二手房交易合同样本（35篇）

二手房交易合同样本（35篇）

二手房交易合同样本（通用35篇）

二手房交易合同样本篇1

甲方（卖方）：

立契约人：

乙方（买方）：

附记人中介机构：

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下

列房屋买卖事项订立本契约。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房

屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）坐落于市区路号室，建筑面积平方米；

（二）出售房屋所有权证号码：

共有权证号码：

房屋权利来源：

房屋用途：

土地使用权证号码：

土地面积：平方米；

土地用途：

土地使用权取得方法：□划拨口出让口其它：

土地使用总年限年，尚余年。

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,

保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在年月日前付给甲方定金（币种）（大写）万元，（小写）

¥元上述定金：

在乙方最后一次付款时充抵房款

在时由甲方退还乙方。

第四条该房屋房价款为（币种）：（大写）万元，（小写）¥元房价

款的支付方式和支付时间为：

1、年月日前现金支付房款万元（¥）

2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款万元（¥）

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万

分之支付违约金。

乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的,

甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙

方，但所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的

违约金。

其它：

第五条甲、乙双方定于年月日时正式交付该房屋；甲方应在正式

交付房屋前腾空该房屋。双方定于年月日前向有关部门申请办理相

关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付

违约金。

甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部

分的：口约定价值;□评估价值；口市场价格承担赔偿责任。

甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在

乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价

款的百分之支付违约金。

其它：

第六条

甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋

享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方（附书面同意

材料）。

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内共同向房屋权属

登记机关申请办理房屋所有权转移登记；尹在乙方领取《房屋所有证》

后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手

续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相

关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳

土地出让金或土地攻益;双方约定，该费用由□甲方承担乙方承担。

其它：

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由:

甲、乙双方按国家规定各自承担；

甲方承担；乙方承担。

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，

登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转

移时间。

第九条该房屋毁损、灭失的风险自：

房屋正式交付之日起；权利转移之日起转移给乙方起。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电

视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方

享有，双方不再另行结算。

其它：

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或

补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可

分割的部分。

第十二条本契约:

自甲乙双方签定之日起生效。

自之日起生效C

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。

协商不成的：提交盐城市仲裁委员会仲裁

第十四条本契约一式份。其中甲方留置份，乙方留执份，为申

请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关份。

第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：

甲方（签章）：证照/身份证号码：

法定代表人：（甲方为单位时填写）

乙方（签章）：证号/身份证号码：

法定代表人：（乙方为单位时填写）

年月日：

二手房交易合同样本篇2

甲方（出卖人）：

身份证号：

乙方（买受人）：

身份证号：

甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的前提下，经过友好协商，

达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房

屋具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）房屋座落于金钟镇大庄村大庄中社，房屋间，建筑面积为

