东莞市房屋买卖合同样本

东莞市房屋买卖合同样本合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋基本情况2.1房屋的座落位置和面积2.2房屋的产权证明和土地使用权证2.3房屋的现状和附属设施第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价和付款方式4.2定金和首付款的支付时间及金额4.3贷款及还款方式第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限和保修范围第七章违约责任7.1卖方的违约责任7.2买方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第九章附加条款9.1房屋的交付及使用规定9.2房屋的装修及改造规定第十章房屋的维修及保养10.1维修及保养的责任方10.2维修及保养的费用承担第十一章房屋的保险11.1房屋保险的购买及费用承担11.2保险理赔及赔付方式第十二章房屋的其他附属物12.1附属物的权属及交易方式12.2附属物的交付及过户第十三章合同的变更和解除13.1合同变更的条件和程序13.2合同解除的条件和程序第十四章合同的附则14.1合同的签署和盖章14.2合同的解释和适用法律14.3合同的修订和补充合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.1.2本合同中的术语和定义，如“买方”、“卖方”、“房屋”等，除非文中另有定义，否则以其普通含义为准。1.2合同各方的权利和义务1.2.1卖方的权利和义务1.2.1.1卖方应保证其对房屋的产权和土地使用权无任何争议，并保证房屋不存在任何法律上的限制或负担。1.2.1.2卖方应按照本合同的约定，将房屋及其附属设施全部交付给买方。1.2.2买方的权利和义务1.2.2.1买方应按照本合同的约定，支付房屋的购买价格。1.2.2.2买方应按照本合同的约定，履行房屋交付和过户手续。1.3合同的生效和终止条件1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在买方支付完全部购房款项后，本合同即终止。第二章房屋基本情况2.1房屋的座落位置和面积2.1.1房屋位于东莞市某区某街道某号，房屋结构为____层____房，建筑面积为____平方米。2.2房屋的产权证明和土地使用权证2.2.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，向买方出示房屋的产权证明和土地使用权证。2.3房屋的现状和附属设施2.3.1房屋现状为____（如：毛坯、简装、精装等），附属设施包括____（具体列出）。第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.1.1卖方名称（或姓名）：____3.1.2卖方地址：____3.2买方的基本信息3.2.1买方名称（或姓名）：____3.2.2买方地址：____第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价和付款方式4.1.1房屋的总购买价格为人民币____元（大写：____元整）。4.2定金和首付款的支付时间及金额4.2.1买方应在本合同签订后____个工作日内，向卖方支付定金人民币____元。4.2.2买方应在本合同签订后____个月内，向卖方支付首付款人民币____元。4.3贷款及还款方式4.3.1买方应自行办理购房贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。4.3.2买方应按照贷款银行的还款方式和期限，按时还款。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。5.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。5.2房屋过户手续及费用5.2.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户所需的一切费用。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量责任。6.2保修期限和保修范围6.2.1房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。6.2.2保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，具体范围和内容按照相关法律法规的规定执行。第七章违约责任7.1卖方的违约责任7.1.1如果卖方未能按照本合同的约定，按时交付房屋或未能履行其他合同义务，应承担相应的违约责任。7.1.2如果卖方违反本合同的约定，导致房屋质量问题，应承担相应的维修、赔偿责任。7.第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构8.2.1任何因本合同引起的争议，均应提交至东莞市中级人民法院进行审理。第九章附加条款9.1房屋的交付及使用规定9.1.1卖方应在房屋交付时，提供完整的水、电、煤气等户号和密码，并协助买方办理相关接入手续。9.1.2买方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理的相关规定。9.2房屋的装修及改造规定9.2.1买方在进行房屋装修或改造前，应取得卖方的书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。第十章房屋的维修及保养10.1维修及保养的责任方10.1.1卖方应在保修期内承担房屋质量问题的维修责任。10.1.2买方应负责房屋的日常维修和保养。10.2维修及保养的费用承担10.2.1保修期内因质量问题导致的维修费用由卖方承担。10.2.2保修期外及日常使用导致的维修费用由买方承担。第十一章房屋的保险11.1房屋保险的购买及费用承担11.1.1买方应自行购买房屋保险，并承担保险费用。11.1.2保险赔偿金应支付给买方，具体金额和方式按照保险合同的约定执行。11.2保险理赔及赔付方式11.2.1买方应在发生保险事故后，及时通知保险公司并按照保险公司的要求办理理赔手续。11.2.2保险公司应在确认理赔事项后，按照保险合同的约定进行赔付。第十二章房屋的其他附属物12.1附属物的权属及交易方式12.1.1房屋内的家具、电器等附属物，如无特别说明，均包含在房屋买卖范围内。12.1.2房屋外的附属物，如停车位、储藏室等，其权属和使用按照物业管理规定或双方约定执行。12.2附属物的交付及过户12.2.1附属物的交付时间与房屋交付时间相同。12.2.2附属物的过户手续与房屋过户手续同时办理。第十三章合同的变更和解除13.1合同变更的条件和程序13.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.1.2合同变更协议应注明变更的内容和日期，并经双方签字（或盖章）生效。13.2合同解除的条件和程序13.2.1合同解除应符合相关法律法规的规定。13.2.2合同解除后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十四章合同的附则14.1合同的签署和盖章14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的解释和适用法律14.2.1本合同的解释应符合中国法律法规的规定。14.2.2本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订和补充14.3.1合同的修订和补充应经双方协商一致，并签订书面修订和补充协议。14.3.2修订和补充协议应注明修订和补充的内容，并经双方签字（或盖章）生效。买方（买方签字）：卖方（卖方签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.2甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，如因产权问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。1.3甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋的产权证明、土地使用权证等相关证明文件。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，如逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。2.2乙方在购房过程中应积极配合甲方完成房屋过户等手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的责任。2.3乙方在房屋交付后应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定进行维护和保养。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介在合同签订后，应按照约定收取中介费，并提供正式的发票。3.3第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的相关手续，并负责协调双方的关系，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.土地使用权证3.房屋现状照片4.家具、电器清单5.物业费用、水电煤气费用清单6.购房贷款相关文件7.保险单据8.物业管理规定9.房屋维修保养合同10.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.甲方未能提供完整的产权证明和相关文件。3.甲方未能保证房屋的产权清晰，导致法律纠纷。4.乙方未能按照约定时间支付购房款项。5.乙方未能合理使用房屋及附属设施，导致损坏或损失。6.乙方未能配合甲方完成房屋过户等手续。7.第三方中介提供虚假房屋信息。8.第三方中介未能协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的相关手续。9.任何一方未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋及其附属设施。2.土地使用权：指土地的使用权，即土地使用权的拥有者有权使用该土地。3.违约行为：指合同一方或多方未能履行合同约定的义务。4.滞纳金：指因逾期履行合同约定而应支付的违约金。5.物业管理：指对房屋及附属设施进行管理、维护和保养的活动。6.保修期限：指卖方对房屋质量问题承担保修责任的期限。7.保险：指为房屋及附属设施提供的保险保障。8.违约责任：指违约行为造成的法律责任，包括赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：房屋交付时存在瑕疵或不符合约定条件。解决办法：甲方应在一定期限内修复瑕疵或提供符合约定的条件。3.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方支付滞纳金，或双方协商延期支付。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理速度。5.问题：第三方中介提供虚假信息或未能完成协助义务。解决办法：中介支付违约金，或双方解除中介合同，寻求其他中介服务。五、所有应用场景：1.场景