国际化社区二手房交易合同

国际化社区二手房交易合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：_________________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：_________________________4.联系电话：_______________________第一条房屋描述1.1该房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房产的产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、租赁等情况。1.3卖方承诺该房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。第二条房价及支付方式2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%作为定金，即人民币____________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房价款人民币____________元，买方应按照卖方提供的付款计划，分期支付。2.4买方未按时支付房价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币____________元。3.3买方应自过户之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房产的产权及使用权归买方所有，买方不得将房产用于非法用途，否则一切后果由买方自行承担。4.2买方在购买该房产后，应遵守相关法律法规，办理房屋登记、备案等手续。4.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供该房产的完整资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、购房合同等。4.4双方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的____%。5.2若因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签订日期：_________________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.购房合同4.产权证5.房屋所有权转移登记申请书6.房屋所有权转移登记证明7.房屋过户申请表8.房屋过户登记证明9.付款计划10.定金收据二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房价款2.卖方未按约定时间交付房产3.卖方提供的房产资料不完整4.买方将房产用于非法用途5.双方未在约定时间内办理房产过户手续三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有固定建筑物的土地及其附属设施。2.卖方：指房屋的合法所有权人。3.买方：指购买房产的当事人。4.定金：指买方在签订合同之日起一定时间内支付给卖方的一部分房款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按时支付房价款解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.问题：卖方未按约定时间交付房产解决办法：卖方应承担逾期交付的违约责任，向买方支付违约金。3.问题：卖方提供的房产资料不完整解决办法：卖方应在合同签订之日起一定时间内补充提供相关资料。4.问题：买方将房产用于非法用途解决办法：买方应立即停止非法用途，并承担相应法律责任。5.问题：双方未在约定时间内办理房产过户手续解决办法：双方应积极履行合同约定，办