平方米。

（二）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使

用权随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,

保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合

法追索。

第三条房屋价格及房款交付情况

经甲乙双方协商该房屋出售总价为人民币元，大写：

房款支付方式：现金，一次性付清。

房款支付时间：自本合同签订之日起30日内。三、乙方将房价

一次性付清后，甲方将房屋钥匙移交乙方。

第三条乙方房款全部付清后，甲方乡员及时交付房屋钥匙给乙方,

甲方如果违约，乙方有权解除本合同。

第四条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房款时,

其逾期部分，乙方应加付按日1计算的违约金给与甲方。逾期超过

30天，甲方有权解除本合同。

第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋钥匙正式交付之日起转

移给乙方。

第六条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补

充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分

割的部分。

第七条本合同一式两份。甲乙双方各执壹份，均具有相同的法

律效力。

第八条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

联系电话：联系电话：

签约日期：

签约地址：

二手房交易合同样本篇3

卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：

身份证号：身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本

合同，以资共同遵守执行。

第一条甲方同意出售甲方所有的位于苏州张家港市小区

______号楼室的房产（普通住宅）给乙方，房屋面积为

平方米（自行车库平方米），房地产权证号为

,该房屋所有权证（复印件）详见本合同附件一。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何

权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、

所有权人同意出售C

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交总价为人民币—

元（大写：—拾—万一仟一佰元整）。

本合同签定前，乙方向甲方支付人民币元（大写：

万元整）作为购房定金，该购房定金在本合同签订生效当日自动抵作

购房价款。

第三条付款时间及方式：

1、甲乙双方约定于年月日至张家港房地产交易中心办理过

户、缴交税费，办理过户前乙方支付首付款（含定金）即人民币—

一元（大写：—拾一万一仟一佰元整）给甲方，甲方出具

首付款收据；

2、甲方同意乙方通过向银行申请人民币元（大写：

—拾一万一仟一佰元整）贷款的形式支付第二期房款。乙方

应于签订本合同次日起20个工作日内向银行申请贷款，签订一切相

关合同，办理其他一切相关手续。甲方应准备好办理按揭手续所需

资料，积极协助乙方办理银行按揭贷款。

3、若乙方贷款申请未获银行审核通过，则甲、乙双方任何一方

均有权单方解除本合同。本合同解除后，甲方已经收取的款项（扣除

定金后）应当于合同解除次日起3个工作日内返还乙方，除此之外，

甲、乙双方互不承担违约责任。

4、第二期房款的支付时间以贷款银行的实际放款日期为准，若

乙方申请的贷款额度不足，则乙方应当于实际放款日起日内将差额

补足并支付给甲方C

5、本合同项下乙方对甲方的付款以人民币的形式汇至甲方指定

的以下账户。乙方付款

所发生的银行手续费等由乙方承担，乙方付款到达甲方的指定

账户后，乙方完成付款义务。

甲方指定的账户：

开户银行：；

账号：

户名：。

6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同项下由乙方支付的任

何款项，均视为甲方全体收到该款项。

第四条办理过户及房屋交付

1、甲方应于收到乙方购房首付款元整（大写：

―拾一万一仟一佰元整）并且双方签订《尾款支付协议》后

当日内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

2、甲方应于收到乙方第二期房款元整（大写：

—拾一万一仟一佰元整）后日内，将交易的房产全部交付

给乙方使用。

第五条税费承担

甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理

房地产过户手续所需缴纳的税费，该税费由乙方承担。

第六条风险转移，房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物

品及费用承担

乙方已对房屋构造、装修装饰、附属配套设施设备、相关物品

（详见附件二）等情况做充分了解，房屋装修装饰、附属配套设施设

备、相关物品的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

本合同第二条所列交易成交价格，包括房屋装修装饰、附属配

套设施设备、相关物品（详见附件二）的价格，甲方不得拆除以上设

施并保证以上设施均可正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按

照该设备市场价赔偿。

交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不

限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项

费用由甲方缴清。

第七条权利和义务

1、甲方应积极协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款等手续。

2、甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、

畅通可正常使用。

3、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵

及关于房屋税费、根行抵押、户口等未清事项。

4、甲方承诺在交易的房产全部交付绐乙方后日内迁出在此房

产名下的全部户口C

第八条合同的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面合同，任何一

方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补

充合同，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本

合同：

发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义

务时；或双方经协商一致同意终止本合同；或法律、行政法规及本合

同约定的其他情形C

发生上述情形之一的，任何一方有权句另一方发出书面终止通

知，本合同自书面终止通知到达对方时终止。

凡在本合同终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一

方仍有权提出索赔，不受本合同终止的影响。

第九条违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在

_____日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲

方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的

_______日内将双倍定金及已付款（不计利息）返还给乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款

%的违约金;逾期超过日的，乙方有权解除本合同，

并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行

利息。

3、甲方未按约定时间办理房屋和房屋公共维修基金过户，经乙

方书面通知甲方__日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同,

并要求返还双倍定金及已付款。

4、甲方未按约定办理过户手续的，每逾期一日向乙方违约金

______©

5、任何一方逾期一日以上未履约的，视为悔约。违约方应按

本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。

6、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，

应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十条不可抗力

1、本合同所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾

害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、

政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无

法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,

该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂

停期顺延。

3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的—日内书

面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，

第十一条争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友

好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可选择

向张家港市人民法院提起诉讼。

本合同的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和

国现行法律、行政法规之规定，其他未尽事宜，甲乙双方可另行约

定，其补充约定经双方签章与本合同具有司等法律效力。

第十三条本合同主体

1、甲方是共_____人；

2、乙方是______________共人。

第十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法

律效力。

出卖方（甲方）：购买方（乙方）：

身份证号码：身份证号码：

甲方共有人乙方共有人

甲方共有人身份证号码：乙方共有人身份证号码：

签订日期：签订日期：

二手房交易合同样本篇4

卖方：_______（以下简称甲方）

身份证号：

买方：_______（以下简称乙方）

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协

议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、

附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”，房屋土地使用

权证号为“号”；

2、甲方所售房屋位于区路（街）______号，为

______结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为o

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）—

拾一万—仟一佰元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后—

日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房

的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期

金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行

本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的

全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日,

按照购房总价的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲

方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方

