二手房买卖合同（贷款）

二手房买卖合同（贷款）

二手房买卖合同（贷款）（通用19篇）

二手房买卖合同（贷款）篇1

二手房买卖（按揭贷款）

卖方（以下简称甲方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城

市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙

双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购

买私有住房，达成如下协议：

注：甲方于年月日以按揭的方式西部投资集团旬

邑有限公司购买商品房一套，总金额元（大

写：）。甲方已支付房款首付款元（大

写：）。剩余元（大写：），向中国银

行股份有限公司分行，以按揭方式贷款购买。贷款期

限为个月，即年月日至年月日。截止本合同签

订之日甲方已支付贷款本金和利息共计元，尚欠银

行元未付清。

第一条房屋的基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于小区幢单元层

号房，建筑面积平方米，房屋用途为住宅，原商品房买

卖合同备案号，备案时间为年月日。

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积与房地产产权登记机关

实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测

定面积（以下简称实际面积）为准。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为出让;土地使用

权年限自年12月6日至2082年12月5日止。

第四条房屋价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算该房屋售价总金

额为

万（大写：）0

第五条付款方式。

乙方应在本合同签订生效之日起年月日前向甲

方支付首付款万元，于年月日之前再向甲方支

付万元，自签订本协议之日起，银行房贷欠款元由

乙方进行偿还，乙方有权提前还清银行放贷。

本合同签订之日起，自下个月由乙方按向银行支付月

供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密码，乙方每月

按照银行规定时间打款至指定账号。（开户行：分

行卡号：）0甲方在没有乙方授权的情况下，不得

有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金。乙方应按

照约定向银行支付月供，否则，造成甲方银行信用记录不

良或导致银行向甲方催款，视为乙方违约，乙方需向甲方

支付逾期银行产生的利息和罚息等。

第六条交付期限。

甲方应于本合同签订生效后与4月15日前将已装修

好的房屋，房屋钥匙和家具家电（具体见附件1）等交付

给乙方使用。本房产交付之前的相关水费、电费、供热等

费用甲方已经向相关机构交清，并且在交房时与乙方将该

费用结清。

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙

方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付

款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按1%计算。

逾期超过60天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲

方有权选择一下两种约定情形，追究乙方的违约责任。

1.终止合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付

违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实

际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金，合

同继续履行。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未

按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方

有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规

定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息

1%利率计算;逾期超过60田，则视为甲方不履行本合同，

乙方有权以下两种约定情形，追究甲方的违约责任。

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支

付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，

实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金，

合同继续履行。

第九条关于产权登记的约定。

在乙方房款（含按揭贷款部分）付清之后，甲方应积

极协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地

产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的原因乙方

不能在双方房款付清之日起60天内取得房地产权属证

书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日

起15天内将乙方已付款退还给乙方,并按从付款之日起

的数额按月利息1%向乙方赔偿损失。

第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有

关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束

力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所

有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得

再次出售该房屋。

第十二条因本房屋所有权变更登记所发生的营业

税（如有）和个人所得税（如有）由甲方承担，契税、过

户手续费以及交易工本费由乙方承担。

第十三条、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，

贬值，由乙方享受利益和承担风险，甲方不得从中干涉。

第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定,

并签订补充协议。

第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方

协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意向旬邑县人民法

院提起起诉。

第十六条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

甲方（签章）:乙方（签章）：

一年一月一日—年—月一日

如有侵权，请联系删除。

二手房买卖合同（贷款）篇2

卖方（以下简称甲方）：

姓名：________

身份证号码：

住址：____________________

联系电话：_______________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号码：_______________

住址:

联系电话：____________

甲乙双方经过友好协商，甲方四个产权人自愿将其具

有完全所有权的房屋一套转让给乙方，为了更好明确双方

的权利和义务，根据《合同法》、《物权法》等相关法律

法规，特制定本合同，供双方当事人遵守。

第一条房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于

_________________;位于第一层一室，共一（间），房屋

户型为建筑面积88平方米，土地使用面积一

平方米（另免费赠送约6平方米的阁楼，公共部位与公用

房屋分摊建筑面积一平方米），房屋月途为普通住宅用房;

该房屋平面图及原房屋买卖合同见本合同附件一，该房屋

内部附着设施见附件二，本房屋目前尚未取得房产证。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为甲方自述建筑面积。如

