房屋买卖合同公证的解答

房屋买卖合同公证的解答合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋所有权第四章买卖价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六章房屋质量及瑕疵6.1质量标准6.2瑕疵告知第七章房屋使用与保管7.1使用规定7.2保管责任第八章合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九章违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二章第三方机构12.1公证机构12.2房地产交易中心第十三章其他约定13.1房屋保险13.2税费承担第十四章合同的成立与生效14.1签字盖章14.2生效时间合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可另行协商确定。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，保障交易的公平、公正、公开。第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方身份证号码：____________________2.1.3甲方联系方式：____________________2.2买受人信息2.2.1乙方名称：____________________2.2.2乙方身份证号码：____________________2.2.3乙方联系方式：____________________第三章房屋基本信息3.1房屋坐落3.1.1标的房屋位于____________________，具体地址为____________________。3.2房屋结构3.2.1标的房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。3.3房屋面积3.3.1标的房屋的产权面积为____________________平方米，实际使用面积为____________________平方米。3.4房屋所有权3.4.1甲方保证其对标的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第四章买卖价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2支付方式4.2.1乙方支付购房款的方式为____________________，具体支付时间为____________________。4.3支付时间4.3.1乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段将购房款支付给甲方。第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.1.1双方约定，房屋的交付时间为____________________。5.2交付条件5.2.1甲方应在交付时向乙方出示房屋的所有权证明及其他相关证明文件。5.3过户手续5.3.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费。第六章房屋质量及瑕疵6.1质量标准6.1.1甲方保证标的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2瑕疵告知6.2.1甲方应在合同签订前将房屋的已知瑕疵告知乙方。第七章房屋使用与保管7.1使用规定7.1.1乙方应合理使用标的房屋，并遵守物业管理规定。7.2保管责任7.2.1甲方应对乙方在使用过程中对房屋造成的合理磨损负责。第八章合同的变更与终止8.1变更条件8.1.1在合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效。8.2终止条件8.2.1.1双方达成终止协议，并经签字盖章确认；8.2.1.2依法应当终止的其他情形。第九章违约责任9.1出卖人违约9.1.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。9.2买受人违约9.2.1乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方可向相关机构申请调解。10.3法律途径10.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二章第三方机构12.1公证机构12.1.1本合同的签订、履行过程中，如需公证，双方应共同选择公证机构，并承担相关费用。12.2房地产交易中心12.2.1双方应按照法律规定，到房地产交易中心办理房屋过户等相关手续。第十三章其他约定13.1房屋保险13.1.1甲方应在过户前办理房屋保险手续，并将保险权益转移给乙方。13.2税费承担13.2.1双方应按照法律规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。第十四章合同的成立与生效14.1签字盖章14.1.1本合同自双方签字盖章之日起成立。14.2生效时间14.2.1本合同自签字盖章之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。甲方（签字）：____________________日期：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺标的房屋在合同签订之日起至交付之日止，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋维修责任甲方承诺在房屋交付后，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、管道设备等。维修时间自乙方提出维修请求之日起计算，甲方应在五个工作日内响应并开始维修。3.户口迁移条款甲方承诺在房屋过户完成后，将户口迁出标的房屋。若因甲方原因导致乙方无法顺利迁入户口，甲方应承担相应的责任。4.物业交割条款甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的物业资料，包括物业费、公共维修基金等费用缴纳情况。若甲方未提供物业资料，导致乙方无法正常使用物业服务，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.支付款项条款乙方应按照合同约定的支付方式，分阶段将购房款支付给甲方。若乙方未能按时支付购房款，应按迟延支付部分计算违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的每日千分之五。2.房屋验收条款乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。若乙方对房屋质量提出异议，应在验收之日起三个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后十个工作日内采取修复等措施，直至乙方满意。3.装修限制条款乙方在取得房屋所有权后，如需进行装修，应遵守相关法律法规及物业管理规定。若乙方违反规定导致纠纷，甲方有权要求乙方承担相应的责任。4.房屋出租条款乙方在取得房屋所有权后，如需将房屋出租，应提前一个月通知甲方，并书面征得甲方同意。若乙方未经甲方同意擅自出租房屋，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款双方同意第三方中介为本合同的见证方，并负责协助双方办理房屋买卖相关手续。中介费用由双方按照约定方式支付。2.中介保密条款中介应对本合同签订过程中获悉的双方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密，违反保密义务的，应承担相应的法律责任。3.中介责任条款中介应如实向双方披露房屋相关信息，若因中介原因导致合同签订过程中出现误导、遗漏等情形，中介应承担相应的责任。4.中介服务范围中介仅为双方提供房屋买卖过程中的居间服务，不包括合同履行过程中的其他事宜。双方应自行承担合同履行过程中的相关责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋结构图3.房屋面积测量报告4.房屋质量检测报告5.买卖双方身份证明6.付款凭证7.过户手续相关文件8.物业资料9.装修许可证明10.租房合同（如有）11.中介服务协议12.补充协议13.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定移转房屋所有权，或未提供完整的物业资料。4.乙方未按约定进行装修，或违反物业管理规定。5.中介未如实披露房屋信息，或未履行保密义务。6.中介未按约定协助双方办理房屋买卖相关手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的购买标的房屋的价款。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.物业管理：指对住宅小区进行日常管理、维护和保养的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付房屋的情况，乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付。协商不成的，乙方有权要求违约金或解除合同。2.遇到乙方未按约定时间支付购房款的情况，甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付。协商不成的，甲方有权要求违约金或解除合同。3.遇到甲方未按约定移转房屋所有权，或未提供完整的物业资料的情况，乙方应要求甲方履行合同约定，否则有权要求违约金或解除合同。4.遇到乙方未按约定进行装修，或违反物业管理规定的情况，甲方应要求乙方改正，并要求乙方承担由此产生的费用。5.遇到中介未