二零二四年二手房交易房屋质量问题责任划分协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房交易房屋质量问题责任划分协议本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易双方联系方式2.房屋质量检验及责任划分2.1房屋质量检验标准2.2房屋质量问题界定2.3质量问题责任划分原则2.4质量问题处理流程3.质量问题修复及费用承担3.1修复责任主体3.2修复期限及方式3.3修复费用承担3.4修复期间房屋使用及管理4.合同履行及违约责任4.1合同履行期限4.2合同履行地点4.3违约责任承担4.4违约金计算及支付5.争议解决方式5.1争议解决原则5.2争议解决途径5.3仲裁机构5.4诉讼法院6.合同解除及终止条件6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止程序7.房屋过户及税费承担7.1房屋过户手续办理7.2税费承担原则7.3税费支付方式8.房屋附属设施及权利义务8.1房屋附属设施清单8.2权利义务划分8.3附属设施损坏责任9.合同附件及补充协议9.1合同附件9.2补充协议10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案11.合同解除及终止条件11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.不可抗力及免责条款12.1不可抗力定义12.2不可抗力影响及处理12.3免责条款13.合同解除及终止条件13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方全称：_______1.1.2出卖方地址：_______1.1.3出卖方联系电话：_______1.1.4买受方全称：_______1.1.5买受方地址：_______1.1.6买受方联系电话：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋产权证号：_______1.2.3房屋建筑面积：_______平方米1.2.4房屋结构：_______1.2.5房屋用途：_______1.3交易双方联系方式1.3.1出卖方联系人：_______1.3.2买受方联系人：_______2.房屋质量检验及责任划分2.1房屋质量检验标准2.1.1检验依据：《建筑工程施工质量验收统一标准》2.1.2检验项目：结构安全、地基基础、主体结构、装饰装修、设备安装等2.2房屋质量问题界定2.2.1房屋质量问题指在房屋建设、施工过程中产生的缺陷或损伤，影响房屋的正常使用和安全2.2.2质量问题分为严重质量问题、一般质量问题2.3质量问题责任划分原则2.3.1出卖方对房屋质量问题承担主要责任2.3.2买受方在房屋交付前发现的质量问题，由出卖方承担修复责任2.3.3买受方在房屋交付后发现的房屋质量问题，由责任方承担修复责任2.4质量问题处理流程2.4.1买受方在房屋交付后发现质量问题，应及时通知出卖方2.4.2出卖方应在接到通知后3日内对质量问题进行核实2.4.3出卖方应在核实后10日内提出修复方案2.4.4买受方应在收到修复方案后5日内确认或提出异议3.质量问题修复及费用承担3.1修复责任主体3.1.1出卖方对房屋质量问题承担修复责任3.1.2买受方对因自身原因造成的房屋质量问题承担修复责任3.2修复期限及方式3.2.1修复期限：自买受方通知出卖方质量问题之日起30日内完成修复3.2.2修复方式：由出卖方组织专业人员进行修复3.3修复费用承担3.3.1修复费用由责任方承担3.3.2修复费用包括但不限于材料费、人工费、运输费等3.4修复期间房屋使用及管理3.4.1修复期间，房屋的使用权归买受方所有3.4.2买受方应妥善保管房屋，避免造成新的损失4.合同履行及违约责任4.1合同履行期限4.1.1合同自双方签字盖章之日起生效4.1.2房屋交付期限：_______4.2合同履行地点4.2.1房屋交付地点：_______4.3违约责任承担4.3.1出卖方未按合同约定交付房屋，应向买受方支付_______元违约金4.3.2买受方未按合同约定支付购房款，应向出卖方支付_______元违约金4.4违约金计算及支付4.4.1违约金按逾期天数计算，每日按未付或未收款项的_______%计算4.4.2违约金支付方式：_______5.争议解决方式5.1争议解决原则5.1.1双方应本着友好协商的原则解决争议5.1.2如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼5.2争议解决途径5.2.1协商5.2.2仲裁5.2.3诉讼5.3仲裁机构5.3.1仲裁机构：_______5.4诉讼法院5.4.1诉讼法院：_______8.房屋附属设施及权利义务8.1房屋附属设施清单8.1.1附属设施名称：_______8.1.2附属设施型号：_______8.1.3附属设施数量：_______8.1.4附属设施使用年限：_______8.2权利义务划分8.2.1出卖方保证附属设施在房屋交付时处于良好状态8.2.2买受方在使用附属设施时，应遵守相关使用说明和操作规程8.3附属设施损坏责任8.3.1因买受方不当使用或损坏造成的附属设施损坏，由买受方负责修复或赔偿8.3.2因自然磨损或不可抗力造成的附属设施损坏，由出卖方负责修复或赔偿9.合同附件及补充协议9.1合同附件9.1.1房屋产权证复印件9.1.2房屋测绘报告复印件9.1.3房屋质量检验报告复印件9.1.4其他相关文件9.2补充协议9.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2房屋交付完成10.1.3税费支付完毕10.2合同备案10.2.1出卖方应在房屋交付后30日内将合同备案于当地房地产管理部门10.2.2买受方应在收到备案证明后15日内办理产权转移登记手续11.合同解除及终止条件11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致11.1.2出卖方严重违约11.1.3买受方严重违约11.1.4房屋被依法征收或征用11.2合同终止条件11.2.1合同约定的权利义务履行完毕11.2.2房屋所有权转移至买受方11.2.3双方协商一致终止合同11.3合同解除及终止程序11.