甲方自述建筑面积与房地产产权登记机关实际测定的面

积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

该房屋房产证办下来时，房屋实际面积与甲方自述建

筑面积的差别不超过甲方自述建筑面积的±2%（包括±2%）

时，房价款保持不变。

实际面积与自述面积差别低于自述面积的±2%时，则

甲方违约，乙方有以下权利选择：（低于和不超过是不是同

一个意思，按照标准商品房买卖合同计算误差不好吗?）

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求

之日起3天内依据定金法则双倍返还定金。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面

积调整。

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为：必须是出让，

不能是划拨;土地使用权年限自一年一月一日至一

年一月一日止。

第四条价格

该房屋总房价为人民币：捌拾叁万元整，（小写：

¥830000.00元）。甲方承担的契税、所得税等均由乙方

承担，在办理税费缴纳过程中，甲乙双方应共同办理。

第五条付款方式

采取分批付款的方式，第一次：乙方应于本合同生效

之日向甲方支付定金，人民币：贰万元整（小写：

¥20000.00元）;第二次：在甲方办下房产证并过户到乙方

名下三天内支付人民币：贰拾贰万玖仟元整（小写：

¥229000.00元）;第三次：在银行贷款足额打入乙方账户

后三天内支付剩余的人民币：伍拾捌万壹仟元整（小写：

¥581000.00元）。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起将该房屋钥匙交给乙方，

乙方可进行装修。甲方应在签订本合同之日起3个月内办

下房产证，并在房产证下来之日起3天内过户给乙方，乙

方办理银行贷款过程中需要甲方协助的，甲方必须协助办

理。

第七条违约责任

1、甲方如未按本合同第六条规定的期限内办下房产

证和办好过户手续，乙方有权终止合同，甲方应按照定金

法则双倍返还定金给乙方;若乙方已经装修等，则甲方还必

须赔偿给乙方造成的所有损失，并不限于因此导致发生的

律师费等额外费用。

2、甲方在签订本合同后存在一房二卖、一房多卖、

产权纠纷、房屋抵押等任何有碍于此合同实现的情形出

现，导致该房屋有任何的权利瑕疵和质量瑕疵，都属甲方

违约,乙方有权单方解除合同，同时甲方应在乙方口头或

书面提出解除合同之日起3日内应返还乙方已支付的房价

款，并另需赔偿本房屋总价款20%的违约金给乙方，因此

导致的律师费等额外费用均有甲方承担。

3、是否要写逾期付款的违约责任？

第八条争议解决途径

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，向有管辖权的法院起诉解决。

第九条其他

本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照

中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

双方在完全知晦口理解的基础上自愿签订本合同，本

合同共计4页。

本合同一式六份，甲方一份，乙方T分，见证人T分,

具有同等的效力。自双方签字日起生效，不得违约。

甲方（公章）：

法定代表人（签字）：

年一月一日

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

年一月一日

二手房买卖合同（贷款）篇3

卖方：—（简称甲方）身份证号码：

买方：—（简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国

—市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、

乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方

购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在—市一区

—拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），

建筑面积为一平方米。（详见土地房屋权证第一号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币一元

平方米，总价：人民币一元整（大写：_佰_拾_万_

仟—佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付

人民币一元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房

地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民

币—拾一万一仟一佰—拾一元整给甲方，剩余

房款人民汇一元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不

足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付

给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在

房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币

―拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币

一元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内

将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将一

等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、

法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税

费。经双方协商，交易税费由一方承担，中介费及代办产

权过户手续费由_____方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中

途违约，应书面通知甲方，甲方应在一日内将乙方的已

付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲

方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起一日内

应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1、甲方是一共—人，委托代理人—即甲方代表

人。

2、乙方是____代表人是—。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关―

公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托

代理人一份，乙方T分，市房地产交易中心一份公

证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中

发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，

其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：_______购买方（乙方）:

身份证号码：身份证号码：

地址：地址：

邮编：邮编：

电话：电话：

代理人（甲方）：代理人（乙方）：

身份证号码：身份证号码：

见证方：_____________________

签字日期:_______年一月—日鉴证日期:_______

年一月一日

二手房买卖合同（贷款）篇4

卖方：（以下简称甲方）身份证号：

买方：（以下简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、

乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方

购买私有住房,达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层

次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为

2、甲方所售房屋位于区_____路（街）

号，为结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人

民币）—拾一万一仟一佰元整（含附属设施费用）;

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方

负担。

第三条付款方式：

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）

后一日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素

造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，

按照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，

即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由

乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付

购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任:

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每

逾期一日，按照购房总价的2%。支付违约金，逾期达一个

月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，

由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支

付房价10%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财

务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和

财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，

并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协

商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地

人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第H■一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份,

