未获得房产证的购房协议范本

未获得房产证的购房协议范本合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同目的和宗旨1.4合同解释权第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋规划及设计2.3房屋建筑结构2.4房屋交付标准第三章购房协议内容3.1购房人与开发商的权益义务3.2购房价格及支付方式3.3房屋交付及验收3.4产权过户及登记3.5售后服务及质保第四章购房优惠政策4.1优惠政策内容4.2优惠政策适用范围4.3优惠政策申请及兑现第五章合同的履行与变更5.1合同履行期限5.2合同履行地点5.3合同变更条件5.4合同变更程序第六章合同的解除与终止6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同终止情形第七章违约责任7.1违约行为及责任7.2违约金计算及支付7.3违约责任免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及程序8.3诉讼管辖法院第九章合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同变更生效条件9.4合同终止条件第十章附加条款10.1房屋装修及改造10.2共有产权及共有部位10.3物业管理及服务第十一章房屋转让11.1房屋转让条件11.2房屋转让程序11.3房屋转让税费第十二章房屋租赁12.1房屋租赁条件12.2房屋租赁程序12.3房屋租赁合同第十三章特殊事项13.1不可抗力13.2法律、法规变动13.3房屋征收与补偿第十四章附则14.1合同附件14.2合同签订日期14.3合同的有效期14.4合同的保管与复印件合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方经过友好协商，就甲方购买乙方开发的房屋事宜，达成一致意见而订立的书面合同。1.2合同主体资格1.2.1甲方（购房人）：1.2.2乙方（开发商）：1.3合同目的和宗旨双方通过签订本合同，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保房屋交易的公平、公正，保护双方合法权益，维护房地产市场秩序。1.4合同解释权本合同的解释权归双方共同所有，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋位于：2.1.2房屋面积为：2.2房屋规划及设计2.2.1房屋规划：2.2.2房屋设计：2.3房屋建筑结构2.3.1房屋结构为：2.3.2房屋楼层为：2.4房屋交付标准2.4.1交付标准：2.4.2交付时间：第三章购房协议内容3.1购房人与开发商的权益义务3.1.1甲方的权益义务：3.1.2乙方的权益义务：3.2购房价格及支付方式3.2.1购房价格为：3.2.2支付方式为：3.3房屋交付及验收3.3.1房屋交付：3.3.2房屋验收：3.4产权过户及登记3.4.1产权过户：3.4.2产权登记：3.5售后服务及质保3.5.1售后服务：3.5.2质保期限：第四章购房优惠政策4.1优惠政策内容4.1.1优惠内容：4.2优惠政策适用范围4.2.1适用范围：4.3优惠政策申请及兑现4.3.1申请条件：4.3.2兑现方式：第五章合同的履行与变更5.1合同履行期限5.1.1履行期限：5.2合同履行地点5.2.1履行地点：5.3合同变更条件5.3.1变更条件：5.4合同变更程序5.4.1变更程序：第六章合同的解除与终止6.1合同解除条件6.1.1解除条件：6.2合同解除程序6.2.1解除程序：6.3合同终止情形6.3.1终止情形：第七章违约责任7.1违约行为及责任7.1.1违约行为：7.1.2违约责任：7.2违约金计算及支付7.2.1违约金计算方式：7.2.2违约金支付方式：7.3违约责任免除7.3.1免责条件：7.3.2免责范围：第八章争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构及程序双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁，按照该委员会的仲裁规则进行。8.3诉讼管辖法院如仲裁未能解决争议，或双方约定不仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同生效时间为：________年________月________日。9.3合同变更生效条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出，自双方签字或盖章之日起生效。9.4合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）合同一方违约，导致合同无法履行；（3）法律、法规规定合同应当终止的其他情形。第十章附加条款10.1房屋装修及改造未经乙方同意，甲方不得对房屋进行装修和改造。10.2共有产权及共有部位共有产权及共有部位的使用和管理按《物业管理条例》和小区物业管理规定执行。10.3物业管理及服务甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。第十一章房屋转让11.1房屋转让条件甲方在取得房屋所有权证后，方可将房屋转让给第三方。11.2房屋转让程序房屋转让须经乙方同意，并办理相关手续。11.3房屋转让税费房屋转让时产生的税费由甲方承担。第十二章房屋租赁12.1房屋租赁条件甲方在取得房屋所有权证后，方可将房屋出租。12.2房屋租赁程序房屋租赁须经乙方同意，并签订租赁合同。