2024版房地产并购合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产并购合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目性质2.4项目面积2.5土地使用权证号3.交易标的及价格3.1交易标的概述3.2交易价格3.3付款方式3.4付款时间4.交易税费及费用承担4.1税费概述4.2税费承担4.3其他费用承担5.产权过户及登记手续5.1过户手续5.2登记手续5.3手续费用6.交易合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地点7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同期限10.合同附件10.1附件一：房地产项目详细信息10.2附件二：交易款项支付凭证10.3附件三：其他相关文件11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.合同解除后的处理13.1产权过户13.2税费承担13.3费用承担14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息（1）甲方名称：（2）甲方法定代表人：（3）甲方住所地：（4）甲方联系方式：1.2乙方基本信息（1）乙方名称：（2）乙方法定代表人：（3）乙方住所地：（4）乙方联系方式：2.房地产项目概况2.1项目名称：2.2项目位置：2.3项目性质：2.4项目面积：2.5土地使用权证号：3.交易标的及价格3.1交易标的概述：3.2交易价格：3.3付款方式：3.4付款时间：4.交易税费及费用承担4.1税费概述：4.2税费承担：4.3其他费用承担：5.产权过户及登记手续5.1过户手续：5.2登记手续：5.3手续费用：6.交易合同履行6.1履行期限：6.2履行方式：6.3履行地点：7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：7.2违约责任：7.3违约金：8.争议解决8.1争议解决方式：（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：（1）如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同生效及期限9.1合同生效条件：（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同期限：（1）本合同的有效期为自合同生效之日起至房地产项目产权过户手续办理完毕之日止。（2）如因特殊情况导致合同期限延长，双方应另行协商一致并签订补充协议。10.合同附件10.1附件一：房地产项目详细信息（1）项目权属证明文件复印件；（2）项目土地使用权证复印件；（3）项目规划许可证复印件；（4）项目建筑工程施工许可证复印件；（5）项目竣工备案证明复印件。10.2附件二：交易款项支付凭证（1）交易款项支付凭证复印件；（2）付款时间及金额明细。10.3附件三：其他相关文件（1）双方签订的补充协议；（2）双方协商一致的其他文件。11.合同解除及终止11.1合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件：（1）合同期限届满；（2）合同履行完毕；（3）合同解除。12.合同变更12.1变更条件：（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规。12.2变更程序：（1）双方应就变更内容达成一致意见；（2）变更内容应以书面形式签订补充协议。13.合同解除后的处理13.1产权过户：（1）如合同解除，甲方应协助乙方办理房地产项目产权过户手续；（2）过户手续费用由双方按照原合同约定承担。13.2税费承担：（1）合同解除后的税费承担，按照原合同约定执行；（2）如无约定，税费由双方按照实际情况协商分担。13.3费用承担：（1）合同解除后的其他费用，按照原合同约定执行；（2）如无约定，费用由双方按照实际情况协商分担。14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方协商一致，参与合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行过程，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或委托书。16.第三方职责16.1第三方职责范围（1）中介机构：协助甲乙双方进行房地产项目的交易谈判、合同起草、产权过户等；（2）评估机构：对房地产项目进行价值评估；（3）律师事务所：提供法律咨询、起草法律文件、参与合同谈判等；（4）会计师事务所：提供财务咨询、审计服务、税务筹划等。16.2第三方职责限制第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规、行业规范和职业道德，不得超越其职责范围，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方权利17.1第三方权利保障甲乙双方应保障第三方在履行职责过程中的合法权益，包括但不限于：（1）支付第三方提供服务的合理费用；（2）提供必要的资料和信息；（3）尊重第三方的专业意见。17.2第三方权利行使第三方在行使权利时，应遵循诚实信用原则，不得滥用权利。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行职责过程中因自身过错造成甲乙双方损失，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议或委托书中约定；（2）如未约定，第三方责任限额为第三方收取服务费用的两倍。18.3责任限额的履行（1）第三方在履行职责过程中，如因自身过错造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额；（2）第三方在责任限额范围内承担赔偿责任后，甲乙双方应就超出部分自行协商解决。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）甲乙双方对第三方的行为承担连带责任，但第三方应在其责任限额内承担相应责任；（2）第三方对甲乙双方的行为不承担任何责任。