居民返迁房购房协议

居民返迁房购房协议合同目录第一章总则1.1定义1.2解释1.3适用法律1.4合同的生效第二章房屋信息2.1房屋概况2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋结构第三章购房人信息3.1购房人身份信息3.2购房人家庭成员信息3.3购房人户籍情况第四章购房条件4.1购房人资格4.2购房人信用状况4.3购房人收入状况第五章房屋价格与支付5.1房屋价格5.2付款方式5.3付款时间5.4贷款事宜第六章交付与入住6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3入住手续6.4入住后事项第七章房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3房屋装修规定第八章物业服务8.1物业管理8.2物业费用8.3物业维修第九章违约责任9.1购房人违约9.2开发商违约9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二章房屋转让与继承12.1房屋转让12.2房屋继承第十三章其他约定13.1配套设施13.2公共设施13.3环境保护第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的终止14.3合同的生效日期合同编号：_________第一章总则1.1定义1.1.1本合同是指购房人与开发商就居民返迁房购房事宜达成的明确双方权利义务的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_________的_______平方米的住宅一套。1.2解释1.2.1本合同及附件中的词语，除明确定义外，如有未尽事宜，双方应本着诚实守信的原则友好协商解决。1.2.2本合同附件包括但不限于房屋平面图、购房人家庭户籍证明、收入证明等。1.3适用法律1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋概况2.1.1房屋结构：_______2.1.2房屋楼层：_______层2.1.3房屋朝向：_______2.2房屋位置2.2.1项目名称：_______2.2.2所在城市：_______2.2.3具体地址：_______2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：_______平方米2.3.2套内建筑面积：_______平方米2.4房屋结构2.4.1房屋类型：_______2.4.2户型：_______室_______厅_______卫第三章购房人信息3.1购房人身份信息3.1.1姓名：_______3.1.2性别：_______3.1.3国籍：_______3.1.4身份证号码：_______3.2购房人家庭成员信息3.2.1配偶姓名：_______3.2.2子女姓名及出生日期：_______3.2.3其他家庭成员：_______3.3购房人户籍情况3.3.1户籍所在地：_______3.3.2户籍性质：_______第四章购房条件4.1购房人资格4.2购房人信用状况4.2.1购房人应无不良信用记录。4.2.2购房人应通过贷款银行的信用审核。4.3购房人收入状况第五章房屋价格与支付5.1房屋价格5.1.1房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.1.2房屋的单价为每平方米人民币_______元。5.2付款方式5.2.1购房人应通过银行转账等方式，分_______次支付购房款。5.2.2购房首付款为总价的_______%，即人民币_______元整。5.3付款时间5.3.1购房人应于本合同签订之日起_______日内支付首付款。5.3.2购房人应于开发商通知的交房日期前支付剩余房款。5.4贷款事宜5.4.1购房人如需贷款，应向开发商指定的银行申请。5.4.2贷款批准与否及贷款额度由银行决定。第六章交付与入住6.1房屋交付时间6.1.1开发商应在本合同约定的交付日期将房屋交付给购房人。6.1.2房屋交付的条件为_______。6.2房屋交付条件6.2.1房屋应达到_______标准。6.2.2开发商应提供_______等必要手续和资料。6.3入住手续6.3.1购房人应按照开发商的要求办理入住手续。6.3.2购房人应提供必要的个人信息及材料。6.4入住后事项6.4.1购房人应遵守物业管理规定，履行相关义务。6.4.2购房人应按照约定时间支付物业费用。第八章物业服务8.1物业管理8.1.1开发商应选聘具备资质的物业管理公司为房屋提供物业管理服务。8.1.2物业管理公司应按照相关法律法规和物业管理规约提供服务。8.2物业费用8.2.1购房人应按照物业管理公司制定的收费标准支付物业费用。8.2.2物业费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。8.3物业维修8.3.1物业管理公司应负责房屋及公共设施的日常维护和维修。8.3.2购房人应承担因个人使用不当导致的房屋损坏维修费用。第九章违约责任9.1购房人违约9.1.1购房人未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为应付房款的_______%。9.1.2购房人提供虚假信息或隐瞒重要事实，开发商有权解除合同，并追究其法律责任。9.2开发商违约9.2.1开发商未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为应付房款的_______%。9.2.2开发商未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1如双方同意，争议可提交至_______仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖10.3.1除非双方另有约定，本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违反法律法规及政策规定。11.2合同解除条件11.2.1合同解除的条件由法律、法规规定，或经双方协商一致。