的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如

交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承

担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交

有关部门存档。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

住址（工作单位）：

住址（工作单位）：

联系电话：

二手房交易合同样本篇5

出卖人：

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

出生日期：年月日，性别:

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

共有权人:

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

出生日期：年月日，性别:

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

买受人:

【法定代表人】【负责人】：国籍:

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月

日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：O

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租

人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见

附件三。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。（未通过任何房地

产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

元（小写），元整

（大写），

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具

体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第种方式付款，具体付款方

式及期限的约定见附件四。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转

声明》见附件五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订

的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币

（小写），

（大写，不高于成交价格的20%）,定金支付方式为【直接支付

给出卖人】【存入专用账户划转】。

（2）买受人应将房价款人民币元（小写），

元整（大写）存入双方共同委托的

（备案的房地产经纪机构或交易保证

机构）在银行设立的存量房交易结算

资金专用存款账户（以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给出

卖人的除外），账号为o买受人取得

房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记

办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交

易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

(三)关于贷款的约定

买受人向【银行】【公积金管理中心】

申办抵押贷款，拟贷款金额为民币元(小写)，

元整(大写)。买受人因自身原因未获得银行

或公积金管理中心批准的，双方同意按照第______种方式解决：

(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费

用由买受人自行负担；

(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方

互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承

担。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房

屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责

任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、

装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其

装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该

房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，

对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的

状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】

【燃气】【有线电视】【电信】：费

用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面

余额转移给买受人C

第六条房屋的交付

出卖人应当在（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。

该房屋交付时，应当履行下列第一、—、—、—、—、

一项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相

关物品清单等具体

情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所

列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上

签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、

5、

6、

第七条违约责任

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房

屋交付买受人的，按照下列第_____种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理（（1）和⑵不作累加）。

（1）逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日

起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款

万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向

买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后,

买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日

起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向

买受人支付违约金C

2、

（二）逾期付款责任

买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第种

方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和⑵不作累加）

（1）逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至

实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款

万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向

出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过—日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，

出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同

通知送达之日起—日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人

支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房

屋所有权证的，买

受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退

还买受人全部已付款，按照利率付给利息，并按买受人

累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定

缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方

不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应

当向对方支付相当于房价款%的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定

的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴

纳。

第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双

方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在（约定时间或约定条件）内取得

房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖

人应当自退房通知送达之日起—日内退还买受人全部已付款，并

按照利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当

取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证

书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之

的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内

向买受人支付。

2、

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房

屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人

自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付

元的违约金;逾期超过日未迁出的，自期限

届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分

之的违约金。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响,

部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方

当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起

日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日

起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下

列第种方式解决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据

具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补

充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本

合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共—页，一式—份，具有同等法律效力,

其中出卖人一份；买受人一份;一份;双方办理转移登记时，应向房

屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容

的，需一并提交。

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（签章）：【委托代理人】（签章）:

签订时间：____年一月一日

签订时间：—年月—日

签订地点：

二手房交易合同样本篇6

【案情回放】

李某和丁某签订房屋租赁合同，由丁某承租李某两室一厅房屋

一套，租期3年。一年后，李某将该房屋卖给林某，林某以新房主

身份要求丁某立即搬出，该房他要留给儿子结婚用。丁某觉得林某

的要求于理不合而坚决不搬走，但林某也坚持自己的要求，双方僵

持不下。

【法言法语】从我国相关法律法规来看，丁某可继续租住该房

屋，直至合同期限届满为止。他们之间涉及的是房屋租赁合同和买

卖合同的关系，当中存在着一个“买卖不破租赁”的黄金法则，即

当租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对于该房屋的使用权，不

会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍可以继续履行原租赁合同

的规定。也就是说，此时租赁权的效力大于买卖双方的房屋转让效

力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。

我国《民法典》规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,

不影响租赁合同的效力。''此"买卖不破租赁”原则，不只是买卖

引起的所有权变动不破坏租赁关系，也包含了因赠与和继承引起的

所有权变动。结合本案，李某和丁某形成的是房屋租赁合同，而李

某和林某形成的是房屋买卖合同，并且租赁合同签订在先，房屋所

有权变动在后，于是房屋在租赁期间变更为林某所有的，丁某可以

其租赁权对抗林某，也就是说，在林某取得房屋所有权时，丁某就

自动成为新的出租人，他无须与林某另行订立租赁合同，林某也必

须与其继续履行原租赁合同，不得单方解除，直至期满。

此外，根据我国《民法典》的规定，出租人出卖出租房屋的，

应当在出卖之前的3个月内通知承租人，承租人享有以同等条件优

先购买的权利。如果前业主没有通知过承租人该房屋要出售或者承

租人没有对此作出相关意思表示的，承租人有权请求人民法院宣告

该买卖关系无效。

二手房交易合同样本篇7

买方：（以下简称甲方）

卖方：（以下简称乙方）

双方同意买卖下列房屋：______区______路______弄______号

室，建筑面积共平方米。经双方设立条件如下：

第一条上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：

____________yVio

第二条本契约签订之日起为，甲方应将上列价款付

与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲

方。

第三条本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所

有权登记，所需费用由甲方承担，在取得房屋所有权证后，产权归

甲方所有。

第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定，未

经市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。

第五条房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供甲方使用。

甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证

之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税（土地使用税）。

第六条自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不论甲

方住进与否均归甲方。并按照管理和维修费用分担原则，按月由甲

方承担管理和维修方面的有关费用。

第七条本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当造成

的质量问题，由乙方负责保修;属于人为的损坏由甲方自行负责。

第八条本契约一式三份，乙方一份，甲方两份（其中一份作产权

登记附件）。

甲方：___________________

乙方：___________________

签订日期：年月日

二手房交易合同样本篇8

甲方（出卖人）：_______________

身份证号：_______________

乙方（买受人）：_______________

身份证号：_______________

甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的前提下，经过友好协商，

达成如下协议:

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房

屋具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）房屋座落于镇村,房屋

间，建筑面积为平方米。

（二）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使

用权随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,

保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合

法追索。

第三条房屋价格及房款交付情况

经甲乙双方协商该房屋出售总价为人夫币元，大写：

,房款支付方式：现金，一次性付清。房款支付时间：自本

合同签订之日起日内。

三、乙方将房价一次性付清后，甲方将房屋钥匙移交乙方。

第三条、乙方房款全部付清后，甲方须及时交付房屋钥匙给乙

方，甲方如果违约，乙方有权解除本合同。

第四条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房款

时，其逾期部分，乙方应加付按日对十算的违约金给与甲方Q

逾期超过天，甲方有权解除本合同。

第五条、该房屋毁损、灭失的风险自房屋钥匙正式交付之日起

转移给乙方。

第六条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或

补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可

分割的部分。

第七条、本合同一式两份。甲乙双方各执壹份，均具有相同的

法律效力。

第八条、本合同自甲乙双方签订之日起生效。

（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

日期：

二手房交易合同样本篇9

卖方：（简称甲方）身份证号码：

买方：（简称乙方）身份证号码:

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、

自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以

资共同信守执行。

第一条，乙方同意购买甲方拥有的座落在

_______________________________的住宅房，建筑面积为平方

米。（详见土地房屋权证第号）。

第二条，上述房产的交易价格为总价：

人民币元整（大写：—佰―拾一万—仟

一佰—拾一元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币

元整，作为购房定金。

第三条，付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，为便于乙方办理按揭贷

款，应乙方要求甲方于—年托银行将全部购房款项打入甲方账户。

若乙方违约，则定金不再退还，且必须在二日内由乙方全责将房屋

返还并过户给甲方，并由乙方承担一切经济和法律责任。甲方保留

追究乙方涉嫌诈骗的法律权利，中介方负连带责任。

第四条，违约责任：甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约,

应书面通知乙方，并自违约之日起—日为应以乙方所付定金的双

倍返还给乙方。

第五条，本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定

经双方签章与本合同同具法律效力。

第六条，本合同一式三份，甲乙双方和中介方各执一份。

甲方（公章）：、乙方（公章）：

法定代表人（签字）：、法定代表人（签字）：

年—月—日、年—月—0

二手房交易合同样本篇10

甲方（卖方）：

立契约人：

乙方（买方）：

附记人中介机构：

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下

列房屋买卖事项订立本契约。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房

屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）坐落于市区路号室，建筑面积平方米；

（二）出售房屋所有权证号码：

共有权证号码：

房屋权利来源：

房屋用途：

土地使用权证号码：

土地面积：一平方米；

土地用途：

土地使用权取得方法：□划拨口出让口其它：

土地使用总年限年，尚余年。

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,

保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在年月日前付给甲方定金（币种）（大写）一万元，（小

写）一¥元

上述定金：

在乙方最后一次付款时充抵房款

在时由甲方退还乙方。

第四条该房屋房价款为（币种）：（大写）一万元，（小写）--¥元

房价款的支付方式和支付时间为：

1、年月

日前现金支付房款万元（¥）

2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款万元（¥）

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万

分之支付违约金。

乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的,

甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙

方，但所收定金不予退还；并有权要求乙方

支付占总房价款百分之的违约金。

其它：

第五条甲、乙双方定于年月日

时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方

定于年月

日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付

违约金。

甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部

分的：□约定价值；□评估价值；口市场价格承担赔偿责任。

甲方逾期交付房屋超过大的，乙方有权解除本契约。甲方应在

乙方解除契约后

天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之

支付违约金。

其它：

第六条

甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋

享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方（附书面同意

材料）。

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后

日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并

在乙方领榷房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理

该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相

关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳

土地出让金或土地攻益；双方约定，该费用由口甲方承担

乙方承担。

其它：

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由:

甲、乙双方按国家规定各自承担；

甲方承担；乙方承担。

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，

登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转

移时间。

第九条该房屋毁损、灭失的风险自：

房屋正式交付之日起；

权利转移之日起转移给乙方起。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电

视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方

享有，双方不再另行结算。

其它：

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或

补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可

分割的部分。

第十二条本契约：

自甲乙双方签定之日起生效。

自之日起生效C

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。

协商不成的：

提交盐城市仲裁委员会仲裁

提交仲裁委员会仲裁

依法向人民法院起诉

仲裁未果依法向人民法院起诉

第十四条本契约一式份。其中甲方留置份，乙方留执份，为申

请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关份。

第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一

房屋平面图和四至范围

附件二

租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法：

1、租赁：房屋出卖前已出租给，甲方负责在房屋交付前解除租

赁关系，有关责任前费用由甲方承担。

2、抵押：房屋出卖前已设定抵押权，担保债务万元。甲方负责

在乙方支付第期房款前解除抵押，并注销相应的抵押登记，有关责

任和费用由甲方承担。

3、相邻：例：房屋阳光权受妨害，其标准低于政府规定最低标

准，乙方取得房屋后无权提出异议；通风；通行；环境。

该房屋自权利转移之日起月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬

迁时间为准），双方按下列约定处理:

甲方须在乙方搬迁后日内赔偿乙方人民币元。

其它：

附件三

室内附属设施前装修情况约定：

（一）附属设施：

1、水：

2、电：

3、燃气管道：

4、有线电视：

5、通讯：宽带：

6、其他：

（二）装修情况：

装饰，家俱，家电，厨洁具等详细描述：

甲方（签章）：证照/身份证号码：

法定代表人：（甲方为单位时填写）

地址：

联系电话：

代理人（签章）：

签约日期：

乙方（签章）：证号/身份证号码：

法定代表人：（乙方为单位时填写）

地址:

