2024年版商业地产租赁合同及附属条款详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商业地产租赁合同及附属条款详解本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置、面积和用途1.2租赁物的现状及租赁前的状态1.3租赁物的使用权和收益权第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2租赁期限的延长及解除条件2.3租赁期限内的使用权和收益权第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式及标准3.2租金的支付时间和方式3.3租金的调整机制第四条押金及退还条件4.1押金的金额及支付时间4.2押金的退还条件及时间4.3押金的扣除及用途第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的维护和保养责任5.2承租人的维护和保养责任5.3维修费用的承担方式第六条保险及责任6.1租赁物的保险责任及保险公司6.2承租人的保险要求6.3保险费用及支付方式第七条变更和转让7.1合同的变更条件及程序7.2合同的转让条件及程序7.3变更和转让的费用承担第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任8.3违约责任的计算及赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点9.2仲裁或诉讼的适用9.3仲裁或诉讼的费用承担第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件及程序10.3合同的解除条件及程序第十一条附加条款11.1附加条款的内容和效力11.2附加条款的变更和解除11.3附加条款的补充说明第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达的地址和方式12.3通知和送达的有效性第十三条合同的保管和复印件13.1合同的正本和复印件的保管13.2合同的复印件的使用和效力13.3合同的保管人的责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2其他约定的效力及解释14.3其他约定的补充说明第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置、面积和用途本合同项下的租赁物位于____市____区（县）____街道____号，建筑物总面积为____平方米，租赁物用途为商业用途。承租人租赁该租赁物用于____（具体用途）。1.2租赁物的现状及租赁前的状态租赁物现状为____（描述租赁物的现状，如完好、部分损坏等），租赁前的状态为____（描述租赁前的状态，如空置、已出租等）。1.3租赁物的使用权和收益权承租人享有租赁物的使用权和收益权，但不得将租赁物转让、转租或者用于非法用途。承租人应按照合同约定合理使用租赁物，并承担由此产生的费用。第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期限的延长及解除条件租赁期限如需延长，双方应提前一个月协商并签订书面协议。租赁期限届满前，承租人如需解除合同，应提前一个月通知出租人，并支付违约金。2.3租赁期限内的使用权和收益权在租赁期限内，承租人拥有租赁物的使用权和收益权，但不得侵犯出租人的合法权益。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式及标准租金计算方式为按月支付，每月租金为人民币____元整。租金标准为市场价格，如有变动，双方可协商调整。3.2租金的支付时间和方式租金每月底支付次月租金，承租人应按照约定的时间和方式支付租金。逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：租赁期限内，如遇市场价格变动，双方可按照市场价格调整租金。如租赁物维修、保养等原因导致租金发生变动，双方可协商调整租金。第四条押金及退还条件4.1押金的金额及支付时间承租人应在签署合同之日起五个工作日内向出租人支付押金人民币____元整。4.2押金的退还条件及时间租赁期限届满，承租人按照合同约定返还租赁物且无违约行为的，出租人应在租赁期限届满后七个工作日内退还承租人押金。4.3押金的扣除及用途租赁期限内，如承租人有违约行为，出租人可以从押金中扣除相应的违约金。租赁期限内，如租赁物发生损坏，出租人可以从押金中扣除维修费用。第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的维护和保养责任出租人负责租赁物的基本设施和设备的维护和保养，确保租赁物符合合同约定的使用条件。5.2承租人的维护和保养责任承租人应按照合同约定合理使用租赁物，并负责租赁物内部装修和设施的维护和保养。5.3维修费用的承担方式租赁物因自然原因或者正常使用导致的损坏，维修费用由出租人承担。租赁物因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。第六条保险及责任6.1租赁物的保险责任及保险公司出租人应按照合同约定购买租赁物的保险，并将保险单复印件提交给承租人。保险期间内，如租赁物发生意外损失，由保险公司按照保险合同约定承担赔偿责任。6.2承租人的保险要求承租人应按照合同约定购买必要的商业保险，并将保险单复印件提交给出租人。6.3保险费用及支付方式保险费用由承租人承担，并应在租赁期限内按照约定的时间和方式支付。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任（1）未按照合同约定提供租赁物，导致承租人无法正常使用；（2）未按照合同约定履行维护和保养义务，影响承租人的正常使用；（3）提前解除合同，导致承租人无法按照合同约定使用租赁物。8.2承租人的违约行为及责任（1）未按照合同约定支付租金，延迟支付租金；（2）未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏或者影响出租人的合法权益；（3）未经出租人同意，转租或者转让租赁物；（4）提前解除合同，导致出租人无法按照合同约定获取租金。8.3违约责任的计算及赔偿方式违约责任的具体计算方式如下：（1）延迟支付租金的违约金计算：延迟支付租金的金额×延迟支付天数×延迟支付违约金利率；（2）其他违约行为的赔偿计算：违约行为导致的直接损失金额。违约责任赔偿方式如下：（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约方应承担守约方因违约行为导致的直接损失；（3）违约方应按照合同约定承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的适用双方同意，任何一方在合同履行过程中发生的争议，均可提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。9.3仲裁或诉讼的费用承担仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更条件及程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的解除条件及程序合同解除的条件及程序如下：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）合同解除后，承租人应按照合同约定返还租赁物，并支付违约金；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十一条附加条款11.1附加条款的内容和效力（1）租赁物的特殊使用要求；（2）租赁物的改造和装修要求；（3）租赁物的保险要求；（4）其他双方约定的事项。