2024商铺租赁与招商代理专业运营管理协议12篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺租赁与招商代理专业运营管理协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.代理方信息2.商铺租赁基本情况2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺用途2.4.租赁期限2.5.租金及支付方式3.租赁费用及相关费用3.1.租金计算方式3.2.水电费及其他公共费用3.3.维修基金3.4.税费及其他附加费用4.租赁双方的权利与义务4.1.出租方权利与义务4.2.承租方权利与义务5.商铺装修及使用5.1.装修事宜5.2.使用规则5.3.装修验收6.商铺招商代理6.1.代理范围6.2.代理期限6.3.代理费用6.4.代理成果7.商铺运营管理7.1.运营管理范围7.2.运营管理内容7.3.运营管理费用8.商铺转让及转租8.1.转让条件8.2.转让流程8.3.转租条件8.4.转租流程9.违约责任9.1.出租方违约责任9.2.承租方违约责任9.3.代理方违约责任10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构11.合同生效与终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件12.合同附件12.1.商铺租赁合同12.2.商铺招商代理协议12.3.其他相关文件13.合同签署13.1.签署日期13.2.签署地点13.3.签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息出租方名称：房地产开发有限公司出租方地址：市区路号出租方法定代表人：出租方联系电话：1381.2.承租方信息承租方名称：餐饮管理有限公司承租方地址：市区路号承租方法定代表人：承租方联系电话：13956781.3.代理方信息代理方名称：商业管理有限公司代理方地址：市区路号代理方法定代表人：代理方联系电话：13790122.商铺租赁基本情况2.1.商铺位置商铺位于市区路号大厦一层2.2.商铺面积商铺总面积为200平方米2.3.商铺用途商铺用于餐饮经营2.4.租赁期限租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止2.5.租金及支付方式租金为每月人民币10万元，每年一次性支付支付日期为每年的1月1日前3.租赁费用及相关费用3.1.租金计算方式租金按商铺面积及市场行情计算，每月租金为200平方米×人民币500元/平方米3.2.水电费及其他公共费用水电费按实际使用量结算，每月结算一次公共费用包括物业管理费、清洁费、保安费等，由承租方承担3.3.维修基金维修基金为人民币10万元，由承租方一次性支付3.4.税费及其他附加费用税费及其他附加费用按国家相关政策执行4.租赁双方的权利与义务4.1.出租方权利与义务出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金及各项费用出租方有义务保证商铺符合租赁用途的要求出租方有义务在租赁期限内维护商铺的正常使用4.2.承租方权利与义务承租方有权在租赁期限内使用商铺承租方有义务按照合同约定支付租金及各项费用承租方有义务保持商铺的整洁与安全5.商铺装修及使用5.1.装修事宜承租方有权对商铺进行装修，但需提前向出租方申请，并经出租方同意装修完成后，承租方需提交装修验收报告5.2.使用规则承租方不得擅自改变商铺结构和使用性质承租方不得利用商铺从事违法活动5.3.装修验收出租方在收到装修验收报告后，应在5个工作日内进行验收6.商铺招商代理6.1.代理范围代理方负责商铺的招商工作，包括寻找潜在承租方、洽谈租赁事宜等6.2.代理期限代理期限为租赁期限内的前3年，即2024年1月1日至2026年12月31日6.3.代理费用代理费用为租金的10%，由承租方支付6.4.代理成果代理方需在代理期限内完成商铺的招商工作，确保商铺的正常运营7.商铺运营管理7.1.运营管理范围代理方负责商铺的日常运营管理工作，包括卫生清洁、安全管理、客户服务等7.2.运营管理内容制定并执行商铺的运营管理制度负责商铺的日常维护与保养负责商铺的客流量统计与分析7.3.运营管理费用运营管理费用为每月人民币1万元，由承租方支付8.商铺转让及转租8.1.转让条件承租方如需转让商铺，须提前30日书面通知出租方转让方须保证转让后的用途符合租赁合同约定的用途转让方须承担原租赁合同中的所有权利和义务8.2.转让流程转让方需提交转让申请，包括转让方和受让方的身份证明、租赁合同复印件等出租方收到转让申请后，应在15日内进行审核审核通过后，转让方与受让方签订转让协议，并报出租方备案8.3.转租条件承租方如需转租商铺，须提前30日书面通知出租方转租方须保证转租后的用途符合租赁合同约定的用途转租方须承担原租赁合同中的所有权利和义务8.4.转租流程转租方需提交转租申请，包括转租方和受租方的身份证明、租赁合同复印件等出租方收到转租申请后，应在15日内进行审核审核通过后，转租方与受租方签订转租协议，并报出租方备案9.违约责任9.1.出租方违约责任出租方未按时交付商铺，每逾期一日，应向承租方支付相当于日租金的1%的违约金出租方违反装修事宜规定，导致承租方损失，应赔偿承租方实际损失9.2.承租方违约责任承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于日租金的1%的违约金承租方擅自改变商铺结构或使用性质，造成损失，应赔偿出租方实际损失9.3.代理方违约责任代理方未按约定完成招商工作，每逾期一日，应向出租方支付相当于代理费用1%的违约金10.争议解决10.1.争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议若协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决10.2.争议解决机构市区仲裁委员会11.合同生效与终止11.1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效11.2.合同终止条件租赁期限届满出租方或承租方单方解除合同因不可抗力导致合同无法履行12.合同附件12.1.商铺租赁合同12.2.商铺招商代理协议12.3.其他相关文件13.合同签署13.1.签署日期本合同自2024年1月1日起生效13.2.签署地点市区路号大厦会议室13.3.签署人出租方代表：承租方代表：代理方代表：14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2.本合同一式四份，出租方、承租方、代理方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、律师事务所、会计师事务所等，以及因履行本合同而参与的其他第三方。15.2.第三方介入目的第三方介入旨在提供专业服务，协助各方履行合同义务，确保合同目标的实现。16.第三方介入流程16.1.第三方选聘第三方的选聘由甲乙双方共同决定，或由一方代表双方决定。第三方的选聘应遵循公开、公平、公正的原则。16.2.第三方协议甲乙双方与第三方签订的协议，应与本合同内容相一致，并作为本合同的补充部分。17.第三方责任限额17.1.第三方责任界定第三方在本合同项下的责任，限于其专业服务范围，且不得超过其与甲乙双方签订的协议中约定的责任限额。17.2.责任限额设定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和合同金额等因素综合确定。