其他三份交有关部门存档。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人

（签字）：________

年一月一日年

一月一日

二手房买卖合同（贷款）篇5

卖方：（简称甲方）

买方：（简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、

乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方

购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市

―区____________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、

住宅、厂房、店面），建筑面积为一平方米。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币

元/平方米，总价：人民币元

整（大写：一佰―拾一万一仟一佰—拾一元

整）。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币

元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签约

当日支付定金人民币—拾一万一仟一佰—拾一

元整给甲方，剩余房款人民币元整（大写：一

佰一拾一万一仟一佰—拾一元整）于办理公证

事宜后一日内付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内

将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将

等费用结清。

第五条产权办理由于开发商的原因，甲方未能为该

房产办理房屋所有权证、国土使用证（以下简称"两证"）。

甲方向乙方保证，一旦"两证"的办理时机成熟，甲方将

在—内完成办理工作并将证书的原件交给乙方保存，所

需费用由甲方自行承担。甲乙双方之间房屋过户所产生的

税费均由乙方负担（仅限于交易中应当由甲方承担的税费，

不包括差旅住宿费、误工费等类似费用）。甲方有义务亲自

积极协助乙方在需要的时候办理该房屋过户手续。一般情

况下，甲方应在接到乙方通知天内，与乙方一起

前往市房地产交易中心，办理相关手续。特殊情况时应事

先说明，并委托他人（需公证）前来代为办理。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中

途违约，应书面通知甲方，甲方应在___日内将乙方的已

付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若

甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起一日

内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________代表人是____________0

2..乙方是____________代表人是___________o

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关

公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方、乙方、

公证处各T分。

第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发

生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其

补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

1、乙方向甲方完全支付房款后，买卖双方均不应以

房价涨跌理由反悔（如有反悔违约方将向守约方支付总房

款的%作为赔偿），甲方有义务尽快将该房屋的产

权证及国土证办理下来并交给乙方,并继续积极协助乙方

完成第二次交易过户手续。

2、甲方还应将煤气、光纤等户头过户到乙方名下，

如甲方以前曾将房屋出租给其它客户办公，则应检查其注

册地址是否是该房屋，如有则需将其迁出。

出卖方（甲方）：________________

购买方（乙方）：________________

鉴证日期：_____年一月一日

二手房买卖合同（贷款）篇6

转让方（以下简称甲方）：工作单位:住址:

身份证号:

受让方（以下简称乙方）：工作单位:

住址:身份证号:

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房

屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条

款，以资共同遵守：

第一条转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称

该房屋）位于市县镇

路一幢三层半，房屋结构为（包括卧室、客厅、卫生间、厨

房、阳台、及其附属设施）,实际使用面积平方

米。

第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为（人

民币）元整，大写拾________万元整（人

民币）。

第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方一

次支付一万给甲方。同时甲方向乙方交付房屋全部钥匙

及房屋产权证等有关资料。

第四条房屋交付双方在场的情况下由乙方对房

屋进行验收，乙方如无任何I异议，视为该房屋情况符合本

合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、

收益、处分权归乙方行使。

第五条房屋过户因房屋的产权人为双方父亲所

有（产权证号），商议后决定暂时不进行房屋过户。甲方交

付乙方后，乙方将拥有该房屋的产权证处分权，以后办理

产权证相关费用由乙方承担。

第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让

房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方

保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房

屋集资、购房款、天然气管道安装费、物业管理费及其他

应当交纳的费用等已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费

用，由甲方全部承担。

第七条违约责任。甲方违反本合同约定，未能

在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日，甲方应按

乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个

月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款

20%的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间

内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款

的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单

方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订

补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商

解决。协强不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，

具有同等效力。

甲方：乙方：

年一月一日年一月一日

证明人：年一月一日

二手房买卖合同（贷款）篇7

甲方（卖方）：________________________

乙方（买方）：________________________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下

