房地产开发公司工程质量管理制度

房地产开发公司工程质量管理制度

XXX

工程质量管理制度

编制部门：

编制日期；2013年3月1日

第一章质量管理依据和责权划分

1、建筑工程质量管理依据：

1.1《建筑法》

1.2《建筑工程质量管理条例》、《天津市建设工程质量

管理条例》

1.3《建设工程强制性条文（房屋建筑篇）》

1.4本项目设计图纸、所涉及施工质量验收规范、行业及

地方规程、施工图集等；

1.5经审批通过的施工组织设计及专项施工方案；

2、建设单位质量责任和义务：

2.1《建筑法》相关规定：见《建筑法》

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2.2《建筑工程质量管理条例》相关规定：见《建筑工程

质量管理条例》0

2.3《天津市建筑工程质量管理条例》相关规定：

第七条扶植单位该当执行国家和本市有关扶植工程质量安

全、招标投标、建筑市场管理等方面的法令、法规、规章和技

术标准，严格按照合同约定堀织扶植，对扶植工程的安全性、

耐久性、使用功能和节能环保等工程质量负总责。

第十四条建设工程应当进行分阶段验收。

在建设工程的地基、基础、主体结构和建筑节能工程等不

同阶段完工后，施工单位应当通知建设单位进行阶段验收；建

设单位接到通知后应当及时组织验收，并告知建设工程质量监

督机构。未经阶段验收或者阶段验收不合格的，施工单位不得

进入下一阶段施工，建设单位不得组织竣工验收。

第四十五条建设、勘察、设计、施工、工程监理单位违反

国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪

的，对直接责任人员依法追究刑事责任。

第四十八条扶植、勘探、设想、施工、工程监理单位的工

作人员因调动工作、退休等缘故原由分开该单位后，被发现在

该单位工作时代违反国家和本市有关扶植工程质量管理划定，

造成严重工程质量事故的，仍该当依法追查法令责任。

其他单位及其他相关法计划定见以上所列各法规。

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2.4其他责任和义务

1）将工程发包给具有相应资质等级的单位，坚决不得将扶

植工程肢解发包。

2）必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供

与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真星、准确、齐全。

3）不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩

合理工期，不得明示或者表示设想单位或者施工单位违反工程

扶植强制性标准，降低扶植工程质量。

4）在招标或发包前将施工图设计文件报XXX备案。施工

图设计文件未经备案的，不得使用。

5）委托具有相应资质等级的工程监理单位举行监理。

6）在支付施工许可证前，该当按照国家有关划定办理工程

质量监视手续。

7）按照合同约定，由本项目甲供材和设备，应当保证建筑

材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。不得明示

或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

8）收到总包单位建设工程竣工报告后，应当组织设计、施

工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应

当具备下列条件：

•完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

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2.7本工程子公司为本工程管理机构，定期听取监理单位

和施工单位关于工程质量状况的汇报，讨论评价施工现场的质

量状况和施工单位的质量责任行为表现，研究需要采取或改良

的质量管理步伐，对违反质量管理法规和施工规范的人员和单

位举行处罚。

2.8应督促监理单位履行监理合同，成立项目监理机构，

按照合同约定的数量和资格条件配备专业监理人员，选派具备

相应资格的监理工程师和监理工程师进驻施工现场。

2.9应支持并要求监理单位在工程监理过程中，对发现的

质量隐患或建设单位、施工单位、工程检测单位等违反工程建

设强制性标准，以及其他不严格履行其质量责任的行为发出整

改通知或责令停工。2.10应督促施工总包单位监理质量管理体

系，督促其在施工现场配备专职质量检查管理人员，施工现场

的质量管理机构在组织层次上应当从施工总包单位延伸到分包

单位和作业班组。

