住宅租赁买卖合同范本

住宅租赁买卖合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3法律法规的适用1.4合同的生效与终止第二章租赁房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋结构与设施2.3房屋的使用权与所有权2.4房屋的现状与维修责任第三章租赁期限与租金3.1租赁期限的起止时间3.2租金的支付方式与金额3.3租金的调整机制3.4提前解约与违约金第四章租赁房屋的使用与管理4.1房屋使用的规定4.2房屋维修与保养的责任4.3房屋的转让与转租4.4房屋的保险与安全第五章租赁房屋的维修与改造5.1维修的责任与程序5.2改造的申请与审批5.3维修与改造的费用承担5.4维修与改造的后续工作第六章租赁房屋的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同解除后的善后处理6.4合同解除的法律责任第七章合同争议的解决7.1争议的协商与调解7.2争议的仲裁与诉讼7.3仲裁与诉讼的地点与管辖7.4仲裁与诉讼的费用承担第八章合同的附则8.1合同的签字与盖章8.2合同的副本与复印件8.3合同的修改与补充8.4合同的解除与终止第九章租赁房屋的权属证明9.1房屋所有权证与使用权证9.2房屋的产权转移登记9.3房屋的抵押与贷款9.4房屋的租赁许可证第十章租赁房屋的交付与验收10.1房屋的交付时间与方式10.2房屋的验收标准与程序10.3房屋的交付与验收记录10.4房屋的交付与验收纠纷处理第十一章租赁房屋的租金支付11.1租金的支付时间与方式11.2租金的支付凭证与记录11.3租金的迟延支付与违约金11.4租金的支付争议处理第十二章租赁房屋的押金与退还12.1押金的金额与支付12.2押金的退还条件与程序12.3押金的扣除与返还12.4押金的争议处理第十三章租赁房屋的违约责任13.1违约的情形与责任13.2违约的赔偿与补救13.3违约的争议处理13.4违约的免除与减轻第十四章租赁房屋的其他事项14.1房屋的保险与安全14.2房屋的维修与保养14.3房屋的转让与转租14.4房屋的使用与保护合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租人）将其拥有合法所有权的住宅房屋出租给乙方（承租人）使用，并由乙方支付租金的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方所有并同意出租的位于________________的住宅房屋。1.1.3本合同中的甲方指的是房屋的所有权人或者合法使用权人。1.1.4本合同中的乙方指的是租赁房屋的承租人。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方合理使用房屋。1.2.1.2甲方有义务保证房屋的基本居住功能，并确保房屋的安全和适租性。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方有权按照合同约定使用和居住房屋。1.2.2.2乙方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。1.3法律法规的适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3.2本合同如有未尽事宜，应参照相关法律法规执行。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2在合同期限届满前，乙方未提出解约要求，本合同自动续约一年。1.4.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第二章租赁房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于________________，房屋建筑面积为____平方米。2.1.2房屋具体地址为______________________________________________。2.2房屋结构与设施2.2.1房屋结构为________________，房屋内部设施包括________________。2.2.2房屋现状为________________，甲方应在合同签订前向乙方展示房屋的真实情况。2.3房屋的使用权与所有权2.3.1甲方保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权。2.3.2乙方租赁房屋的使用权不得转让或转租给第三方。2.4房屋的现状与维修责任2.4.1甲方应在合同开始前保证房屋符合租赁用途，设备齐全且功能正常。2.4.2乙方应合理使用房屋及设施，因正常使用导致的磨损和损坏，由乙方负责维修。2.4.3非正常使用或故意损坏导致的房屋及设施损坏，维修费用由乙方承担。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限的起止时间3.1.1本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租赁期限届满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。3.2租金的支付方式与金额3.2.1租金每月的支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2.2乙方应在每月的____日前将租金支付给甲方。3.3租金的调整机制3.3.1租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上适当调整，具体调整数额由双方协商确定。3.4提前解约与违约金3.4.1乙方提前解约的，应支付给甲方违约金，违约金为一个月租金的倍数，但最高不超过六个月租金。3.4.2甲方提前解约的，应支付给乙方违约金，违约金为一个月租金的倍数，但最高不超过六个月租金。第四章租赁房屋的使用与管理4.1房屋使用的规定4.1.1乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和内部设施。4.1.2乙方不得在房屋内进行违法活动。4.2房屋维修与保养的责任4.2.1甲方负责对房屋及设施进行必要的维修和保养。4.2.2乙方负责日常的房屋及设施的维护和清洁。4.3房屋的转让与转租4.3.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。4.3第八章合同争议的解决8.1争议的协商与调解8.1.1双方应在发生争议时通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，双方同意提交__________仲裁委员会进行仲裁。8.2争议的仲裁与诉讼8.2.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2.2任何一方对仲裁裁决不服的，不得向法院起诉。8.3仲裁与诉讼的地点与管辖8.3.1仲裁地点为________________。8.3.2诉讼地点为________________。