责任限额应在第三方协议中明确约定。18.第三方责任承担18.1.第三方责任范围第三方责任范围应限于其专业服务的直接后果，不包括因甲乙双方违约或其他不可抗力因素导致的损失。18.2.责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于赔偿、违约金、解除合同等。第三方责任承担方式应在第三方协议中明确约定。19.第三方与其他方的划分说明19.1.职责划分第三方职责的划分应在第三方协议中明确。19.2.信息共享第三方应与甲乙双方保持信息畅通，及时共享相关信息。信息共享的具体方式和频率应在第三方协议中明确。19.3.决策参与第三方在决策过程中有权提出意见和建议，但最终决策权归甲乙双方所有。20.第三方介入后的合同履行20.1.第三方职责履行第三方应按照合同约定和第三方协议的约定，履行其职责。第三方职责履行情况应定期向甲乙双方报告。20.2.甲乙双方义务甲乙双方应积极配合第三方的服务工作，提供必要的协助和支持。甲乙双方应确保第三方履行职责所需的环境和条件。21.第三方介入后的争议解决21.1.争议处理第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均可将争议提交至合同约定的争议解决机构。21.2.争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，应参照本合同约定的争议解决程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：包含商铺位置、面积、用途、租赁期限、租金、费用等详细信息。说明：作为本合同的主要附件，明确了租赁双方的权利和义务。2.商铺招商代理协议详细要求：包含代理范围、期限、费用、成果等内容。说明：明确了代理方的权利和义务，以及代理服务的具体内容。3.商铺装修设计图详细要求：包含装修风格、材料、施工方案等详细信息。说明：作为装修事宜的附件，确保装修符合双方预期。4.装修验收报告详细要求：包含装修完成情况、验收结果、存在问题等。说明：作为装修验收的附件，证明装修符合合同约定。5.水电费结算清单详细要求：包含用水、用电量及费用等信息。说明：作为水电费结算的附件，确保费用计算的准确性。6.物业管理费缴纳凭证详细要求：包含物业管理费金额、缴纳日期等信息。说明：作为物业管理费缴纳的附件，证明已履行缴费义务。7.维修基金缴纳凭证详细要求：包含维修基金金额、缴纳日期等信息。说明：作为维修基金缴纳的附件，证明已履行缴费义务。8.税费及其他附加费用缴纳凭证详细要求：包含税费及其他附加费用金额、缴纳日期等信息。说明：作为税费及其他附加费用缴纳的附件，证明已履行缴费义务。9.第三方协议详细要求：包含第三方服务的具体内容、费用、责任限额等。说明：作为第三方介入的附件，明确了第三方与甲乙双方的权利和义务。10.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、机构、程序等。说明：作为争议解决的附件，明确了争议解决的具体流程。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付商铺责任认定：支付相当于日租金1%的违约金示例：若出租方未按时交付商铺，每逾期一日，应向承租方支付相当于日租金的1%的违约金。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金责任认定：支付相当于日租金1%的违约金示例：若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于日租金的1%的违约金。3.代理方违约行为及责任认定违约行为：未按约定完成招商工作责任认定：支付相当于代理费用1%的违约金示例：若代理方未按约定完成招商工作，每逾期一日，应向出租方支付相当于代理费用1%的违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未能履行专业服务职责责任认定：赔偿因违约造成的实际损失示例：若第三方未能履行专业服务职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿实际损失。5.不可抗力导致的违约责任认定：双方互不追究责任示例：因自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不追究责任。全文完。2024商铺租赁与招商代理专业运营管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出租方2.2承租方2.3招商代理方3.租赁商铺的基本信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限续签5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款时间6.招商代理服务内容6.1招商代理服务范围6.2招商代理服务期限6.3招商代理服务费用7.租赁商铺的使用与维护7.1使用规定7.2维护责任7.3设施设备的维护8.乙方（承租方）的权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.甲方（出租方）的权利与义务9.1甲方权利9.2甲方义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效12.2合同变更12.3合同解除13.合同的其他条款13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2024商铺租赁与招商代理专业运营管理协议。1.1.2“商铺”指位于[具体地址]的[商铺编号]，面积为[具体面积]平方米。1.1.3“租赁期限”指自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止的期间。1.1.4“租金”指[具体金额]元人民币，为每月固定租金。1.1.5“招商代理服务”指[招商代理方]为[出租方]提供的商铺招商及运营管理服务。1.2解释1.2.1本合同中的定义及解释应以本合同全文为准。1.2.2如合同中的定义及解释与法律法规相冲突，应以法律法规为准。2.双方基本信息2.1出租方2.1.1名称：[出租方全称]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.2承租方2.2.1名称：[承租方全称]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3法定代表人：[承租方法定代表人姓名]2.3招商代理方2.3.1名称：[招商代理方全称]2.3.2地址：[招商代理方地址]2.3.3法定代表人：[招商代理方法定代表人姓名]3.租赁商铺的基本信息3.1商铺位置3.1.1详细地址：[具体地址]3.2商铺面积3.2.1面积：[具体面积]平方米3.3商铺用途3.3.1商铺用途仅限于[具体用途]，不得用于其他非法用途。4.租赁期限4.1租赁起始日期：[具体起始日期]4.2租赁结束日期：[具体结束日期]4.3租赁期限续签：在租赁期限届满前，双方可协商续签合同。5.租金及支付方式5.1租金金额：每月[具体金额]元人民币。5.2支付方式：每月[具体日期]前，承租方应将租金支付至出租方指定的账户。5.3付款时间：租金支付时间以银行转账记录为准。6.招商代理服务内容6.1招商代理服务范围：包括但不限于市场调研、招商推广、租户关系维护等。6.2招商代理服务期限：自合同生效之日起至[具体结束日期]止。6.3招商代理服务费用：[具体金额]元人民币，一次性支付。7.