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2.11建立监理、施工单位质量管理工作考核制度，每双月

对两家单位进行考核评分，并按其工作表现情况进行奖惩。

第三章施工前技术筹办工作的质量控制重点

1、要求监理、施工单位准备必要的标准、规范、规程、

图集等技术文件。

2、工程施工前，组织监理单位、施工单位当真熟悉施工

图纸，如有题目应整理出题目清单°通过前期部组织的图纸会

审及设想交底会议落实发现的图纸题目并汇总成图纸会审及设

想变更资料。

3、各专业工程师督促监理单位对施工单位编制的施工组

织设计和施工方案进行审核，施工单位修改完善后，由我方业

主代表签署建设单位意见。

4、工程施工前，由工程部向塘沽区质量监视部门提出申

请，提请对工程参建各方举行质量监视要点交底。

5、工程部各专业工程师应督促监理单位应当对施工单位

的技术准备工作进行检查落实。具体包括：

51承包单位现场质量、技术管理和保证体系已获工程监

理部审查确认：

5.2施工图审查机构已出具的审查合格书；施工图会审提

出的相关问题已满足施工进度要求；

5.3施工组织设计（方案）已获XXX工程师审查确认；

5.4有关分包单位的资格已获XXX工程师审查确认；

5.5测量放线控制成果及保护步伐已经工程监理部验收合

格；word文档可自由复制编辑

5.6施工现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，

主要工程材料已落实并已复检合格；主要工种的施工人员持证

上岗，机械人员数量符合施工需求；

5.7进场道路及水、电、通讯等已满足开工请求；

第四章工程材料、设备机具质量管理

1、工程部应参与并监督监理单位按照规范要求对甲供材、

乙供材进行进场验收。

需提供样品的重要材料，应要求施工单位上报3件以上样

品对比，要求监理单位审查，工程部和前期部枝据设计要求和

规范要求确定。

需考察的材料，请求施工单位制订考察打算，提早予以考

察，根据供货厂家的企业规模、注册资金、质量管理严谨性、

生产产量、产品质量证明敷陈、售后服务、距离本工程路途远

近等方面举行综合评定，请求监理单位出具考察敷陈，工程部、

前期部参与考察人员签署意见报子公司主管领导审批。

已提供样品的工程材料进场后必须严格在按设想及规范请

求检查点基础上保持与样品一致，低于样品标准的不予进场使

用。2、对划定必须试验的物资，在外观检验合格后，工程部

专业工程师应督促监理单位根据国家有关施工规范的划定，确

定抽样方式、部位、数量，请求监理工程师监视施工单位试验

员取样、封样、送样6材料检验分歧格或未出具检测结果不得

用于工程实体。

3、现场物资按划定地址举行堆放并实行挂牌标识，标识

牌（卡）应载word文档可自由复制编辑

明物资名称、规格型号、进场日期、考证状况等内容。

4、对于监理单位或工程部工程师发现的不合格物资处应

要求施工单位单独存放，并做好数量、规格登记，处理或退场

时要求监理单位予以核对，工程部专业工程师参加。

5、工程部专业工程师应督促监理单位当对进场的主要机

具设备和施工过程中所使用的检验、测量和试验设备举行检验。

经检验合格后方可投入使用。

第五章分部分项工程施工质量控制

1、各工序施工前，施工单位应编制具体的施工方案，经

监理单位审查批准后实施；

2、要求监理单位督促施工单位在施工前对具体操作人员

进行详细的技术交底，技术交底内容要具备可操作性，技术交

底内容应在现场挂牌，供操作人员随时查阅。

3、检查施工单位技术管理和质量管理体系的运行情况，

检查各岗位是否人员到位，各岗位人员是否称职，配备数量是

否满足现场需求。4、要求施工单位严格按照监理交底的报验

程序进行检验批工程报验。参与并监督监理单位进行检验批验

收。上道工序未经监理单位检验认可的，不得开始下道工序施

工。未经监理工程师批准，工程任何部分不得覆盖或使其无法

查看，对隐蔽后才发现问题的，工程部专业工程师和监理工程

师可要求施工单位返工°

5、监视监理单位对各分部分项工程检查照实记录，发现

有不负责任或弄虚作假情况按监理合同举行处罚。

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第一节测量

1、要求监理单位加施工单位、沉降观测单位应严格按照

程序进行测量的全过程质量控制和检查工作。检查过程中，应

重点注意以下事项，1）施测人员必须持证上岗；

2）定位测量、水准点引测、沉降观测、楼层测量及其他重

要的测量，应按相关规定的格式做好记录；

3）测量结果及记录经施工单位项目经理部会同建设单位、

监理进行验收合格后方可作为后续施工的依据.垫层面完成测

量放线后工程部应协同前期部、办公室提请规划部门进行规划

验线，合格后方可进行防水卷材施工。

第二节桩基工程

