2025北京市物业管理合同范本

合同编号：甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.物业地址：北京市号2.物业类型：3.物业管理面积：平方米第二条物业管理服务内容1.物业维护：对物业共用部位进行定期检查、维修、保养，确保物业设施设备正常运行；2.物业清洁：对物业共用区域进行清洁卫生工作，保持物业环境整洁；3.物业安全：负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全秩序；4.物业绿化：对物业内的绿化区域进行养护管理，保持绿化环境的美观；5.其他服务：根据甲方的合理需求，乙方提供其他相关的物业管理服务。第三条物业管理费用1.物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，具体收费标准为元/平方米·月，物业管理费按物业管理面积计算；2.物业维修基金：甲方应按约定向乙方支付物业维修基金，具体金额为元；3.其他费用：双方可根据实际情况协商确定其他费用。第四条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为年，自年月日至年月日。合同期满前，双方可协商续签。第五条违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金；2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按约定支付违约金；3.甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按约定支付滞纳金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：双方在签订合同前，应核实对方的主体资格，必要时可咨询专业法律人士。2.明确物业管理范围和服务内容，避免因服务不到位而发生纠纷。解决办法：详细列举物业管理的范围和服务内容，并在合同中予以明确。3.合理设定物业管理费用，防止因费用问题导致合同纠纷。解决办法：根据物业的实际情况和市场行情，合理设定物业管理费用。4.合同期限要明确，避免因合同到期未续签而导致物业管理的间断。解决办法：在合同中明确约定合同期限，并在合同快到期前协商续签事宜。5.违约责任要明确，确保双方在合同履行过程中有法可依。解决办法：在合同中详细列明违约责任及赔偿金额的计算方式。6.争议解决方式要明确，以便在发生纠纷时双方能及时采取合适的方式解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。7.注意合同的签订和保存，确保合同的完整性和可追溯性。解决办法：在签订合同后，双方应妥善保存合同副本，并注意合同的防篡改、防丢失。涉及到的法律名词及名词解释：1.物业管理：指业主或业主大会委托的物业管理企业，对物业进行维修、保养、清洁、安全保卫和绿化等工作。2.物业管理费：指物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业维修基金：指业主按照约定向物业管理企业支付的，用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的基金。4.合同履行：指合同双方按照合同约定的方式、内容、期限、地点等履行各自的权利和义务。5.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取合适的方式予以解决。7.合同终止：指合同双方在合同约定的条件下，依法解除合同关系的行为。8.合同续签：指合同双方在合同到期后，按照相同或修改后的条款继续签订合同的行为。应用场合：1.适用于北京市各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理合同签订。2.适用于物业管理公司与其他物业所有者或管理者之间的物业管理服务合同签订。补充条款：1.宠物管理：双方应约定物业内宠物的管理规则，包括但不限于宠物的种类、数量、行为规范、责任归属等。2.装修管理：规定业主在进行房屋装修时的相关要求，如申请流程、装修时间、垃圾处理、安全标准等。3.公共设施使用：明确物业内公共设施（如健身房、游泳池、会议室等）的使用规则、预约方式、使用费用等。4.应急预案：制定物业突发事件（如火灾、自然灾害等）的应急预案，包括疏散路线、应急联系人员、救援措施等。5.信息公示：规定物业管理公司应定期或不定期公示物业服务内容、费用、维修工程等信息。6.业主反馈：设立业主反馈渠道，如意见箱、投诉电话等，并约定反馈的处理时间和回复机制。附件列表：1.物业基本