二手房屋买卖合同全面解析

二手房屋买卖合同全面解析合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同效力第二章房屋买卖双方的权利与义务2.1出卖人的权利与义务2.2买受人的权利与义务第三章房屋基本情况描述3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落3.3房屋结构及面积3.4房屋使用情况第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续及费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七章交易过程中产生的税费7.1税费种类7.2税费承担方式第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章双方约定的其他事项11.1事项一11.2事项二第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图第十三章合同生效条件13.1生效条件第十四章合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间合同编号00001第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：__________1.1.2买受人：__________1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：__________1.2.2房屋坐落：__________1.2.3房屋结构及面积：__________1.3合同签订依据1.3.1《中华人民共和国合同法》1.3.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二章房屋买卖双方的权利与义务2.1出卖人的权利与义务2.1.1出卖人保证对所售房屋拥有完全的所有权2.1.2出卖人应保证房屋不存在任何法律纠纷2.2买受人的权利与义务2.2.1买受人按合同约定支付房价款2.2.2买受人应协助出卖人办理过户手续第三章房屋基本情况描述3.1房屋所有权证号：__________3.2房屋坐落：__________3.3房屋结构及面积：__________3.4房屋使用情况：__________第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元4.2支付方式：__________4.3支付时间：__________第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间：__________5.2房屋交付条件：__________5.3过户手续及费用：__________第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证：__________6.2保修范围及期限：__________第七章交易过程中产生的税费7.1税费种类：__________7.2税费承担方式：__________第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金：__________元8.1.2出卖人提供虚假房屋信息，买受人有权解除合同8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定时间支付房价款，应支付违约金：__________元8.2.2买受人未履行合同约定的其他义务，出卖人有权解除合同第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认10.2合同解除10.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认10.3合同终止10.3.1合同终止条件：__________第十一章双方约定的其他事项11.1事项一：__________11.2事项二：__________第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图第十三章合同生效条件13.1生效条件：__________第十四章合同的签署与备案14.1合同签署时间：__________14.2合同备案时间：__________出卖人（盖章）：__________买受人（盖章）：__________签订地点：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方（出卖人）为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题，如因房屋权属问题导致买方损失的，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的资料相符，如房屋实际面积、结构、使用情况等，如存在虚假情况导致买方损失的，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付手续，如因甲方原因导致延迟交付的，甲方应支付买方违约金，违约金为房价的千分之五。4.甲方应在合同约定的时间内，协助买方完成过户手续，如因甲方原因导致延迟过户的，甲方应支付买方违约金，违约金为房价的千分之五。5.甲方应在合同约定的时间内，提供房屋的维护保养服务，如因甲方原因导致房屋损坏的，甲方应承担相应的维修责任。二、当乙方（买受人）为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按合同约定的时间，支付房价款，如乙方延迟支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的千分之五。2.乙方应按合同约定的时间，协助甲方完成过户手续，如乙方延迟过户，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的千分之五。3.乙方应对房屋进行定期维护保养，如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担相应的维修责任。4.乙方应合理使用房屋，并遵守相关的物业管理规定，如乙方违反规定导致损失的，乙方应承担相应的法律责任。5.乙方在购买房屋后，应按照合同约定，承担房屋相关的税费和费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致买方损失的，中介应承担相应的法律责任。2.第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易手续，如因中介原因导致交易延迟或失败的，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介应按照合同约定，收取中介费，并开具正规发票。4.第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，如因中介原因导致信息泄露的，中介应承担相应的法律责任。5.第三方中介在交易过程中，应遵守相关的法律法规，如因中介原因导致违法行为的，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋交易税费清单5.过户手续费用明细6.房屋维护保养服务协议7.中介服务合同及中介费收费标准8.房屋交易流程图9.房屋交付确认书10.房屋过户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋实际状况与甲方提供的信息不符，视为甲方违约。2.甲方未按约定协助乙方完成过户手续，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，或未协助甲方完成过户手续，视为乙方违约。4.第三方中介提供虚假信息，导致交易延迟或失败，视为中介违约。5.甲方、乙方或中介违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.买受人：指购买房屋并有权取得房屋所有权的个人或单位。3.出卖人：指出售房屋并有权处分房屋的个人或单位。4.第三方中介：指协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方支付违约金，买方有权要求甲方按时交付或解除合同。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：乙方支付违约金，甲方有权解除合同或要求乙方支付延迟支付期间的利息。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方、乙方和中介共同协调相关部门，加急办理过户手续。4.问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符。解决办法：甲方承担违约责任，买方有权要求退款或解除合同。5.问题：中介提供虚假信息。解决办法：中介支付违约金，买方有权解除中介服务合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方进行房屋买卖交易。说明：双方依据合同约定，完成房屋交付及过户手续