2024万达商铺租赁合同样本及商业运营指导协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万达商铺租赁合同样本及商业运营指导协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3付款方式4.租金调整4.1调整方式4.2调整时间4.3调整条件5.押金及保证金5.1押金金额5.2保证金金额5.3押金及保证金退还条件6.商铺使用及维护6.1商铺使用范围6.2商铺维护责任6.3商铺设施设备维护7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.商业运营指导协议8.1运营指导内容8.2运营指导期限8.3运营指导费用9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及附件11.1合同生效条件11.2合同附件12.其他约定事项12.1法律适用12.2合同解释12.3通知送达13.合同签署及生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：万达集团股份有限公司1.1.2甲方地址：北京市朝阳区路号1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方信息1.2.1乙方名称：商业管理有限公司1.2.2乙方地址：北京市海淀区路号1.2.3乙方法定代表人：2.商铺基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺地址：北京市朝阳区万达广场号2.1.2商铺楼层：一层2.1.3商铺面积：100平方米2.2商铺面积2.2.1商铺总面积：100平方米2.2.2商铺使用面积：90平方米2.2.3商铺公摊面积：10平方米2.3商铺结构2.3.1商铺为单层结构，内部为开放式布局2.3.2商铺设有独立卫生间、空调、照明等基本设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年3.1.2租赁期限届满后，如双方无异议，可自动续租2年3.2租金金额3.2.1月租金为人民币10万元整（￥100,000.00）3.2.2租金支付方式：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金4.租金调整4.1调整方式4.1.1租金调整依据：根据北京市人民政府发布的相关政策及市场行情4.1.2调整时间：每两年调整一次4.2调整时间4.2.1第一次调整时间：2026年1月1日4.2.2第二次调整时间：2028年1月1日4.3调整条件4.3.1调整条件：甲方根据市场行情和政策调整租金，并提前一个月通知乙方5.押金及保证金5.1押金金额5.1.1押金金额为人民币5万元整（￥50,000.00）5.2保证金金额5.2.1保证金金额为人民币2万元整（￥20,000.00）5.3押金及保证金退还条件5.3.1乙方在合同期满或提前解除合同时，无违约行为，甲方应退还押金及保证金6.商铺使用及维护6.1商铺使用范围6.1.1乙方仅限于在商铺内从事商业经营活动6.2商铺维护责任6.2.1乙方负责商铺的日常维护和保养6.3商铺设施设备维护6.3.1商铺内的设施设备由乙方负责维护，如需更换或维修，乙方应提前通知甲方7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按时支付租金，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之一计算7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之一计算7.2.2乙方违反商铺使用范围，擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任8.商业运营指导协议8.1运营指导内容8.1.1甲方为乙方提供商业运营指导，包括但不限于市场分析、品牌推广、营销策略等8.1.2甲方应每月至少组织一次运营指导会议，乙方应派代表参加8.1.3甲方提供的相关指导资料和咨询，乙方应予以妥善保管和使用8.2运营指导期限8.2.1运营指导期限与商铺租赁期限一致，即自2024年1月1日起至2029年12月31日止8.3运营指导费用8.3.1运营指导费用为每月人民币5,000元整（￥5,000.00）8.3.2运营指导费用应在每月5日前支付9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1乙方连续3个月未支付租金，甲方有权解除合同9.1.2乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同9.1.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满，合同自然终止9.2.2双方协商一致，可以提前终止合同10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为北京市区人民法院11.合同生效及附件11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于商铺租赁协议、商业运营指导协议、租金支付凭证等12.其他约定事项12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2合同解释12.2.1本合同条款由双方共同协商确定，如有歧义，应按照有利于合同履行和双方利益的原则进行解释12.3通知送达12.3.1任何一方变更联系方式，应提前通知对方12.3.2通知送达方式为书面形式，可以通过邮寄、电子邮件等方式进行13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：合同签署之日起生效14.