1、工程部应请求并监视监理单位和施工单位严格按照程

序举行桩基工程的全过程质量控制和检查。检查过程中，应重

点注意以下事项；1）灌注桩所用原材料和混凝二强度必须吻合

设想和规范请求，重点控

制原材料的出厂合格证和复试报告Q水下混凝土的配比应

在混凝

土供应前进行上报并与监理单位一起审核，胶凝材料不得

少于

360KG/方，防腐阻锈剂掺量不得小于或小于产品说明书

要求。2）控制好沉渣厚度和车库区域工程桩垂直度。本项目

A7地块一期工

XXX沉渣厚度不得大于100mm,垂直度不得大于桩深的

1%03）实际浇灌混凝土量严禁小于计算体积（充盈系数验收规

范请求必须大于1,本工程设想请求为1.05）o坍落度：水下

灌注的宜为16・22厘米。

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4）浇灌后桩顶标高应高出设想标高并予以保护，超灌浮浆

层应凿除。5）允许偏差：桩位偏差：泥浆护壁成孔灌注桩d/

6且不大于100mm；套管成孔灌注桩1—3根或单排桩70mm°

钢筋笼制作允许偏差：主筋间距±10mm,长度士100mm。

6）A6地块预制桩的桩标高或贯人度（压力值）、桩的接头节

点处理必须吻合设想和施工规范请求。（管桩截桩严禁剔凿，

应切割）7）工程桩钢筋应经复试合格后才能使用。

8）工程桩施工时应严格按照设计桩长及桩的贯入度控制施

工。孔灌注桩施工时应重点控制桩底、桩顶标高；超灌高度；

充盈系数；泥浆比重；桩底的沉渣厚度及钢筋笼偏移和变形；

预制桩应重点检查桩身质量，防止断裂，接桩焊接质量并防止

桩顶破碎及桩身倾斜（A6项目）。

9）测桩比例：执行设想请求和《天津市工程扶植标准建筑

基桩检测技术规程》DB29-38-2002J-2002的划定。

第三节基坑支护及开挖工程

1、监督监理单位向施工单位应严格按照程序进行基坑支

护及开挖工程的全过程质量控制和检查。检查过程中，应重点

注意以下事项：1）本项目为软土地基，基坑在支护和开挖过

程中容易出现质量缺陷，基坑支护设计方案必须经过专家论证。

2）本工程A7地决一期工程支护结构为水土壤搅拌桩，

部分加木桩或型钢，紧邻商业小镇一侧为钻孔灌注支护桩，桩

顶设冠梁，支撑结构word文档可自由复制编辑

为钢管角撑。

水泥搅拌桩重点控制桩位、桩身搭接、水灰比和水泥用量、

桩身长度等。

2、土方开挖前必须编制基坑开挖方案，要求考虑好开挖

及运土路线Q严禁扰动桩及基底土，监理须认真审核开挖方案。

基底标高、基桩轴线：必须符合设计和规范要求。

基坑工程应贯彻先设计后施工；先支撑后开挖；边施工边

监测；边施工边治理的原则。严禁坑边超载，严禁相邻基坑施

工不防范相互干扰等做法。

3、应加强基坑工程的监测和预报工作，包括对支护结构、

周边环境及地下水位变化的监测，应通过监测分析实时预报并

提出建议，防止隐患发生和扩大，随时检验设想施工的精确性。

4、填土土料必须吻合设想请求，并按划定取样。

5、应督促监理、施工单位建立健全基坑工程档案，内容

应包括勘探、设想、施工及监测等方面的有关资料。

第四节钢筋工程

Is工程部专业工程师应监督监理单位和施工单位严格按

照程序进行钢筋工程的全过程检查工作。现场检查过程中，应

重点注意以下事项：1）钢筋规格、尺寸、数量、间距、表面清

洁度必须符合设计和施工规范要求，钢筋表面必须清洁。带有

颗粒状或片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁按原规格

使用。

2）混凝土浇筑前检查钢筋位置，宜用梯子筋、定位卡或临

时箍筋加word文档可自由复制编辑

以同定：浇筑混凝土前再复查一遍，如发生位移，则应校

正后再浇筑混凝土。

3）浇筑混凝土时要注意浇筑振捣操作，尽量不碰钢筋，浇

筑过程中派专人随时检查，及时修整钢筋。

4）梁柱墙钢筋接头较多时，提醒施工单位翻样配料加工时

应根据图

纸预先画施工简图，注明各号钢筋搭配顺序，并避开受力

钢筋的

最大弯矩处。

5）经对焊加工的钢筋，在现场举行绑扎时对焊接头要错开

搭接位置，加工下料时，凡距钢筋端头搭接长度规模以内不得

有对焊接头。6）钢筋加工成型时应注意检查平直长度是否吻合

请求。

7）板的钢筋绑好以后制止人在钢筋上行走，应采取有用步

伐防止负筋被踩到下面，且在混凝土浇筑前先整修合格。

2、钢筋代换必须征得设计单位同意，否则不得实施。

3、钢筋炉牌号、规格、等级必须与材质单一致。

4、钢筋绑扎前请求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置

线，尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防

位移步伐；钢筋接头位置要吻合设想请求和施工验收规范划定;

