城市咖啡厅用地租赁合同范本

城市咖啡厅用地租赁合同范本合同编号：__________城市咖啡厅用地租赁合同出租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________承租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________第一条租赁用地及用途1.1出租方同意将位于__________的城市咖啡厅用地出租给承租方。用地面积为__________平方米。1.2承租方租赁上述用地开设城市咖啡厅，并按照本合同约定使用该用地。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________起至__________止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前__________个月书面通知出租方，双方协商确定续租事宜。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为每平方米__________元/月，合计每月租金为__________元。3.2承租方应在每月__________日前将租金支付至出租方指定的账户。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，如出租方需提前解除本合同，应提前__________个月书面通知承租方，并支付承租方相应的赔偿。4.2在租赁期限内，如承租方需提前解除本合同，应提前__________个月书面通知出租方，并支付出租方相应的赔偿。4.3双方同意，在本合同有效期内，如遇政府征收、征用租赁用地，本合同自动终止。第五条维修及保养5.1出租方负责对租赁用地及附属设施进行定期检查、维修和保养，确保设施正常运行。5.2承租方应合理使用租赁用地及附属设施，发现损坏及时通知出租方进行修复。第六条税费6.1租赁期间，承租方应依法缴纳各项税费，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。6.2出租方应依法缴纳与租赁用地相关的税费。第七条保险7.1承租方应在租赁开始之日起__________日内，向保险公司投保火灾、盗窃等保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。7.2保险事故发生时，承租方应立即通知出租方，并按照约定承担保险责任。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。8.2承租方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还应承担其他违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：________________承租方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁用地权属证明2.承租方企业法人营业执照副本3.出租方授权委托书（如有）4.租赁用地现状图片或视频资料5.保险单据复印件6.租金支付凭证7.维修和保养记录8.税费支付凭证9.违约金支付凭证10.争议解决法院授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约：提前解除合同未按规定通知或未支付赔偿未能履行维修和保养义务，导致租赁用地及附属设施损坏未依法缴纳与租赁用地相关的税费2.承租方违约：逾期支付租金未按约定使用租赁用地，造成租赁用地及附属设施损坏未依法缴纳税费未按约定投保或未将保险单复印件提交给出租方备案3.违约行为的认定：依据本合同约定的违约责任条款进行认定依据相关法律法规进行认定依据双方签订的其他补充协议进行认定三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁用地并有权将其出租给他人的一方2.承租方：指租赁出租方提供的用地并支付租金的一方3.租赁期限：指双方约定的租赁用地使用的开始和结束时间4.租金：指承租方按约定应支付给出租方的费用5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿6.滞纳金：指承租方逾期支付租金应支付给出租方的额外费用7.税费：指租赁用地及附属设施在租赁期间产生的各项税费四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未履行维修和保养义务解决办法：承租方有权要求出租方在约定时间内履行维修和保养义务，必要时可寻求第三方专业机构进行维修，相关费用由出租方承担。2.承租方逾期支付租金解决办法：提醒承租方按时支付租金，逾期支付的，要求承租方支付滞纳金。如逾期严重，可依据合同约定解除合同，并要求承租方承担违约责任。3.租赁用地及附属设施损坏解决办法：双方应及时协商维修责任及费用，如协商不成，可寻求第三方评估机构进行评估，根据评估结果确定维修责任和费用。4.争议解决解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向合