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止11.3.2合同解除或终止后，双方应结清各自的权利义务12.不可抗力及免责条款12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力指自然灾害、战争、政府行为等非人为因素造成的无法预见、无法避免和无法克服的客观情况12.2不可抗力影响及处理12.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任12.2.2双方应积极采取措施减轻不可抗力的影响12.3免责条款12.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方免除违约责任13.合同解除及终止条件13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致13.1.2出卖方严重违约13.1.3买受方严重违约13.1.4房屋被依法征收或征用13.2合同终止条件13.2.1合同约定的权利义务履行完毕13.2.2房屋所有权转移至买受方13.2.3双方协商一致终止合同13.3合同解除及终止程序13.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止13.3.2合同解除或终止后，双方应结清各自的权利义务14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同签订地为_______，适用法律为_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方的定义1.2第三方介入的范围2.第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件2.2第三方介入的程序3.第三方介入的权利义务3.1第三方的权利3.2第三方的义务4.第三方介入的费用承担4.1费用承担原则4.2费用支付方式5.第三方介入的争议解决5.1争议解决原则5.2争议解决途径5.3争议解决机构6.第三方介入的合同解除及终止条件6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止程序7.第三方介入的合同履行及违约责任7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3违约责任承担8.第三方介入的房屋过户及税费承担8.1房屋过户手续办理8.2税费承担原则8.3税费支付方式9.第三方介入的房屋附属设施及权利义务9.1房屋附属设施清单9.2权利义务划分10.第三方介入的合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.第三方介入的合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案12.第三方介入的合同解除及终止条件12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.第三方介入的争议解决方式13.1争议解决原则13.2争议解决途径13.3争议解决机构14.第三方介入的其他约定事项第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需加盖出卖方公章，并注明与原件一致。说明：证明房屋权属的合法性和有效性。2.房屋测绘报告复印件要求：复印件需加盖测绘机构公章，并注明与原件一致。说明：证明房屋面积、结构等信息的准确性。3.房屋质量检验报告复印件要求：复印件需加盖检验机构公章，并注明与原件一致。说明：证明房屋质量符合相关标准和要求。4.买卖双方身份证复印件要求：复印件需加盖身份证持有者本人签名，并注明与原件一致。说明：证明买卖双方的身份信息。5.交易税费缴纳凭证复印件要求：复印件需加盖税务机关公章，并注明与原件一致。说明：证明交易税费已缴纳。6.房屋买卖合同复印件要求：复印件需加盖双方公章，并注明与原件一致。说明：证明房屋买卖合同的真实性和有效性。7.房屋附属设施清单要求：清单需详细列明房屋附属设施名称、型号、数量、使用年限等信息。说明：明确房屋附属设施的具体情况。8.第三方介入协议要求：协议需详细列明第三方介入的范围、权利义务、费用承担等内容。说明：明确第三方介入的具体条款。9.补充协议要求：协议需详细列明双方约定的其他事项。说明：补充合同中未涉及到的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房屋责任认定：支付买受方_______元违约金，并承担因延迟交付造成的损失。示例：出卖方未能在合同约定的房屋交付期限内交付房屋，应支付买受方违约金及因延迟交付造成的经济损失。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款责任认定：支付出卖方_______元违约金，并承担因未付款造成的损失。示例：买受方未能在合同约定的购房款支付期限内支付购房款，应支付出卖方违约金及因未付款造成的经济损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按协议约定履行职责责任认定：承担因其违约行为造成的损失，并支付_______元违约金。示例：第三方未按协议约定提供中介服务，应承担因其违约行为造成的损失，并支付违约金。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任。示例：因自然灾害导致房屋交付延期，双方均不承担违约责任。全文完。二零二四年二手房交易房屋质量问题责任划分协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋及房屋质量问题定义1.2相关术语解释2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.