5、钢筋隐蔽前必须进行质量验收。工程部专业工程师应

参与并监督监理单位、施工单位进行钢筋工程的质量验收，验

收合格方可进行隐蔽。

第五节模板工程

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1、工程部监督监理单位和施工单位进行模板工程的全过

程质量控制和检查过程中，应重点注意以下事项：

1）模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土

类别、施工设备和材料供应等条件进行设计计算。未经验算的

施工方案不得实施。未经监理单位审批合格的施工方案不得实

施6

2）模板与混凝土的接触面应清理干净并采取防粘结措施。

对设计有特殊要求，清水混凝土，其模板须清理干净，接缝严

密，满涂隔离剂，隔离剂不得采用影响结构性能或妨碍装饰工

程施工。

3）同定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏。

4）模板拆除不能过早，混凝土强度达到规范请求方可拆除

模板。底模及其支架拆除时的混凝土强度应吻合设想请求，并

检查同条件养护试件强度试验敷陈。拆模必须向监理单位举行

申请审批。

5）较复杂部位的模板如柱、梁板接头等，应按方案进行专

项交底，进行试拼试装检查变形度及尺寸。

7）固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，

且应安装牢固，尺寸正确。

第六节混凝土工程

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1、工程部专业工程师监视检查监理单位和施工单位是否

按照程序举行混凝土工程的全过程质量控制和检查。重点部位

混凝土浇筑或梁柱节点区钢筋隐蔽混凝土浇筑工程师应监视监

理单位举行旁站监理。混凝土检查过程中，应重点注意以下事

项：

1）结构实体检测重点应控制混凝土强度、保护层厚度、楼

板厚度等。其次轴线位移、截面尺寸、标高、表面平整度应符

合设计和规范要求。2）混凝土浇筑和振捣要严格按照施工方案

顺序进行。特别是底板等大体积混凝土浇筑，必须严格按大体

积混凝土施工规范以及经审批通过的施工方案进行施工。

3）在举行墙柱混凝土浇筑时，要严格控制建厚度（每层不

超过50厘米）及混凝土振捣。为防止混凝土墙面气泡过多，应

采用高频振捣棒振捣至气泡排除为止°遇钢筋较密的部位时，

用细振捣棒振捣，以杜绝蜂窝、孔洞。

4）墙体支模前应在模板下口抹找平层，找平层嵌入模板不

超过1cm,保证下口严密：浇筑混凝土前先浇筑5—10cm同

标号混凝土水泥砂浆：混凝土坍落度要严格控制，要采取步伐

防止於离析；底部振捣该当真操作。

5）梁板混凝土浇筑方向应平行于次梁推进，并随打随抹；

在墙柱钢筋上用红色油漆标注楼面+0.5m的标高，拉好控制线

控制楼板标高，浇混凝土时用刮杠找平。混凝土浇筑2-3h

后，用木抹子反复（至少3遍）搓平压实。当混凝土达到规定强

度时方可上人。

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2、施工过程中应监督监理、施工单位落实以下质量记录:

商品混凝土出厂合格证及质量保证资料、混凝土测温记录、混

凝土外加剂检验报告、混凝土抗压强度试验报告、混凝土抗渗

试验报告、结构实体混凝土强度检测报告、混凝土养护检查记

录、混凝土分项质量评定资料、结构实体钢筋保护层厚度记录

等。

3、大体积混凝土一一指混凝土规格尺寸最小面大于1米

的混凝土构件。要求施工方案有控制温差裂^计算书，有保温、

降温措施，必须经施工单位企业负责人审批并上报监理审批。

大体积混凝土应严格控制水泥品种和用量，控制水泥、砂石料

等材料的碱含量，掺加适当缓凝、减水剂，妥善处理温差的变

化，正确合理地减少或消除变形变化引起的应力，且必须把裂

缝开展控制到最小程度的现浇混凝土。

第七节钢结构工程（售楼处）

1、监督监理单位而施工单位严格按照程序进行钢结构工

程的全过程质量控制和检查工作。检查过程中，应重点注意以

下事项：1）监理单位和施工单位应当重点检查钢结构构件材质

及规格尺寸、构件加工及组装过程是否与设计和规范相符，并

做好相应的记录。必须对加工企业的资质、加工场地的条件和

环境进行严格的审查，并作好记录6

2）地脚螺栓应具有出厂合格证和母材复试敷陈。安装时控

制好栓距、轴线和标高，并保证承台混凝土强度满足安装请求

后方可施工°

3）构件加工前应进行复试检测，检测合格方可使用。构件

进场须word文档可自臼复制编辑

经过施工单位检查和监理单位检查、审核、批准程序。4）

焊接与高强螺栓连接：控制焊接质量，有一、二级焊缝要按规

范要求做好有关检验并提供报告。高强螺栓要求材质和复试齐

全，且依据复试结果，计算初柠值，施工单位应记录每个节点

高强螺栓的初、终拧值和施工顺序、时间控制，监理单位按规

范要求对高强螺栓的初、终拧值抽查10%,并做好记录。

5）钢构件顶紧接触面缝隙要用塞尺检查并做好记录，监理

单位应进行抽查并做好记录。

6）实体检测；防火涂层与防腐、锈处理，必须符合设计

和规

范。

7）构件运输堆放时地面必须垫平，垫点应合理，上下垫木

应该在一条垂线上，以避免垫点受力不均而产生变形。

8）钢构件制作、吊装、检查时应用统一精度的钢尺，并严

格检查构件制作尺寸，不允许超过允许偏差。吊装过程中，应

单排找正，单元固定，并做好吊装记录。

第八节二次结构砌筑工程

1、工程部专业工程师监视监理单位和施工单位严格按照

程序举行砌筑工程的全过程质量控制和检查工作。

检查过程中，应重点注意以下事项：

1）检查砌体出厂合格证或复试报告、砂浆的配合比及原材

料的word文档可自由复制编辑

出厂合格证和复试报告。

2）砌筑做法要满足设想指定的图集请求。砌筑时要注意保

护好

拉结筋，不允许任意弯折或切断。

3）砌筑时必须认真拉线，浇筑混凝土构造柱或圈梁时必须

加好

支撑，要坚持分层筑，分层振捣，浇筑高度不能大于2m,

插振不得过度。

4）砌筑体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施

的内

外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断

处

应砌成斜槎.施工间歇和流水作业需要留槎时必须留斜槎,

留槎的槎口大小要根据所使用的材料和组砌方法而定，留

槎

的高度不超过1,2m,斜槎水平投影长度不应小于高度的

5）砂浆灰缝饱满度必须按照规范请求严格控制。

第九节抹灰工程

1、工程部专业工程师应监视监理单位和施工单位严格按

照程序举行抹灰工程的全过程质量控制和检查工作。检查过程

