个人护理电器项目投资计划书

个人护理电器项目

投资计划书

规划设计/投资分析/产业运营

摘要

个人护理电器指以电池或电力操作，男女均用作个人护理用途（其中包

括毛发修剪及造型需要、口腔卫生及皮肤健康）的小型家电。根据产品的功

用，个人护理电器可分为四个分部，包括美发、美容、修毛及其他。

该个人护理电器项目计划总投资2351.68万元，其中：固定资产

投资1806.70万元，占项目总投资的76.83%；流动资金544.98万元，

占项目总投资的23.17%。

本期项目达产年营业收入4430.00万元，总成本费用3402.99万

元，税金及附加44.13万元，利润总额1027.01万元，利税总额

1212.80万元,税后净利润770.26万元，达产年纳税总额442.54万元;

达产年投资利润率4367%,投资利税率51.57%,投资回报率32.75%,

全部投资回收期4.55年，提供就业职位70个。

个人护理电器项目投资计划书目录

第一章项目概论

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章项目背景、必要性

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章投资建设方案

一、产品规划

二、建设规模

第四章选址可行性分析

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章项目建设设计方案

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章工艺分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章环境保护分析

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章安全规范管理

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章项目风险应对说明

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章项目节能方案分析

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章进度说明

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章投资计划

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章项目盈利能力分析

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章项目综合结论

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目概论

一、项目名称及建设性质

(-)项目名称

个人护理电器项目

(-)项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某经济示范中心良好的产业基础和

创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以个人护理电器为核心的综

合性产业基地，年产值可达4000.00万元。

二、项目承办单位

XXX投资公司

三、战略合作单位

XXX集团

四、项目提出的理由

个人护理电器指以电池或电力操作，男女均用作个人护理用途(其中包

括毛发修剪及造型需要、口腔卫生及皮肤健康)的小型家电。根据产品的功

用，个人护理电器可分为四个分部，包括美发、美容、修毛及其他。

五、项目选址及用地综述

(一)项目选址方案

项目选址位于某某经济示范中心，地理位置优越，交通便利，规划

电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积6783.39平方米（折合约10.17亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照个人

护理电器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建

设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积6783.39平方米，建筑物基底占地面积5246.27

平方米，总建筑面积9700.25平方米，其中：规划建设主体工程

6723.79平方米，项目规划绿化面积563.14平方米。

七、设备购置

项目计划购置设冬共计42台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费761.47万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，运产年产品规划设计方案为：个人护理电器

XXX单位/年。综合考XXX投资公司企业发展战略、产品市场定位、资

金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验

以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、

XXX投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目

按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出“原

则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货

商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足

XXX投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量815368.69千瓦时，折合100.21吨标准煤，满

足个人护理电器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量2312.82立方米，折合0.20吨标准煤,主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某经济示范中心市政管

网供给。

3、个人护理电器项目项目年用电量815368.69千瓦时，年总用水

量2312.82立方米，项目年综合总耗能量（当量值）100.41吨标准煤/

年。达产年综合节能量39.05吨标准煤/年，项目总节能率26.93%,能

源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取

了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建

设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX投资公司承办的“个人护理电器项目”主要从事个人护理

电器项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目

录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

个人护理电器项目选址于某某经济示范中心，项目所占用地为规

划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目

建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，

可确保污染物达标排放，满足某某经济示范中心环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规

划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：个人护理电器项目用地性质为建设用地，不在

主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、刍然保

护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的

工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，

以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

十四、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资235L68万元，其中：固定资产投资1806.70万

元，占项目总投资的76.83%；流动资金544.98万元，占项目总投资的

23.17%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入4430.00万元，总成本费用3402.99万

元，税金及附加44.13万元，利润总额1027.01万元，利税总额

1212.80万元，税后净利润770.26万元,达产年纳税总额442.54万元;

达产年投资利润率43.67%,投资利税率51.57%,投资回报率32.75%,

全部投资回收期4.55年，提供就业职位70个。

十五、报告说明

报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之

前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理

中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进

行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。对于初步确立投

资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等

方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判

断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市

场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营

目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部

建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经

济示范中心及某某经济示范中心个人护理电器行业布局和结构调整政

策；项目的建设对促进某某经济示范中心个人护理电器产业结阂、技

术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“个人护理电器项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展，为社