12.3房屋租赁合同房屋租赁合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三章特殊事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。13.2法律、法规变动如因法律、法规变动导致本合同无效或部分无效，双方应按照新的法律、法规予以调整。13.3房屋征收与补偿如房屋在合同履行期间被征收，双方应按照征收补偿协议执行。第十四章附则14.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、购房发票、物业managementfeepaymentreceipt等。14.2合同签订日期本合同签订日期为：________年________月________日。14.3合同的有效期本合同自签字或盖章之日起至合同终止之日起有效。14.4合同的保管与复印件双方各执一份合同正本，合同复印件无效。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，乙方应按照实际交付日期开始支付物业managementfee和水电等费用。1.2甲方迟延交付房屋甲方迟延交付房屋的，应按照迟延交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付房屋的房款总额的万分之五。1.3甲方未能交付房屋如甲方未能交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的百分之十。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方提前交付房屋所有权证如乙方提前交付房屋所有权证，甲方应按照实际交付日期开始支付物业managementfee和水电等费用。2.2乙方迟延交付房屋所有权证乙方迟延交付房屋所有权证的，应按照迟延交付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付房屋所有权证的房款总额的万分之五。2.3乙方未能交付房屋所有权证如乙方未能交付房屋所有权证，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的百分之十。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的服务费用双方同意，第三方中介的服务费用为购房款总额的百分之二，由甲方支付。3.2第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其服务职责，导致合同无法正常履行，甲方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的百分之十。3.3第三方中介的信息真实性第三方中介有义务保证提供给甲乙双方的信息真实、准确，如因信息不实导致合同纠纷，甲方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.购房发票3.物业managementfeepaymentreceipt4.房屋租赁合同5.房屋装修及改造协议6.共有产权及共有部位使用管理协议7.物业管理及服务协议8.房屋转让协议9.房屋征收与补偿协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准3.乙方未能按照约定时间交付房屋所有权证4.乙方提供的房屋所有权证不真实或存在瑕疵5.甲方未按照约定支付购房款6.甲方未按照约定履行合同其他义务7.乙方未按照约定提供房屋所有权证8.乙方未按照约定履行合同其他义务9.第三方中介未按照约定提供服务10.第三方中介提供的信息不真实、准确三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.物业管理条例：《中华人民共和国物业管理条例》4.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况6.购房款：甲方支付给乙方的购买房屋的款项7.物业managementfee：物业管理公司提供的物业服务费用8.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件9.购房发票：证明购房交易的法律文件10.第三方中介：协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房屋解决办法：双方协商延期交付，必要时甲方支付违约金2.房屋质量问题解决办法：甲方有权要求乙方修复或赔偿3.乙方迟延交付房屋所有权证解决办法：双方协商延期交付，必要时甲方支付违约金4.房屋所有权证不真实或存在瑕疵解决办法：甲方有权拒绝接受所有权证，并要求乙方承担相应责任5.甲方未按照约定支付购房款解决办法：乙方有权要求甲方支付购房款，并支付违约金6.甲方未按照约定履行合同其他义务解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，并支付违约金7.乙方未按照约定提供房屋所有权证解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金8.乙方未按照约定履行合同其他义务解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金9.第三方中介未按照约定提供服务解决办法：甲方有权解除与第三方中介的协议，并要求赔偿10.第三方中介提供的信息不真实、准确解决办法：甲方有权要求第三方中介承担相应法律责任五、所有应用场景：1.甲方