2024年租赁合同：商业物业租赁与运营

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁合同：商业物业租赁与运营本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修与保养5.1物业维修责任5.2维修请求处理5.3维修费用承担第六条保险6.1保险责任6.2保险费用承担6.3保险证书提交第七条运营管理7.1运营管理责任7.2运营管理费用7.3运营管理协调第八条变更条款8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3变更条款生效第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约解决方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决机构第十一条解除合同11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3解除合同后的责任处理第十二条合同转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序12.3转让后的合同继续有效第十三条法律法规13.1合同遵守法律13.2法律适用13.3法律法规变化影响第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充条款14.3合同修改记录第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于北京市海淀区某商业街88号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业总面积为3000平方米，其中租赁面积为2000平方米，具体分割见附件二。1.3物业用途租赁物业主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年3月31日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如租赁双方同意续约，应提前六个月书面通知对方。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币500,000元，共计2,500,000元/年。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，每次支付金额为人民币1,500,000元。3.3租金支付账户租金支付账户信息见附件三。第四条押金4.1押金金额租赁押金为人民币1,000,000元。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，如无损坏或欠款，押金应在扣除相应费用后七个工作日内退还。4.3押金退还方式押金退还将通过银行转账方式进行，退还金额见附件四。第五条维修与保养5.1物业维修责任甲方（物业所有权人）负责物业的日常维修与保养，确保物业设施的正常运行。5.2维修请求处理乙方（租赁方）发现物业设施损坏或故障时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内进行修复。5.3维修费用承担因正常使用导致的物业设施损坏，维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的物业设施损坏，维修费用由乙方承担。第六条保险6.1保险责任乙方应为自己及营业过程中的第三人购买财产保险和责任保险，保险金额不低于人民币10,000,000元。6.2保险费用承担保险费用由乙方承担。6.3保险证书提交乙方应在租赁开始前将保险证书提交给甲方，并确保保险在租赁期间持续有效。第八条变更条款8.1合同变更条件任何一方在租赁期间提出书面变更请求，经双方协商一致，可以变更本合同。8.2合同变更程序合同变更需由提出变更的一方以书面形式通知对方，并附上详细变更内容。双方应在接到变更通知后一个月内协商并签署变更协议。8.3变更条款生效经双方签署的变更协议自签署之日起生效，并对双方具有约束力。第九条违约责任9.1违约行为包括但不限于：未按约定时间支付租金、押金；未按约定用途使用物业；提前解除合同等。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。9.3违约解决方式违约事宜应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。10.3争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条解除合同11.1合同解除条件任何一方提前解除合同，应提前六个月书面通知对方。11.2合同解除程序合同解除需双方签署书面协议，并按照协议约定的方式进行。11.3解除合同后的责任处理合同解除后，甲方应在七个工作日内退还乙方已支付的押金（扣除乙方应承担的维修费用等合理费用后）。第十二条合同转让12.1合同转让条件任何一方如需将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，应提前六个月书面通知对方，并经对方同意。12.2合同转让程序转让方和第三方应签署书面转让协议，并提交给守约方审查。审查通过后，转让协议生效。12.3转让后的合同继续有效合同转让后，本合同对受让方继续有效，受让方取代转让方的地位，享有合同项下的权利和承担义务。第十三条法律法规13.1合同遵守法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律适用本合同适用法律为中华人民共和国法律。13.3法律法规变化影响如果法律法规的变化导致本合同的任何条款无效、违法或者不可执行，该条款将按法律法规的规定予以修改或删除，但不影响本合同其他条款的效力。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：物业位置示意图、物业面积明细表、租金支付账户信息、保险证书样本等。14.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改记录本合同的任何修改或补充均需双方书面签署，修改或补充的内容为本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或实体。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入条件2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介服务、专业评估、维修保养、保险购买等。2.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同事项时，应严格遵守相关法律法规和行业规范。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性。3.3第三方如因提供服务或产品导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的书面协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2甲乙方应确保第三方责任限额符合本合同的约定，并经双方同意。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，由双方签订的书面协议确定。5.2第三方不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由、方式及期限。6.2甲乙方应将第三方提供的服务或产品相关信息告知对方，并确保对方同意。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入事项完成后，甲乙方应终止与第三方的合作关系。7.2终止合作后，第三方不再享有本合同约定的任何权利和义务。第八条第三方信息的保密8.1甲乙方应对第三方提供的商业信息予以保密，未经第三方同意不得泄露给他人。8.2甲乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方违约处理9.1第三方如违反其与甲乙方签订的书面协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方因第三方违约导致损失的，有权向第三方追偿。第十条第三方争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方权益保障11.1甲乙方应确保第三方的合法权益得到保障，不得无故拖欠费用或侵犯第三方的知识产权等。11.2甲乙方违反本条规定的，应承担相应的法律责任。第十二条附加条款本合同的附加条款，由甲乙方与第三方签订的书面协议确定。第十三条第三方介入的修改本合同关于第三方介入的条款，可以根据甲乙方与第三方的实际情况进行修改。第十四条第三方介入的说明本合同关于第三方介入的说明，旨在明确第三方在合同执行过程中的权利义务及责任限额，以确保合同的顺利进行。本合同的第三方介入修正条款自双方签署之日起生效，并对双方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括街道名称、建筑物名称等。附件二：物业面积明细表列出物业的总面积以及租赁面积，明确每个区域的面积。附件三：租金支付账户信息提供甲方开设的租金支付账户的详细信息，包括银行名称、账户号码等。附件四：保险证书样本附件五：维修服务提供商合同样本提供甲方与维修服务提供商签订的合同样本，明确维修服务的范围、费用等。附件六：专业评估机构评估报告提供专业评估机构出具的物业评估报告，包括物业的市场价值、设施状况等。附件七：中介服务合同样本提供甲方与中介方签订的服务合同样本，明确中介服务的范围、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金或押金。2.未按约定用途使用物业。3.提前解除合同或未履行合同约定的义务。4.未按约定时间完成维修或保养服务。5.未按约定提供保险或保险无效。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。2.违约方需承担因违约导致的直接经济损失。3.违约方需承担因违约导致的间接经济损失。示例说明：如果乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如果乙方未按约定用途使用物业导致物业损坏，乙方应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业所有权人，拥有物业的所有权和管理权。2.乙方：