会提供就业职位70个，达产年纳税总额442.54万元，可以促进某某

经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出

积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率43.67沆投资利税率51.57%,全部投

资回报率32.75%,全部投资回收期4.55年，固定资产投资回收期

4.55年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的

转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发

展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源,

扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和

机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡

献。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米6783.3910.17亩

1.1容积率1.43

1.2建筑系数77.34%

1.3投资强度万元/亩177.65

1.4基底面积平方米5246.27

1.5总建筑面积平方米9700.25

1.6绿化面积平方米563.14绿化率5.81%

2总投资万元2351.68

2.1固定资产投支万元1806.70

2.1.1土建工程投亮万元750.05

2.1.1.1土建工程投亮占比万元31.89%

2.1.2设备投资万元761.47

2.1.2.1设备投资占比32.38%

2.1.3其它投资万元295.18

2.1.3.1其它投资占比12.55%

2.1.4固定资产投资占比76.83%

2.2流动资金万元544.98

2.2.1流动资金占比23.17%

3收入万元4430.00

4总成本万元3402.99

5利润总额万元1027.01

6净利涧万元770.26

7所得税万元1.43

8增值税万元141.66

9税金及附加万元44.13

10纳税总额万元442.54

11利税总额万元1212.80

12投资利涧率43.67%

13投资利税率51.57%

14投资回报率32.75%

15回收期年4.55

16设备数量台（套）12

17年用电量千瓦时815368.69

18年用水量立方米2312.82

19总能耗吨标准煤100.41

20节能率26.93%

21节能量吨标准煤39.05

22员工数量人70

第二章项目背景、必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道,

负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，

创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为

公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅

度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基

倒，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行

业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公

司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技

型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品

的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强

调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位

已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度

运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广

大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经

营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。

公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行

业领先企业，创造价值，履行社会责任。

(二)公司经济效益分析

上一年度，XXX公司实现营业收入3977.80万元，同比增长33.79%

(1004.60万元)。其中，主营业业务个人护理电器生产及销售收入为

3673.32万元,占营业总收入的92.35虬

上年度主要经济指标

序号项目第一季度笫二季度第三季度第四季度合计

1营业收入835.341113.781034.23994.453977.80

2主营业务收入771.401028.53955.06918.333673.32

2.1个人护理电器(A)254.56339.41315.17303.051212.20

2.2个人护理电器(B)177.42236.56219.66211.22844.86

2.3个人护理电器(C)131.14174.85162.36156.12624.46

2.1个人护理电器(D)92.57123.42114.61110.20440.80

2.5个人护理电器(E)61.7182.2876.4173.47293.87

2.6个人护理电器(F)38.5751.4347.7545.92183.67

2.7个人护理电器(...)15.4320.5719.1018.3773.47

3其他业务收入63.9485.2579.1676.12304.48

根据初步统计测算，公司实现利润总额932.11万元，较去年同期

相比增长96.43万元，增长率11.54%；实现净利润699.08万元，较去

年同期相比增长103.34万元,增长率17.35%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元3977.80

