2024年度福州二手房产买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房产买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产描述第二条：房产交易价格与支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限第三条：房产过户及交付3.1房产过户流程3.2交付时间及条件第四条：房产质量及瑕疵4.1房产质量保证4.2出卖人声明与承诺4.3瑕疵处理方式第五条：合同的履行与违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：税费承担8.1税费种类及标准8.2税费承担方式第九条：隐私保护与信息安全9.1隐私保护9.2信息安全第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条：附则11.1合同附件11.2合同修订历史第十二条：其他约定12.1房产保险12.2物业服务第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1.1.5电子邮箱：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：1.2.5电子邮箱：1.3二手房产描述1.3.1房产名称：1.3.2房产位置：1.3.3房产面积：1.3.4房产结构：1.3.5房产所有权证号：1.3.6房产占用土地使用权证号：1.3.7房产现状描述：1.3.8房产其他特殊情况说明：第二条：房产交易价格与支付方式2.1房产交易价格2.1.1乙方购买甲方房产的总价款为人民币（大写）：元整（小写）：2.1.2乙方支付价款的方式为：（1）现金支付（2）转账支付（3）其他支付方式：2.2支付方式及期限2.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房产总价款。2.2.2乙方支付首付款为房产总价款的%，即人民币（大写）：元整（小写）：2.2.3乙方应于年月日前向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：元整（小写）：2.2.4乙方支付房款的具体方式和时间，按照本合同附件一《付款计划表》执行。第三条：房产过户及交付3.1房产过户流程3.1.1双方应在本合同签订后个工作日内，共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。3.1.2甲方应如实向房产登记机构提供房产相关证件和资料，并配合乙方完成过户手续。3.1.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证和土地使用权证交付给乙方。3.2交付时间及条件3.2.1双方约定房产交付时间为年月日。3.2.2甲方应在交付日前将房产腾空，并保证房产设施齐全、功能正常。3.2.3乙方应在交付日当天或之前支付完毕剩余房款。3.2.4双方在交付日当天共同进行房产验收，确认房产符合本合同约定的交付条件。第四条：房产质量及瑕疵4.1房产质量保证4.1.1甲方保证所出售的房产符合我国相关法律法规规定的质量标准，没有质量问题。4.1.2甲方保证所出售的房产不存在权属争议、查封等法律瑕疵。4.2出卖人声明与承诺4.2.1甲方声明对本合同所涉及的房产拥有完全的所有权，并有权对外出售。4.2.2甲方承诺所出售的房产是真实存在的，没有虚假陈述、误导性陈述或隐瞒重要事实。4.3瑕疵处理方式4.3.1如甲方所出售的房产存在本合同约定以外的瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。4.3.2如甲方所出售的房产存在本合同约定以外的质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还全部房款。4.3.3如甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。第五条：合同的履行与违约责任5.1合同履行期限5.1.1双方应按照本合同约定的时间、地点和方式，履行合同义务。5.1.2双方应按照本合同约定的期限，完成房产过户手续。5.2违约责任及赔偿5.2.1如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.2.2如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第六条：争议解决方式6.1协商解决6第八条：税费承担8.1税费种类及标准8.1.1双方应按照我国法律法规的规定，承担房产交易过程中产生的税费。8.1.2双方同意，如因政策调整导致税费发生变化，按照变化后的政策执行。8.1.3甲方应如实提供房产相关税费的计算依据和缴纳证明。8.2税费承担方式8.2.1双方按照本合同约定的比例，承担房产交易过程中产生的税费。8.2.2具体承担比例由双方在本合同附件二《税费承担比例》中约定。第九条：隐私保护与信息安全9.1隐私保护9.1.1双方应对本合同涉及的个人信息和房产信息予以保密，不得向第三方泄露。9.1.2未经对方同意，双方不得将本合同内容公开或用于其他用途。9.2信息安全9.2.1双方应采取合理措施，确保合同电子版文件的安全，防止泄露、篡改或丢失。9.2.2双方应对涉及房产交易过程中的电子数据予以保护，确保数据的真实性、完整性和可靠性。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以乙方支付首付款为前提条件。10.2合同终止条件10.2.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。10.2.2如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权终止本合同。10.2.3如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权终止本合同。10.3合同继承10.3.1在合同有效期内，如甲方发生继承事项，本合同由甲方继承人继续履行。