租赁商铺的使用与维护7.1使用规定7.1.1承租方应按照本合同约定的商铺用途使用商铺。7.1.2承租方不得擅自改变商铺的结构和用途。7.2维护责任7.2.1承租方负责商铺的日常维护，保持商铺整洁、安全。7.2.2承租方应负责商铺内设施的正常使用，如设施损坏，承租方应负责维修或更换。7.3设施设备的维护7.3.1商铺内设施设备的维护责任由双方协商确定。8.乙方（承租方）的权利与义务8.1乙方权利8.1.1乙方有权按照合同约定使用商铺。8.1.2乙方有权要求出租方提供必要的设施设备。8.1.3乙方有权在租赁期满后，按照规定续签租赁合同。8.2乙方义务8.2.1乙方应按照合同约定的租金及支付方式进行付款。8.2.2乙方应遵守商铺的使用规定，不得擅自改变商铺的结构和用途。8.2.3乙方应负责商铺的日常维护，保持商铺整洁、安全。9.甲方（出租方）的权利与义务9.1甲方权利9.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。9.1.2甲方有权对商铺进行必要的维护和管理。9.1.3甲方有权在乙方违约的情况下，采取法律手段维护自身权益。9.2甲方义务9.2.1甲方应提供符合合同约定的商铺。9.2.2甲方应保证商铺的安全设施齐全有效。9.2.3甲方应配合乙方进行合法的经营活动。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按约定支付租金。10.1.2乙方擅自改变商铺的结构和用途。10.1.3甲方未按约定提供符合合同约定的商铺。10.2违约责任10.2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金。10.2.2乙方擅自改变商铺的结构和用途的，应恢复原状或赔偿损失。10.2.3甲方未按约定提供符合合同约定的商铺的，应向乙方支付违约金。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]仲裁。11.2争议解决机构11.2.1[具体仲裁机构名称]12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更12.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面协议。12.3合同解除12.3.1合同的解除需按法定程序进行，任何一方不得擅自解除合同。13.合同的其他条款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.1.2不可抗力事件发生后，双方应尽快协商解决合同履行问题。13.2通知与送达13.2.1任何通知或文件应通过书面形式送达，以信件、快递或电子邮件等方式。13.2.2通知或文件送达日期以实际收到日期为准。13.3合同附件13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.1.1出租方签署日期：____年____月____日14.1.2承租方签署日期：____年____月____日14.1.3招商代理方签署日期：____年____月____日14.2生效日期14.2.1本合同自一份签署日期起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在履行本合同过程中，为提供专业服务、中介服务或其他相关服务的独立第三方，包括但不限于物业管理公司、法律顾问、评估机构、审计机构等。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方在履行本合同时，如需第三方提供专业服务或中介服务，应事先通知对方，并取得对方的同意。2.2.1甲方或乙方因自身原因无法履行合同义务，需第三方协助。2.2.2合同履行过程中出现争议，需第三方进行调解或仲裁。2.2.3合同履行过程中，需第三方提供专业意见或评估。3.第三方的责任与权利3.1第三方在提供专业服务或中介服务时，应遵守相关法律法规和行业规范，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助。3.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.3第三方的义务：3.3.1第三方应按照合同约定提供专业、及时、高效的服务。3.3.2第三方应保守甲方或乙方商业秘密。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行本合同时，因其提供的服务导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额如下：4.2.1第三方因提供的服务导致甲方或乙方遭受损失的，赔偿金额不得超过[具体金额]元人民币。4.2.2如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担全部赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同后，其与甲方、乙方之间的关系为独立服务关系，第三方不对甲方或乙方的违约行为承担责任。5.2甲方、乙方与第三方之间的服务费用、责任划分等事项，应在合同中明确约定。5.3第三方在提供服务过程中，如需与甲方或乙方进行协商，应通过书面形式进行。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方需第三方介入时，应提前[具体时间]通知对方，并说明介入理由。6.2双方同意第三方介入后，甲方或乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。6.3第三方介入后，甲方或乙方应积极配合第三方的工作，并按照约定支付服务费用。7.第三方介入的终止7.1如第三方在履行服务过程中，未能按照约定提供合格服务，甲方或乙方有权终止与第三方的服务协议。7.2第三方介入的服务协议终止后，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。8.附加条款8.1本合同中关于第三方的规定，不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。8.2本合同中关于第三方的规定，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求和说明：包括商铺的具体位置、面积、租赁期限、租金等详细信息。双方签字盖章确认。2.附件二：招商代理服务协议详细要求和说明：包括招商代理服务的具体内容、期限、费用等。招商代理方签字盖章确认。3.附件三：商铺设施设备清单详细要求和说明：列明商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等。双方签字盖章确认。4.附件四：商铺使用规则详细要求和说明：规定商铺的使用范围、注意事项、维护责任等。双方签字盖章确认。5.附件五：第三方服务协议详细要求和说明：包括第三方服务的具体内容、费用、责任等。第三方签字盖章确认。6.附件六：违约金计算标准详细要求和说明：规定不同违约行为的违约金计算方式。双方签字盖章确认。7.附件七：争议解决协议详细要求和说明：约定争议解决的方式、机构、程序等。双方签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按约定支付租金。1.2乙方擅自改变商铺的结构和用途。1.3甲方未按约定提供符合合同约定的商铺。1.4第三方未按约定提供专业服务。1.5双方未按约定履行争议解决程序。2.