郑州别墅买卖合同要点解析

郑州别墅买卖合同要点解析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：一、别墅基本情况1.标的别墅位于郑州市_______区_______路_______号，别墅编号为_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.别墅建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。3.别墅现状为_______（毛坯/精装修），家具、家电等配套设施齐全。4.别墅产权性质为_______（住宅/非住宅），产权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、别墅购买价格及支付方式1.双方同意，标的别墅的购买价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款人民币_______元整（大写：_________________________元整）支付至甲方指定的账户。3.剩余购房款人民币_______元整（大写：_________________________元整）将于交付别墅时一次性支付给甲方。4.甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具合法有效的发票。三、别墅交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的别墅交付给乙方。2.别墅交付时，甲方应保证别墅符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。3.双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理别墅过户手续。4.过户手续办理完毕后，别墅的所有权归乙方所有。四、别墅质量及保修1.甲方保证标的别墅的建筑结构、设备设施及装修质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。2.别墅交付后，甲方应对别墅的质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。3.保修期内，别墅出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。2.甲方未按约定时间交付别墅，乙方有权要求甲方支付延期交付违约金，违约金为购房款的_______%。3.甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为购房款的_______%。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.别墅所有权证明文件2.别墅产权期限证明文件3.别墅建筑结构及面积测量报告4.别墅现状照片及视频资料5.家具、家电清单及购买凭证6.过户手续相关文件7.保修条款及相关凭证8.付款凭证及发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付别墅：指交付日期超过本合同约定的交付日期。2.甲方未按约定办理过户手续：指过户手续办理完毕日期超过本合同约定的过户日期。3.甲方未保证别墅质量符合约定：指别墅存在重大质量问题，影响正常居住。4.乙方未按约定时间支付购房款：指购房款支付日期超过本合同约定的支付日期。三、法律名词及解释：1.标的别墅：指本合同项下交易的位于郑州市_______区_______路_______号的别墅。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的别墅购买价格。3.过户手续：指将标的别墅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付别墅时发现质量问题：解决办法：甲方应在收到乙方通知后_______日内予以修复，如无法修复，应按约定支付违约金。2.乙方支付购房款延迟：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应支付违约金；如因乙方原因导致过户延迟，乙方应支付违约金。4.别墅所有权证明文件不齐全：解决办法：甲方应提供齐全的所有权证明文件，如无法提供，应按约定支付违约金。五