小区按揭二手房交易范本

小区按揭二手房交易范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________住址：________________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________住址：________________联系电话：____________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响该房屋正常交易的情况。第二条购买价格及支付方式2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户；2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方向银行申请住房按揭贷款支付。贷款额度、利率、还款方式等按银行相关规定执行。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方；3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费；3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等证件交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响该房屋正常交易的情况；4.2甲方应按照约定时间交付该房屋，并办理过户手续；4.3乙方应按照约定时间支付房款，并配合甲方办理过户手续；4.4双方应遵守国家相关法律法规，共同维护交易双方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.首付款支付凭证5.银行按揭贷款批准文件6.过户证明7.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未办理过户手续，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方未按照约定配合甲方办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.首付款：指乙方在签订合同之日起一定工作日内支付给甲方的房款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商延长期限，或根据合同约定要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商催缴房款，或根据合同约定要求乙方承担违约责任。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：双方应共同承担税费，如有争议，可寻求专业律师或税务顾问的帮助。4.问题：房屋所有权证、土地使用权证等证件丢失或损坏。解决办法：甲方应负责补办证件，如因此导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：本合同适用于个人之间的二手小区房屋买