中，应重点注意以下事项：

1）外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘

结牢

固。

2）基层应清理干净，抹灰前要浇透水，注意砂浆配合比，

使底层砂浆与楼板粘结牢固。抹灰工程应分层举行。当抹灰总

厚度大于或word文档可自由复制编辑

等于35毫米时，应采取加强步伐。不同材料基体交接处

表面的抹灰，应采取防止开裂的加强步伐，当采用加强网时，

加强网与各基体的搭接宽度不该小于100mm。

3）抹灰前要当真用托线板、靠尺对抹灰墙面尺寸预测摸底,

安排好阴阳角不同两个面的灰层厚度和方正，当真做好灰饼、

冲筋；阴阳角处用方尺套方，做到墙面垂直、平顺、阴阳角方

正。

4）踢脚板、墙裙施工操作要加细，当真吊垂直、拉通线找

直找方，抹完灰后用方尺将上口刮平、压实、赶光。

5）要采用同品种、同标号的水泥，严禁混月，防止颜色不

均；接槎应避免在块中，应甩在分格条处。

第十节屋面工程

工程部专业工程师应监督监理单位和施工单位严格按照程

序进行屋面工程的全过程质量控制和检查工作。检查过程中，

应重点注意以下事项：

1）找平层施工前基层应清理干净并洒水湿涧，但不能用水

浇透；施工时要抹压密实，尤其是屋面转角处、出屋面管根和

埋件周围要认真操作，不能漏压：抹平压实后，浇水养护，不

能过早上人踩踏；2）打底找坡时要根据坡度要求拉线找坡贴灰

饼，顺排水方向冲筋，在排水口、雨水口处找出泛水、保温层、

防水层和面层施工时均要符合屋面坡度的要求；

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3）防水层材料必须符合设计要求，并经复试检测合格。防

水层施工时要严格控制基层含水率，并在后续工序的施工中加

强检查，严格执行工艺规程，认真操作，避免空鼓和渗漏。防

水层施工重点检查附加层宽度、防水层搭接宽度和粘结质量，

卷材施工坡向以及管道处特殊做法必须满足设计指定图集要求。

2、屋面防水卷材完成后应进行蓄水试验，实验合格后方

可进行下一步工序施工。

第十一节幕墙工程（售楼处）

1、工程部专业工程师应监督监理单位和施工单位应严格

按照程序进行幕墙工程的全过程质量控制和检查工作。检查过

程中，应重点注意以下事项：

1）幕墙的设计和施工单位具备相应资质，幕墙设计须取得

主体设

计的认可。

2）主体结构与幕墙连接的各类预埋件的数量与位置必须吻

合设想请求，具有后置埋件的现场拉拔强度检测敷陈。

3）幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁

的连接及幕墙面板的安装必须吻合设想请求，安装必须牢固。

4）隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅

酮结构密封胶，其性能必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》

（GB16776）的规定；硅丽结构密封胶必须在有效期内使用（提供

进口硅酮结构胶的商检证，国家指定检测机构出具的硅酮结构

胶相容性和剥离粘结性试word文档可自由复制编辑

验报告，石材用密封胶的耐污染性试验报告）。

5）幕墙在变形缝及墙面转角节点的安装应符合设计及规范

要求。6）安装装饰压条时应吊线和拉水平线进行控制，安完后

应横平、竖直；

7）运输安装过程中不能过早撕掉表面保护膜，打胶时尽量

