商铺租赁销售协议样本

商铺租赁销售协议样本合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款协议的目的与原则第二章租赁商铺第一条款商铺的描述第二条款租赁面积与租金第三条款租金支付方式与期限第四条款租赁期限第三章销售权益第一条款销售权益的转让第二条款销售权益的限制第四章商铺使用与维护第一条款商铺的使用范围第二条款商铺的维护与维修第五章合同的变更与终止第一条款合同的变更第二条款合同的终止第六章违约责任第一条款违约行为的界定第二条款违约责任的具体规定第七章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款诉讼管辖法院第八章合同的生效、修改与解除第一条款合同的生效条件第二条款合同的修改与解除第九章保密条款第一条款保密信息的定义与范围第二条款保密责任的履行第十章知识产权保护第一条款知识产权的保护范围第二条款知识产权侵权的责任第十一章不可抗力第一条款不可抗力的界定第二条款不可抗力事件的应对与处理第十二章合同的转让第一条款合同转让的条件第二条款转让后的责任与义务第十三章附则第一条款合同的生效日期第二条款合同的终止日期第十四章其他条款第一条款双方约定的其他事项第二条款补充协议合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释1.1.1甲方：（甲方全称）1.1.2乙方：（乙方全称）1.2本协议中的术语和定义如下：1.2.1商铺：指位于（商铺位置）的（商铺面积）平方米的商业空间。1.2.2租赁期：自（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。1.2.3租金：指甲方按照本协议约定向乙方支付的租赁费用。1.2.4销售权益：指乙方在租赁期内对商铺进行销售活动的权益。第二条款协议的目的与原则2.1本协议的目的是明确双方在租赁期内对商铺的使用、管理与销售权益等事项的权利与义务。2.2本协议的执行应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章租赁商铺第一条款商铺的描述1.1商铺位于（商铺地址），拥有（商铺面积）平方米的建筑面积。1.2商铺现状符合（行业标准/要求）。第二条款租赁面积与租金2.1乙方租赁商铺的面积为（租赁面积）。2.2租金为每平方米（租金单价），总计（租金总额）。第三章租金支付方式与期限第一条款租金支付方式1.1乙方应按照甲方提供的发票或收据，通过（支付方式，如银行转账、现金等）支付租金。1.2租金支付周期为（支付周期，如每月、每季度等）。第二条款租金支付期限2.1乙方应在（租金支付日期，如每月5日前）支付当期租金。第四章租赁期限第一条款租赁期限1.1本协议的租赁期限自（租赁开始日期）起至（租赁结束日期）止。1.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前（提前通知期限）书面通知甲方。第五章销售权益第一条款销售权益的转让1.1乙方不得将销售权益转让给第三方。1.2未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体转租给第三方。第二条款销售权益的限制2.1乙方在租赁期内的销售活动不得违反国家法律法规及甲方相关规定。2.2乙方不得在商铺内进行（禁止的活动，如赌博、非法经营等）。第六章商铺使用与维护第一条款商铺的使用范围1.1乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。1.2乙方不得在商铺外墙上进行广告宣传或其他影响商铺外观的活动。第二条款商铺的维护与维修2.1甲方负责商铺的结构安全和基础设施的正常运行。2.2乙方负责日常的使用维护，并承担因使用不当导致的损坏修复费用。第七章违约责任第一条款违约行为的界定1.1双方应严格履行本协议各项条款，违约行为包括但不限于：1.1.1未按约定时间支付租金；1.1.2未按约定用途使用商铺；1.1.3未经甲方同意擅自转租或转让销售权益。第二条款违约责任的具体规定2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约方的违约行为导致合同无法继续履行时，守约方有权解除本协议。第八章合同的生效、修改与解除第一条款合同的生效条件1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。1.2.1双方已完成合同的谈判并达成一致；1.2.2双方在本协议上签字并加盖公章；1.2.3本协议已交付乙方。第二条款合同的修改与解除2.1本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。2.2除非双方另有约定，本协议解除需提前（提前通知期限）书面通知对方。第九章保密条款第一条款保密信息的定义与范围1.1保密信息是指本协议签订过程中及签订后甲乙双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。1.2保密信息包括但不仅限于商业计划、客户信息、产品设计等。第二条款保密责任的履行2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。2.2保密责任的履行自本协议生效之日起至协议终止或解除后（持续时间）内有效。第十章知识产权保护第一条款知识产权的保护范围1.1双方同意，本协议涉及的任何商标、专利、著作权等知识产权均受国家法律法规保护。1.2乙方在使用商铺进行销售活动时，应确保不侵犯第三方的知识产权。第二条款知识产权侵权的责任2.1如有知识产权侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任。2.2受害方有权要求侵权方停止侵权行为，并赔偿因此造成的一切损失。第十一章不可抗力第一条款不可抗力的界定1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。1.2不可抗力事件的发生免除当事方的违约责任。第二条款不可抗力事件的应对与处理2.1一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。