违约责任认定标准违约责任认定标准如下：2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的[具体比例]%。2.2乙方擅自改变商铺的结构和用途的，应恢复原状或赔偿损失。2.3甲方未按约定提供符合合同约定的商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的[具体比例]%。2.4第三方未按约定提供专业服务的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。2.5双方未按约定履行争议解决程序的，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明示例一：乙方未按约定支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算公式为：租金×滞纳天数×滞纳金比例。示例二：甲方未按约定提供符合合同约定的商铺，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失金额。示例三：第三方未按约定提供专业服务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应赔偿实际损失金额。全文完。2024商铺租赁与招商代理专业运营管理协议10本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.租赁双方2.1出租方2.2承租方3.租赁物及用途3.1租赁物3.2租赁用途4.租赁期限4.1租赁开始时间4.2租赁结束时间5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间6.招商代理服务内容6.1招商代理职责6.2招商代理权益6.3招商代理费用7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.保密条款9.1保密义务9.2保密期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他条款14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）"本合同"指《2024商铺租赁与招商代理专业运营管理协议》。（2）"租赁物"指出租方提供给承租方使用的商铺及其附属设施。（3）"招商代理"指承租方作为出租方的授权代表，负责租赁物的招商代理工作。（4）"租金"指承租方根据本合同约定支付给出租方的费用。（5）"招商代理费用"指承租方根据本合同约定支付给招商代理的费用。1.2解释本合同中未定义的术语，其含义应依据相关法律法规和行业惯例解释。第二条租赁双方2.1出租方（1）名称：[出租方名称]（2）地址：[出租方地址]（3）法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.2承租方（1）名称：[承租方名称]（2）地址：[承租方地址]（3）法定代表人：[承租方法定代表人姓名]第三条租赁物及用途3.1租赁物租赁物为位于[租赁物地址]的商铺及其附属设施，具体面积和结构详见附件。3.2租赁用途租赁物用于商业用途，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。第四条租赁期限4.1租赁开始时间租赁期限自[租赁开始日期]起算。4.2租赁结束时间租赁期限至[租赁结束日期]止。第五条租金及支付方式5.1租金金额租金为每月[租金金额]，共计[租赁期限]个月。5.2支付方式租金支付方式为每月[支付日期]前一次性支付。5.3支付时间承租方应于每月[支付时间]前将租金支付至出租方指定的账户。第六条招商代理服务内容6.1招商代理职责（1）负责租赁物的招商工作，包括但不限于市场调研、目标客户寻找、洽谈、签约等。（2）协助出租方进行租赁物的日常运营管理。6.2招商代理权益（1）获得招商代理费用。（2）享有出租方授权范围内的决策权。6.3招商代理费用招商代理费用为租金的[比例]。第七条违约责任7.1违约行为（1）未按时支付租金。（2）违反租赁用途使用租赁物。（3）未履行招商代理职责。7.2违约责任（1）未按时支付租金的，应向出租方支付滞纳金。（2）违反租赁用途使用租赁物的，应承担相应的法律责任。（3）未履行招商代理职责的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁。8.2争议解决程序仲裁程序应按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。第九条保密条款9.1保密义务双方对本合同内容以及租赁物和招商代理过程中的商业信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限本保密条款的保密期限自本合同签订之日起至租赁期限结束后的[保密期限]年。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前[解除通知期限]书面通知对方。（2）解除合同后，双方应立即停止履行本合同项下的义务。第十一条合同变更11.1合同变更条件任何一方提出变更本合同内容，应经双方协商一致。11.2合同变更程序（1）变更内容应以书面形式提出。（2）变更内容经双方签字或盖章后生效。第十二条合同终止12.1合同终止条件（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因本合同约定的其他原因导致合同终止。12.2合同终止程序合同终止后，双方应立即清理租赁物，并按照本合同约定处理相关事宜。第十三条合同生效13.1合同生效条件本合同经双方签字或盖章后生效。13.2合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达（1）双方的通知应以书面形式进行，并按照本合同约定的地址进行送达。（2）送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。14.3合同份数本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.4合同附件（1）租赁物清单（2）招商代理服务内容明细（3）其他与本合同相关的重要文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲方或乙方需要，介入合同事务的任何个人或实体，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构、法律顾问等。1.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担相应的法律责任。2.第三方介入的目的和范围2.1第三方介入的目的在于协助甲方或乙方更好地履行合同义务，提高合同履行的效率和效果。（1）提供专业意见或建议；（2）进行市场调研和数据分析；（3）协助进行合同谈判和签订；（4）监督合同履行情况；（5）提供法律、财务、技术等方面的专业服务。3.第三方责任3.1第三方在介入合同事务过程中，应遵守法律法规和合同约定，对因其过错导致合同无法履行或履行不到位承担相应责任。3.2第三方的责任限额（1）第三方责任限额应根据其提供服务的内容和风险进行评估，并在合同中明确约定。（2）第三方责任限额不得超过[金额]，且不得低于法律规定的最低责任限额。4.第三方权利（1）根据合同约定，获取相应的报酬；（2）在合同履行过程中，提出合理化建议；（3）要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持；（4）根据合同约定，享有其他权利。