房屋质量检查3.1检查时间及方式3.2检查项目及标准4.质量问题责任划分4.1责任划分原则4.2责任划分依据5.质量问题处理5.1责任方处理方式5.2非责任方协助义务6.质量问题处理费用6.1费用承担原则6.2费用计算及支付方式7.质量问题纠纷解决7.1纠纷解决方式7.2纠纷解决程序8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.2房屋验收标准及程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋及房屋质量问题定义1.1.1本合同中“房屋”指卖方所有的位于[具体地址]的房产。1.1.2本合同中“房屋质量问题”指房屋在交付时存在的结构安全隐患、功能缺陷、设备损坏等问题。1.2相关术语解释1.2.1“卖方”指将房屋出售的甲方。1.2.2“买方”指购买房屋的乙方。1.2.3“验收”指买方在规定时间内对房屋进行检查，确认房屋质量是否符合约定的标准。1.2.4“整改”指卖方对房屋存在的质量问题进行修复或更换。2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，结构为[具体结构]。2.1.2房屋权属证明文件为[权属证明文件名称]，编号为[编号]。2.2房屋权属证明2.2.1卖方应确保房屋权属清晰，并提供完整的权属证明文件。3.房屋质量检查3.1检查时间及方式3.1.1房屋质量检查应在房屋交付前进行。3.1.2检查方式为实地查验，由买方、卖方及第三方检测机构共同参与。3.2检查项目及标准3.2.1检查项目包括房屋结构安全、防水、保温、隔音、门窗、设备等。3.2.2检查标准参照国家相关质量标准及行业标准。4.质量问题责任划分4.1责任划分原则4.1.1卖方对房屋交付前的质量问题承担责任。4.1.2买方在使用过程中因不当使用导致的房屋质量问题，卖方不承担责任。4.2责任划分依据4.2.1以第三方检测机构出具的质量检测报告为准。5.质量问题处理5.1责任方处理方式5.1.1卖方应在接到质量问题通知后[具体时间]内进行整改。5.1.2卖方整改后，买方应重新进行验收。5.2非责任方协助义务5.2.1非责任方应积极配合卖方进行整改，提供必要的条件和协助。6.质量问题处理费用6.1费用承担原则6.1.1质量问题处理费用由责任方承担。6.1.2如双方对责任划分有争议，由第三方仲裁机构裁决。6.2费用计算及支付方式6.2.1费用计算依据为实际发生费用，包括但不限于材料费、人工费、检测费等。6.2.2费用支付方式为一次性支付，或分期支付，具体由双方协商确定。8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.1.1房屋交付时间为[具体日期]。8.1.2如因卖方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，卖方应向买方支付相当于房屋总价款[具体比例]的违约金。8.2房屋验收标准及程序8.2.1房屋验收标准参照《商品房买卖合同》及相关法律法规。8.2.2验收程序如下：8.2.2.1买方在房屋交付前收到卖方提供的房屋交付通知书。8.2.2.2买方在收到通知书后[具体时间]内对房屋进行验收。8.2.2.3验收过程中发现的质量问题，买方应立即通知卖方。8.2.2.4卖方应在[具体时间]内对买方提出的问题进行整改。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1如卖方未在约定时间内交付房屋，买方有权解除合同。9.1.2如卖方提供的房屋存在重大质量问题，经整改后仍不符合约定的，买方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。10.违约责任10.1违约情形10.1.1卖方未按约定时间交付房屋。10.1.2卖方提供的房屋存在重大质量问题。10.1.3买方未按约定支付房款。10.2违约责任承担10.2.1卖方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2买方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指合同签订后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时协商处理事宜。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并签字盖章。12.1.2房屋交付完成。12.2合同期限12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完成之日终止。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行。13.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达方式13.2.1邮寄：以挂号信方式送达，以邮戳为准。13.2.2电子邮件：以发送成功且对方确认收到的邮件为准。13.2.3传真：以发送成功且对方确认收到的传真为准。14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋质量检查报告、房屋权属证明文件等。14.2补充协议14.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方概念1.1.1本合同中“第三方”指在房屋交易过程中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、律师等。1.2第三方责任1.2.1第三方在房屋交易过程中提供的服务，其责任由其自身承担。1.2.2第三方提供的服务质量及专业性，甲乙双方有权进行监督和评价。2.第三方介入条件2.1第三方介入前提2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致。2.1.2第三方介入应符合法律法规及本合同的规定。3.第三方介入方式3.1.1提供中介服务，协助甲乙双方完成交易。3.1.2进行房屋评估，提供评估报告。