2.2受影响方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其对履行合同的影响。第十二章合同的转让第一条款合同转让的条件1.1未经甲方同意，乙方不得将本协议项下的任何权利和义务转让给第三方。1.2甲方同意转让的，转让需以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第二条款转让后的责任与义务2.1转让后，受让方取代原乙方成为本协议的一方，继续履行乙方原有的权利与义务。2.2甲方与受让方的转让行为不影响本协议其他条款的执行。第十三章附则第一条款合同的生效日期1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。1.2本协议的生效日期为（生效日期）。第二条款合同的终止日期2.1本协议的终止日期为（终止日期）。第十四章其他条款第一条款双方约定的其他事项1.1双方同意，本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。1.2双方约定的事项应以书面形式附加本协议。第二条款补充协议2.1本协议的补充协议应由双方签订，并经双方签字盖章生效。2.2补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方：（甲方全称）乙方：（乙方全称）签字：（签字人姓名）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如乙方拟将商铺出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。说明：甲方作为商铺的出租方，拥有优先购买权可以确保甲方在商铺流转过程中的利益最大化。2.甲方对商铺的改造权条款：甲方有权对商铺进行必要的改造和升级，以提高商铺的价值和租金收入。说明：甲方作为商铺的所有者，有权对商铺进行改造，但应确保改造行为符合法律法规及乙方的经营需要。3.甲方对租赁期的延长权条款：如乙方欲延长租赁期，需提前（提前通知期限）书面申请，经甲方同意后方可生效。说明：甲方有权决定是否同意延长租赁期，以保护甲方的长期利益。4.甲方对租金的调整权条款：租赁期内，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金。说明：甲方有权根据市场变化调整租金，以确保甲方的收入稳定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的销售权益保障条款：乙方有权自主决定销售策略和价格，甲方不得干预。说明：乙方作为商铺的经营者，应享有销售权益的自主权，以保证乙方的经营决策自由。2.乙方的品牌展示权条款：乙方有权在商铺内外进行品牌宣传，甲方应提供必要的支持和协助。说明：乙方有权展示其品牌，甲方作为商铺的所有者，应提供必要的帮助，以促进乙方的品牌发展。3.乙方的提前解除权条款：如遇不可抗力或乙方经营困难，乙方有权提前解除本协议。说明：为保护乙方在特殊情况下不受过大损失，乙方有权提前解除协议。4.乙方的租金减免权条款：如遇不可抗力导致乙方无法正常经营，甲方有权减免相应期间的租金。说明：甲方作为商铺的所有者，应有同情心，对乙方遭遇不可抗力时给予租金减免的支持。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的介绍义务条款：第三方中介有义务向甲方和乙方提供真实、准确的商铺信息。说明：第三方中介作为信息的提供方，应确保信息的真实性，以维护甲乙双方的权益。2.第三方中介的保密义务条款：第三方中介应对本协议的内容和甲乙双方的商业秘密保密。说明：第三方中介作为信息的传递者，有保密义务，以保护甲乙双方的隐私和商业秘密。3.第三方中介的服务质量保证条款：第三方中介应提供专业的服务，确保本协议的签订过程顺利进行。说明：第三方中介作为专业服务提供者，应保证服务质量，以维护甲乙双方的利益。4.第三方中介的违约责任条款：如第三方中介违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。说明：第三方中介作为协议的一方，如有违约行为，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明2.乙方经营资质证明3.租赁合同附件4.商铺改造方案5.品牌宣传材料6.不可抗力证明7.补充协议8.租金支付记录9.销售业绩报告10.合同解除证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或商铺不符合约定的使用条件。2.乙方未按约定用途使用商铺，或未经甲方同意擅自转租或转让销售权益。3.乙方未按约定时间支付租金，或租金支付方式不符合协议规定。4.甲方未按约定提供商铺的维修和维护服务，或维修维护不符合约定的标准。5.甲方未按约定时间完成商铺的改造或升级，影响乙方的正常经营。6.乙方未按约定进行品牌宣传，或宣传材料未经甲方同意。7.乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方或双方的商业秘密。8.第三方中介未按约定提供真实、准确的商铺信息，或泄露甲乙双方的隐私和商业秘密。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指甲方对商铺的所有权权利，包括对商铺的占有、使用、收益和处分的权利。2.经营资质：指乙方进行经营的合法资格，包括但不限于营业执照、行业许可证等。3.租赁合同：指甲方将商铺租赁给乙方使用的合同，明确双方的权利和义务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。5.补充协议：指对本协议未尽事宜或需要补充约定的内容进行约定的协议。7.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并考虑给予乙方相应的补偿。2.商铺不符合使用条件：要求甲方在规定时间内整改至符合使用条件。3.租金支付问题：明确租金支付方式和期限，建立租金支付记录。4.商铺改造争议：协商确定改造方案，并明确改造时间和费用承担。5.品牌宣传争议：明