5.第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方不承担甲方或乙方在合同中的任何责任。5.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，应在本合同中明确约定，并遵守法律法规的规定。5.3第三方在介入合同事务过程中，应独立承担其责任，不因甲方或乙方之间的纠纷而受到影响。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的目的、范围和预期效果。6.2双方同意第三方介入后，应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利义务。6.3《第三方介入协议》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件包括：（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）第三方主动退出；（4）其他法定或约定的终止条件。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用包括但不限于：（1）服务费用；（2）差旅费用；（3）其他合理费用。8.2第三方费用的支付方式和时间，应在《第三方介入协议》中明确约定。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入合同事务过程中，应遵守保密义务，对甲方、乙方提供的信息和资料负有保密责任。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后的[保密期限]年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列明租赁物的名称、规格、数量、位置等信息。要求提供租赁物照片或图纸。2.招商代理服务内容明细明确招商代理的具体服务内容，如市场调研、客户推荐、合同签订等。要求提供服务流程和时间表。3.第三方介入协议详细约定第三方介入的目的、范围、权利义务、费用及保密条款。要求提供第三方资质证明文件。4.争议解决相关文件包括争议解决申请书、仲裁申请书、仲裁裁决书等。要求提供相关证据材料。5.合同履行过程中的其他重要文件如租金支付凭证、维修保养记录、市场推广资料等。要求提供真实、完整、清晰的文件。6.租赁物使用记录记录租赁物的使用情况，包括使用时间、使用人员、使用目的等。要求定期更新，保持记录的连续性和完整性。7.合同变更协议记载合同变更的内容、日期、双方签字等。要求提供变更后的合同文本。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按时支付租金。擅自改变租赁物用途。未履行招商代理职责。未遵守合同约定的保密义务。1.2乙方违约行为未按时交付租赁物。未履行租赁物的维修保养义务。未提供合格的招商代理服务。未遵守合同约定的保密义务。2.责任认定标准2.1甲方违约责任未按时支付租金的，应向乙方支付滞纳金。擅自改变租赁物用途的，应承担相应的法律责任。未履行招商代理职责的，应承担相应的赔偿责任。未遵守保密义务的，应承担相应的法律责任。2.2乙方违约责任未按时交付租赁物的，应向甲方支付违约金。未履行租赁物的维修保养义务的，应承担相应的赔偿责任。未提供合格的招商代理服务的，应承担相应的赔偿责任。未遵守保密义务的，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例3.1甲方违约示例甲方未按时支付租金，逾期15天，应向乙方支付[金额]的滞纳金。3.2乙方违约示例乙方未按时交付租赁物，逾期30天，应向甲方支付[金额]的违约金。全文完。2024商铺租赁与招商代理专业运营管理协议11本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1租赁方2.2招商代理方2.3运营管理方3.租赁商铺的基本信息3.1商铺的位置3.2商铺的面积3.3商铺的用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁到期日期4.3租赁期限的延长5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3逾期支付租金的处理6.招商代理服务内容6.1招商代理服务范围6.2招商代理服务期限6.3招商代理服务费用7.运营管理服务内容7.1运营管理服务范围7.2运营管理服务期限7.3运营管理服务费用8.租赁商铺的使用8.1使用规定8.2使用限制8.3使用变更9.租赁商铺的维护和保养9.1维护和保养责任9.2维护和保养费用9.3维护和保养标准10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同的变更和解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同变更和解除的条件13.合同的生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义本合同中，“租赁方”指甲方，“招商代理方”指乙方，“运营管理方”指丙方，“商铺”指租赁方提供的位于[具体地址]的商铺。1.2解释“租金”指租赁方根据本合同约定向招商代理方支付的费用；“招商代理服务”指乙方为租赁方提供的招商代理服务，包括但不限于寻找潜在租户、协助租赁方与租户签订租赁合同等；“运营管理服务”指丙方为租赁方提供的商铺运营管理服务，包括但不限于日常维护、安全管理、环境卫生等；“合同期限”指本合同的有效期限；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.双方当事人2.1租赁方甲方：[租赁方全称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]2.2招商代理方乙方：[招商代理方全称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]2.3运营管理方丙方：[运营管理方全称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]3.租赁商铺的基本信息3.1商铺的位置商铺位于[具体地址]，具体楼层和房号如附件一所示。3.2商铺的面积商铺总面积为[面积]平方米。3.3商铺的用途商铺用途为[具体用途]，如餐饮、零售等。4.租赁期限4.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起。4.2租赁到期日期本合同租赁期限至[到期日期]止。4.3租赁期限的延长租赁期限届满前，租赁双方可协商一致延长租赁期限，但最长不得超过[延长期限]年。5.租金及支付方式5.1租金金额本合同租金总额为人民币[金额]元。5.2租金支付方式租金按月支付，每[支付周期]支付一次。5.3逾期支付租金的处理如租赁方逾期支付租金，乙方有权要求租赁方支付逾期租金及[逾期利率]的违约金。6.招商代理服务内容6.1招商代理服务范围寻找潜在租户；协助租赁方与租户签订租赁合同；提供市场调研和分析；协助租赁方处理租赁过程中的相关事宜。6.2招商代理服务期限招商代理服务期限自本合同生效之日起至[服务期限]年。6.3招商代理服务费用招商代理服务费用为人民币[金额]元，一次性支付。7.运营管理服务内容7.1运营管理服务范围日常维护：包括但不限于设施设备维修、环境卫生清洁等；安全管理：包括但不限于消防安全、治安保卫等；环境卫生：保持商铺内外环境整洁；其他运营管理事宜。