房屋买卖贷款协议模板

房屋买卖贷款协议模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的依据第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋价款及支付方式第三章贷款申请3.1贷款申请的条件3.2贷款申请的程序3.3贷款金额与期限第四章贷款审批4.1贷款审批的条件4.2贷款审批的程序4.3贷款审批的结果第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋过户的程序与费用5.3房屋交付与过户的风险提示第六章贷款的还款6.1还款的方式与期限6.2还款账户的管理6.3逾期还款的处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1买卖双方的违约责任8.2贷款银行的违约责任8.3违约责任的免除第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点与法院9.3仲裁条款第十章合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除的条件第十一章通知与送达11.1通知的方式与期限11.2送达地址与联系方式第十二章保密条款12.1保密信息的范围与义务12.2保密信息的例外情况第十三章其他条款13.1房屋买卖合同的附件13.2贷款申请表13.3房屋所有权证复印件第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的签署日期与地点14.3合同的完整性与有效性合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2合同中的术语除非文中另有定义，否则应具有通常意义的含义。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的依据1.3.1本合同由双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，并自双方签字或盖章之日起成立。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.1.2房屋所有权证编号为_________。2.2买卖双方的基本信息2.3房屋价款及支付方式2.3.1房屋成交价为人民币_________元整（大写：_________元整）。2.3.2买方同意通过贷款方式支付上述价款，贷款额度为人民币_________元整。第三章贷款申请3.1贷款申请的条件3.1.1买方应具备完全民事行为能力。3.1.2买方应符合贷款银行规定的信用条件。3.2贷款申请的程序3.2.1买方应向贷款银行提交完整的贷款申请材料。3.2.2贷款银行对买方提交的申请材料进行审查。3.3贷款金额与期限3.3.1贷款金额为人民币_________元整。3.3.2贷款期限为_________年。第四章贷款审批4.1贷款审批的条件4.1.1贷款银行应根据买方的信用状况和贷款申请材料进行审批。4.1.2贷款银行应在收到完整申请材料后_________个工作日内作出审批决定。4.2贷款审批的程序4.2.1买方按照贷款银行的要求提供必要的补充材料。4.2.2贷款银行完成审批后，通知买方审批结果。4.3贷款审批的结果4.3.1若贷款银行批准贷款，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续。4.3.2若贷款银行未批准贷款，买方应在贷款银行通知后_________个工作日内提出解决方案。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.1.1房屋交付时间为贷款银行批准贷款后_________个工作日。5.1.2房屋交付方式为卖方将房屋钥匙交付给买方。5.2房屋过户的程序与费用5.2.1房屋过户程序为：买方和卖方共同向房产管理部门提交过户申请材料，并按照房产管理部门的要求办理过户手续。5.2.2房屋过户费用由买方承担，具体费用为人民币_________元整。5.3房屋交付与过户的风险提示5.3.1买方在过户前应核实房屋的权属状况，确保房屋不存在任何法律纠纷。5.3.2买方在过户后应妥善保管房屋所有权证和相关交易凭证。第六章贷款的还款6.1还款的方式与期限6.1.1买方应按照贷款银行的要求，通过转账等非现金方式按月还款。6.1.2还款期限为贷款期限加上_________个月。6.2还款账户的管理6.2.1买方应在贷款银行开立还款账户，并确保还款账户内有足够的资金按时还款。6.2.2买方不得随意更改还款账户的信息，如需更改，应提前通知贷款银行。6.3逾期还款的处理6.3.1买方如逾期还款，贷款银行有权按合同约定加收滞纳金。6.3.2买方如连续_________个月逾期还款，贷款银行有权采取措施提前收回贷款。第八章违约责任8.1买卖双方的违约责任8.1.1买方违反合同约定，未按时支付房价款的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的_________%。8.1.2卖方违反合同约定，未按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的_________%。8.2贷款银行的违约责任8.2.1贷款银行违反合同约定，未按时审批贷款的，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的_________%。8.2.2贷款银行违反合同约定，未按时发放贷款的，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的_________%。8.3违约责任的免除8.3.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。8.3.2双方同意，违约责任条款的约定并不免除任何一方在合同项下的其他责任。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与法院9.2.1双方约定争议解决地点为_________。9.2.2双方同意由_________人民法院管辖争议。第十章合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同的终止条件10.2.1合同终止的条件为贷款银行批准贷款并发放贷款。10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续。10.3合同解除的条件10.3.1买方未按时支付房价款，卖方有权解除合同。10.3.2卖方未按时交付房屋，买方有权解除合同。第十一章通知与送达11.1通知的方式与期限11.1.1双方同意以书面形式进行通知。11.1.2通知应在合同约定的地址和联系方式送达。第十二章保密条款12.1保密信息的范围与义务12.1.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息应予以保密。12.1.2保密义务在合同终止后仍有效，持续时间为_________年。第十三章其他条款13.1房屋买卖合同的附件13.1.1附件一：房屋所有权证复印件。13.1.2附件二：贷款申请表。13.2双方约定的其他事项：_________。第十四章附则14.1合同的修订14.1.1合同的修订应由双方共同签署。14.1.2修订后的合同与原合同具有同等法律效力。14.2合同的签署日期与地点14.2.1本合同于_________年_________月_________日签署。14.2.2合同签署地点为_________。14.3合同的完整性与有效性14.3.1本合同一式_________份，双方各执一份。14.3.2双方同意，未经对方书面同意，不得将合同内容泄露给第三方。买方签字：_________卖方签字：_________贷款银行签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方应在合同签订后_________个工作日内，向乙方支付房屋首付款人民币_________元整，作为对乙方房屋出售的诚意金。2.若甲方未能在约定时间内支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_________%。3.甲方应在贷款银行批准贷款后_________个工作日内，配合乙方完成房屋过户手续。4.甲方应保证提供的个人信息真实准确，如因甲方提供的信息不实导致贷款审批不通过，甲方应承担相应责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应在合同签订后_________个工作日内，向甲方提供房屋所有权证原件及复印件，以证明房屋的权属状况。2.若乙方未能在约定时间内提供房屋所有权证，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_________%。3.乙方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致过户手续不能完成，乙方应承担相应责任。4.乙方应在房屋过户手续完成后_________个工作日内，将房屋交付给甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应确保买卖双方的合法权益，提供专业的居间服务。2.第三方中介应协助双方完成贷款申请、房屋过户等相关手续，并负责协调解决交易过程中的问题。3.第三方中介应收取中介费，中介费的金额为房价款的_________%。4.第三方中介在交易过程中如存在过错，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.贷款申请表3.房屋买卖合同的附件4.双方约定的其他事项的附件二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房价款的违约行为及认定。2.卖方未按时交付房屋的违约行为及认定。3.贷款银行未按时审批贷款的违约行为及认定。4.贷款银行未按时发放贷款的违约行为及认定。5.双方在合同履行过程中的其他违约行为及认定。三、法律名词及解释：1.合同：指由买方与卖方就房屋买卖及贷款支付价款所达成的协议。2.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.居间服务：指第三方中介在房屋买卖交易过程中，为买卖双方提供介绍、协调和辅助等服务。5.中介费：指第三方中介为促成合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未能按时支付首付款的解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能提供房屋所有权证的解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.贷款银行未按时审批贷款的解决办法：买方应寻求法律途径，要求贷款银行承担违约责任。4.贷款银行未按时发放贷款的解决办法：买方应寻求法律途径，要求贷款