合同份数及保管14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2双方应妥善保管合同，如有遗失，应及时通知对方，并承担相应的责任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入旨在提供专业服务，协助甲方或乙方履行合同义务，确保合同目的的实现。15.3第三方介入的方式15.3.1第三方介入可通过签订补充协议、委托书或直接参与合同执行等方式实现。16.第三方责任限额16.1责任范围16.1.1第三方在合同执行过程中，其责任范围限于其提供的专业服务范围内。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由双方在补充协议中约定，原则上不超过乙方年度租金总额的10%。16.3责任免除16.3.1如第三方因不可抗力、甲方或乙方违反合同约定等原因导致合同目的无法实现，第三方不承担赔偿责任。17.第三方介入的审批程序17.1甲方或乙方需在第三方介入前，将第三方的基本信息、服务内容、责任限额等提交对方审批。17.2审批期限17.2.1对方应在收到第三方相关信息后5个工作日内完成审批。18.第三方权利和义务18.1第三方的权利18.1.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持。18.2第三方的义务18.2.1第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量。18.2.2第三方应遵守国家法律法规，维护甲方和乙方的合法权益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方对甲方和乙方的责任，仅限于其提供的服务范围内。19.2保密义务19.2.1第三方在合同执行过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。19.3争议解决19.3.1第三方与其他各方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更20.1.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致。20.2变更程序20.2.1合同变更应签订书面协议，并经各方签字盖章后生效。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除条件21.1.1第三方违反合同约定，严重影响合同履行，甲方或乙方有权解除合同。21.2解除程序21.2.1甲方或乙方解除合同，应提前30日书面通知第三方，并说明解除理由。21.3解除后果21.3.1合同解除后，第三方应立即停止提供相关服务，并按照合同约定处理剩余事宜。22.第三方介入的合同终止22.1合同终止条件22.1.1第三方介入的合同期限届满，合同自然终止。22.2终止程序22.2.1第三方介入的合同终止，应签订书面协议，并经各方签字盖章后生效。22.3终止后果22.3.1合同终止后，第三方应按照合同约定处理剩余事宜，并退还甲方或乙方已支付的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议1.1详细要求：商铺租赁协议应包括商铺的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式、双方的权利和义务等。1.2附件说明：商铺租赁协议是合同的核心附件，是双方履行合同的基础。2.商业运营指导协议2.1详细要求：商业运营指导协议应包括运营指导内容、期限、费用、双方的权利和义务等。2.2附件说明：商业运营指导协议是甲方对乙方提供运营指导的详细约定。3.押金及保证金收据3.1详细要求：押金及保证金收据应包含押金和保证金的金额、交付时间、退还条件等信息。3.2附件说明：押金及保证金收据是证明乙方已支付押金和保证金的有效凭证。4.商铺使用手册4.1详细要求：商铺使用手册应包含商铺设施设备的使用说明、维护保养指南等。5.运营指导会议记录5.1详细要求：运营指导会议记录应包含会议时间、地点、参会人员、讨论事项、决议等。5.2附件说明：运营指导会议记录是记录运营指导会议内容和结果的文件。6.争议解决协议6.1详细要求：争议解决协议应包含争议解决方式、机构、程序等。6.2附件说明：争议解决协议是双方在发生争议时解决纠纷的约定。7.第三方介入协议7.1详细要求：第三方介入协议应包含第三方的基本信息、服务内容、责任限额、双方的权利和义务等。7.2附件说明：第三方介入协议是明确第三方在合同执行中角色和责任的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时支付租金责任认定：甲方应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之一计算。示例：若甲方逾期支付一个月租金，应支付该月租金的千分之一作为滞纳金。1.2未提供必要的运营指导责任认定：甲方应按照合同约定提供运营指导，否则应承担相应的违约责任。示例：若甲方未按约定提供运营指导，导致乙方经营受损，甲方应赔偿乙方实际损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时支付租金责任认定：乙方应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之一计算。示例：若乙方逾期支付一个月租金，应支付该月租金的千分之一作为滞纳金。