联系电话：

代理人（签章）：

签约日期：

附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）

为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：

经纪机构（签章）：

资质证书号码：

经纪人员（签章）：

资质证书号码：

主要服务内容：

面积误差特别

提示和补充约定

1、因国家房产测量规范的调整及其它等原因，甲方现持有的

《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》

记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异

可能引起的纠纷，交易过户前买卖双方有权复核面积（经盐城市房地

产测绘中心复核）。

2、甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方

经协商，达成一致，同意按下列方法处理：

双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核

成果申请权属登记，《房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。

房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自

愿按面积复核成果申请权属登记，并将约定的房价款调整为人民币

万元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。

其它：

甲方（卖方）：证照/身份证号码

日期：

乙方（卖方）：证照/身份证号码

日期：

二手房交易合同样本篇11

出卖方（甲方）：______________

身份证号码：______________

买受方（乙方）：______________

身份证号码：______________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前

提下订立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿将其村证房位于

_________________________________的房屋（建筑面积一平方米）以

人民币万元整（¥元）的价款出售给乙方。（含地下室

号平方米）

二、乙方于该合同签订之日起日内一次性将房款支付给

甲方。

三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件，甲方提供

建造本房屋的相关证明资料，作为交易依据。乙方如果交易该房屋,

若有需要，甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协

助乙方办理房屋产权手续，界时发生的契税、土地出让金等由乙方

负担。其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、

抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与

他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线可视、

通讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，

其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

六、违约责任

1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时

交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期

超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款

即时全额退还、支付万元违约金作为乙方损失赔偿。

2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分

应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲

方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，扣

除万元作为甲方损失赔偿。

3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保

证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到

乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并按所收款项双倍返还

给乙方，以为违约处罚，若有其它损害仍得赔偿。

4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合

同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付

给对方。如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除，甲方

应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋

装修费用。

5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功

能变更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应

即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违

约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包

括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变，该房屋的查封、扣押、

诉讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价

值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约

束力，应严格履行,本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实

际产权人和实际所有人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合

同永久有效。

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商

不成的依法向合同签署地人民法院起诉。

甲方签名：_____________

乙方签名：__________________

年月日

二手房交易合同样本篇12

出卖人：

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

出生日期：年月日，性别:

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

共有权人:

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

出生日期：年月日，性别:

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

买受人:

【法定代表人】【负责人】：国籍:

该房屋已经设定抵押的,,出卖人应于年月

日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租

人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见

附件三。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。（未通过任何房地

产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

元（小写），元整

（大写），

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具

体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第种方式付款，具体付款方

式及期限的约定见附件四。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转

声明》见附件五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订

的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币

（小写），

（大写，不高于成交价格的20%）,定金支付方式为【直接支付

给出卖人】【存入专用账户划转】。

（2）买受人应将房价款人民币元（小写），

元整（大写）存入双方共同委托的

（备案的房地产经纪机构或交易保证

机构）在银行设立的存量房交易结算

资金专用存款账户（以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给出

卖人的除外），账号为o买受人取得

房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记

办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交

易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

（三）关于贷款的约定

买受人向【银行】【公积金管理中心】

申办抵押贷款，拟贷款金额为民币元（小写），

元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行

或公积金管理中心批准的，双方同意按照第种方式解决：

（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费

用由买受人自行负担；

（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方

互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承

担。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房

屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责

任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、

装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其

装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该

房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，

对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的

状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】

【燃气】【有线电视】【电信】：

费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面

余额转移给买受人C

第六条房屋的交付

出卖人应当在（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。

该房屋交付时，应当履行下列第一、—、—、—、—、

一项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相

关物品清单等具体

情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所

列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上

签字；

3、移交该房屋房门钥匙;

4、

5、

6、

第七条违约责任

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房

屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理（（1）和⑵不作累加）。

（1）逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日

起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款

万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起