房地产抵押借款合同样本

房地产抵押借款合同样本合同目录第一章总则1.1合同双方的定义与权利义务1.2合同的签订时间与地点1.3合同的生效条件与无效情况第二章贷款金额与用途2.1贷款金额的确定2.2贷款用途的限制与要求第三章还款方式与期限3.1还款方式的确定3.2还款期限的约定3.3提前还款的条件与规定第四章利率与费用4.1贷款利率的确定4.2贷款费用的构成与支付方式第五章抵押房地产的描述与价值评估5.1抵押房地产的权属证明与描述5.2抵押房地产的价值评估与确认第六章抵押权设立与变更6.1抵押权的设立条件与程序6.2抵押权的变更与解除第七章借款人的义务与责任7.1按时还款的义务7.2保持抵押房地产价值的义务7.3其他借款人应承担的义务与责任第八章贷款人的权利与责任8.1按约定提供贷款的权利8.2对抵押房地产的监管权8.3其他贷款人应承担的责任第九章违约责任与争议解决9.1借款人违约的情形与责任9.2贷款人违约的情形与责任9.3争议解决的途径与方法第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与后果第十一章合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序11.2合同转让的条件与程序第十二章法律法规与强制性规定12.1适用法律法规的范围12.2强制性规定对合同的影响第十三章其他约定13.1合同双方的其他权利与义务13.2合同的保管与复印件效力第十四章附则14.1合同的生效日期与时间14.2合同的终止日期与时间14.3合同的签署与盖章合同编号_________第一章总则1.1合同双方的定义与权利义务1.1.1贷款人定义与权利义务1.1.2借款人定义与权利义务1.2合同的签订时间与地点1.3合同的生效条件与无效情况1.3.1合同生效条件1.3.2合同无效情况第二章贷款金额与用途2.1贷款金额的确定2.1.1贷款最高金额2.1.2贷款金额的确定方法2.2贷款用途的限制与要求2.2.1贷款用途的限制2.2.2贷款用途的要求第三章还款方式与期限3.1还款方式的确定3.1.1还款方式的选择3.1.2还款方式的变更3.2还款期限的约定3.2.1还款期限的起始日3.2.2还款期限的终止日3.3提前还款的条件与规定3.3.1提前还款的条件3.3.2提前还款的规定第四章利率与费用4.1贷款利率的确定4.1.1利率的确定方式4.1.2利率的调整条件4.2贷款费用的构成与支付方式4.2.1贷款费用的构成4.2.2贷款费用的支付方式第五章抵押房地产的描述与价值评估5.1抵押房地产的权属证明与描述5.1.1抵押房地产的权属证明5.1.2抵押房地产的详细描述5.2抵押房地产的价值评估与确认5.2.1抵押房地产的价值评估5.2.2抵押房地产的价值确认第六章抵押权设立与变更6.1抵押权的设立条件与程序6.1.1抵押权的设立条件6.1.2抵押权的设立程序6.2抵押权的变更与解除6.2.1抵押权的变更条件6.2.2抵押权的解除条件第七章借款人的义务与责任7.1按时还款的义务7.1.1按时还款的要求7.1.2迟延还款的责任7.2保持抵押房地产价值的义务7.2.1维护抵押房地产的要求7.2.2抵押房地产价值下降的责任7.3其他借款人应承担的义务与责任7.3.1其他借款人的义务7.3.2其他借款人的责任第八章贷款人的权利与责任8.1按约定提供贷款的权利8.2对抵押房地产的监管权8.3其他贷款人应承担的责任第九章违约责任与争议解决9.1借款人违约的情形与责任9.1.1迟延还款的违约责任9.1.2未按约定用途使用贷款的违约责任9.2贷款人违约的情形与责任9.2.1未按约定提供贷款的违约责任9.2.2未按约定利率提供贷款的违约责任9.3争议解决的途径与方法9.3.1友好协商解决9.3.2提交仲裁机构仲裁9.3.3向人民法院提起诉讼第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更的条件10.1.2合同变更的程序10.2合同终止的条件与后果10.2.1合同终止的条件10.2.2合同终止的后果第十一章合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序11.1.1合同继承的条件11.1.2合同继承的程序11.2合同转让的条件与程序11.2.1合同转让的条件11.2.2合同转让的程序第十二章法律法规与强制性规定12.1适用法律法规的范围12.2强制性规定对合同的影响第十三章其他约定13.1合同双方的其他权利与义务13.2合同的保管与复印件效力第十四章附则14.1合同的生效日期与时间14.2合同的终止日期与时间14.3合同的签署与盖章借款人（签名）：贷款人（盖章）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款1.1甲方有权提前终止合同，但需提前通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。1.2甲方在合同期间内未能按时还款的，应支付给乙方滞纳金，滞纳金的计算方式为未还款金额的0.5%每日。1.3若甲方未能按照约定的用途使用贷款，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。2.甲方主导的条款说明2.1甲方提前终止合同的条款，是为了保护甲方的权益，使其在合同履行期间内有更多的灵活性。2.2滞纳金的设置，是为了确保甲方按时还款，维护合同的严肃性。2.3乙方有权要求甲方改正未按约定用途使用贷款的行为，并支付违约金，是为了保证合同目的的实现。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款1.1乙方应按照约定的时间和金额提供贷款，否则应支付给甲方相应的赔偿。1.2乙方不得干预甲方的正常经营活动，不得以任何形式侵犯甲方的合法权益。1.3若乙方未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。2.乙方主导的条款说明2.1乙方按约定提供贷款的条款，是为了保护乙方的权益，确保合同目的的实现。2.2乙方不得干预甲方正常经营活动的条款，是为了确保甲方的独立性和自主权。2.3乙方未按约定提供贷款时支付违约金，是为了惩罚乙方的违约行为，维护合同的严肃性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款1.1第三方中介在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。1.2第三方中介应按照约定提供服务，如未按约定提供服务，应承担相应的违约责任。1.3第三方中介在提供服务过程中，对甲乙双方的隐私和商业秘密负有保密义务。2.第三方中介的条款说明2.1第三方中介保持中立的条款，是为了确保合同的公平性和公正性。2.2第三方中介按约定提供服务的条款，是为了保护甲乙双方的权益。2.3第三方中介对甲乙双方的隐私和商业秘密负有保密义务的条款，是为了保护甲乙双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押房地产权属证明2.抵押房地产价值评估报告3.贷款用途证明文件4.借款人财务状况报告5.合同双方的身份证明文件6.合同签署授权书（如有）7.合同的副本8.任何补充协议或修正案二、违约行为及认定：1.迟延还款：借款人未能在约定的还款期限内按时还款。2.未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于约定的用途。3.未按约定提供贷款：贷款人未能在约定的时间内提供全部贷款金额。4.干预甲方正常经营活动：乙方在提供贷款过程中，对甲方的经营活动进行不当干预。5.未保持中立：第三方中介在合同履行过程中，偏袒某一方当事人。三、法律名词及解释：1.抵押房地产：指借款人将其拥有的房地产财产作为借款的担保物。2.贷款用途：指借款人使用贷款的具体目的和方向。3.迟延还款：指借款人未能在约定的还款期限内按时还款。4.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的经济赔偿。5.第三方中介：指在贷款过程中提供服务的中介机构，如评估机构、担保公司等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款人未能按约定时间提供贷款：贷款人应提前与借款人沟通，说明原因，并尽快提供贷款。2.借款人未能按约定用途使用贷款：借款人应提供合理解释，必要时与贷款人协商调整贷款用途。3.抵押房地产价值下降