2.2违反商铺使用范围责任认定：乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：若第三方未按约定提供专业服务，导致甲方或乙方利益受损，第三方应赔偿损失。3.2侵犯商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：若第三方泄露甲方或乙方的商业秘密，第三方应赔偿损失。全文完。2024万达商铺租赁合同样本及商业运营指导协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.租赁商铺基本情况2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺配套设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.租金押金及费用4.1押金金额4.2押金退还条件4.3其他费用5.商铺使用及维护5.1商铺使用规定5.2商铺维护责任5.3商铺装修及改造6.违约责任6.1租赁方违约责任6.2出租方违约责任6.3违约金及赔偿7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.商业运营指导协议8.1运营指导内容8.2运营指导方式8.3运营指导期限9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：商业运营指导协议11.3附件三：商铺照片及配套设施清单12.合同签署及生效日期12.1合同签署地点12.2合同签署日期12.3合同生效日期13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同解释权13.3合同份数14.合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商业运营指导协议14.3附件三：商铺照片及配套设施清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）出租方：万达商业管理有限公司（2）承租方：___________有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表（1）出租方法定代表人：（2）承租方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.租赁商铺基本情况2.1商铺地址：____市____区____路____号____商铺2.2商铺面积：____平方米2.3商铺用途：商业零售2.4商铺配套设施：中央空调、消防设施、监控系统、卫生间等3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。3.2租金金额：每月人民币____元整。3.3租金支付方式：每月____日前支付，采用银行转账方式支付至出租方指定账户。3.4租金调整机制：如遇国家政策调整或市场租金变动，经双方协商一致后，可对租金进行调整。4.租金押金及费用4.1押金金额：人民币____元整。4.2押金退还条件：租赁期满，承租方按照合同约定履行完毕所有义务，且无违约行为，出租方应在____日内退还押金。4.3其他费用：水、电、燃气等费用按实际使用量由承租方承担，物业管理费等按物业管理规定缴纳。5.商铺使用及维护5.1商铺使用规定：承租方须按照商铺的用途进行合法经营，不得擅自改变商铺结构及用途。5.2商铺维护责任：商铺的日常维护保养由承租方负责，确保商铺设施设备正常运行。5.3商铺装修及改造：承租方如需对商铺进行装修或改造，须事先征得出租方同意，并承担相关费用。6.违约责任6.1租赁方违约责任：如租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付____%的违约金；如租赁方擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失。6.2出租方违约责任：如出租方未按时交付商铺，每逾期一日，应向租赁方支付____%的违约金；如出租方擅自提高租金，租赁方有权解除合同，并要求赔偿损失。6.3违约金及赔偿：双方违约责任按照上述约定执行，违约方应承担违约金及由此产生的损失赔偿。8.商业运营指导协议8.1运营指导内容（1）市场调研与分析，提供市场趋势预测。（2）品牌定位与推广策略建议。（3）经营模式与管理制度优化。（4）节假日促销活动策划与执行指导。（5）消费者满意度调查与分析。8.2运营指导方式（1）定期召开运营会议，讨论运营策略。（2）提供书面运营指导文件，包括市场分析报告、品牌推广计划等。（3）现场指导，包括店铺装修、商品陈列、顾客服务等。8.3运营指导期限自合同生效之日起至租赁期满之日止。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构____仲裁委员会。9.3争议解决程序（1）争议发生后，任何一方应在____日内向对方提出书面争议通知。（2）双方应自收到争议通知之日起____日内进行协商。（3）如协商不成，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁。10.合同生效及终止10.1合同生效条件（1）双方签署本合同。（2）出租方收到承租方支付的租金及押金。10.2合同终止条件（1）租赁期满。（2）因双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照约定处理剩余租金、押金及费用。（2）合同终止后，承租方应立即搬离商铺，并保持商铺完好。11.合同附件11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：商业运营指导协议11.3附件三：商铺照片及配套设施清单12.