2024年物业租赁合同中的维修责任与违约赔偿条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业租赁合同中的维修责任与违约赔偿条款本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与条件2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.维修责任4.1出租方维修责任4.2承租方维修责任4.3维修申请与处理流程5.物业使用与保管5.1物业使用范围5.2物业保管责任6.保险责任6.1出租方保险责任6.2承租方保险责任7.违约赔偿7.1出租方违约赔偿7.2承租方违约赔偿8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的赔偿责任9.合同变更9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式13.其他条款13.1物业共有设施使用13.2物业共有部位维护13.3物业安全管理14.合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件与赔偿责任第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.1.1物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体地址为栋单元号。1.1.2物业总面积为平方米，包括平方米的居住面积和平方米的附属设施面积。1.2物业现状与条件1.2.1物业现有状况为，包括但不限于、、等。1.2.2物业租赁时应满足的条件为，包括但不限于、、等。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.1.2租赁期限为年，自租赁开始日期起计算。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为年月日。2.2.2若双方同意续租，应提前个工作日书面通知对方。3.租金与支付方式3.1租金金额3.1.1租金为元/月，共计元（大写：元整）。3.1.2租金支付周期为每月一次，支付日期为租赁开始日期起的下一个月日。3.2租金支付方式3.2.1承租方应通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的银行账户。3.2.2银行账户信息为：开户行：银行；户名：；账号：。4.维修责任4.1出租方维修责任4.1.1出租方负责物业的正常维护和保养，确保物业符合租赁时约定的条件。4.1.2出租方应在租赁期内负责维修物业共用部位和共用设施设备，包括但不限于、、等。4.2承租方维修责任4.2.1承租方应负责日常使用和维护物业，妥善使用共用部位和共用设施设备。4.2.2承租方发现物业共用部位和共用设施设备有损坏或故障时，应立即通知出租方进行维修。4.3维修申请与处理流程4.3.1承租方如需维修物业，应提前个工作日向出租方提出书面维修申请。4.3.2出租方应在收到维修申请后的个工作日内进行答复，并根据实际情况安排维修。5.物业使用与保管5.1物业使用范围5.1.1承租方只能按照租赁合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。5.1.2承租方不得将物业转租、转让或转借给他人。5.2物业保管责任5.2.1承租方应妥善保管物业，确保物业的安全完整。5.2.2承租方应对因其使用、保管不当或疏忽造成的物业损失承担赔偿责任。6.保险责任6.1出租方保险责任6.1.1出租方应按照我国相关法律法规的规定，为物业投保必要的保险。6.1.2保险费用由出租方承担。6.2承租方保险责任6.2.1承租方应自行投保必要的保险，包括但不限于人身安全保险、财产保险等。6.2.2保险费用由承租方承担。7.违约赔偿7.1出租方违约赔偿7.1.1若出租方未按照租赁合同约定提供物业，或未按照约定维修共用部位和共用设施设备，导致承租方无法正常使用，应按照实际损失向承租方支付违约金。7.1.2违约金的计算方式为：违约金=违约期间租金总额×违约天数。7.2承租方违约赔偿7.2.1若承租方未按照租赁合同约定的用途使用物业，或未按照约定保管物业，导致物业损失或损害，应按照实际损失向出租方支付违约金。7.2.2违约金的计算方式为：违约金=违约期间租金总额×违约天数。8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.1.1任何一方违反合同规定，严重影响到对方合法权益，对方有权提前终止合同。8.1.2租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方可协商提前终止合同。8.1.3提前终止合同需书面通知对方，通知应在终止日期前个工作日发出。8.2提前终止合同的赔偿责任8.2.1因出租方原因提前终止合同，出租方应支付给承租方违约金，计算方式为：违约金=尚未支付的租金总额×提前终止合同的月份数。8.2.2因承租方原因提前终止合同，承租方应支付给出租方违约金，计算方式为：违约金=尚未支付的租金总额×提前终止合同的月份数。8.2.3因不可抗力因素导致提前终止合同，双方互不承担违约责任。9.合同变更9.1合同变更的条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容包括但不限于租金、租赁期限、物业使用范围等。9.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更的程序9.2.1双方就合同变更内容达成一致后，应编制书面变更协议。9.2.2书面变更协议应经双方签字盖章确认。9.2.3变更协议生效后，合同各方应按照变更后的条款履行合同义务。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方约定，本合同争议的解决机构为市区人民法院。11.法律适用11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件或直接送达的方式进行。