19.2责任承担方式（1）第三方在履行职责过程中，如因自身过错造成甲乙双方损失，应承担赔偿责任；（2）如第三方无法承担全部赔偿责任，甲乙双方应就各自应承担的部分进行协商解决。20.第三方变更及退出20.1第三方变更（1）如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并签订新的合作协议或委托书；20.2第三方退出（1）第三方因故退出合同履行过程，应提前书面通知甲乙双方，并办理相关手续；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目详细信息要求：提供项目权属证明文件、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工备案证明等文件的复印件。说明：附件一用于证明房地产项目的合法性、合规性和项目本身的真实情况。2.附件二：交易款项支付凭证要求：提供交易款项支付凭证的复印件，包括但不限于银行转账记录、支票、汇款凭证等。说明：附件二用于证明交易款项的实际支付情况，确保交易的真实性和合法性。3.附件三：其他相关文件要求：提供双方协商一致的其他文件，如补充协议、变更协议等。说明：附件三用于记录双方在合同履行过程中产生的其他重要文件，确保合同的完整性。4.附件四：第三方合作协议或委托书要求：提供第三方合作协议或委托书的原件，包括双方的权利义务、责任限额等条款。说明：附件四用于明确第三方在合同履行过程中的职责和权利，以及责任限额。5.附件五：争议解决相关文件要求：提供争议解决过程中产生的文件，如仲裁申请书、调解协议等。说明：附件五用于记录争议解决的过程和结果，确保争议得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付交易款项；乙方未按约定完成房地产项目产权过户手续；任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：甲方未按约定支付交易款项，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失；乙方未按约定完成房地产项目产权过户手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失；如双方因未履行合同约定的义务导致合同无法履行，应根据实际情况承担相应的违约责任。3.违约责任示例：甲方未按约定支付交易款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按交易总额的千分之五计算；乙方未按约定完成房地产项目产权过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按交易总额的千分之五计算；如因任何一方未履行合同约定的义务导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，如协商不成，可提交争议解决机构进行解决。全文完。2024版房地产并购合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的经济背景1.3合同订立的市场环境2.定义与解释2.1合同专用术语定义2.2合同通用术语解释3.合同主体3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息3.3合同主体权利义务4.房地产项目基本情况4.1房地产项目名称4.2房地产项目地址4.3房地产项目性质4.4房地产项目规模4.5房地产项目权属证明5.并购方式与程序5.1并购方式5.2并购程序5.3并购时间表6.并购价格与支付方式6.1并购价格确定6.2并购价格调整6.3并购支付方式7.并购合同履行7.1并购合同履行期限7.2并购合同履行条件7.3并购合同履行责任8.产权过户与登记8.1产权过户手续8.2产权过户费用8.3产权登记手续9.附属设施与权益9.1附属设施清单9.2附属设施权属9.3附属设施使用条件10.交接与验收10.1交接程序10.2交接标准10.3验收程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止的程序14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同解释与效力14.5合同生效与解除第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的经济背景鉴于我国房地产市场的发展，甲方拟对乙方持有的某房地产项目进行并购，以扩大业务规模，实现资源共享。1.3合同订立的市场环境根据市场调研，乙方持有的房地产项目具有较高的市场价值和发展潜力，符合甲方的发展战略。第二条定义与解释2.1合同专用术语定义在本合同中，“房地产项目”指乙方持有的位于市区的地块及其地上建筑物；“并购”指甲方通过购买乙方持有的房地产项目产权，实现项目所有权转移的行为；“产权过户”指将房地产项目的所有权从乙方转移至甲方，并办理相关登记手续的行为。2.2合同通用术语解释本合同中未定义的通用术语，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定解释。第三条合同主体3.1甲方基本信息法定代表人：住所地：市区路号3.2乙方基本信息法定代表人：住所地：市区路号3.3合同主体权利义务甲方享有房地产项目的所有权，并承担相应的权利和义务；乙方享有房地产项目的处置权，并承担相应的权利和义务。第四条房地产项目基本情况4.1房地产项目名称房地产项目4.2房地产项目地址市区路号4.3房地产项目性质住宅、商业、办公混合用地4.4房地产项目规模占地面积：平方米，总建筑面积：平方米4.5房地产项目权属证明乙方提供的房地产项目权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。第五条并购方式与程序5.1并购方式本合同采用现金并购方式。5.2并购程序（1）双方签订本合同；（2）甲方支付并购款；（3）乙方办理产权过户手续；（4）甲方取得房地产项目所有权；5.3并购时间表本合同签订后个工作日内，甲方支付并购款；个工作日内，乙方完成产权过户手续。第六条并购价格与支付方式6.1并购价格确定本合同约定的并购价格为人民币亿元。6.2并购价格调整如因政策调整、市场波动等原因导致并购价格发生变动，双方应协商一致进行调整。