2024年精简版商品房预购协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年精简版商品房预购协议样本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2商品房1.3预购1.4精简版预购协议1.5样本版1.6B版2.商品房基本信息2.1项目名称2.2位置与地址2.3房屋结构与面积2.4房产证号2.5预售许可证号3.预购权益3.1购房资格3.2预订登记3.3预定金支付3.4优先购买权3.5价格调整3.6交付时间与条件4.合同价格与支付方式4.1商品房总价格4.2付款方式4.3付款进度4.4定金4.5首付款4.6贷款4.7尾款5.商品房交付与验收5.1交付标准5.2交付时间5.3验收程序5.4质量问题处理5.5面积差异处理6.权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件11.其他约定11.1房屋登记与过户11.2税费承担11.3物业服务11.4配套设施与交付11.5公共部位与共有设施12.附件12.1商品房买卖合同正本12.2预售许可证复印件12.3出卖人营业执照复印件12.4买受人身份证明复印件13.合同的签署与备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案程序14.合同的份数与保管14.1合同份数14.2各方的保管责任14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同当事人指的是出卖人和买受人，出卖人是指拥有商品房所有权并将其预购的法人或其他组织，买受人是指具有预购商品房意愿并签订本合同的法人或其他组织。1.2商品房商品房是指由出卖人开发的，具有独立产权，达到预售条件并可以预售的住宅或者其他建筑物。1.3预购预购是指买受人按照本合同约定，向出卖人支付预定金，并按照约定的价格和条件购买商品房的行为。1.4精简版预购协议精简版预购协议是指本合同，它是对商品房买卖合同的简化版本，包含了商品房买卖合同的主要条款。1.5样本版1.6B版B版是指本合同的修订版本，以区分之前的版本。第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2位置与地址本项目位于市区街道，具体地址为。2.3房屋结构与面积本项目的房屋结构为X，房屋面积为平方米。2.4房产证号本项目的房产证号为。2.5预售许可证号本项目的预售许可证号为。第三条预购权益3.1购房资格买受人应具备购房资格，包括但不限于具备完全民事行为能力、符合购房政策等。3.2预订登记买受人应按照出卖人的要求，进行商品房预订登记，并提供相关资料。3.3预定金支付买受人应在签订本合同后七个工作日内，向出卖人支付预定金，预定金金额为商品房总价的百分之十。3.4优先购买权买受人在预售期内享有优先购买权，即在同等条件下，买受人优先于其他预购人购买商品房。3.5价格调整本合同签订后，如遇市场行情变化，出卖人不得擅自调整商品房价格。如确实需要调整，应与买受人协商一致。3.6交付时间与条件商品房的交付时间为本合同签订后两年内，具体交付时间由出卖人通知买受人。商品房的交付条件为达到国家规定的交付使用条件。第四条合同价格与支付方式4.1商品房总价格商品房的总价格为元，包括但不限于房屋本金、契税、公共维修基金等。4.2付款方式4.3付款进度买受人应按照本合同约定的付款进度，向出卖人支付房款。4.4定金买受人应在签订本合同后七个工作日内，向出卖人支付定金，定金金额为商品房总价的百分之十。4.5首付款买受人应在本合同签订后一个月内，向出卖人支付首付款，首付款金额为商品房总价的百分之三十。4.6贷款买受人如需贷款，应在本合同签订后一个月内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知出卖人。4.7尾款买受人应在商品房交付时，向出卖人支付尾款，尾款金额为商品房总价的百分之六十。第五条商品房交付与验收5.1交付标准商品房的交付标准为达到国家规定的交付使用条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。5.2交付时间商品房的交付时间为本合同签订后两年内，具体交付时间由出卖人通知买受人。5.3验收程序买受人应在商品房交付时，对商品房进行验收，并将验收结果通知出卖人。5.4质量问题处理如买受人发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到通知后一个月内予以解决。5.5面积差异处理如商品房实际面积与合同约定面积存在差异，买受人应按照本合同约定的面积差异处理方式进行处理。第六条权利与义务6.1出卖人的权利与义务出卖人应按照本合同约定，履行商品房的交付义务，并保证商品房的质量、功能等符合国家规定第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未能按照本合同约定履行交付商品房的义务，应向买受人支付违约金，违约金为商品房总价的百分之五。8.2买受人违约责任买受人未能按照本合同约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为商品房总价的百分之五。第九条争议解决9.1协商解决合同当事人应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁如调解不成，争议应提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的任何修改或补充均应由双方以书面形式签署，并经双方认可。10.3合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除；（2）买受人按本合同约定支付完毕全部房款；（3）商品房交付买受人后，双方解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条其他约定11.1房屋登记与过户买受人应按照我国相关法律法规，办理商品房的登记和过户手续。11.2税费承担买受人应承担购房过程中发生的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。11.3物业服务买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。11.4配套设施与交付出卖人应按照合同约定，交付与商品房相关的配套设施。11.5公共部位与共有设施买受人应按照物业管理规定，共同维护公共部位与共有设施。第十二条附件12.1商品房买卖合同正本本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。12.2预售许可证复印件本合同附具预售许可证复印件，作为合同的有效组成部分。12.3出卖人营业执照复印件本合同附具出卖人营业执照复印件，作为合同的有效组成部分。12.4买受人身份证明复印件本合同附具买受人身份证明复印件，作为合同的有效组成部分。第十三条合同的签署与备案13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于市区街道路号签署。13.3备案程序合同当事人应按照我国相关法律法规，将本合同备案。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数本合同一式两份，具有同等法律效力。14.2各方的保管责任合同当事人应各自妥善保管本合同副本。14.3合同的复印件效力本合同的复印件无效，不得作为合同执行的依据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同正本描述：本合同的正本一式两份，由出卖人和买受人各执一份。正本具有同等法律效力，用于双方履行合同义务和解决合同争议。2.附件二：预售许可证复印件描述：预售许可证复印件作为本合同的有效组成部分，用于证明出卖人拥有预售商品房的合法资格。3.附件三：出卖人营业执照复印件描述：出卖人营业执照复印件作为本合同的有效组成部分，用于证明出卖人的合法经营资格。4.附件四：买受人身份证明复印件描述：买受人身份证明复印件作为本合同的有效组成部分，用于证明买受人的身份资格和购买能力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任逾期交付商品房：出卖人未能按照本合同约定时间交付商品房，应向买受人支付违约金，违约金为商品房总价的百分之五。商品房质量问题：出卖人未能保证商品房的质量、功能等符合国家规定，应承担修复责任或支付违约金。2.买受人违约行为及责任逾期支付房款：买受人未能按照本合同约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为商品房总价的百分之五。取消购买意向：买受人未能按照本合同约定购买商品房，应承担违约责任，支付违约金并承担因此造成的损失。示例说明：假设由于不可抗力因素，出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，买受人同意给予一定的宽限期。然而，出卖人在宽限期内仍未能交付商品房，则买受人有权要求支付违约金，并根据合同约定向出卖人主张损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由出卖人开发的，具有独立产权，达到预售条件并可以预售的住宅或者其他建筑物。2.预购：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付预定金，并按照约定的价格和条件购买商品房的行为。3.预