12.1.2通知地址为合同各方在签订合同时确认的送达地址。12.2送达地址与联系方式12.2.1双方的送达地址及联系方式如下：出租方送达地址：省市区街道号联系方式：承租方送达地址：省市区街道号联系方式：13.其他条款13.1物业共有设施使用13.1.1承租方在使用共有设施时，应遵守相关管理规定，不得损害其他业主的合法权益。13.1.2共有设施包括但不限于电梯、楼梯、公共通道、停车场等。13.2物业共有部位维护13.2.1出租方负责物业共有部位的维护与管理，确保共有部位的安全与正常使用。13.2.2承租方应按照出租方的要求，配合共有部位的维修与管理工作。13.3物业安全管理13.3.1出租方应加强物业安全管理，建立健全安全管理制度，确保物业的安全与安宁。13.3.2承租方应遵守物业安全管理规定，不得在物业内进行违法活动。14.合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.1.1本合同在双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。14.2.2书面修改协议经双方签字盖章确认后生效。14.3合同解除条件与赔偿责任14.3.1任何一方违反合同规定，严重影响到对方合法权益，对方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，涉及到的除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于物业租赁、维修、保险、争议解决等方面。16.第三方责任及义务16.1第三方在介入本合同时，应严格遵守相关法律法规和合同约定，履行其职责和义务。16.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规性，并对其提供的服务或产品承担相应的责任。17.第三方介入的程序与条件17.1甲乙方在需要第三方介入时，应与第三方签订相应的服务协议或合同，并明确双方的权利和义务。17.2甲乙方在选择第三方时，应进行充分的调查和评估，确保第三方具备相应的资质和能力。18.第三方介入的协调与管理18.1甲乙方应负责协调和管理第三方介入的事宜，确保第三方能够按照甲乙方的要求履行其职责。18.2甲乙方应监督第三方的工作进度和质量，并在必要时提供必要的协助和支持。19.第三方责任限额与赔偿19.1第三方在履行其职责时，如因其过失或疏忽导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。19.2第三方责任限额应在其与甲乙方签订的服务协议或合同中明确，赔偿责任的上限不应超过其收费金额的倍。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方之间的关系应基于合同约定和服务协议进行，第三方不应直接与甲乙方发生任何法律关系。20.2甲乙方与第三方之间的纠纷或争议，应由甲乙方自行解决，不应影响甲乙方之间的合同履行。21.第三方介入的终止条件21.1第三方介入的终止条件应在服务协议或合同中明确，包括但不限于合同到期、双方协议终止等。21.2第三方介入终止后，其应立即停止提供服务，并按照甲乙方的要求办理相关手续。22.第三方介入的继承与转让22.1第三方在介入期间，如发生继承或转让等情况，应立即通知甲乙方，并按照甲乙方的要求办理相关手续。22.2第三方在介入期间，如发生合并或分立等情况，应重新签订服务协议或合同，并经甲乙方同意。23.第三方介入的违约赔偿23.1第三方如违反服务协议或合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。23.2第三方违约赔偿的上限应在其与甲乙方签订的服务协议或合同中明确。24.第三方介入的争议解决24.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。24.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。25.第三方介入的额外条款25.1甲乙方应在与第三方签订服务协议或合同时，增加额外的条款，明确双方在第三方介入过程中的权利和义务。25.2甲乙方应确保第三方了解并遵守本合同及服务协议中的各项规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业描述详细资料1.1物业地理位置图1.2物业现状照片1.3物业设施设备清单1.4物业面积测量报告2.附件二：租赁合同条款详细说明2.1租金支付时间表2.2维修责任分配表2.3保险责任说明2.4违约赔偿计算方式说明3.附件三：第三方服务提供商名单及资质证明3.1中介方资质证书3.2维修服务提供商资质证书3.3保险公司资质证明4.附件四：物业共有设施使用与管理规定4.1共有设施使用指南4.2共有设施维护管理制度4.3物业安全管理规定5.附件五：争议解决方式详细说明5.1友好协商流程5.2调解程序说明5.3诉讼流程及法院选择6.附件六：合同履行过程中所需的通知模板6.1租金支付通知6.2维修服务通知6.3保险理赔通知7.附件七：合同修改与终止条件详细说明7.1合同修改程序7.2合同终止条件及赔偿责任说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为1.1未按约定提供物业1.2未按约定维修共用部位和共用设施设备1.3未按约定履行保险责任1.4提前终止合同且未支付违约金2.承租方违约行为2.1未按约定用途使用物业2.2未按约定保管物业导致损失2.3未按约定履行保险购买责任2.4提前终止合同且未支付违约金3.第三方违约行为3.1服务提供不符合约定标准3.2未能在约定时间内完成服务3.3服务过程中造成物业损失3.4未按约定履行保险责任4.违约责任认定标准4.1违约金计算方式：违约金=尚未支付的租金总额×违约天数。4.2赔偿责任计算方式：赔偿金额=实际损失金额×赔偿责任比例。示例说明：如出租方未按约定提供物业，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=2个月租金总额。如第三方服务提供商未能在约定时间内