不要污染面层，打胶后及时将表面擦拭干净；

8）玻璃四周的密封条规格要匹配，尺寸不得过大或过小，

镶嵌要平整严密，接口处一定要充填密实，达到不漏水为准。

6）幕墙防雷接地符合设计和规范要求（提供防雷装置测试

记

录）。

7）提供幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能

及平

面变形性能检测报告。

第十二节电气工程

Is工程部专业工程师必须监督监理单位和施工单位按照

程序进行电气工程的全过程质量控制和检查工作。检查过程中,

应重点注意以下事项：

1）接地连接采用焊接时，搭接长度应严格按照有关规范的

请求举行，焊接处应补防腐步伐。

2）采用暗接断接卡子时，箱盖高度应一致并标有“接地”标

志。word文档可自由复制编辑

3）进出线、缆的铁管管口应铳口°

4）破坏镀锌层的部位应及时补刷防锈。

5）金属内壁防腐采用涂刷二遍樟丹，导管严禁采用对口熔

焊连

接；埋地管管壁厚度不小于2mm,连接时采用套袖方式

焊接，

外壁采用三油两布五层做法防腐。

6）墙内或混凝土内的绝缘导管应采用重型导管。

7）管时应严格保证导管的弯曲半径。

8）埋设导管遇有建筑物变形缝处应设补偿装置。

9）配电箱、柜、盘安装定位必须准确。

10）配电箱、柜、盘的金属框架、可开启门、门与框架、

基础型钢

接地必须可靠。

11）铁箱开孔时应采用开孔器，不得采用电、气焊开孔。

12）箱体周同应用水泥砂浆注实牢固。

13）箱、盘内配线应按回路绑扎成束，编号整齐、标志正

确。

14）线槽、桥架安装时膨胀螺栓必须牢同，焊接处应做好

防腐。

15）线槽、桥架暗附设时应加检修人孔。

16）线槽、桥架跨越建筑物变形缝时应设置补偿装置。

17）不同电压等级、不同用处的线、缆应分开敷设，如条

件限制必须安装在同一路由或同一桥架内时应采用隔板隔开。

18）线、缆在竖井内敷设时必须分段牢固。

19）电缆穿越建筑物变形缝时应有伸缩节装置。

20）电缆沟敷设电缆前应加强检查，电缆沟内应有排水步

伐。word文档可自由复制编辑

21）电缆、导线连接采用电缆接头、接线端子连接时，电

缆接头、

接线端子必须涮锡处理。

22）单芯铜导线或多股软铜线的连接应采用缠绕连接方式、

涮锡

处理，绝缘处理采用两层做法，内层采用橡皮胶布，外层

采用普通黑胶布即可。

23）设想同一高度的面板的高度必须保持一致。

24）多房间灯具的开关安装时应按顺序压接，保持开关方

向一致。

25）同一室内的灯具、吊扇安装高度必须一致，水平方向

一致。

26）法兰盘、吊盒、平灯口的中心应对准塑料（木）台中心。

27）木台直径在75mm-150mm时，采用两条螺丝固定，

直径在

150mm以上时采月三角型同定。

28）灯具采用吊链安装时，吊链应采用镀锌吊链。

29）灯具为吊顶内安装时，灯具吊杆不能与吊顶用吊杆共

用。

30）大型灯具的的牢固或悬吊装置，应按灯具的2倍做过

载试验。

31）等电位连接必须可靠，支线间不该采用串接连接。

2、建筑物必须通电试验、运行，试验、运行记录应真实

可靠。

第十三节给排水、暖通及管道设备安装工程

Is监理单位和施工单位应严格按照程序进行水暖及设备

安装工程的全过程质量控制和检查工作。检查过程中，应重点

注意以下事项：

1）暗装于墙内或吊顶及管道井内的管道一定经试压合格

后,方

可隐蔽，且尽量无接头。

2）对吊顶内管道，一定要做好防结露措施。

