2024年度江苏省南京市商业物业买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度江苏省南京市商业物业买卖合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买卖双方名称1.2买卖双方地址1.3买卖双方联系方式2.物业基本信息2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型2.5物业产权状况2.6物业配套设施3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间节点3.4逾期付款违约金4.物业交接事宜4.1物业交接时间4.2物业交接方式4.3物业交接标准4.4物业交接费用5.物业使用及管理5.1物业使用范围5.2物业使用年限5.3物业管理责任5.4物业管理费用6.物业维修及保养6.1物业维修责任6.2物业维修费用6.3物业保养责任6.4物业保养费用7.物业保险7.1物业保险种类7.2物业保险费用7.3物业保险期限8.违约责任8.1买卖双方违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效时间10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3保密条款12.4合同变更及解除13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同备案及登记14.1合同备案机构14.2合同登记手续14.3合同登记费用第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买卖双方名称甲方：江苏省南京市公司乙方：江苏省南京市个人1.2买卖双方地址甲方地址：江苏省南京市区路号乙方地址：江苏省南京市区路号1.3买卖双方联系方式2.物业基本信息2.1物业名称南京市商业大厦2.2物业地址江苏省南京市区路号2.3物业面积总面积为10000平方米，其中商业面积为8000平方米，办公面积为2000平方米。2.4物业类型商业、办公综合楼2.5物业产权状况甲方拥有该物业的完全产权。2.6物业配套设施包括电梯、停车场、消防设施、监控系统等。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格本物业买卖总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。3.2支付方式乙方应在合同签订后10个工作日内支付50%的购房款，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。剩余50%的购房款，乙方应在物业交接后30日内支付完毕。3.3付款时间节点第一次付款：合同签订后10个工作日内。第二次付款：物业交接后30日内。3.4逾期付款违约金如乙方未按约定时间付款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。4.物业交接事宜4.1物业交接时间物业交接时间为2024年6月30日。4.2物业交接方式乙方应在物业交接时，对物业进行实地验收，并签署物业交接确认书。4.3物业交接标准物业交接时，应确保物业处于良好状态，无任何损坏或瑕疵。4.4物业交接费用物业交接费用由乙方承担。5.物业使用及管理5.1物业使用范围乙方取得物业所有权后，有权按照物业规划用途进行使用。5.2物业使用年限物业使用年限为50年，自物业交接之日起计算。5.3物业管理责任甲方负责物业的管理和维护，乙方应遵守物业管理规定。5.4物业管理费用物业管理费用为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）每年，由乙方支付。6.物业维修及保养6.1物业维修责任甲方负责物业的日常维修，乙方负责因使用不当造成的损坏维修。6.2物业维修费用日常维修费用由甲方承担，重大维修费用由双方协商解决。6.3物业保养责任甲方负责物业的定期保养，乙方应配合甲方进行保养工作。6.4物业保养费用物业保养费用为人民币贰拾万元整（￥200,000.00）每年，由乙方支付。第一部分：合同如下：8.违约责任8.1买卖双方违约行为甲方违约行为包括但不限于：未按约定时间交付物业、提供虚假信息、擅自改变物业用途等。乙方违约行为包括但不限于：未按约定支付购房款、擅自改变物业用途、违反物业管理规定等。8.2违约责任承担甲方违约，应向乙方支付相当于违约金总额20%的违约赔偿金。乙方违约，应向甲方支付相当于违约金总额20%的违约赔偿金。8.3违约金计算方式违约金按日计算，以违约金额为基础，每日计算0.1%的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如协商不成，争议解决机构为南京市人民法院。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.合同生效及终止10.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：物业交接完成、合同约定的终止条件实现、双方协商一致解除合同等。10.3合同终止程序合同终止，双方应签订合同终止协议，明确终止日期、终止原因等事项。11.合同附件11.1合同附件清单1.物业交接确认书2.物业产权证明文件3.物业配套设施清单4.物业使用管理协议11.2合同附件内容合同附件内容应与合同一致，作为合同的有效组成部分。12.其他约定事项12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应及时协商解决；如协商不成，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。12.2通知方式本合同项下通知，应采用书面形式，通过挂号信、特快专递或专人送达等方式进行。12.3保密条款双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.4合同变更及解除合同变更需经双方书面同意，合同解除需按照本合同约定的合同终止条件及程序进行。13.合同签署13.1合同签署时间本合同签署时间为2024年6月15日。13.2合同签署地点本合同签署地点为江苏省南京市区路号。13.3合同签署人甲方代表：乙方代表：14.合同备案及登记14.1合同备案机构本合同需在南京市区市场监督管理局备案。