完成主营业务收入万元3673.32

主营业务收入占比92.35%

营业收入增长率（同比）33.79%

营业收入增长量（同比）万元1004.60

利润总额万元932.11

利润总额增长率11.54%

利润总额增长量万元96.43

净利润万元699.08

净利润增长率17.35%

净利润增长量万元103.34

投资利润率48.04%

投资回报率36.03%

财务内部收益率27.24%

企业总资产万元5249.07

流动资产总额占比万元27.94%

流动资产总额万元1466.75

资产负债率23.41%

二、个人护理电器项目背景分析

个人护理电器指以电池或电力操作，男女均用作个人护理用途（其

中包括毛发修剪及造型需要、口腔卫生及皮肤健康）的小型家电。根据

产品的功用，个人护理电器可分为四个分部，包括美发、美容、修毛

及其他。

个人护理电器行业的价值链包括原材料供应商、个人护理电器制

造商、个人护理电器品牌拥有人、销售渠道及终端使用者。

中国为全球合约制造业务（即OEMs/ODMs）的最大国之一，主要由于

劳动成本相对低廉，且制造行业日益完善。中国全体个人护理电器

OEM/ODM的总收益由2014的160亿元增至2019的247亿元,复合年增

长率为9.l%o

受进口量上升所影响，美国、欧洲和日本从中国进口的个人护理

电器进口价值在过去五年稳步上涨。进口价值由2014合共272美元

增至2019年的36亿美元。在三个地区中，以进口价值计，日本在

2014年至2019年期间为增长至为迅速的国家。然而，与欧洲及美国相

比，日本对中国进口的需求相对较低。

在全球个人护理电器市场中，欧洲及美国为全球两个最大的个人

护理电器消费市场，而欧洲拥有全球最大的零售市场，并以较美国更

快的速度增长。

由于美国及欧洲科技发达，个人护理目器渗透性较高。随着发达

国家的国民收入水平不断提高，更多创新多功能个人护理电器（例如具

有声波脉冲的电动洗面机，具有红外线功能的风筒等）逐渐成为消费者

日常生活的一部分，而不再是仅仅满足日常需要。

在主要市场收入水平有所增长、下游需求增加、个人护理电器产

品创新等因素的带动下，2019年全球个人护理电器市场的零售额达到

253亿美元。

2019年美国个人护理电器市场的零售额达到65亿美元，2014-

2019年的复合年增长率达到4.8%o

2019年美发产品为美国个人护理电器市场最大的细分产品，受吹

风筒需求增长的影响，2019年美国风筒销售额占整个美发产品市场份

额的五成。

目前，日本是全球发展最成熟的个人保健及美容市场之一。2019

年日本个人电器市场的零售额为23亿美元，2014-2019年的复合年增

长率为4.8%o

日本个人护理电器市场主要由美发及美容护理市场所推动。2019

年日本美容护理市场零售额达到8亿美元，2014-2019年的复合年增长

率达到6.6%,高于个人护理电器整体市场的增速。

在欧洲，个人护理电器市场相对成熟且发展良好，有很多领先的

个人护理电器制造商在欧洲设立总部。同时，欧洲经济的发展为个人

护理电器市场提供了增长动力。

美容护理电器产品也是欧洲增长最快的细分市场之一。2019年欧

洲美容护理电器产品的零售额为11亿美元，2014-2019年的复合年增

长率为9.9%o

第三章投资建设方案

一、产品规划

(-)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为个人

护理电器，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产

纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定,

同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案法行测算,

根据确定的产品方案和建设规模及预测的个人护理电器产品价格根据

市场情况，确定年产量为XXX,预计年产值4430.00万元。

(二)营销策略

项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量

是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；

目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品

具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满

足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需

求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项

目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据

分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，

我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市

场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了

市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于

产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1个人护理电器A单位XX1993.50

2个人护理电器B单位XX1107.50

3个人护理电器C单位XX664.50

4个人护理电器D单位XX354.40

5个人护理电器E单位XX221.50

6个人护理电器F单位XX88.60

合计单位XXX4430.00

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积6783.39平方米（折合约10.17亩），其中：

净用地面积6783.39平方米（红线范围折合约10.17亩）。项目规划

总建筑面积9700.25¥方米，其中：规划建设主体工程6723.79平方

米，计容建筑面积9700.25平方米；预计建筑工程投资750.05万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计42台（套），设备购置费761.47万元。

（三）产能规模

项目计划总投资2351.68万元；预计年实现营业收入4430.00万

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第四章选址可行性分析

一、项目选址原则

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良

田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地

费用少的场址。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用

水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条

件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

二、项目选址

该项目选址位于某某经济示范中心。

园区不断坚持全面深化改革和政策创新，体制机制改革取得重大

法展c国家高新区始终站在国家和社会的改革潮头，在科技和经济结

合、科技和金融融合、知识产权保护和运用、人才吸引和培育，以及

产城融合、国际化发展等方面开展了全方位的改革探索。大力培育各

类创新创业促进组织，建设公共服务平台，形成了结构合理、功能完

善、特色鲜明的科技服务体系，促进了科技资源的开放共享。进一步

深化“小政府，大服务”的理念，部分国家高新区探索实施了“负面

清单”管理模式。加大简政放权力度，简化创业企业注册手续，持续

优化大众创业、万众创新的制度环境。持续创新管理体制和社会治理

模式，广泛汇聚利用各类社会力量，积极向产业组织者转变。国家自

仓I区作为我国改革创新的先锋引领，开展了一系列体制机制和政策创

新，成效显著。先后研究出台“6+4”、“新四条”、“黄金十条”、

“科技新九条”等政策措施，极大程度解放和发展了科技生产力。

三、建设条件分析

四、用地控制指标

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设

计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资

源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。该项

目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进

行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部

门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数77.34%,建筑容积率L43,建设

区域绿化覆盖率5.81%,固定资产投资强度177.65万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(ml)(nf)(m*)(m*)

1主体生产工程3709.113709.116723.796723.79571.89

1.1主要生产车间2225.472225.474034.274034.27354.57

1.2辅助生产车间1186.921186.922151.612151.61183.00

1.3其他生产车间296.73296.73389.98389.9834.31

2仓储工程786.94786.941934.701934.70119.68

2.1成品贮存196.74196.74483.68483.6829.92

2.2原料仓储409.21409.211006.041006.0462.23

2.3辅助材料仓库181.00181.00444.98444.9827.53

3供配电工程41.9741.9741.9741.972.92

3.1供配电室41.9741.9741.9741.972.92

4给排水工程48.2748.2748.2748.272.61

4.1给排水48.2748.2748.2748.272.61

5服务性工程498.40498.40498.40498.4030.83

5.1办公用房215.99215.99215.99215.9912.36

5.2生活服务282.41282.41282.41282.4117.99

6消防及环保工程140.60140.60140.60140.609.78

6.1消防环保工程140.60140.60140.60140.609.78

7项目总图工程20.9920.9920.9920.99-7.10

7.1场地及道路硬化1445.25243.46243.46

7.2场区围墙243.461445.251445.25

7.3安全保卫室20.9920.9920.9920.99

8绿化工程555.3019.44

合计5246.279700.259700.25750.05

六、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过

程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协(外购)