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3）室内给排水管道安装工程必须吻合以下规范、标准等

的相关

规定：

①给排水立支管TY形三通甩口准确，其中的支管高度准

确。

②管道立管安装终了后，应将所有管口封闭严密防止杂物

掉入，造成管道堵塞。

③管道±0.00以下应填实后返挖槽，防止管基不密实，受

力不

均，导致管道下沉不均匀，故管基础要坚硬，另外应检查

管道

是否有砂眼6

4）排水管道做到通水通球流畅及达到使用功能。

5）采暖热水干管应采用偏心变径，而不是同心变径，而且

在热水

采暖系统中，保证管顶平偏心、上平，蒸汽采暖系统保证

管底

平偏心、下平即可。

6）采暖立管顶端及分支管道应采用羊角式连接。90度分

支连接

会出现阻力，水流快慢不均。具体做法参照设想指定图集

做法。

7）管道和散热器内应避免有杂物，而影响介质流向的合理

分配或

者防止散热器或支管倒坡。

8）采暖与卫生设备安装工程必须吻合以下规范、标准等的

相关规

定：

①采暖及空调的管道焊接时，应将管口轴线对准，厚壁管

道要认真开坡口。

②给水、消防、空调等管道冲洗应以系统内最大压力和最

大流量

进行，出口处与入口处目测一致。

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③蒸汽管应避免疏水器疏水不灵，防止蒸汽干管倒坡，蒸

汽或凝

结水管在返弯或过门处，高点安排气阀，低点安泄水阀，

防止

系统中存有空气出现阻力。

④管道在安装前应调直，避免局部折弯、局部倒坡或坡度

不均匀、

托吊架间距过大等，造成局部管道塌腰。

⑤保证焊口的焊接质量，现场焊管、支托架安装前应及时

除锈、刷漆。

9）设备、阀门安装前应由监理、施工单位现场抽查10%

进行

打压，合格后再举行现场安装。

10）管道穿过结构变形缝时，应依据设计及规范加装保护

措施。

2、住宅供热工程地埋管或地板采暖系统的管材等主要材

料应有出

厂合格证及复试报告。

3、饮用水系统及给水管道在竣工后，必须对管道系统冲

洗，饮用水管道还要在冲洗后消毒，并经有关部门取样检验，

符合国家《生活饮用水标准》方可使用6

第十四节室内防水工程

1、工程部专业工程师应监视监理单位和施工单位应严格

按照程序举行室内防水工程的全过程质量控制和检查。检查过

程中，应重点注意以下事项：

1）施工时要严格控制基层含水率，找平层与防水层接缝

处应认

真操作，将空气排除完全，使其粘接牢同。

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2）对地漏、卫生洁具、阴阳角、管根等特殊部位，在防

水施工

前，应做增强处理，涂刷要严密，可根据具体部位采取有

用

措施.

3）突出地面管根、地漏、排水口和卫生洁具等处的周边

防水层

不得碰损，部件不得变位。

4）涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以

免破坏

防水层，造成渗漏隐患。

2、防水材料必须采用天津市备案的正规厂家。防水卷材

厂家确定前应举行实地考察，遴选出满足我司请求的供应厂家。

防水卷材使用前必须举行复试检测，检测分歧格不允许使用0

第十五节市政道路工程

1、市政园林施工期间，工程部主管工程师应监督监理单

位和施工单位按照程序进行市政道路工程的全过程质量控制和

检查。检查过程中，应重点注意以下事