深入剖析民间借贷房屋买卖合同

深入剖析民间借贷房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章房屋买卖2.1房屋基本情况2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三章民间借贷3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途3.5还款方式及期限第四章房屋买卖与民间借贷的关系4.1房屋买卖与民间借贷的关联性4.2房屋买卖合同的生效条件4.3民间借贷合同的生效条件第五章权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务5.3借款人的权利与义务5.4出借人的权利与义务第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3借款人违约责任7.4出借人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼地点及法院第九章合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.2转让方式第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章其他条款13.1房屋过户及产权转移13.2税费承担13.3房屋保险13.4房屋维修责任第十四章附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期及签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：__________1.1.2买方全称：__________1.1.3借款人全称：__________1.1.4出借人全称：__________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：__________1.2.2签订时间：__________1.3合同宗旨1.3.1房屋买卖宗旨：__________1.3.2民间借贷宗旨：__________第二章房屋买卖2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋面积：__________2.1.3房屋类型：__________2.1.4房屋所有权证号：__________2.2房屋价格及支付方式2.2.1房屋成交价格：__________2.2.2支付方式：__________2.2.3付款时间及条件：__________2.3房屋交付时间及条件2.3.1交付时间：__________2.3.2交付条件：__________第三章民间借贷3.1借款金额3.1.1借款本金：__________3.1.2借款利息：__________3.2借款期限3.2.1借款起始日期：__________3.2.2借款结束日期：__________3.3借款利率3.3.1年利率：__________3.3.2利息计算方式：__________3.4借款用途3.4.1借款用途说明：__________3.5还款方式及期限3.5.1还款方式：__________3.5.2还款期限：__________第四章房屋买卖与民间借贷的关系4.1房屋买卖与民间借贷的关联性4.1.1买卖与借贷关系说明：__________4.2房屋买卖合同的生效条件4.2.1生效条件说明：__________4.3民间借贷合同的生效条件4.3.1生效条件说明：__________第五章权利与义务5.1卖方的权利与义务5.1.1卖方权利：__________5.1.2卖方义务：__________5.2买方的权利与义务5.2.1买方权利：__________5.2.2买方义务：__________5.3借款人的权利与义务5.3.1借款人权利：__________5.3.2借款人义务：__________5.4出借人的权利与义务5.4.1出借人权利：__________5.4.2出借人义务：__________第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.1.1变更条件说明：__________6.2合同解除的条件6.2.1解除条件说明：__________第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方违约责任说明：__________7.2买方违约责任7.2.1买方违约责任说明：__________7.3借款人违约责任7.3.1借款人违约责任说明：__________7.4出借人违约责任7.4.1出借人违约责任说明：__________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决方式选择：__________8.1.2仲裁机构名称：__________8.1.3诉讼地点及法院：__________第九章合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.1.1生效条件说明：__________9.2合同终止条件9.2.1终止条件说明：__________9.3合同继承9.3.1继承条件说明：__________第十章保密条款10.1保密内容10.1.1保密信息范围：__________10.1.2保密期限：__________10.1.3泄密责任：__________第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.1.1转让条件说明：__________11.2转让方式11.2.1转让方式说明：__________第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1适用法律：__________12.2争议解决方式12.2.1争议解决方式：__________第十三章其他条款13.1房屋过户及产权转移13.1.1过户及转移流程：__________13.1.2税费承担：__________13.2房屋保险13.2.1保险购买及受益人：__________13.3房屋维修责任13.3.1维修责任说明：__________第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件清单：__________14.2合同修订历史14.2.1修订历史记录：__________14.3合同签订日期及签字盖章14.3.1签订日期：__________14.3.2签字盖章位置：__________卖方签字：______________________买方签字：______________________借款人签字：______________________出借人签字：______________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋买卖合同的履行进度和方式，包括但不限于付款时间、付款金额、交付时间等。1.2甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋的过户手续，确保房屋所有权转移至乙方名下。1.3若甲方未能按照合同约定履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的1%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间节点支付购房款项，确保甲方能够及时收到款项。2.2乙方应协助甲方完成房屋的过户手续，并提供必要的证件和文件。2.3若乙方未能按照合同约定履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的1%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保房屋买卖合同的合法性和有效性，并协助双方完成合同的签订和履行。3.2第三方中介应提供专业的咨询服务，包括但不限于房屋价格咨询、交易流程咨询等。3.3若第三方中介未能按照合同约定履行其义务，应向双方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的1%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋买卖合同原件及复印件3.民间借贷合同原件及复印件4.借款人的身份证明原件及复印件5.出借人的身份证明原件及复印件6.房屋过户申请表7.税费支付凭证8.房屋保险单复印件9.房屋维修记录复印件10.合同修订历史记录复印件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋或未能完成过户手续。2.买方违约行为：未能按照合同约定时间支付购房款项或未能协助完成过户手续。3.借款人违约行为：未能按照合同约定时间还款或违反借款用途使用借款。4.出借人违约行为：未能按照合同约定提供借款或违反约定提前收回借款。三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间、法人之间及其它组织之间相互借贷货币的行为。2.房屋买卖：指房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付价款并取得房屋所有权的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同生效：指合同条款符合法律法规规定，合同双方达成一致并开始履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间拖延。解决办法：提前准备好相关证件和文件，遵循官方流程，及时申请过户。2.问题：购房