11.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项。11.3合同变更与解除的程序11.3.1合同变更或解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。11.3.2合同变更或解除协议应报送相关主管部门备案。第十二章房屋转让与继承12.1房屋转让12.1.1购房人如需转让房屋，应通知开发商，并遵守相关法律法规。12.1.2房屋转让应办理过户手续，并支付相关税费。12.2房屋继承12.2.1购房人去世后，房屋可依法继承给其法定继承人。12.2.2房屋继承应办理相关手续，并报送物业管理公司备案。第十三章其他约定13.1配套设施13.1.1开发商应按照规划约定，配套建设相关设施。13.1.2配套设施的建设和交付时间应符合合同约定。13.2公共设施13.2.1公共设施包括但不限于绿化、健身器材、停车场等。13.2.2公共设施的管理和维护责任由物业管理公司承担。13.3环境保护13.3.1开发商应采取措施，防止环境污染。13.3.2购房人应遵守环境保护规定，不得损害公共环境。第十四章附则14.1合同的修订14.1.1合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.1.2修订后的合同条款与原合同具有同等法律效力。14.2合同的终止14.2.1合同终止的条件由法律、法规规定，或经双方协商一致。14.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3.2本合同的失效日期由合同终止条件决定。合同编号：_________甲方（开发商）：乙方（购房人多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交付时，房屋质量应符合国家相关标准和规范，具备居住条件。如因甲方原因导致房屋交付时存在质量问题，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的一切损失。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，按时交付房屋。如因甲方原因导致交付延误，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每延误一日，甲方应支付给乙方房款总额的万分之五作为违约金。1.3甲方变更如甲方在合同履行过程中，需要变更合同内容，应提前通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意变更，甲方应承担因此造成的一切损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并追究乙方因此造成的一切损失。2.2乙方义务乙方应按照合同约定，合理使用房屋，并遵守物业管理规定。如乙方违反合同约定或物业管理规定，造成房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应的责任。2.3乙方变更如乙方在合同履行过程中，需要变更合同内容，应提前通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意变更，乙方应承担因此造成的一切损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用第三方中介在合同订立过程中提供服务，应向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式应在合同中明确。3.2中介义务第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。如中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。3.3中介变更如第三方中介在合同履行过程中，需要变更合同内容，应提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。如甲方和乙方不同意变更，中介应承担因此造成的一切损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.购房人家庭户籍证明3.购房人收入证明4.房屋交付标准5.物业管理规约6.公共设施配置清单7.环境保护相关规定8.合同签订地人民法院管辖证明9.贷款银行信用审核报告10.第三方中介服务协议11.房屋质量检测报告12.房屋维修基金缴纳证明13.物业服务费用缴纳证明14.购房人家庭成员信息登记表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方交付的房屋质量不符合约定，属于违约行为。3.甲方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，属于违约行为。6.乙方未合理使用房屋或违反物业管理规定，属于违约行为。7.第三方中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，属于违约行为。8.第三方中介未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.居民返迁房：指因城市规划、旧城改造等原因，政府安排给符合条件的居民购买的住房。2.购房人：指符合条件，购买居民返迁房的个人或家庭。3.开发商：指负责居民返迁房开发建设的企业。4.物业管理：指对居民返迁房及公共设施进行管理、维护的服务。5.物业费用：指购房人按照约定支付的费用，用于物业管理和维护。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.第三方中介：指在居民返迁房交易过程中提供中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：双方可协商延长交付时间，并约定违约金赔偿。2.房屋质量问题：甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成