二手房屋买卖合同签订纠纷处理

二手房屋买卖合同签订纠纷处理合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权益保障1.3合同的生效与终止条件第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的实物状况第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务3.3双方的共同权益与义务第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋的交易价格4.2支付方式与支付时间4.3房屋交易税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续的办理5.3房屋交付与过户的风险承担第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约责任的具体执行方式第九章合同的附则9.1合同的解释与适用法律9.2合同的签订地与履行地9.3合同的生效日期第十章房屋买卖合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋产权清晰证明复印件10.3其他与房屋买卖有关的文件第十一章房屋交易过程中的其他费用11.1交易过程中产生的费用种类11.2费用承担的方式与时间11.3费用支付的相关规定第十二章房屋交易过程中的税收政策12.1交易过程中应缴纳的税费12.2税收政策的调整与变化12.3税费支付的相关规定第十三章房屋交易过程中的手续办理13.1办理房屋交易手续的相关部门13.2办理手续的时间与流程13.3手续办理中的注意事项第十四章双方约定的其他事项14.1双方共同认可的补充条款14.2双方认为需要约定的其他事项14.3双方约定的条款的执行与解释方式合同编号二手房屋买卖合同签订纠纷处理第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权益保障1.3合同的生效与终止条件第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的实物状况第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务3.3双方的共同权益与义务第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋的交易价格4.2支付方式与支付时间4.3房屋交易税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续的办理5.3房屋交付与过户的风险承担第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约责任的具体执行方式第九章合同的附则9.1合同的解释与适用法律9.2合同的签订地与履行地9.3合同的生效日期第十章房屋买卖合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋产权清晰证明复印件10.3其他与房屋买卖有关的文件第十一章房屋交易过程中的其他费用11.1交易过程中产生的费用种类11.2费用承担的方式与时间11.3费用支付的相关规定第十二章房屋交易过程中的税收政策12.1交易过程中应缴纳的税费12.2税收政策的调整与变化12.3税费支付的相关规定第十三章房屋交易过程中的手续办理13.1办理房屋交易手续的相关部门13.2办理手续的时间与流程13.3手续办理中的注意事项第十四章双方约定的其他事项14.1双方共同认可的补充条款14.2双方认为需要约定的其他事项14.3双方约定的条款的执行与解释方式（合同方签字部分）甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内，若出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。1.2乙方行使优先购买权时，应在接到甲方通知后的十个工作日内，向甲方提出书面购买意向。1.3乙方逾期未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。附加条款二：房屋维护与保养2.1甲方在合同有效期内，应负责对该房屋进行正常的维护与保养，确保房屋及附属设施的正常使用。2.2甲方应在合同生效后一个月内，对该房屋进行一次全面检查，并将检查结果告知乙方。2.3甲方如发现房屋存在重大质量问题，应及时采取措施予以修复，并承担修复费用。附加条款三：房屋交易进度及信息披露3.1甲方应按照合同约定的时间节点，向乙方披露房屋交易进度及相关信息。3.2甲方应及时告知乙方房屋过户、贷款申请等事项的进展情况。3.3甲方如遇到无法按约定时间节点完成交易的情况，应及时与乙方沟通，并协商调整交易进度。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：贷款申请4.1乙方应按照合同约定的时间节点，向金融机构申请贷款。4.2乙方如无法在约定时间节点前获得贷款批准，应及时通知甲方，并协商调整交易进度。4.3乙方应承担贷款申请过程中的相关费用。附加条款五：房屋交付5.1乙方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施移交给甲方。5.2乙方交付房屋时，应保证房屋及附属设施的完好无损，并按照合同约定办理相关手续。5.3乙方如无法在约定交付日期前交付房屋，应承担逾期交付的违约责任。附加条款六：房屋交易税费及费用6.1乙方应承担合同约定的房屋交易税费及费用。6.2乙方如遇房屋交易税费及费用调整，应及时通知甲方，并按照调整后的标准承担相关费用。6.3乙方应按照合同约定的时间节点，支付相关税费及费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费用7.1甲方、乙方同意支付给第三方中介的服务费用为人民币元整。7.2甲方、乙方应按照合同约定的时间节点，向第三方中介支付服务费用。7.3甲方、乙方如逾期支付服务费用，应承担逾期支付的违约责任。附加条款八：中介的责任与义务8.1第三方中介应按照合同约定的服务内容，为甲方、乙方提供专业、公正、诚信的服务。8.2第三方中介应妥善保管合同及相关文件，确保合同的安全、完整。8.3第三方中介如发生违约行为，应承担相应的违约责任。附加条款九：中介的解除与更换9.1甲方、乙方如对第三方中介的服务不满，有权解除中介服务合同。9.2甲方、乙方如解除中介服务合同，应提前通知第三方中介，并按照合同约定支付相关费用。9.3甲方、乙方如解除中介服务合同，第三方中介应在接到通知后的五个工作日内，办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.房屋买卖合同附件4.房屋交易过程中的其他费用证明文件5.房屋交易过程中的税收政策文件6.房屋交易过程中的手续办理相关文件7.第三方中介服务合同及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间节点交付房屋，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间节点支付购房款项，视为违约。3.第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有一次交易记录的房屋再次交易的合同。2.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。3.优先购买权：指在合同有效期内，原房屋所有权人有权在出售房屋时享有优先购买的权利。4.房屋交付：指房屋及其附属设施的实际转移。5.过户：指将房屋所有权依法从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间节点交付房屋，如逾期交付，应承担违约责任，并支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间节点支付购房款项，如逾期支付，应承担违约责任，并支付违约金。3.问题：第三方中介服务存在瑕疵。解决办法：甲方、乙方有权解除中介服务合同，并要求第三方中