3.1.3进行房屋质量检测，提供检测报告。3.1.4提供法律咨询，协助处理交易过程中出现的问题。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方在履行职责过程中因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的服务费用。4.1.2第三方责任限额可由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以法律法规规定的责任限额为准。5.第三方权利5.1第三方权利5.1.1第三方有权根据法律法规及本合同的规定，独立行使职责。5.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系6.1.1第三方与甲方之间的关系由双方另行签订协议约定。6.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益。6.2第三方与乙方的关系6.2.1第三方与乙方之间的关系由双方另行签订协议约定。6.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益。6.3第三方与甲乙双方的关系6.3.1第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。6.3.2第三方应公平、公正、客观地履行职责。7.第三方介入后的额外条款7.1.1第三方介入过程中产生的费用，由甲乙双方根据实际情况分摊。7.1.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时解决问题。7.1.3第三方介入结束后，甲乙双方应按照本合同的规定继续履行各自的权利和义务。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的保密义务10.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房屋权属清晰。说明：房屋权属证明文件是合同生效的重要依据，卖方需确保其真实有效。2.房屋质量检查报告要求：由第三方检测机构出具，详细记录房屋质量检查情况。说明：质量检查报告是判断房屋质量问题的重要依据，买方需在收到报告后[具体时间]内提出异议。3.房屋买卖合同要求：合同内容应包括房屋基本信息、价格、交付时间、付款方式、违约责任等。说明：房屋买卖合同是双方权利义务关系的法律文件，应详细明确双方的权利和义务。4.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确第三方提供服务的具体内容、费用及责任。说明：第三方服务协议是第三方介入房屋交易的重要依据，应详细约定服务内容、费用及责任。5.支付凭证要求：买方支付房款的凭证，如银行汇款单、转账记录等。说明：支付凭证是证明买方已履行付款义务的重要依据。6.违约金收据要求：违约金支付后的收据，证明违约方已支付违约金。说明：违约金收据是证明违约金已实际支付的重要凭证。7.争议解决协议要求：如双方发生争议，应签订争议解决协议，明确争议解决方式。说明：争议解决协议是解决争议的重要依据，应详细约定争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付相当于房屋总价款[具体比例]的违约金。示例：卖方未按合同约定时间交付房屋，延误一日，支付违约金[具体金额]。1.2卖方提供的房屋存在重大质量问题责任认定：卖方应承担修复或更换房屋的责任，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方提供的房屋存在严重漏水问题，卖方应负责修复漏水部分，并赔偿买方损失。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定支付房款责任认定：买方应向卖方支付相当于房款总额[具体比例]的违约金。示例：买方未按合同约定支付房款，延误一日，支付违约金[具体金额]。2.2买方在使用过程中导致房屋质量问题责任认定：买方应自行承担由此产生的维修费用。示例：买方在使用房屋过程中导致墙面开裂，买方需自行承担修复费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方未按约定时间出具房屋质量检查报告，延误一日，支付违约金[具体金额]。全文完。二零二四年二手房交易房屋质量问题责任划分协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订目的1.2协议适用范围2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋产权2.3房屋用途3.房屋质量检查3.1检查时间3.2检查内容3.3检查方式4.质量问题认定4.1质量问题标准4.2质量问题分类4.3质量问题处理5.责任划分5.1出卖人责任5.2买受人责任5.3第三方责任6.质量问题修复6.1修复责任6.2修复期限6.3修复费用7.质量保证期7.1保证期限7.2保证范围7.3保证责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止时间11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.其他约定12.1通知方式12.2争议解决方式12.3不可抗力13.合同附件13.1附件一：房屋质量检查报告13.2附件二：房屋质量问题修复方案13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员14.4合同生效时间第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议签订目的本协议旨在明确双方在二手房交易过程中房屋质量问题的责任划分，保障双方的合法权益，维护市场交易秩序。1.2协议适用范围本协议适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的二手房交易，包括房屋买卖合同的签订、履行及房屋质量问题的处理。2.