14.2合同登记手续双方应在合同签署后30日内完成合同登记手续。14.3合同登记费用合同登记费用由双方承担。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提供专业服务，如中介服务、评估服务、法律咨询等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1.中介服务：第三方作为中介机构，协助甲乙双方进行合同洽谈、签订及履行；2.评估服务：第三方作为评估机构，对物业进行评估，提供评估报告；3.法律咨询：第三方作为律师事务所，提供法律咨询和协助解决合同履行过程中的法律问题；4.审计服务：第三方作为审计机构，对物业财务状况进行审计。16.第三方责任16.1责任限额第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额为合同总价的一定比例，具体比例由双方在合同中约定。16.2责任免除1.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的；2.因甲乙双方违反合同约定导致合同无法履行或履行困难的；3.因第三方在履行合同过程中已尽合理注意义务，仍无法避免损失发生的。17.第三方权利17.1收费权第三方在提供专业服务时，有权按照约定收取服务费用。17.2保密权第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方对其提供的服务内容和商业秘密进行保密。17.3解约权第三方在履行合同过程中，如发现甲乙双方存在重大违约行为，有权解除合同。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方在履行合同过程中，仅对其自身过错导致的损失承担责任。甲乙双方对第三方提供的服务内容承担连带责任。18.2权利划分第三方在提供专业服务时，其权利仅限于合同约定的范围内。甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务不受第三方影响。18.3第三方与其他各方的沟通第三方在履行合同过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时报告服务进展情况，确保合同顺利履行。19.第三方变更及解除19.1第三方变更如需变更第三方，双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方解除如第三方在履行合同过程中存在严重违约行为，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。20.合同其他条款20.1本合同中涉及第三方条款，甲乙双方应遵守本条款的约定。20.2本合同中未涉及第三方条款，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。20.3本合同中涉及第三方条款的修改，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接确认书详细要求：确认双方对物业交接的满意程度，包括物业状态、设施设备等。附件说明：本附件作为物业交接的书面凭证，需双方签字确认。2.物业产权证明文件详细要求：提供物业所有权证书、土地使用权证书等证明文件。附件说明：本附件用于证明甲方对物业的完全产权。3.物业配套设施清单详细要求：详细列出物业内所有配套设施的名称、型号、数量等。4.物业使用管理协议详细要求：明确物业的使用范围、管理责任、费用等事项。附件说明：本附件作为物业使用和管理的协议，双方应严格遵守。5.物业维修保养记录详细要求：记录物业维修保养的时间、原因、费用等信息。附件说明：本附件作为物业维修保养的记录，供双方查阅。6.物业保险单详细要求：提供物业保险单，证明物业已购买相应保险。附件说明：本附件作为物业保险的凭证，确保物业安全。7.物业管理费用缴纳凭证详细要求：提供物业管理费用缴纳的凭证。附件说明：本附件作为物业管理费用缴纳的凭证，证明乙方已履行缴费义务。8.争议解决相关文件详细要求：包括争议解决过程中产生的所有文件，如协商记录、诉讼材料等。附件说明：本附件作为争议解决的证明材料，供双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付物业责任认定：甲方应向乙方支付相当于违约金总额20%的违约赔偿金。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付时间内交付物业，应支付乙方违约金人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付相当于违约金总额20%的违约赔偿金。示例说明：若乙方未能在合同约定的付款时间内支付购房款，应支付甲方违约金人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在提供服务过程中存在过错责任认定：第三方应承担相应赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。示例说明：若第三方在提供评估服务过程中出现失误，导致评估报告不准确，应向甲乙双方赔偿损失。4.不可抗力导致违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难责任认定：双方互不承担违约责任，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。示例说明：若发生自然灾害导致物业损坏，双方互不承担违约责任。全文完。2024年度江苏省南京市商业物业买卖合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息1.5合同标的概述2.物业基本情况2.1物业名称2.2物业位置2.3物业面积2.4物业权属2.5物业配套设施3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务3.2卖方权利与义务3.3双方共同遵守的条款4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款条件5.物业交付与验收5.1物业交付时间5.2物业交付条件5.3物业验收程序5.4验收标准6.