提前订租房合同

提前订租房合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章租赁房屋及租赁期限2.1房屋描述2.2租赁期限2.3提前解除租赁合同的条件第三章租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章押金及其他费用4.1押金金额4.2押金的退还条件及方式4.3房屋维修费用4.4水、电、煤气等公共费用第五章使用与维护5.1房屋使用规定5.2房屋维修与保养5.3变更或增设设施设备第六章房屋转租6.1允许转租的条件6.2转租手续6.3转租租金分配第七章违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约7.3违约赔偿金额及方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及管辖第九章房屋保险9.1保险购买及责任9.2保险理赔程序第十章房屋交接10.1房屋交付时间及条件10.2房屋交接手续10.3房屋退还手续第十一章房屋维修与改造11.1维修责任及期限11.2房屋改造申请及审批第十二章房屋出租人的权利与义务12.1出租人的权利12.2出租人的义务第十三章房屋承租人的权利与义务13.1承租人的权利13.2承租人的义务第十四章附则14.1合同的变更与解除14.2合同的继承与转让14.3合同的保密条款14.4合同的附件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（出租人）将其名下房屋出租给乙方（承租人）使用的协议。1.1.2房屋地址：具体到街道门牌号。1.1.3甲方：房屋的所有权人或合法代理人。1.1.4乙方：租赁房屋的承租人。1.2适用法律1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在租赁期满或提前解除合同的情况下，本合同终止。第二章租赁房屋及租赁期限2.1房屋描述2.1.1房屋面积：平方米。2.1.2房屋设施：家具、家电等详细列表。2.2租赁期限2.2.1租赁开始日期：年月日。2.2.2租赁结束日期：年月日。2.3提前解除租赁合同的条件2.3.1乙方需提前一个月通知甲方解除合同。2.3.2甲方应在收到乙方解除合同通知后一个月内完成房屋交付。第三章租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月人民币（大写）：整（小写）：元。3.1.2租金支付周期为每月一次。3.2租金支付方式3.2.1乙方可通过银行转账或现金支付租金。3.3租金调整机制3.3.1租金调整将根据市场行情和甲方合理成本进行，每满一年调整一次。第四章押金及其他费用4.1押金金额4.1.1乙方需支付押金人民币（大写）：整（小写）：元。4.1.2押金主要用于房屋损坏赔偿或欠租等违约情况。4.2押金的退还条件及方式4.2.1合同到期或提前解除合同时，如乙方无违约行为，甲方应在扣除应付款项后退还剩余押金。4.2.2押金退还方式为银行转账或现金。4.3房屋维修费用4.3.1房屋正常磨损范围内的维修由甲方承担。4.3.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。4.4水、电、煤气等公共费用4.4.1乙方需按实际使用情况支付水、电、煤气等公共费用。第五章使用与维护5.1房屋使用规定5.1.1乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动结构。5.1.2乙方不得在房屋内进行违法活动。5.2房屋维修与保养5.2.1乙方发现房屋及设施损坏应及时通知甲方维修。5.2.2甲方应在接到维修通知后七个工作日内进行维修。5.3变更或增设设施设备5.3.1任何变更或增设设施设备须经甲方同意。第六章房屋转租6.1允许转租的条件6.1.1乙方需征得甲方书面同意。6.1.2转租对象需经过甲方审查。6.2转租手续6.2.1乙方应在转租前书面通知甲方。6.2.2甲方有权拒绝乙方的转租请求。6.3转租租金分配6.3.1乙方不得擅自提高租金。6.3.2转租租金的分配方式由乙方与转租方协商确定。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及管辖8.2.1任何仲裁或诉讼均应在中国境内进行。8.2.2甲方所在地人民法院具有管辖权。第九章房屋保险9.1保险购买及责任9.1.1乙方应购买房屋及室内财产保险，并将保险单副本交甲方留存。9.1.2保险赔偿不足部分由乙方承担。9.2保险理赔程序9.2.1发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。第十章房屋交接10.1房屋交付时间及条件10.1.1甲方应在租赁开始日期前将房屋及设施交付乙方使用。10.1.2房屋交付时应签署交接单，明确各项设施的状态。10.2房屋交接手续10.2.1双方应在房屋交付时进行实地查验，并在交接单上签字确认。10.2.2交接单应作为本合同的附件。10.3房屋退还手续10.3.1租赁期满或提前解除合同时，乙方应将房屋及设施交还甲方。10.3.2双方应共同签署退还单，确认房屋及设施的状态。第十一章房屋维修与改造11.1维修责任及期限11.1.1甲方负责房屋及设施的正常维护和保养。