房屋基本情况2.1房屋地址出卖人所出售房屋的具体地址为：[具体地址]。2.2房屋产权出卖人所出售房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷。出卖人保证房屋所有权已依法登记，且不存在任何限制、抵押、查封等情况。2.3房屋用途出卖人承诺房屋用途为居住用途，不得用于经营性活动。3.房屋质量检查3.1检查时间房屋质量检查应在买卖双方签订本协议之日起[具体天数]日内完成。3.2检查内容（1）房屋结构的安全性；（2）房屋建筑的完整性；（3）房屋设备、设施的完好性；（4）房屋环境、配套设施的适宜性。3.3检查方式房屋质量检查由双方共同委托具有资质的第三方检测机构进行，检测结果作为本协议的附件。4.质量问题认定4.1质量问题标准本协议中的质量问题认定标准参照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规执行。4.2质量问题分类（1）严重质量问题：影响房屋结构安全、使用功能或造成人身伤害；（2）一般质量问题：影响房屋外观、使用功能，但不影响房屋结构安全；（3）轻微质量问题：不影响房屋外观、使用功能和结构安全。4.3质量问题处理（1）严重质量问题：出卖人应无条件修复，修复费用由出卖人承担；（2）一般质量问题：出卖人应在合理期限内修复，修复费用由双方协商确定；（3）轻微质量问题：出卖人可自行修复或由买受人自行修复。5.责任划分5.1出卖人责任出卖人应保证房屋质量符合本协议约定，对房屋质量问题承担相应责任。5.2买受人责任买受人应按照约定进行房屋质量检查，对检查结果负责。5.3第三方责任若因第三方原因导致房屋质量问题，由第三方承担责任。6.质量问题修复6.1修复责任房屋质量问题修复责任按照本协议第四条约定执行。6.2修复期限房屋质量问题修复期限自发现问题之日起[具体天数]日内完成。6.3修复费用房屋质量问题修复费用按照本协议第四条约定执行。如双方协商不一致，可委托第三方评估机构进行评估，评估结果作为修复费用依据。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非双方另有约定，所有争议解决活动应在[具体地点]进行。8.3争议解决费用因解决争议而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，应由败诉方承担，除非法律另有规定。9.违约责任9.1违约情形（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方故意隐瞒房屋质量问题；（3）一方违反保密条款；（4）一方违反合同解除条款。9.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可委托第三方评估机构进行评估。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起[具体日期]生效。10.3合同终止条件（1）本协议约定的合同目的已实现；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。10.4合同终止时间合同终止时间以双方书面确认的终止通知送达对方之日起计算。11.合同变更与解除11.1合同变更条件本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约；（4）法律、法规规定的其他合同解除情形。11.3合同变更与解除程序合同的变更或解除需以书面形式通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。12.其他约定12.1通知方式（1）邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址；（2）电子邮件：发送至对方指定的电子邮箱。12.2争议解决方式如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。12.3不可抗力本协议中的“不可抗力”是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.合同附件13.1附件一：房屋质量检查报告13.2附件二：房屋质量问题修复方案13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效14.1签署时间本协议自双方签字（或盖章）之日起[具体日期]生效。14.2签署地点本协议签署地点为：[具体地点]。14.3签署人员出卖人代表：[姓名]，身份证号码：[号码]。买受人代表：[姓名]，身份证号码：[号码]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本协议中，“第三方”指的是除买卖双方之外的，为达成房屋交易目的或解决交易中产生的问题而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、法律顾问等。15.2第三方介入方式第三方介入可以是提供咨询、评估、检测、法律服务等，具体方式由双方根据实际情况协商确定。16.第三方责任限额16.1责任范围第三方的责任范围限于其提供的专业服务范围内，不承担超出其专业服务范围的责任。16.2责任限额（1）中介机构：中介机构的责任限额为本协议交易金额的[具体百分比]。（2）评估机构：评估机构的责任限额为评估价值的[具体百分比]。（3）检测机构：检测机构的责任限额为检测费用的[具体百分比]。（4）法律顾问：法律顾问的责任限额为法律咨询费用的[具体百分比]。17.第三方权利与义务17.1第三方权利（1）中介机构：有权收取中介服务费，有权获得买卖双方提供的真实、完整的信息。（2）评估机构：有权根据相关法律法规和行业标准进行评估，有权获得评估费用的报酬。（3）检测机构：有权根据相关标准和规范进行检测，有权获得检测费用的报酬。（4）法律顾问：有权提供法律咨询服务，有权获得法律咨询费用的报酬。17.2第三方义务（1）中介机构：应诚实守信，提供真实、准确的中介服务；不得泄露买卖双方的商业秘密。（2）评估机构：应独立、客观、公正地进行评估，确保评估结果的准确性；不得接受任何影响评估