8.4仲裁与诉讼的费用承担8.4.1仲裁费用按照__________仲裁委员会的规定承担。8.4.2诉讼费用按照________________的规定承担。第九章合同的附则9.1合同的签字与盖章9.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.1.2本合同的签字或盖章具有同等法律效力。9.2合同的副本与复印件9.2.1双方同意，本合同的副本和复印件具有与正本同等的法律效力。9.2.2任何一方不得未经对方同意而对外提供或公开合同内容。9.3合同的修改与补充9.3.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.3.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律地位。9.4合同的解除与终止9.4.1合同的解除和终止应依照本合同约定的条件和程序进行。9.4.2解除和终止合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十章租赁房屋的权属证明10.1房屋所有权证与使用权证10.1.1甲方应向乙方出示房屋所有权证和使用权证的原件。10.1.2乙方应向甲方出示有效的身份证件。10.2房屋的产权转移登记10.2.1如需进行房屋产权转移登记，双方应依照法律规定办理相关手续。10.2.2产权转移登记费用由________________承担。10.3房屋的抵押与贷款10.3.1甲方如将房屋抵押或贷款，应提前通知乙方。10.3.2抵押或贷款行为不得影响乙方的租赁权益。10.4房屋的租赁许可证10.4.1如租赁房屋需办理租赁许可证，甲方应负责办理。10.4.2租赁许可证的复印件应送乙方留存。第十一章租赁房屋的交付与验收11.1房屋的交付时间与方式11.1.1甲方应在本合同生效后____个工作日内将房屋交付给乙方。11.1.2房屋的交付地点为________________。11.2房屋的验收标准与程序11.2.1乙方应在收到房屋后____个工作日内对房屋进行验收。11.2.2验收不合格的，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内整改。11.3房屋的交付与验收记录11.3.1双方应共同签署房屋交付与验收记录。11.3.2交付与验收记录应作为本合同的附件。11.4房屋的交付与验收纠纷处理11.4.1双方应通过友好协商解决交付与验收过程中的纠纷。11.4.2如协商不成，按本合同争议解决条款处理。第十二章租赁房屋的租金支付12.1租金的支付时间与方式12.1.1乙方应在每个租金支付周期开始后____个工作日内支付租金。12.1.2租金的支付方式为________________。12.2租金的支付凭证与记录12.2.1乙方支付租金时应要求甲方出具收款凭证。12.2.2双方应保存租金支付的银行转账记录或其他有效凭证。12.3租金的迟延支付与违约金12.3.1乙方迟延支付租金的，应支付给甲方违约金，违约金为应支付租金的____%。12.3.多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，附加条款及说明：1.甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于房屋的结构、设施、设备等方面的维护。2.甲方应确保房屋的安全和适租性，如有安全隐患或不符合租赁用途的情况，甲方应负责解决。3.甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得擅自进入乙方居住的房屋。4.甲方在合同期限内不得将房屋所有权或使用权转让给第三方。5.甲方应按照合同约定履行其义务，如违反合同约定，甲方应承担相应的违约责任。乙方为主导时，附加条款及说明：1.乙方有权按照合同约定合理使用和居住房屋，但不得擅自改变房屋的结构和用途。2.乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常的维护和清洁工作。3.乙方应在合同约定的租金支付周期内按时支付租金，如迟延支付，应承担相应的违约金。4.乙方不得将租赁房屋转租给第三方，如违反此约定，甲方有权解除合同。5.乙方在合同期限内不得干涉甲方的合法权益，不得擅自进入甲方所有的房屋。第三方中介为主导时，附加条款及说明：1.第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并提供相关的咨询服务。2.第三方中介应保证合同内容的真实性和合法性，不得隐瞒或歪曲事实。3.第三方中介应负责处理合同履行过程中的纠纷和问题，并协助双方解决问题。4.第三方中介应收取一定的服务费用，具体费用由双方协商确定。5.第三方中介在合同履行过程中不得干涉甲乙双方的合法权益，不得擅自解除或变更合同内容。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证和使用权证2.房屋的产权转移登记文件3.房屋的租赁许可证4.租金支付记录和收款凭证5.房屋交付与验收记录6.合同的副本和复印件7.合同的修改和补充协议8.仲裁裁决书或法院判决书9.房屋维修和保养的记录10.房屋保险单据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按约定履行维修和保养义务，导致房屋损坏或无法使用。3.甲方干涉乙方的正常使用和居住，或擅自进入乙方居住的房屋。4.甲方违反合同约定，将房屋所有权或使用权转让给第三方。5.乙方未按约定时间支付租金，或迟延支付租金。6.乙方擅自改变房屋的结构和用途，或转租给第三方。7.乙方未合理使用房屋及设施，导致房屋损坏或设备故障。8.第三方中介未按约定协助双方签订合同，或提供不实信息。9.第三方中介未按约定处理合同履行过程中的纠纷和问题。10.第三方中介干涉甲乙双方的合法权益，或擅自解除或变更合同内容。三、法律名词及解释：1.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.使用权证：证明房屋使用权的规定文件。3.产权转移登记：将房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的法律程序。4.租赁许可证：政府部门发放的允许房屋租赁的证明文件。5.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。6.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。7.仲裁：通过仲裁委员会对合同争议进行裁决的方式。8.诉讼：通过法院对合同争议进行审理的方式。9.合同的修改与补充：对原合同内容进行更改或增加新的条款。10.合同的解除与终止：合同双方同意终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。2.问题：房屋交付时存在瑕疵或不符合约定。解决办法：甲方应在约定的时间内修复瑕疵或提供符合约定的房屋。3.问题：甲方未按约定履行维修和保养义务。解决办法：甲方应按照合同约定履行维修和保养义务，如不履行，应承担违约责任。4.问题：甲方干涉乙方正常使用和居住。解决办法：甲方应尊重乙方的