写字楼物业协议

写字楼物业协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4法律的适用第二章写字楼物业的描述2.1物业的描述2.2使用范围2.3物业的面积第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租条款第四章租金与支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4滞纳金与违约金第五章管理与服务费用5.1物业服务费5.2公共费用5.3维修与保养费用第六章双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务6.2承租人的权利与义务第七章保险7.1保险责任7.2保险购买7.3保险的有效期第八章维修与保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修与保养的期限第九章变更与解除合同9.1合同的变更9.2合同的解除9.3解约后的处理第十章违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一章争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二章一般条款12.1通知12.2完整协议12.3转租12.4转让12.5附件第十三章附则13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的续约第十四章其他条款14.1安全与防火14.2环境保护14.3知识产权保护14.4信息安全合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租人）将其拥有的写字楼物业出租给乙方（承租人）使用的协议。1.1.2本合同中的“写字楼物业”指的是位于________的写字楼及其附属设施。1.1.3本合同中的“出租人”指的是拥有写字楼物业权益的甲方。1.1.4本合同中的“承租人”指的是租赁写字楼物业的乙方。1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4法律的适用第二章写字楼物业的描述2.1物业的描述2.1.1物业地址：________2.1.2物业面积：________平方米2.1.3物业用途：办公2.2使用范围2.3物业的面积第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1本合同自双方签署之日起生效。3.1.2租赁期始于合同生效之日起，至________日止。3.2租赁结束日期3.3续租条款第四章租金与支付方式4.1租金金额4.1.1租金为每月人民币________元。4.1.2租金每________支付一次。4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4滞纳金与违约金第五章管理与服务费用5.1物业服务费5.1.1物业服务费为每月人民币________元。5.1.2物业服务费每________支付一次。5.2公共费用5.3维修与保养费用第六章双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务6.1.1甲方应保证物业的基本设施正常运行。6.1.2甲方应负责物业的安全保障工作。6.2承租人的权利与义务6.2.1乙方应按照合同约定使用物业。6.2.2乙方不得擅自转租或转让物业。第七章保险7.1保险责任7.2保险购买7.3保险的有效期第八章维修与保养8.1维修责任8.1.1甲方负责物业的日常维修与保养。8.1.2乙方负责其租赁区域的日常维修与保养。8.2保养责任8.3维修与保养的期限第九章变更与解除合同9.1合同的变更9.1.1任何合同条款的变更须经双方协商一致。9.1.2变更后的合同自双方签字之日起生效。9.2合同的解除9.2.1甲乙双方同意解除合同的，合同自解除协议生效之日起终止。9.2.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同。9.3解约后的处理第十章违约责任10.1出租人的违约责任10.1.1甲方未按约定提供物业的，应向乙方支付违约金。10.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。10.2承租人的违约责任10.2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金。10.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十一章争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二章一般条款12.1通知12.1.1任何通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。12.2完整协议12.3转租12.3.1未经甲方同意，乙方不得转租物业。12.3.2乙方转租物业的，甲方有权解除合同。12.4转让12.4.1甲方不得将其对物业的权益转让给第三方。12.4.2乙方不得将其租赁权益转让给第三方。12.5附件第十三章附则13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字之日起生效。13.1.2本合同的有效期为________年。13.2合同的终止13.2.1合同到期且双方未续约的，合同自行终止。13.2.2甲乙双方同意终止合同的，合同终止。13.3合同的续约13.3.1合同到期前，甲乙双方可协商续约。13.3.2续约后的合同自双方签字之日起生效。第十四章其他条款14.1安全与防火14.1.1乙方应遵守物业的安全管理制度。14.1.2乙方应采取必要的防火措施。14.2环境保护14.2.1乙方应遵守国家的环境保护法律法规。14.2.2乙方应承担其经营活动产生的环境保护责任。14.3知识产权保护14.3.1乙方应尊重知识产权，不得在物业内从事侵权活动。14.3.2乙方应承担其侵权行为产生的法律责任。14.4信息安全14.4.1乙方应保护甲方的商业秘密。14.4.2乙方不得在物业内从事危害信息安全的行为。甲方（出租人）：_________________________授权代表签字：日期：_______________乙方（承租人）：_________________________授权代表签字：日期：_______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方专用条款1.1甲方对物业的处置权甲方有权在合同期限内对物业进行改造、升级或出售。在任何情况下，甲方应确保乙方的正常使用权，并提前通知乙方有关物业变动的事宜。1.2甲方对物业的管理权甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、维护和保养。甲方应确保物业的安全与舒适性，满足乙方的正常使用需求。2.甲方保障条款2.1甲方保证物业的合法性甲方保证对物业享有合法的所有权或使用权，并确保乙方在租赁期间对物业的合法使用权。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2甲方保证物业的适宜性甲方保证物业适宜乙方使用，符合合同约定的用途。如因物业不符合约定用途导致乙方遭受任何损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方专用条款1.1乙方的使用限制乙方不得将物业用于任何违法活动或与合同约定的用途不符的行为。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。1.2乙方的维修与保养责任乙方负责其租赁区域的日常维修与保养，并确保其使用行为不会对物业造成损坏。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方承担修复费用。2.乙方保障条款2.1乙方的租金支付义务乙方应按合同约定的时间和方式支付租金。如乙方迟延支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方的租赁期限承诺乙方应遵守合同约定的租赁期限，不得提前解除合同。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款1.1中介的角色与责任中介作为甲乙双方的桥梁，负责协助双方达成租赁协议，并确保合同的履行。中介应提供真实、准确的物业信息，并保密甲乙双方的商业秘密。1.2中介的服务费用中介的服务费用由甲方支付。甲方应按照中介的收费标准支付服务费用，并有权要求中介提供收费明细。2.中介的责任限制中介不对甲乙双方的履行能力负责，也不对合同内容的准确性负责。中介仅提供协助和信息，不承担任何合同义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.写字楼物业协议2.物业描述详细资料3.租赁合同附件4.租金支付证明5.管理与服务费用明细6.物业维修与保养记录7.保险单据8.甲方所有权证明文件9.乙方身份证明文件10.第三方中介资质证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或不符合合同约定的用途。2.乙方未按约定支付租金或违反使用限制。3.甲方未履行维修与保养责任或提供虚假信息。4.乙方未履行租赁期限承诺或提前解除合同。5.中介提供虚假信息或未履行协助义务。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.写字楼物业：指用于办公的建筑物及其附属设施。2.出租人：指拥有写字楼物业权益的一方。3.承租人：指租赁写字楼物业的一方。4.租金：指承租人支付给出租人的使用费用。5.管理与服务费用：指物业的日常管理和服务所产生的费用。6.维修与保养：指对物业及其设施进行维护和保养的行为。7.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修与保养。2.租金支付纠纷：查阅合同条