合同签署及生效日期12.1合同签署地点：____市____区____路____号12.2合同签署日期：____年____月____日12.3合同生效日期：自双方签署之日起生效。13.其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应相互理解，并按照法律规定处理。13.2合同解释权本合同的解释权归出租方所有。13.3合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商业运营指导协议14.3附件三：商铺照片及配套设施清单第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中提及的第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、保险机构等。2.第三方介入的依据2.1第三方介入应基于本合同的约定或甲乙双方的共同决定，且不得违反法律法规和合同约定。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其参与的具体事项和合同约定进行确定，并在合同中明确。3.2第三方的责任限额应在合同附件中单独列出，包括但不限于：3.2.1评估机构的责任限额，如评估失误导致的损失；3.2.2监理方的责任限额，如监理不力导致的工程质量问题；3.2.3保险机构的责任限额，如保险事故发生后的赔偿责任。4.第三方权利4.1.1按照合同约定和委托方要求，独立履行职责；4.1.2获取必要的信息和资料，以完成其职责；4.1.3在履行职责过程中，对甲乙双方提出合理建议。5.第三方义务5.1.1严格遵守合同约定和法律法规；5.1.2按时、按质完成委托事项；5.1.3对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的直接法律责任。6.2第三方在执行职责过程中，应与甲乙双方保持沟通，确保工作的顺利进行。6.3第三方在履行职责过程中，如需甲乙双方提供协助，应提前告知，并按照甲乙双方的要求执行。7.第三方介入的程序7.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议或合同。7.2第三方介入后，甲乙双方应共同参与，确保第三方能够独立、公正地履行职责。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止应经甲乙双方书面同意。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。9.2第三方介入的费用应在合同中明确，并按照约定支付。10.第三方介入的风险10.1第三方介入过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。10.2第三方介入过程中，如因第三方原因造成损失，甲乙双方应根据合同约定和第三方责任限额进行赔偿。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.第三方介入的其他事项12.1本合同中未涉及的其他第三方介入事项，甲乙双方可根据实际情况另行约定。12.2本合同中关于第三方介入的条款，如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：合同双方签字盖章。合同内容完整，条款清晰。合同附件包括商铺照片、配套设施清单等。说明：此附件为合同主体部分，详细规定了租赁双方的权利和义务。2.附件二：商业运营指导协议要求：协议内容明确，包括运营指导内容、方式、期限等。协议双方签字盖章。协议附件包括市场分析报告、品牌推广计划等。说明：此附件为合同补充部分，提供了商业运营的具体指导。3.附件三：商铺照片及配套设施清单要求：商铺照片清晰，能够反映商铺实际状况。配套设施清单详细，包括设施名称、型号、数量等。附件双方签字确认。说明：此附件为合同补充部分，用于证明商铺现状及配套设施。4.附件四：租金支付凭证要求：支付凭证真实有效，能够证明租金已支付。支付凭证包含支付金额、支付时间、收款人等信息。附件双方签字确认。说明：此附件为合同补充部分，用于证明租金支付情况。5.附件五：押金收据要求：收据真实有效，能够证明押金已收取。收据包含收取金额、收取时间、收款人等信息。附件双方签字确认。说明：此附件为合同补充部分，用于证明押金收取情况。6.附件六：违约金支付凭证要求：支付凭证真实有效，能够证明违约金已支付。支付凭证包含支付金额、支付时间、收款人等信息。附件双方签字确认。说明：此附件为合同补充部分，用于证明违约金支付情况。7.附件七：争议解决协议要求：协议内容明确，包括争议解决方式、机构、程序等。协议双方签字盖章。协议附件包括争议事项、争议事实等。说明：此附件为合同补充部分，用于解决合同执行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按时支付租金。租赁方擅自改变商铺用途。出租方未按时交付商铺。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应根据违约程度承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任认定示例：甲乙双方未按时支付租金，每逾期一日，应向对方支付____%的违约金。租赁方擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求赔偿由此造成的损失。出租方未按时交付商铺，每逾期一日，应向承租方支付____%的违约金。任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024万达商铺租赁合同样本及商业运营指导协议2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同编号1.4合同签订地点2.