6.3并购支付方式甲方应在本合同签订后个工作日内，以银行转账方式支付并购款至乙方指定账户。第八条产权过户与登记8.1产权过户手续乙方应在收到甲方支付的全部并购款后个工作日内，办理完毕房地产项目的产权过户手续，包括但不限于提交申请、领取新产权证等。8.2产权过户费用所有因产权过户产生的费用，包括但不限于登记费、印花税、手续费等，均由乙方承担。8.3产权登记手续乙方应确保房地产项目的产权登记手续在个工作日内完成，并向甲方提供产权登记证明文件。第九条附属设施与权益9.1附属设施清单本合同附件中附有附属设施清单，包括但不限于停车场、绿化带、公共设施等。9.2附属设施权属附属设施随房地产项目一并转移至甲方，甲方享有附属设施的全部权益。9.3附属设施使用条件甲方在使用附属设施时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害他人合法权益。第十条交接与验收10.1交接程序双方应在房地产项目产权过户手续办理完毕后个工作日内进行交接。10.2交接标准交接标准应包括但不限于房地产项目的实际状况、附属设施的使用状态、相关文件的完整性等。10.3验收程序甲方应在交接时对房地产项目进行验收，验收不合格的，乙方应在个工作日内进行整改。第十一条违约责任11.1违约情形任何一方未按本合同约定履行义务或违反本合同约定的，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约金的具体数额由双方在合同中约定，如未约定，则按实际损失的一定比例计算。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。12.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后个工作日内未予纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止条件合同约定的履行期限届满，或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。13.3合同解除与终止的程序合同解除或终止，双方应按照合同约定的程序进行。第十四条其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达本合同项下的通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。14.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释与效力本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.5合同生效与解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如需解除，应按照本合同约定的合同解除与终止程序进行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与定义15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理公司等，在合同履行过程中提供专业服务的主体。15.2第三方定义（1）中介机构：指在房地产并购过程中提供信息对接、谈判协调等服务的机构；（2）评估机构：指对房地产项目价值进行评估的专业机构；（3）律师事务所：指提供法律咨询、起草法律文件、代理诉讼等法律服务的机构；（4）会计师事务所：指提供财务审计、税务咨询等服务的专业机构；（5）监理公司：指对房地产项目施工过程进行监督管理的服务机构。第十六条第三方介入的职责与权利16.1第三方职责第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责，为甲乙双方提供专业服务。16.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权在合同约定范围内对甲乙双方进行监督；（3）第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方第三方应积极配合甲方的工作，确保甲方权益不受损害。17.2第三方与乙方第三方应积极配合乙方的工作，确保乙方权益不受损害。17.3第三方与甲乙双方第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指的责任限额，指第三方因自身原因导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定（1）中介机构：不超过中介服务费用的倍；（2）评估机构：不超过评估价值的%；（3）律师事务所：不超过律师服务费用的倍；（4）会计师事务所：不超过审计费用的倍；（5）监理公司：不超过监理服务费用的倍。18.3责任限额适用范围责任限额适用于第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲乙双方损失的情形。第十九条第三方介入时的额外条款及说明19.1额外条款（1）第三方介入前，甲乙双方应明确第三方介入的具体事项、职责和权利；（2）第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题；（3）第三方介入结束后，甲乙双方应就第三方介入成果进行确认。19.2说明（1）甲乙双方应根据实际情况选择合适的第三方，确保第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方介入过程中，甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的工作；（3）第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。第二十条第三方责任免除20.1免责情形（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责；（2）因甲乙双方提供的信息不完整或不准确导致第三方无法履行职责；（3）因甲乙双方未按照约定履行配合义务导致第三方无法履行职责。20.2免责说明第三方在免责情形下，不承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一