物业产权转移登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记时间6.4登记手续7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止的程序10.合同附件10.1附件一：物业详细信息10.2附件二：付款凭证10.3附件三：其他相关文件11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同变更与补充12.4合同解除与终止12.5合同争议解决13.合同附件清单13.1附件一清单13.2附件二清单13.3附件三清单14.合同签署14.1双方签署14.2签署日期14.3签署地点第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度江苏省南京市商业物业买卖合同”。1.2合同签订日期：本合同签订日期为2024年X月X日。1.3合同签订地点：本合同签订地点为江苏省南京市。1.4合同双方基本信息：1.4.1买方：[买方全称]，法定代表人/负责人：[买方法定代表人/负责人姓名]，住所地：[买方住所地]。1.4.2卖方：[卖方全称]，法定代表人/负责人：[卖方法定代表人/负责人姓名]，住所地：[卖方住所地]。1.5合同标的概述：本合同标的为位于[物业地址]的商业物业，物业面积为[物业面积]，权属清晰，配套设施完善。第二条物业基本情况2.1物业名称：[物业名称]。2.2物业位置：[物业地址]。2.3物业面积：[物业面积]，包括但不限于建筑面积、使用面积等。2.4物业权属：卖方保证物业权属清晰，无任何权属纠纷，且物业已取得相关产权证明文件。2.5物业配套设施：物业内配备有[配套设施名称]等设施，具体清单详见附件一。第三条买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务：3.1.1买方有权在合同约定的期限内向卖方支付物业交易价款。3.1.2买方有权在物业交付后依法享有物业的占有、使用、收益和处分权。3.1.3买方应遵守国家法律法规、物业管理规定和本合同约定。3.2卖方权利与义务：3.2.1卖方有权要求买方按照合同约定支付物业交易价款。3.2.2卖方应保证物业权属清晰，无任何权属纠纷。3.2.3卖方应按照合同约定的时间、条件将物业交付给买方。3.3双方共同遵守的条款：双方应遵守国家法律法规、物业管理规定和本合同约定，共同维护物业的合法权益。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格：本合同标的交易价格为人民币[交易价格]元整。4.2.1[付款方式一]：[具体付款方式描述]。4.2.2[付款方式二]：[具体付款方式描述]。4.3付款时间节点：[具体付款时间节点描述]。4.4付款条件：[具体付款条件描述]。第五条物业交付与验收5.1物业交付时间：卖方应于[具体交付时间]前将物业交付给买方。5.2.1物业权属清晰，无任何权属纠纷。5.2.2物业设施设备齐全，功能正常。5.2.3物业内无任何违章建筑。5.3.1[验收程序一]：[具体验收程序描述]。5.3.2[验收程序二]：[具体验收程序描述]。5.4验收标准：验收标准参照国家相关法律法规和行业标准执行。第六条物业产权转移登记6.1登记申请：卖方应在本合同签订后[具体时间]内，向相关登记机构申请办理物业产权转移登记。6.2登记费用：物业产权转移登记费用由卖方承担。6.3登记时间：卖方应在[具体时间]内完成物业产权转移登记。6.4登记手续：卖方应按照登记机构要求，办理相关登记手续。第七条违约责任7.1.1卖方未按合同约定时间、条件交付物业。7.1.2买方未按合同约定时间、方式支付物业交易价款。7.1.3双方违反合同约定的其他情形。7.2违约责任：7.2.1卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。7.2.2买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。7.2.3双方违约，应根据违约情形，分别承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：[争议解决机构名称]，地址：[争议解决机构地址]。8.3争议解决程序：仲裁程序按照[争议解决机构名称]的仲裁规则执行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.1.3经双方协商一致，可以解除合同。9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的期限届满，合同自然终止。9.2.2合同解除后，合同终止。9.2.3合同履行完毕，合同终止。9.3合同解除或终止的程序：9.3.1一方提出解除或终止合同的书面通知。9.3.2双方确认解除或终止合同。第十条合同附件10.1附件一：物业详细信息10.1.1物业产权证明文件。10.1.2物业配套设施清单。10.1.3物业相关费用清单。10.2附件二：付款凭证10.2.1付款收据。10.2.2付款银行流水。10.3附件三：其他相关文件10.3.1政府部门批文。10.3.2物业管理协议。第十一条合同生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期：[合同生效日期]。第十二条其他约定事项12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取一切可能减轻损失的措施。12.2通知与送达：本合同项下的通知应以书面形式发送，自发送之日起[具体时间]内送达对方为有效送达。12.3合同变更与补充：本合同如有变更或补充，应经双方书面同意，并作为本合同附件。第十三条合同附件清单13.1附件一清单：[附件一具体内容清单]。13.2附件二清单：[附件二具体内容清单]。13.3附件三清单：[附件三具体内容清单]。第十四条合同签署14.1双方签署：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.2签署日期：[签署日期]。14.3签署地点：[签署地点]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的独立第三方。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任，不得超过其提供服务时收取的费用总额。15.2.2第三方责任保险：第三方应自行购买相应的责任保险，以保障其在本合同项下的责任风险。16.第三方介入条款16.1.1双方协商一致。