11.2附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除应由双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。变更或解除协议经双方签字（或盖章）后生效。11.3附加条款的补充说明本合同及附加条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同及附加条款具有同等效力。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间双方应通过书面形式相互通知，通知应在合同约定的地址和时间内有效。12.2送达的地址和方式双方约定的送达地址为合同签订地，通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.3通知和送达的有效性通知和送达的有效性以接收方实际收到为准。第十三条合同的保管和复印件13.1合同的正本和复印件的保管双方各执一份合同正本，合同正本为合同的唯一有效文本。13.2合同的复印件的使用和效力合同复印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同。13.3合同的保管人的责任保管人应妥善保管合同，确保合同不被篡改、损坏或遗失。如发生上述情况，保管人应承担相应责任。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方在第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲乙双方以外，与本合同无关的个体或组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与甲乙双方的交易或事项。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的事由、范围和期限。2.2甲乙双方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三方协议的签订不影响甲乙双方的权利和义务。2.3第三方介入的期限应在甲乙双方的合同中约定，如未约定，第三方介入的期限以完成甲乙双方约定的事项为准。第三条第三方介入的费用和支付方式3.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。3.2甲乙双方应按照书面协议的约定支付第三方介入的费用。支付方式包括但不限于预付、分期支付和结算支付。3.3甲乙双方支付第三方介入的费用后，第三方应按照约定提供服务或履行义务。如第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方退还部分或全部费用。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中，对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿金额。4.2甲乙双方应在书面协议中与第三方约定责任限额。如未约定，第三方对甲乙双方造成的损失承担的赔偿金额不得超过第三方介入费用的总额。4.3第三方介入的责任限额应在甲乙双方的合同中明确。如未明确，第三方对甲乙双方造成的损失承担的赔偿金额不得超过甲乙双方因第三方介入而支付的费用总额。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方如未按约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于退还已支付的费用、支付违约金和赔偿损失。5.2甲乙双方与第三方约定违约责任时，应明确违约行为的界定、违约责任的计算方式和违约金的支付标准。5.3第三方违约责任的承担不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。第六条第三方介入的解除和终止6.1甲乙双方如需解除或终止第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除或终止的原因。6.2甲乙双方与第三方签订的书面协议如有解除或终止条款，应按照约定办理。如无约定，甲乙双方应与第三方协商解除或终止第三方介入。6.3第三方介入的解除或终止不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。第七条第三方介入的补充条款7.1甲乙双方与第三方签订的书面协议如有补充条款，应按照补充条款的约定执行。7.2补充条款的内容包括但不限于第三方介入的范围、期限、费用、责任限额、违约责任等。7.3补充条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应按照补充条款的约定履行义务。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙双方与第三方签订的书面协议如有争议解决条款，应按照争议解决条款的约定办理。如无约定，甲乙双方与第三方之间的争议按照本条第1款的约定解决。8.3争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条合同的生效、变更和解除9.1甲乙双方与第三方签订的书面协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更条件及程序、合同的解除条件及程序按照本合同第一条至第七条的约定执行。9.3甲乙双方与第三方签订的书面协议的变更或解除不影响本合同的效力。第十条通知和送达10.1甲乙双方与第三方之间的通知和送达按照本合同第一条至第九条的约定执行。10.2甲乙双方与第三方签订的书面协议如有不同约定，按照书面协议的约定执行。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物现状照片2.租赁物平面图3.租赁物使用说明书4.租赁物维修保养手册5.租赁物保险单复印件6.租赁物评估报告7.租赁物改造装修协议8.租赁物转让协议9.租赁物租赁合同变更协议10.租赁物租赁合同解除协议11.租赁物租赁合同补充协议12.租赁物租赁合同争议解决协议13.租赁物租赁合同第三方介入协议14.租赁物租赁合同通知送达地址变更协议15.租赁物租赁合同其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定支付租金违约责任：承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。出租人可以要求承租人支付违约金，直至租金全部支付完毕。示例：承租人逾期支付租金10000元，逾期10日，滞纳金为10000元×__%×10日=__元。2.未按照合同约定使用租赁物违约责任：承租人未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏或者影响出租人的合法权益，承租人应承担相应的维修费用和赔偿责任。示例：承租人未经出租人同意，在租赁物内进行装修，导致租赁物损坏，承租人应承担维修费用5000元。3.未经出租人同意，转租或者转让租赁物违约责任：承租人未经出租人同意，转租或者转让租赁物的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。示例：承租人未经出租人同意，将租赁物转租给他人，出租人解除合同，并要求承租人支付违约金20000元。4.提前解除合同违约责任：承租人提前解除合同的，应提前一个月通知出租人，并支付违约金。出租人可以要求承租人支付违约金，直至租赁期限届满。示例：承租人提前解除合同，应支付违约金10000元。5.