2024年版东莞市住宅买卖合同标的补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版东莞市住宅买卖合同标的补充协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅项目1.4标的房产2.合同标的2.1房产基本情况2.2交付标准2.3交付时间及方式3.价格与支付3.1房价款3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式4.合同的履行与验收4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3交付及验收5.合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与终止8.1合同生效8.2合同修改8.3合同终止9.附件9.1房产证复印件9.2买卖合同原件9.3其他相关文件10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3法律法规变化11.合同的签署、生效与份数11.1签署日期11.2生效日期11.3份数及保管12.补充协议12.1补充协议内容12.2补充协议的生效13.附则13.1解释权13.2适用法律13.3合同的完整性14.签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅项目1.4标的房产第二条合同标的2.1房产基本情况标的房产为住宅，建筑结构为X，建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，规划用途为住宅。2.2交付标准出卖人应按照合同约定及相关法律法规规定，将符合交付条件的标的房产交付给买受人。交付标准包括：（1）房屋主体结构安全，满足国家相关验收标准；（2）房屋内部装修符合合同约定及国家标准；（3）水、电、燃气、通讯等设施设备齐全并正常使用；（4）小区绿化、道路、公共设施等配套完善。2.3交付时间及方式出卖人应按照合同约定交付标的房产。交付时间为本合同签订之日起X日内。交付方式为出卖人将标的房产钥匙交付给买受人。第三条价格与支付3.1房价款标的房产的房价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。房价款包括房屋买卖价款、契税、印花税等。3.2定金买受人应在本合同签订之日起X日内向出卖人支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元。定金支付后，买受人放弃购买的，定金不予退还；出卖人放弃出售的，双倍返还定金。3.3首付款买受人应在本合同签订之日起X日内向出卖人支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元。首付款支付后，买受人放弃购买的，首付款不予退还；出卖人放弃出售的，双倍返还首付款。3.4贷款事宜买受人如需办理贷款的，应按照银行要求提供相关资料，并承担贷款相关的费用。贷款额度、利率、还款方式等按照银行规定执行。3.5支付时间及方式买受人应按照本合同约定的付款时间及方式向出卖人支付房价款。支付方式为银行转账、现金支付或其它双方约定的方式。第四条合同的履行与验收4.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定及法律法规规定，履行合同义务，确保标的房产符合交付标准。4.2买受人义务买受人应按照本合同约定支付房价款，并配合出卖人办理相关手续。4.3交付及验收出卖人应在合同约定的交付时间内，将符合交付标准的标的房产交付给买受人。买受人收到标的房产后，应按照合同约定进行验收。如发现不符合交付标准的问题，买受人应在收到标的房产之日起X日内向出卖人提出，出卖人应在X日内予以修复或予以答复。第五条合同的变更与解除5.1合同变更合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。合同变更内容包括但不限于房价款、交付时间、交付标准等。5.2合同解除合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。合同解除原因包括但不限于出卖人无法按照约定交付标的房产、买受人无法按照约定支付房价款等。合同解除后，双方互不承担责任。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方再行协商或采取其他解决方式。7.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向东莞市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径如仲裁也不能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的签署、生效与份数8.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2生效日期本合同的生效日期为双方签字盖章之日。8.3份数及保管本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十条补充协议9.1补充协议内容任何补充协议均应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议的生效补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条附则10.1解释权本合同及补充协议的解释权归出卖人所有。10.2适用法律本合同及补充协议适用中华人民共和国法律。10.3合同的完整性本合同及补充协议构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十二条签字盖章11.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：营业执照号码：住所地：法定代表人：联系电话：11.2买受人签字盖章买受人（盖章）：身份证号码：住址：联系电话：11.3见证人签字盖章见证人（盖章）：单位名称：联系电话：第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供商等。13.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第三方如未能履行义务或造成甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求第三方承担责任。13.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，仅限于合同约定的范围内，不得超越合同对甲方乙方享有的权利。第十四条第三方介入的额外条款及说明14.1中介方中介方应按照合同约定，协助甲方乙方完成房产买卖及相关手续。中介方的服务费用由甲方乙方协商确定。中介方如未能履行义务或造成甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求中介方承担责任。14.2贷款银行贷款银行应按照合同约定，为甲方提供贷款服务。贷款银行如未能履行义务或造成甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求贷款银行承担责任。14.3物业管理公司物业管理公司应按照合同约定，为甲方提供物业管理服务。物业管理公司如未能履行义务或造成甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求物业管理公司承担责任。14.4维修服务提供商维修服务提供商应按照合同约定，为甲方提供维修服务。维修服务提供商如未能履行义务或造成甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求维修服务提供商承担责任。第十五条第三方责任限额15.1第三方责任限额的确定第三方在本合同项下的责任限额，应根据合同约定及法律规定确定。如合同未作约定或法律规定不明确的，第三方责任限额应根据第三方在合同履行过程中的实际收益确定。15.2第三方责任限额的支付第三方如应承担责任的，其责任限额的支付，应优先从其对甲方乙方的付款中扣除。如扣除后仍有不足的，第三方应继续支付。15.3第三方责任限额的赔偿第三方如应承担责任的，其责任限额的赔偿，应限于甲方乙方的实际损失。如第三方支付责任限额后，仍不足以弥补甲方乙方的实际损失的，甲方乙方有权向第三方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的复印件。2.买卖合同原件：本合同的正式签署文档，包含所有条款和条件。3.付款凭证：包括首付款、贷款等相关支付凭证的复印件。4.房产测量报告：房屋的具体测量报告，包括房屋的面积、结构等信息。5.装修验收报告：房屋装修完毕后的验收报告，证明房屋符合交付标准。6.物业服务合同复印件：物业公司与业主之间的服务合同副本。7.维修服务合同复印件：维修服务提供商与业主之间的维修服务合同副本。8.其他相关文件：包括但不限于贷款合同、保险单据、交易税费凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约未能按照约定时间交付标的房产；交付的标的房产不符合交付标准；未能履行合同约定的其他义务。示例：如果出卖人未能在约定的交付时间内交付标的房产，应支付违约金人民币1000元/日，直至实际交付之日止。2.买受人违约未能按照约定时间支付房价款；未能配合出卖人办理相关手续；买受人放弃购买。示例：如果买受人未能在约定的时间内支付房价款，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付违约金人民币1000元/日，自逾期付款之日起计算。3.第三方违约中介方未能按照约定协助完成房产买卖及相关手续；贷款银行未能按照约定提供贷款服务；物业管理公司未能按照约定提供物业管理服务；维修服务提供商未能按照约定提供维修服务。示例：如果中介方未能按照约定协助完成房产买卖及相关手续，甲方乙方有权解除与中介方的服务合同，并要求中介方支付违约金人民币1000元/日，自违约行为发生之日起计算。说明三：法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下出卖人同意出售给买受人的房产。