11.1.2乙方负责合理使用房屋及设施，不得故意损坏。11.2房屋改造申请及审批11.2.1任何对房屋结构的改造须经甲方书面同意。11.2.2改造费用由乙方承担。第十二章房屋出租人的权利与义务12.1出租人的权利12.1.1甲方有权按时收取租金。12.1.2甲方有权在乙方违约时提前解除合同。12.2出租人的义务12.2.1甲方应保证房屋及设施的安全和合法性。12.2.2甲方应在租赁期间负责房屋的物业管理。第十三章房屋承租人的权利与义务13.1承租人的权利13.1.1乙方有权按照合同约定使用和居住在该房屋。13.1.2乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行合理改造。13.2承租人的义务13.2.1乙方应按时支付租金。13.2.2乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护。第十四章附则14.1合同的变更与解除14.1.1任何合同的变更或解除均需双方书面同意。14.1.2变更或解除合同不得损害双方合法权益。14.2合同的继承与转让14.2.1合同期内，甲方不得将合同权利义务转让给第三方。14.2.2合同期内，乙方不得将房屋转租给第三方。14.3合同的保密条款14.3.1双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。14.4合同的附件14.4.1附件包括房屋交接单、保险单副本、维修改造申请等。甲方（出租人）：_______________乙方（承租人）：_______________签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期内对房屋进行合理改造，但需提前通知乙方，并在改造期间确保乙方的正常居住使用。1.2甲方应保证房屋及设施的安全和合法性，如有安全隐患或违法情况，甲方应及时整改。1.3甲方应在租赁期间负责房屋的物业管理，包括但不限于公共设施的维护保养、环境卫生等。1.4甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。1.5甲方有权在乙方违约时提前解除合同，并有权要求乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护，不得故意损坏或擅自改动结构。2.2乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行合理改造，但需提前通知甲方，并在改造期间确保甲方的正常使用。2.3乙方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方应支付应付租金的滞纳金。2.4乙方不得在房屋内进行违法活动，不得擅自将房屋转租给第三方。2.5乙方有权在合同期内提出合理化建议，甲方应在七个工作日内回复并采纳合理的建议。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介虚假宣传导致乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付等手续，并负责解释合同条款。3.4第三方中介收取的服务费应在合同中明确，并应在乙方支付租金时一并支付。3.5第三方中介在合同期内应保持中立，不得偏袒任何一方，不得干涉甲乙双方的正常权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋交接单2.保险单副本3.维修改造申请4.房屋租赁合同附件5.房屋设施清单6.租金支付记录7.违约金计算公式8.房屋转租协议9.房屋维修记录10.合同解除协议11.房屋安全检查报告12.物业管理规定13.合同补充协议14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋未保证房屋及设施的安全和合法性干涉乙方正常生活和工作未履行合同约定的维修义务提前解除合同未通知乙方2.乙方违约行为未按约定时间支付租金未合理使用房屋及设施故意损坏或擅自改动房屋结构未经甲方同意转租房屋在房屋内进行违法活动3.第三方中介违约行为提供虚假、准确的房屋信息未协助甲乙双方办理合同手续干涉甲乙双方的正常权益未保持中立，偏袒任何一方未按约定提供服务三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或合法代理人。2.承租人：指租赁房屋的当事人。3.租赁合同：指出租人将房屋租赁给承租人使用的协议。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.转租：指承租人在租赁期间将房屋出租给第三方的行为。7.物业管理：指对住宅小区进行综合管理和服务的行为。8.滞纳金：指逾期支付租金所产生的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按时交付房屋，如甲方违约，乙方有权要求违约金或解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金，如乙方持续违约，甲方有权解除合同。3.问题：房屋设施损坏，甲方未及时维修。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内维修，如甲