拆迁安置房买卖合同的法律问题

拆迁安置房买卖合同的法律问题合同目录第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体资格第三条款合同宗旨第二章拆迁安置房的基本情况第一条款拆迁安置房的定义第二条款拆迁安置房的性质第三条款拆迁安置房的规模第三章买卖双方的权利与义务第一条款卖方的权利与义务第二条款买方的权利与义务第三条款双方共同遵守的规则第四章拆迁安置房的价格与支付方式第一条款房价的确定第二条款支付方式第三条款支付时间第五章房屋交付与验收第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款验收程序第六章房屋质量与保修第一条款房屋质量标准第二条款保修范围与期限第三条款质量问题的处理第七章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更与解除的程序第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第三条款违约赔偿第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖第十章合同的生效、终止与解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除条件第十一章合同的附则第一条款合同的解释第二条款合同的修改与补充第三条款合同的废止第十二章合同的附件第一条款附件内容第二条款附件的效力第三条款附件的修改与补充第十三章其他约定第一条款双方的其他约定第二条款约定内容的效力第三条款约定内容的修改与补充第十四章合同的签署第一条款签署程序第二条款签署日期第三条款签署地点合同编号：拆迁安置房买卖合同第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体资格第三条款合同宗旨第二章拆迁安置房的基本情况第一条款拆迁安置房的定义第二条款拆迁安置房的性质第三条款拆迁安置房的规模第三章买卖双方的权利与义务第一条款卖方的权利与义务第二条款买方的权利与义务第三条款双方共同遵守的规则第四章拆迁安置房的价格与支付方式第一条款房价的确定第二条款支付方式第三条款支付时间第五章房屋交付与验收第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款验收程序第六章房屋质量与保修第一条款房屋质量标准第二条款保修范围与期限第三条款质量问题的处理第七章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更与解除的程序第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第三条款违约赔偿第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖第十章合同的生效、终止与解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除条件第十一章合同的附则第一条款合同的解释第二条款合同的修改与补充第三条款合同的废止第十二章合同的附件第一条款附件内容第二条款附件的效力第三条款附件的修改与补充第十三章其他约定第一条款双方的其他约定第二条款约定内容的效力第三条款约定内容的修改与补充第十四章合同的签署第一条款签署程序第二条款签署日期第三条款签署地点合同签署方（甲方）：________________合同签署方（乙方）：________________（双方在此处签字或盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外赔偿条款甲方如因自身原因导致合同无法履行，应向乙方支付合同总价款的10%作为违约金，且乙方有权要求甲方支付其他相关损失。2.延期交付赔偿条款如甲方延迟交付房屋，应按延迟交付部分房款的2%支付违约金，延迟交付时间超过3个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的10%作为违约金。3.房屋质量保障条款甲方保证所出售的拆迁安置房符合国家关于住宅质量的相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及物业费。4.房屋权属清晰条款甲方保证所出售的拆迁安置房权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金条款乙方支付的定金人民币万元作为购买拆迁安置房的诚意金，如乙方中途违约，定金不予退还；如甲方违约，乙方有权要求返还双倍定金。2.付款进度安排条款3.房屋使用及维修条款乙方合理使用拆迁安置房，如因使用不当导致房屋损坏，乙方负责维修及承担相关费用。4.乙方有权解除合同条款如甲方延迟交付房屋超过3个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的10%作为违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款第三方中介提供服务期间，产生的中介费用由甲方承担。如合同顺利履行，中介费用计万元。2.中介责任条款第三方中介应保证所提供信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.中介佣金支付条款在合同签订后，甲方应按约定向第三方中介支付佣金。如甲方未按约定支付佣金，乙方有权解除合同。4.中介协助条款第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付等事宜，并负责协调解决合同履行过程中的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁安置房权属证明2.房屋质量检测报告3.付款凭证4.交付确认书5.房屋使用维修手册6.中介服务协议7.佣金支付凭证8.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋质量不符合约定3.甲方未按约定履行房屋维修责任4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未按约定使用和维护房屋6.中介提供虚假信息7.中介未按约定协助履行合同8.双方其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、基础设施建设等原因，对被拆迁人的住房进行补偿安置的房屋。2.违约金：指一方不履行合同约定义务时，应向对方支付的金钱赔偿。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.佣金：指中介机构为促成合同成交所收取的费用。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼管辖：指合同争议在法院提起诉讼时，法院对案件的管辖权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因追究相应责任。2.房屋质量问题：及时通知甲方，由甲方负责修复，并承担修复期间的房租及物业费。3.付款延迟：催促乙方按时支付房款，如乙方原因导致延迟，甲方有权延迟交付房屋。4.使用维修问题：按照房屋使用维修手册约定，合理使用和维护房屋，如因使用不当导致损坏，乙方负责维修及承担相关费用。5.中介服务问题：与中介协商解决，如协商无果，可根据合同约定追究中介责任。五、所有应用场景：1.甲方（拆迁安置房所有权人）与乙方（购买方）之间