合同条款：

甲方自愿将坐落在

_（建筑面积平方米，储藏室_______平方米,产权

证号）房地产出卖给乙方，并将与

所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房

产证复印件及该房产位置图）。

三、乙方在签订本合同时，支付定金

,即小写

四、乙方支付定金之日起______个月内,向甲方支

付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住

房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定

办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地

使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有

关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向

甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任

何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账,如电

话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视

费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应

向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房

产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付

元罚金，逾期日视为毁约;如因政府及银行规定，

本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办

理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面

和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：

）,空调两台（型号：）,热

水器（型号：_______________）,浴霸（型号：

）,饮水机（型号：）,音响

两台（型号：______________）,凉衣架，房内灯具，前后

门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋

价值内）。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方

签字之日生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月日年

月日

二手房买卖合同（贷款）篇8

甲方（出卖人）：身份证件号码：

乙方（买受人）：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、

自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充

分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体

状况如下：

（一）座落于—市一区酒城大道一段号

,建筑面积为平方米；套内建筑面积

平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积

___________平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为（附

件

—:房产证）

（=）房屋平面图见房产证；该房屋占用范围内的

土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房

屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、

楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他

设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房

屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施均转让

给买受人，附属设施见清单。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其

他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，

保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款按房屋总价计算价款，

总金额人民币元整；乙方在年一月一日前付

给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）

元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国国

合同法》条款的调整。

第四条：支付方式：甲乙双方同意以银行按揭方

式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付

款（含定金）人民币―拾一万一仟一佰—拾一元

整给甲方，剩余房款人民币元整申请银

行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日

付给甲方。以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接

存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见

附件三）。每次收到款项后—日内甲方应当开具收据给乙

方。如甲方一日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持

有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效

证明。

第五条

1、甲、乙双方定于

前正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和

相关权益的更名手续。

3、甲方应在收到全款—日内将其落户于该房屋的

户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承

担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记

载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将

该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日

起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权

及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权

移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需

要甲方出面处理的，不论何时,甲方应予协助。如因甲方

的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔

偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除

合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同

第八条承担违约责任。并在乙方令员取《房屋所有权证》

后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用

权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办

理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载

权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

除本条

第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，

由乙方按国家规定各自承担。

第八条乙方违约责任：

1、乙方如未按本合同

第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有

权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之

第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累

计应付款的2%向甲方支付违约金。逾期超过一日,即

视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的

违约责任。

2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支

付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经

支付的款项退还给乙方。

第九条、甲方违约责任：

1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未

按本合同

第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权

按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲

方按累计已付款的2%向乙方支付违约金。逾期超过一

日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究

甲方的违约责任。

2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除

将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同

额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同;

如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损

失。

3、若因银行或公积金中心原因不能按揭，或因不动

产交易中心原因致使房产不能交易等客观原因，甲方将全

部定金交还乙方，双方不得追究对方责任。

第十条甲方承诺并保证：

1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全

的.权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相

关协议文件。

2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转

让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对

（如有）等情况。

3、甲方保证没有与任何

第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署

后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权

转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间

为该房屋所有权按的转移时间。

第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付

之日起转移给乙方。

第十三条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、

燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理:

1甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、

燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此

引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

2甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认

电、水、煤气等度数。

3甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。

4甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通

讯等相关的更名手续。

5甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理

费押金等相关收据。

6甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。

附属设施见清单（附件二）

第十四条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立

补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的

附件均为本契约不可分割的部分。

第十五条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，

应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管

辖。

第十六条

本合同一式叁份。其中甲方留执壹份，乙方留执

壹份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机

关壹份。均具有相同的法律效力。

第十七条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签章）：_______乙方（签章）：

地址：地址：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

签约日期：_______签约日期：

附件一房产证复印件（建议乙方在签署合同前要

求对方提供甲方的房产证原件查验，并查看有无抵押登

记，并共同到房管部门以甲方的名义查询该房屋有无

司法查封）

附件二：房屋及附属设施清单主要是载明房

屋的现有状况及附属设施、一并转让的室内物品等）

附件三：甲方提供的银行帐户（通过银行转帐

或者存款到其指定的本人银行帐号方式比支付现金方式

要更安全一些

二手房买卖合同（贷款）篇9

卖方（甲方）：_____________

买方（乙方）：_____________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共

和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向

甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：房屋的基本情况

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第

一层，共—（套）（间）,房屋结构为建筑面

积平方米（其中实际建筑面积平方米，

公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房

屋用途为，•该房屋平面图见本合同附件一，该

房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用

权证号）（房地产权证号）为O

第二条：房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权

证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面

积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产

产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登

记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超

过暂测面积的±—%（不包括士一%）时，房价款保持

不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的'土

—%（包括土%）时，甲乙双方同意按下述第一种

方式处理：

1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房

要求之日起一天内将买受方已付款退还给买受方，并按

____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积

调整。

第三条：土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为一;土地使用

权年限自______年_月一日至_______年—月

一日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准

文件号为一;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必

须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条：价格

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为

（币）每平方米一元，总金额为（币）一亿—千—

百—拾一万一干百一拾一元整。

第五条：付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金

（币）一亿一千一百—拾一万一千一百

―拾一元整，并应于本合同生效之日起____日内将

该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行

约定。

第六条：交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的

产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起

—日内，将该房屋付给买受方。

第七条：买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方

对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定

的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按

—计算。逾期超过一天后，即视为买受方不履行本合

同。届时，出卖方有权按下述第一种约定，追究买受方

的违约责任。

1.终止合同,买受方按累计应付款的一％向出卖方

支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约

金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔

偿。

2.买受方按累计应付款的一％向出卖方支付违约

金，合同继续履行。

第八条：出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如

未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，

买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按

本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际

交付之日止，月利息在一个月内按—利率计算;自第

一个月起，月利息则按一利率计算。逾期超过一

个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第

一种约定，追究出卖方的违约责任。

1.终止合同，出卖方按买受方累沙已付款的一％向

买受方支付违约金。乙方实际经济损矢超过出卖方支付的

违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实

赔偿。

2.出卖方按买受方累计已付款的一％向买受方支

付违约金，合同继续履行。

第九条：关于产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方

在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记

机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不

能在双方实际交接之日起一天内取得房地产权属证书，

买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之

日起一天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款

的—％赔偿买受方损失。

第十条：出卖方保证

在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、

税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述

未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税

由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋

交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲

乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定,

并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部

分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字

具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照

中华人民共和国有关法律、法搦口政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方

协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员

会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共一页，一式一份,

甲、乙双方各执一份_____各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：_________________

乙方（签章）：_________________

_____年—月日

二手房买卖合同（贷款）篇10

卖方：（简称甲方）身份证号码：

买方：（简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国

市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、

乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方

购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____市

____区______________________拥有的房产住宅,建筑面

积为一平方米。（详见土地房屋权证第

号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币

元平方米，总价：人民币元整（大写：

一佰_拾一万一仟一佰—拾一元整）。本合同

签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为

购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房

地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币

—拾一万一仟一佰—拾一元整给甲方，剩余房

款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批

数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差

额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在

房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币

―拾一万一仟一佰—拾一元整给甲方，剩余房

款人民币元整于产权交割完毕当日付给

甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内

将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将

等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、

法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税

费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代

办产权过户手续费由方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中

途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已

付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲

方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起一日内

应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

lo甲方是___________共人，委托代理人

即甲方代表人。

20乙方是____________代表人是___________o

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关―

公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托

代理人一份,乙方一份，市房地产交易中心一份、

公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中

发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，

其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：购买方（乙方）：

身份证号码：身份证号码：

身份证号码：身份证号码:

日期：

二手房买卖合同（贷款）篇11

卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：

买方：身份证号：联系电话：通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方

在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房

地产转让事宜，达成如下协议：

第一条【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。

土地使用权证号：，房产权证号：，

登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。

该房地产土地使用权年限自年月日至年月日

止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关

物品等在签订本协议前，已经双

方现场确认，均无异议。

第二条【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产

享有完全的处分权。

第三条【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为第项：

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时

将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买

方。

第四条【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房

产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房

地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产

转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。

第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：（小写：元）。

第七条【税费承担】

双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定

应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关

税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，

本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守

约方造成的损失。

第八条【付款方式】

买方于月日前一次性付清全部房款

第九条【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付

款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。

第十条【房地产交付】

卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行

下列手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰

装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读

数，并办理交接手续；

2、交付该房地产钥匙；

第十一条【延迟交房的•违约责任】

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该

房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交

付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之

五向买方支付违约金，合同继续履行。

第十二条【附随债务的处理】

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤

气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运

费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保

证金中抵抵上述欠费。

第十三条【产权转移登记】

买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权

登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的

登记手续要求积极协助。

在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买

方须按本约定办理交纳税费的手续。

第十四条【其他违约责任】

任］可一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实

现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总

价款百分之10%的违约金。

第十五条【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影

响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因

不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时

告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向

另一方提供证明。

第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本

合同不相符的，以本合同为准。

第十七条【合同附件】

本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，

具有同等法律效力。

第十八条【法律适用与纠纷解决】二手房交易买卖

合同

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成

时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决:

1、向成都仲裁委员会申请仲裁;

2、向房产所在地人民法院起诉。

第十九条【合同数量及持有】

本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交

有关部门，均具同等法律效力。

第二十条【合同生效】

本合同自买卖双方签署后立即生效。

卖方（签字）：买方（签字）：

年月日年月日

附件一:

双方其他约定：

关于水、电、天然气交接

1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额

度承担责任：

经双方共同确认水电气分户表记录，水表交接读数记

录截止于（吨），大写：（吨）;电表

交接读数记录截止于（度），大写：

（度）;天然气表交接读数记录截止于

（立方），大写：（立方）。

2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承

担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负

责。

二手房买卖合同（贷款）