16.1.2第三方具备相应的资质和能力。16.1.3第三方介入的内容符合法律法规和合同约定。17.第三方责权利17.1第三方权利：17.1.1第三方有权根据合同约定提供专业服务或协助。17.1.2第三方有权要求买方和卖方提供必要的资料和配合。17.2第三方义务：17.2.1第三方应按照合同约定履行职责，确保服务质量。17.2.2第三方应保守买方和卖方的商业秘密。17.2.3第三方应及时向买方和卖方报告工作进展和问题。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分：18.1.1买方和卖方对第三方的选择、监督和评价负有责任。18.1.2第三方对自身提供的服务或协助负责。18.2权利划分：18.2.1买方和卖方有权要求第三方提供服务质量保证。18.2.2第三方有权要求买方和卖方提供必要的资料和配合。18.3义务划分：18.3.1买方和卖方有义务按照合同约定支付第三方费用。18.3.2第三方有义务按照合同约定履行职责。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的范围：19.1.1物业评估：第三方对物业进行评估，提供评估报告。19.1.2物业鉴定：第三方对物业进行鉴定，提供鉴定报告。19.1.3法律服务：第三方提供法律咨询、起草合同文本等服务。19.2第三方介入的程序：19.2.1买方和卖方协商确定第三方。19.2.2第三方与买方、卖方签订服务合同。19.2.3第三方按照服务合同履行职责。20.第三方介入的费用20.1第三方费用：第三方服务费用由买方和卖方按照服务合同约定分摊。20.2费用支付方式：第三方费用按照服务合同约定的方式和时间支付。21.第三方介入的风险控制21.1风险评估：买方和卖方应在第三方介入前进行风险评估，确保第三方具备相应的资质和能力。21.2风险转移：买方和卖方可以通过购买责任保险等方式，将部分风险转移给第三方。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]仲裁委员会仲裁。22.2争议解决机构：[争议解决机构名称]，地址：[争议解决机构地址]。23.第三方介入的合同终止23.1.1第三方无法履行合同约定的职责。23.1.2第三方违反合同约定，造成买方或卖方重大损失。23.1.3双方协商一致终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业详细信息详细要求：包括物业产权证明文件、物业配套设施清单、物业相关费用清单等。说明：附件一用于详细记录物业的基本信息，为合同履行提供依据。2.附件二：付款凭证详细要求：包括付款收据、付款银行流水等。说明：附件二用于证明买方已按照合同约定支付款项。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括政府部门批文、物业管理协议等。说明：附件三用于补充合同中未涵盖的其他重要文件。4.附件四：第三方服务合同详细要求：包括第三方服务内容、费用、期限等。说明：附件四用于明确第三方在合同履行过程中的服务内容和责任。5.附件五：物业评估报告详细要求：包括物业评估结果、评估依据等。6.附件六：物业鉴定报告详细要求：包括物业鉴定结果、鉴定依据等。说明：附件六用于证明物业质量，为合同履行提供保障。7.附件七：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等。说明：附件七用于明确争议解决的具体方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约行为一：卖方未按合同约定时间、条件交付物业。责任认定标准：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。示例：卖方未在合同约定的时间内交付物业，应向买方支付违约金。违约行为二：买方未按合同约定时间、方式支付物业交易价款。责任认定标准：买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。示例：买方未在合同约定的时间内支付款项，应向卖方支付违约金。违约行为三：第三方未按服务合同履行职责。责任认定标准：第三方应向买方和卖方支付违约金，违约金为第三方服务费用的一定比例。示例：第三方未按约定提供服务质量，应向买方和卖方支付违约金。违约行为四：一方违反合同约定的其他情形。责任认定标准：根据违约行为的严重程度，由双方协商确定违约责任。示例：一方违反合同约定，给对方造成经济损失，应根据损失程度确定违约责任。全文完。2024年度江苏省南京市商业物业买卖合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理人信息（如有）2.物业基本信息2.1物业名称2.2物业地址2.3物业性质2.4物业面积2.5物业用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点3.4付款方式4.物业交付及验收4.1交付时间4.2交付方式4.3验收标准4.4验收流程5.物业权属转移及登记5.1权属转移5.2登记手续5.3登记费用5.4登记时间6.物业用途变更及配套设施6.1用途变更6.2配套设施6.3变更手续6.4变更费用7.物业租赁及经营管理7.1租赁政策7.2经营管理7.3租赁期限7.4租金标准8.物业维修及养护8.1维修责任8.2养护责任8.3维修养护费用8.4维修养护期限9.物业保险9.1保险种类9.2保险责任9.3保险期限9.4保险费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.其他约定事项14.1通知方式14.2法律适用14.3争议管辖14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方名称：公司1.1.2买方地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2卖方信息1.2.1卖方名称：YY公司1.2.2卖方地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56781.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名称：ZZ律师事务所1.3.2代理人地址：市区路号1.3.3联系人：1.3.4联系电话：137xxxx56782.