7.2运营管理服务期限运营管理服务期限自本合同生效之日起至[服务期限]年。7.3运营管理服务费用运营管理服务费用为人民币[金额]元/年，按年支付。8.租赁商铺的使用8.1使用规定严格遵守国家法律法规和商业道德；不得擅自改变商铺的结构和用途；不得从事违法经营活动；不得损害商铺的公共利益。8.2使用限制不得在商铺内进行危险作业或存放易燃易爆物品；不得占用消防通道、安全出口；不得擅自改变商铺的外观设计。8.3使用变更如租赁方需要变更商铺用途，应提前[提前通知天数]向乙方和丙方提出申请，经三方协商一致后方可变更。9.租赁商铺的维护和保养9.1维护和保养责任商铺的日常维护和保养责任由租赁方承担，包括但不限于：保持商铺内外清洁；定期检查和维修设施设备；防止商铺设施设备老化、损坏。9.2维护和保养费用维护和保养费用由租赁方承担，如因租赁方原因造成商铺设施设备损坏，维修费用由租赁方承担。9.3维护和保养标准商铺的维护和保养标准应符合国家相关法律法规和行业标准。10.违约责任10.1违约情形租赁方未按时支付租金；租赁方擅自改变商铺结构或用途；租赁方从事违法经营活动；违约方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；恢复原状；承担赔偿责任。10.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体金额和方式由租赁双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本合同的争议解决机构为[具体机构名称]。11.3争议解决程序争议解决程序按照[具体机构名称]的规定执行。12.合同的变更和解除12.1合同变更本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。12.2合同解除双方协商一致；一方违约，且违约方在[违约方整改期限]内未整改或整改后仍不符合要求；发生不可抗力，致使合同无法履行。12.3合同变更和解除的条件合同变更和解除的条件应明确、具体，并在合同中予以约定。13.合同的生效和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同终止的条件包括合同期限届满、合同解除、合同被宣告无效等。13.3合同终止后的处理租赁方应将商铺恢复原状；双方应结清所有费用；双方应退还对方已支付的费用。14.其他约定事项14.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。14.2合同附件本合同的附件包括：商铺基本信息表；招商代理服务内容明细；运营管理服务内容明细；其他附件。14.3其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义本合同中，“第三方”指除甲乙丙三方外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、专业顾问、监理机构等。1.2介入条件双方协商一致；第三方具备相应的资质和能力；第三方介入的目的和内容符合本合同的宗旨和目的。2.第三方介入内容与职责2.1第三方介入内容第三方介入本合同的内容包括但不限于：提供专业咨询服务；监督合同的履行；协调各方关系；解决合同履行中的争议。2.2第三方职责第三方的具体职责如下：按照合同约定，提供专业、客观、公正的第三方服务；严格按照合同规定，履行监督、协调和争议解决等职责；对合同履行情况进行定期或不定期的检查，并向甲乙双方报告；遵守国家法律法规和行业规范。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中，“责任限额”指第三方因履行合同义务过程中出现过错，造成甲乙丙任何一方损失的，第三方应承担的最高赔偿限额。3.2责任限额确定第三方责任限额的确定依据如下：第三方提供的专业服务类型；第三方介入合同的具体内容；第三方提供服务的预期效果；市场行情和相关收费标准。3.3责任限额的书面约定甲乙双方应在合同中明确约定第三方的责任限额，并在合同附件中予以详细列明。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系如下：第三方为甲方提供专业服务，甲方支付服务费用；第三方对甲方承担相应的责任，甲方对第三方的责任承担有独立的追偿权。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系如下：第三方为乙方提供专业服务，乙方支付服务费用；第三方对乙方承担相应的责任，乙方对第三方的责任承担有独立的追偿权。4.3第三方与丙方的划分第三方与丙方的关系如下：第三方为丙方提供专业服务，丙方支付服务费用；第三方对丙方承担相应的责任，丙方对第三方的责任承担有独立的追偿权。5.第三方介入合同的签订5.1签订方式第三方介入合同应以书面形式签订，并由甲乙双方共同确认。5.2签订内容第三方介入合同的签订内容包括：第三方的基本信息；第三方介入的目的和内容；第三方责任限额；第三方与其他各方的权利义务；合同期限；违约责任；争议解决方式。6.第三方介入合同的管理6.1管理机构第三方介入合同的管理机构为甲乙丙三方共同设立的管理委员会。6.2管理委员会职责管理委员会的职责如下：监督第三方履行合同义务；协调第三方与其他各方的合作关系；调解第三方与其他各方的争议；对第三方的工作进行评估和考核。6.3管理委员会组成管理委员会由甲乙丙三方各派一名代表组成，共同负责第三方介入合同的管理工作。7.第三方介入合同的变更与解除7.1变更条件双方协商一致；变更内容符合合同宗旨和目的。7.2解除条件双方协商一致；合同履行完毕或达到合同目的；发生不可抗力，致使合同无法履行。7.3变更与解除程序第三方介入合同的变更与解除，应以书面形式通知甲乙丙三方，并由三方共同确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺基本信息表要求：详细记录商铺的地理位置、面积、用途、产权信息等。说明：此附件用于明确商铺的基本情况，便于合同双方和第三方了解商铺的基本信息。2.招商代理服务内容明细要求：详细列明乙方提供的招商代理服务内容、服务期限、费用等。说明：此附件用于明确乙方在招商代理服务中的具体义务和责任。3.运营管理服务内容明细要求：详细列明丙方提供的运营管理服务内容、服务期限、费用等。说明：此附件用于明确丙方在运营管理服务中的具体义务和责任。4.第三方介入合同要求：详细记录第三方介入的目的、内容、职责、责任限额、合同期限等。说明：此附件用于明确第三方介入合同的细节，确保第三方介入的合法性和有效性。5.争议解决机制要求：详细说明争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于明确争议解决的具体流程，确保双方在发生争议时能够迅速有效地解决。6.违约责任认定标准要求：详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：此附件用于明确违约行为的认定标准，便于合同双方在发生违约时进行责任划分。7.合同变更记录要求：详细记录合同变更的内容、时间、双方签字等。说明：此附件用于记录合同变更的历史，确保合同内容的完整性和可追溯性。8.合同终止记录要求：详细记录合同终止的原因、时间、双方签字等。说明：此附件用于记录合同终止的过程，确保合同终止的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金：租赁方未按合同约定时间支付租金。未履行招商代理职责：招商代理方未按合同约定履行招商代理职责。未履行运营管理职责：运营管理方未按合同约定履行运营管理职责。