10.3.2在合同有效期内，如乙方发生继承事项，本合同由乙方继承人继续履行。第十一条：附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：《付款计划表》、《税费承担比例》、《房产证复印件》、《买卖双方身份证明复印件》等。11.1.2附件的效力等同于合同，双方应严格按照附件约定履行合同义务。11.2合同修订历史11.2.1本合同如有修订，修订后的版本应经双方签字（或盖章）确认。11.2.2修订后的合同版本取代原合同版本，原合同版本失效。第十二条：其他约定12.1房产保险12.1.1乙方应在交付日之前办理房产保险，并将保险单复印件交甲方备案。12.1.2保险费用由乙方承担。12.2物业服务12.2.1乙方应按照物业管理规定，承担物业服务费用。12.2.2物业服务费用支付方式及时间，按照物业管理规定执行。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于年月日签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同于（地点）签署。14.3合同签署人14.3.1甲方（出卖人）签字（或盖章）：14.3.2乙方（买受人）签字（或盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责。1.2.2第三方对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性承担责任。1.2.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1甲方和乙方选择的中介机构应具备合法经营资格，并按照双方约定提供服务。2.1.2中介机构的费用应由甲方和乙方按照约定承担。2.1.3中介机构应如实向甲方和乙方提供房产交易相关信息，并协助双方完成交易。2.2评估机构2.2.1甲方和乙方应选择具备资质的评估机构对房产进行评估。2.2.3评估费用由甲方和乙方按照约定承担。2.3过户机构2.3.1甲方和乙方应按照税务、房产管理等部门的规定，选择合适的过户机构办理过户手续。2.3.2过户机构应依法、依规为甲方和乙方提供过户服务。2.3.3过户费用由甲方和乙方按照约定承担。2.4贷款机构2.4.1甲方和乙方如需要贷款，应选择具备资质的贷款机构。2.4.2贷款机构的贷款利率、还款方式等条件应由甲方和乙方协商确定。2.4.3贷款手续费及利息由甲方和乙方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额。3.1.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素合理确定。3.2第三方责任限额的适用3.2.1第三方在其责任限额内对甲方和乙方承担责任。3.2.2超过责任限额的部分，由甲方和乙方自行承担。3.2.3甲方和乙方均有权向第三方追偿超出责任限额的损失。第四条：第三方介入的履行及监督4.1第三方介入的履行4.1.1甲方和乙方应监督第三方按合同约定履行其职责。4.1.2甲方和乙方应对第三方履行情况予以确认，如有异议，应及时提出。4.2第三方监督及合规4.2.1甲方和乙方有权对第三方提供的服务或产品进行监督。4.2.2第三方应确保其服务或产品符合法律法规和行业规范。4.2.3如第三方服务或产品存在问题，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿。第五条：第三方变更及通知5.1第三方变更5.1.1如甲方和乙方需变更第三方，应提前书面通知对方。5.1.2甲方和乙方变更第三方时，应确保新的第三方符合合同要求。5.2第三方变更的影响5.2.1第三方变更不影响本合同的履行。5.2.2甲方和乙方应承担因第三方变更而产生的额外费用。第六条：第三方与甲方乙方的关系6.1第三方与甲方乙方的关系6.1.1第三方与甲方乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.1.2第三方应独立承担其服务或产品的法律责任，不由甲方乙方承担。6.2第三方与甲方乙方的沟通6.2.1第三方应保持与甲方乙方的良好沟通，确保合同顺利履行。6.2.2甲方乙方有权直接与第三方沟通，要求第三方提供必要的服务或协助。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止7.1.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.1.2第三方在合同履行过程中的违约行为导致合同提前终止的，第三方介入同时终止。7.2第三方终止后的义务7.2.1第三方应按照甲方乙方要求第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《付款计划表》详细说明：本附件列出了乙方支付房款的具体方式和时间，包括首付款和剩余房款的支付日期、金额等信息。附件二：《税费承担比例》详细说明：本附件明确了甲方和乙方承担房产交易过程中产生的税费的比例。附件三：《房产证复印件》详细说明：本附件为房产所有权证的复印件，用于证明甲方对房产的所有权。附件四：《买卖双方身份证明复印件》详细说明：本附件为甲方和乙方身份证明的复印件，用于证明双方的身份。附件五：《评估报告》附件六：《过户申请书》详细说明：本附件为甲方和乙方向房产登记机构提交的过户申请书。附件七：《贷款合同》详细说明：本附件为甲方和乙方与贷款机构签订的贷款合同，用于明确贷款的条款和条件。附件八：《物业服务合同》详细说明：本附件为甲方和乙方与物业公司签订的物业服务合同，用于明确物业服务的条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按照约定时间交付房产，视为违约。甲方应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的%。1.2甲方未按照约定提供房产相关证件和资料，视为违约。甲方应承担因此给乙方造成的损失。1.3甲方提供的房产存在质量问题或瑕疵，经乙方合理催告后仍未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约行为及责