租赁商铺信息2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺结构2.5商铺设施设备3.租赁期限及费用3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金支付方式3.4租金金额3.5租金调整机制3.6其他费用4.租金支付4.1首付款支付4.2按月租金支付4.3逾期支付处理4.4退款政策5.商铺使用5.1商铺用途5.2商铺装修5.3商铺维护5.4商铺使用限制6.商业运营指导6.1运营指导原则6.2运营支持措施6.3运营效果评估6.4运营指导费用7.合同变更与解除7.1合同变更程序7.2合同解除条件7.3合同解除程序7.4合同解除后的处理8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.法律适用10.1合同适用法律10.2法律变更应对11.其他约定11.1合同附件11.2通知送达11.3合同生效12.合同生效条件13.合同解除条件14.合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称本合同双方当事人分别为甲方（出租方）和乙方（承租方），甲方为万达集团股份有限公司，乙方为（承租方全称）。1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.3合同编号本合同编号为WD20240001。1.4合同签订地点本合同签订地点为万达集团股份有限公司所在地。2.租赁商铺信息2.1商铺名称本合同租赁商铺名称为（商铺名称）。2.2商铺地址本合同租赁商铺地址为（商铺地址）。2.3商铺面积本合同租赁商铺面积为（商铺面积）平方米。2.4商铺结构本合同租赁商铺结构为（商铺结构描述）。2.5商铺设施设备3.租赁期限及费用3.1租赁起始日期本合同租赁期限自2024年1月2日起至2029年1月1日止。3.2租金支付方式乙方应按月支付租金，具体支付日期为每月的5日。3.3租金金额本合同租金金额为每月人民币（租金金额）元。3.4租金调整机制租金自合同签订之日起三年内保持不变，此后每三年调整一次，调整幅度不超过市场租金水平的5%。3.5其他费用4.租金支付4.1首付款支付乙方应在合同签订之日起5个工作日内向甲方支付首付款人民币（首付款金额）元。4.2按月租金支付乙方应按月支付租金，具体支付方式为银行转账。4.3逾期支付处理乙方逾期支付租金的，应按日向甲方支付相当于应支付租金千分之五的违约金。4.4退款政策乙方如需提前解除合同，首付款不予退还。5.商铺使用5.1商铺用途乙方仅可用于商业经营，不得用于居住、办公等非商业用途。5.2商铺装修乙方进行商铺装修需提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。5.3商铺维护乙方应负责商铺的日常维护，保持商铺的整洁和安全。5.4商铺使用限制乙方在使用商铺过程中，不得从事违法活动，不得损害他人合法权益。6.商业运营指导6.1运营指导原则甲方将对乙方提供商业运营指导，旨在提升乙方商铺的运营效率和收益。6.2运营支持措施甲方将提供市场调研、营销策划、顾客服务等运营支持。6.3运营效果评估双方将定期对运营效果进行评估，评估结果作为调整运营指导措施的重要依据。6.4运营指导费用运营指导费用为每月人民币（运营指导费用）元，由乙方承担。8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。8.3违约赔偿违约金为未履行义务部分租金的1%，累计不超过三个月的租金总额。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。10.法律适用10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律变更应对如中华人民共和国法律发生变更，双方应按照变更后的法律调整合同条款。11.其他约定11.1合同附件本合同附件包括但不限于商铺平面图、设施设备清单、租金支付明细等。11.2通知送达任何一方送达的通知应以书面形式，通过挂号邮寄或专人送达至对方地址。11.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同生效条件12.1双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2首付款支付乙方支付首付款后，本合同生效。13.合同解除条件13.1乙方违约乙方严重违约，经甲方书面通知后仍未纠正的，甲方有权解除合同。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同，并互不承担责任。14.合同终止条件14.1租赁期限届满本合同租赁期限届满，且乙方履行完毕所有合同义务后，合同终止。14.2合同解除经双方协商一致解除合同，或符合合同约定的解除条件时，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入情形a)甲方或乙方要求第三方提供专业服务；b)双方约定需要第三方参与合同履行的监督或评估；c)因合同履行需要，第三方作为交易对手或担保方。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在本合同中的责任，仅限于其提供的服务内容，且其责任限额为（具体金额）元。16.2第三方责任免除如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，除第三方有故意或重大过失外，甲方和乙方不承担连带责任。17.第三方介入程序17.1第三方选择第三方的选择由甲方或乙方提出，经另一方同意后确定。17