擅自改变商铺用途：租赁方擅自改变商铺用途。违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：未按时支付租金：租赁方应支付逾期租金及相应违约金。未履行招商代理职责：招商代理方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。未履行运营管理职责：运营管理方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。擅自改变商铺用途：租赁方应恢复商铺原状，并承担由此产生的损失。3.违约责任示例说明：租赁方未按时支付租金，导致招商代理方无法按时收取租金，招商代理方有权要求租赁方支付逾期租金及相应违约金。运营管理方未按合同约定进行商铺维护，导致商铺设施设备损坏，运营管理方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024商铺租赁与招商代理专业运营管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义术语1.2解释适用范围2.双方基本信息2.1租赁方2.2招商代理方2.3商铺信息3.租赁期限与费用3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3其他费用4.商铺使用与维护4.1商铺用途4.2商铺维护责任4.3商铺改造与装修5.招商代理服务内容5.1招商代理职责5.2招商代理期限5.3招商代理费用6.商铺租赁管理6.1租赁方权利6.2租赁方义务6.3招商代理方权利6.4招商代理方义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约处理7.3违约赔偿8.商铺租赁合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更内容9.商铺租赁合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效11.2合同终止12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他条款13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义术语（1）商铺：指位于____地址的、具有独立门面、可用于经营活动的建筑物或空间。（2）租赁方：指在本合同中出租商铺的甲方。（3）招商代理方：指在本合同中接受租赁方委托，负责商铺招商代理业务的乙方。（4）租金：指租赁方根据本合同约定向招商代理方支付的费用。（5）招商代理服务费：指招商代理方根据本合同约定，为租赁方提供招商代理服务所收取的费用。1.2解释适用范围本合同所使用的术语和定义，除非上下文另有明确说明，均按照本条第1.1款的规定解释。2.双方基本信息2.1租赁方（1）名称：____（2）地址：____（3）法定代表人：____2.2招商代理方（1）名称：____（2）地址：____（3）法定代表人：____2.3商铺信息（1）商铺地址：____（2）商铺面积：____平方米（3）商铺结构：____3.租赁期限与费用3.1租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。3.2租金及支付方式（1）租金：每月____元，租金总额为____元。（2）支付方式：租赁方应于每月____日前向招商代理方支付当月租金。3.3其他费用（1）物业管理费：由租赁方按照物业管理公司的收费标准支付。（2）水电费：由租赁方根据实际使用情况支付。4.商铺使用与维护4.1商铺用途商铺仅限于____行业使用，不得用于其他任何用途。4.2商铺维护责任（1）租赁方负责商铺的正常使用和维护，确保商铺的安全和整洁。（2）招商代理方负责对商铺进行日常巡查，发现问题及时通知租赁方。4.3商铺改造与装修租赁方如需对商铺进行改造或装修，应提前____天书面通知招商代理方，并经招商代理方同意后方可进行。5.招商代理服务内容5.1招商代理职责（1）招商代理方负责对商铺进行市场调研，制定招商计划。（2）招商代理方负责联系潜在租户，进行招商推广。（3）招商代理方负责与租户签订租赁合同，办理相关手续。5.2招商代理期限招商代理期限自本合同签订之日起至____年____月____日止。5.3招商代理费用（1）招商代理服务费：按实际招商租金总额的____%收取。（2）支付方式：招商代理服务费在招商完成后，由租赁方一次性支付。6.商铺租赁管理6.1租赁方权利（1）租赁方有权按照本合同约定使用商铺。（2）租赁方有权要求招商代理方履行招商代理职责。6.2租赁方义务（1）租赁方应按照本合同约定支付租金及相关费用。（2）租赁方应遵守物业管理规定，确保商铺安全、整洁。6.3招商代理方权利（1）招商代理方有权要求租赁方按照合同约定支付招商代理服务费。（2）招商代理方有权对商铺进行巡查，发现问题及时通知租赁方。6.4招商代理方义务（1）招商代理方应按照合同约定履行招商代理职责。（2）招商代理方应协助租赁方解决商铺租赁过程中的问题。8.商铺租赁合同变更8.1变更条件（1）如因不可抗力导致商铺无法正常使用，双方可协商变更本合同条款。（2）如因市场环境变化，经双方协商一致，可对本合同租赁期限、租金等条款进行变更。8.2变更程序（1）任何一方提出变更本合同条款，应提前____天书面通知对方。（2）双方应就变更内容进行协商，达成一致后，签订书面变更协议。8.3变更内容变更协议应明确变更的具体内容，包括但不限于租赁期限、租金、费用等。9.商铺租赁合同解除9.1解除条件（1）租赁方未按约定支付租金或违反商铺使用规定，经催告后仍不改正的。（2）招商代理方未履行招商代理职责，严重影响租赁方利益的。（3）因不可抗力导致商铺无法正常使用，经双方协商一致解除合同的。9.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，应提前____天书面通知对方。（2）双方应就解除合同达成一致，并签订书面解除协议。9.3解除后果（1）解除合同后，租赁方应立即搬离商铺，并恢复商铺原状。（2）双方应按照解除协议约定处理相关费用及遗留问题。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交____仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构应按照其仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同生效与终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同租赁期限届满或双方协商一致解除合同后终止。12.法律适用与管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院因本合同发生的纠纷，双方同意提交____人民法院管辖。13.其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。13.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入情形（1）在合同履行过程中，如因甲、乙双方无法解决的问题，经双方协商一致，可引入第三方提供专业意见或服务。（2）合同履行过程中，如涉及第三方责任，第三方可被邀请介入以协助解决问题。15.3第三方介入程序（1）甲、乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并书面通知对方。