物业基本信息2.1物业名称：商业大厦2.2物业地址：市区路号2.3物业性质：商业物业2.4物业面积：10000平方米2.5物业用途：商业经营3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）3.2支付方式：3.2.1首付款：交易价格10%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），在合同签订之日起十个工作日内支付。3.2.2尾款：交易价格90%，即人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00），在物业交付并完成权属转移登记后十个工作日内支付。3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：合同签订之日起十个工作日内。3.3.2尾款支付时间：物业交付并完成权属转移登记后十个工作日内。3.4付款方式：银行转账4.物业交付及验收4.1交付时间：2024年6月30日前4.2交付方式：卖方将物业及相关附属设施、设备交付买方使用。4.3验收标准：符合国家及行业相关标准，满足商业物业使用要求。4.4验收流程：4.4.1买方在交付前进行初步验收。4.4.2买方在交付后十个工作日内完成详细验收。4.4.3验收过程中如发现质量问题，买方应在五个工作日内书面通知卖方，卖方应在收到通知后十个工作日内进行整改。5.物业权属转移及登记5.1权属转移：卖方将物业的权属转移给买方。5.2登记手续：卖方配合买方办理物业权属转移登记手续。5.3登记费用：登记费用由买方承担。5.4登记时间：物业交付并完成验收后十个工作日内。6.物业用途变更及配套设施6.1用途变更：买方如需变更物业用途，需提前一个月书面通知卖方，并经卖方同意后方可进行变更。6.2配套设施：物业内现有配套设施及设备由卖方提供，买方在使用过程中不得擅自拆除或改变。6.3变更手续：变更用途及配套设施需按照相关法律法规办理变更手续。6.4变更费用：变更手续及配套设施的维修、更换费用由买方承担。8.物业维修及养护8.1维修责任8.1.1物业本体及附属设施的维修责任由卖方承担，直至合同约定的物业交付日期。8.1.2买方在接手物业后，应负责物业的日常维护和保养。8.1.3重大维修或系统更新改造，双方应协商确定责任方及费用承担。8.2养护责任8.2.1卖方应在物业交付前完成物业的首次养护工作。8.2.2买方应在每年第一季度进行一次全面养护，确保物业设施处于良好状态。8.3维修养护费用8.3.1物业交付前的维修养护费用由卖方承担。8.3.2物业交付后的维修养护费用由买方承担，但双方另有约定的除外。8.4维修养护期限8.4.1物业本体及附属设施的保修期限为自交付之日起两年。8.4.2保修期满后，维修养护费用按市场价另行计算。9.物业保险9.1保险种类9.1.1物业财产保险9.1.2物业责任保险9.1.3公共安全责任保险9.2保险责任9.2.1保险责任范围应符合国家相关法律法规及保险合同的约定。9.3保险期限9.3.1保险期限自物业交付之日起至合同终止之日止。9.4保险费用9.4.1保险费用由买方承担，具体费用按保险合同执行。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行付款义务。10.1.2任何一方未按合同约定履行交付或接收物业义务。10.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约行为涉及金额的10%。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至南京仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1南京仲裁委员会11.3争议解决程序11.3.1争议提交仲裁应提交书面仲裁申请书。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2买方支付首付款。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的终止条件成就。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同解除条件12.3.1一方违约，另一方有权解除合同。13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.1.1物业交接清单13.1.2物业权属证书复印件13.2补充协议13.2.1任何补充协议均应与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式发送至对方提供的地址或联系方式。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议管辖14.3.1本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。14.4合同签署日期14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于物业的评估、交易代理、法律咨询、财务审计等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在执行其职责过程中，因自身原因造成甲、乙双方损失的，其责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.4第三方介入程序15.4.1甲、乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。15.4.2第三方介入前，甲、乙双方应签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。15.5第三方介入费用15.5.1第三方介入产生的费用由甲、乙双方按约定的比例分担。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入协议16.1.1甲、乙双方应在第三方介入前，与第三方签订书面介入协议。a)第三方的名称、地址、联系人及联系方式；b)第三方的职责和任务；c)第三方的权利和义务；d)第三方的责任限额；e)第三方介入的费用及支付方式；f)第三方的保密义务；g)介入协议的生效、终止和解除条件。16.2第三方责任划分16.2.1第三方在执行其职责过程中，对甲、乙双