的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。采用大

跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利

于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案

(-)平面布置总体设计原则

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种

技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生

产成本低、土地综合利用率高”的效果。同时考虑用地少、施工费用

节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常

绿植物，改善和美化生产环境。

(-)主要工程布置设计要求

场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输

顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物

流路线短捷、运输安全。

(三)绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、

花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和

垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一

协调”的建筑空间。undefined

（四）辅助工程设计

1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建

设区不同污水管网。

2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、

设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统,

以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目消防对象主要是

厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S,火灾

延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消

防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓

均按规范间距要求布置。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，

并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水

及时排出。

3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的

光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产,

加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。配

电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻RW4.00欧姆，

高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况

下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机

板送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。

冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50寸-16.50。（3,需采暖的

库房5.50℃-8.5（TC,公用站房14.5（TC,办公室、生活间18.5CTC,

卫生间15.5（rc；采暖热媒为95.50。075.00。（2采暖热水，由市政外网

集中供应，供水压力为0.40Mpa。

八、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑个人护理电器产品所涉及的原辅材料和成品的运输,

运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方

式。

九、选址综合评价

场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环

境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,

自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散,

区域大气环境质量良好。

第五章项目建设设计方案

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工

程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运

用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项

目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设干规范》

三、项目总平面设计要求

本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、

考察、论证，最后达成共识。

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危

及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等

级设计为I级。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的

规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用

年限为50.00年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐

火等级为H级。

六、建筑工程设计总体要求

建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平

面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既

要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。土建工程是在满足

生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还

结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，

并使场区各建构筑物协调一致。该项目建筑设计及结构设计在满足生

产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结阂轻型

化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗

震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安

全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积9700.25平方米，其中：计容建筑

面积9700.25平方米，计划建筑工程投资750.05万元，占项目总投资

的31.89%o

第六章工艺分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

该个人护理电器项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、

木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商

户），能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理

投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，

同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和

生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，

确保生产质量。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生

产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影

响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、

质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。投资项目的成品及包装

材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建

立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全IS09000质量管

理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系

统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量

和连续供应。

二、技术管理特点

项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承

办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息

沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程

进行控制和调整。项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，

避免过多的“设计一分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。

产品的流程化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验,

通过CAD和CAE的平滑过度双向互动，进而避免CAD与CAE的重复工

作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。项

目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件

技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、亮源一

体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的

核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。

三、项目工艺技术设计方案

（一）工艺技术方案要求

遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极

采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳

定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场

竞争力。工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质

量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、

产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经

济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及刍动化

水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。

（二）项目技术优势分析

四、设备选型方案

项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力

量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，

对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，

在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及

付款方式等方面都有一定优势的厂家。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，

预计购置安装主要设备共计42台（套），设备购置费76L47万元。

第七章环境保护分析

力争到2020年，我国消耗每吨能源、铁矿石、有色金属、非金属

矿等十五种重要资源产出的GDP比2015年提高25%左右；每万元GDP

能耗下降18%以上。农业灌溉水平均有效利用系数提高到0.5,每万元

工业增加值取水量下降到120立方米。矿产资源总回收率和共伴生矿

综合利用率分别提高5个百分点。工业固体废物综合利用率提高到60%

以上；再生铜、铝、铅占产量的比重分别达到35%、25%、30%,主要再

生资源回收利用量提高65%以上。工业固体废物堆存和处置量控制在

4.5亿吨左右；城市生活垃圾增长率控制在5%左右。结合和依所现有

的绿色制造国家标准和行业标准，针对我区绿色制造体系建设需求，

系统考虑生命周期、制造流程、产业链条，全面梳理现有资源能源消

耗、清洁生产、环境排放等国家、行业和地方标准规范。成立自治区

绿色制造标准化技术委员会，组织科研院所、行业协会、重点企业等

共同研制绿色制造及评价地方标准或团体标准，补充完善从产品设计、

制造、使用、回收到再制造的全生命周期绿色标准。加大标准的宣贯

力度，发挥标准引领作用，构建绿色制造标准体系。鼓励科研机构、

行业协会、咨询服务机构、金融机构发挥优势，开展绿色制造评价体

系相关地方标准的研究，细化我区分行业的绿色评价指标及评分标准。

推动科研院所、行业协会、咨询服务机构、金融机构等共同参与，培

有一批集标准创制、计量检测、评价咨询、技术创新、绿色金融等服

务内容的专业化绿色制造服务机构，为企业、园区开展绿色示范工作

提供绿色制造整体解决方案，为绿色制造体系政策推广、信息交流、

咨询、培训、评估等提供基础支撑。创建绿色工厂，按照厂房集约化、

原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化的原