（2）第三方介入后，甲、乙双方应与第三方共同协商，确定第三方的具体职责和权限。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.2责任限额（1）第三方责任限额应根据第三方提供的专业意见或服务的内容、性质及可能产生的风险等因素确定。（2）责任限额应在合同中明确约定，如无约定，以第三方实际收取的费用为限。（3）如第三方责任限额低于实际损失，甲、乙双方有权要求第三方承担超出部分的责任。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方在提供专业意见或服务过程中，对甲方造成损失的，甲方有权要求第三方承担相应的责任。（2）甲方在使用第三方提供的专业意见或服务过程中，因自身原因造成损失的，甲方自行承担责任。17.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方在提供专业意见或服务过程中，对乙方造成损失的，乙方有权要求第三方承担相应的责任。（2）乙方在使用第三方提供的专业意见或服务过程中，因自身原因造成损失的，乙方自行承担责任。17.3第三方与甲乙双方的责任划分（1）第三方在提供专业意见或服务过程中，因自身原因导致甲乙双方共同受损的，第三方应承担相应责任。（2）甲乙双方在使用第三方提供的专业意见或服务过程中，因自身原因造成共同受损的，甲乙双方应按照各自责任承担损失。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的专业意见或服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行其职责。18.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高质量的意见或服务。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕或合同解除。（2）第三方完成其职责，经甲乙双方同意。19.2第三方介入终止程序（1）第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商，确定后续事宜。（2）第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行其职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求和说明：包含商铺的基本信息、租赁期限、租金、费用等条款。2.招商代理服务协议详细要求和说明：明确招商代理方的职责、期限、费用以及双方的权利和义务。3.商铺改造与装修方案详细要求和说明：包括改造或装修的详细设计图、施工方案、预算及时间安排。4.商铺租赁管理细则详细要求和说明：规定商铺的使用规范、维护责任、安全措施等。5.第三方专业意见或服务报告详细要求和说明：第三方提供的专业意见或服务报告，包括评估、分析、建议等内容。6.不可抗力证明文件详细要求和说明：证明合同履行过程中发生的不可抗力事件的相关文件。7.争议解决仲裁裁决书详细要求和说明：仲裁机构作出的争议解决裁决书。8.合同变更协议详细要求和说明：双方就合同条款变更达成一致后的书面协议。9.合同解除协议详细要求和说明：双方就合同解除达成一致后的书面协议。10.其他相关文件详细要求和说明：与合同履行相关的其他文件，如营业执照、身份证件等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金或违反商铺使用规定。责任认定标准：租赁方应承担未支付租金的滞纳金，并赔偿由此给招商代理方造成的损失。2.招商代理方违约行为及责任认定违约行为：未履行招商代理职责，严重影响租赁方利益。责任认定标准：招商代理方应退还已收取的招商代理服务费，并赔偿由此给租赁方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因自身原因导致合同无法履行或造成损失。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，包括赔偿损失和承担违约责任。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：甲乙双方互不承担责任，但应协商解决由此产生的损失。示例说明：租赁方未按约定支付租金，经催告后仍不支付，构成违约。租赁方应支付滞纳金，并赔偿招商代理方因租金未支付而产生的损失。招商代理方未按约定完成招商任务，导致商铺空置，构成违约。招商代理方应退还已收取的招商代理服务费，并赔偿由此给租赁方造成的损失。全文完。2024商铺租赁与招商代理专业运营管理协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1租赁方2.2招商代理方2.3甲方2.4乙方3.租赁标的物3.1位置3.2面积3.3结构3.4设施设备4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限延长5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间5.4违约金6.招商代理服务内容6.1招商代理范围6.2招商代理期限6.3招商代理费用6.4招商代理成果7.权益与义务7.1租赁方权益7.2招商代理方权益7.3租赁方义务7.4招商代理方义务8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2招商代理方违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序12.其他约定事项12.1保密条款12.2不可抗力条款12.3合同附件13.合同签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商铺”指位于________区域的________号商铺，面积为________平方米，具备________结构。1.1.2“招商代理”指乙方作为甲方商铺的招商代理，负责引入符合甲方要求的商户，实现商铺的租赁目标。1.1.3“招商代理服务”指乙方提供包括市场调研、招商策划、商户洽谈、合同签订、商户入驻等在内的全程招商服务。1.1.4“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2双方对本合同条款的理解有争议时，应以本合同的文字为准。2.双方基本信息2.1租赁方2.1.1甲方全称：________________2.1.2甲方住所：________________2.1.3甲方法定代表人：________________2.1.4甲方联系方式：________________2.2招商代理方2.2.1乙方全称：________________2.2.2乙方住所：________________2.2.3乙方法定代表人：________________2.2.4乙方联系方式：________________2.3甲方2.3.1甲方系商铺的所有权人，拥有商铺的出租权。2.4乙方2.4.1乙方具有招商代理资质，愿意为甲方提供商铺租赁代理服务。3.租赁标的物3.1位置3.1.1商铺位于________区域，具体地址为：________________3.2面积3.2.1商铺总面积为________平方米，具体分割如下：3.2.2第一部分：________平方米，用于________用途；3.2.3第二部分：________平方米，用于________用途；3.3结构3.3.1商铺结构为________结构，包括________设施。3.4设施设备3.4.1商铺配备有________设