小产权房屋买卖合同案例解析

小产权房屋买卖合同案例解析合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章房屋基本情况第一条款房屋位置与面积第二条款房屋所有权与使用情况第三章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式与时间第四章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续与时间第五章房屋质量与维修第一条款房屋质量保证第二条款维修责任与方式第六章合同的变更与终止第一条款合同变更条件与程序第二条款合同终止条件与后果第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用与管辖第九章隐私保护与信息安全第一条款隐私保护第二条款信息安全第十章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款房屋平面图第十一章其他约定第一条款补充条款第二条款双方签字与盖章第十二章生效条件第一条款合同生效条件第二条款合同有效期第十三章通知与送达第一条款通知方式与时间第二条款送达地址与联系方式第十四章合同的修订与续签第一条款合同修订程序第二条款合同续签条件与程序合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章房屋基本情况第一条款房屋位置与面积第二条款房屋所有权与使用情况第三章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式与时间第四章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续与时间第五章房屋质量与维修第一条款房屋质量保证第二条款维修责任与方式第六章合同的变更与终止第一条款合同变更条件与程序第二条款合同终止条件与后果第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用与管辖第九章隐私保护与信息安全第一条款隐私保护第二条款信息安全第十章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款房屋平面图第十一章其他约定第一条款补充条款第二条款双方签字与盖章第十二章生效条件第一条款合同生效条件第二条款合同有效期第十三章通知与送达第一条款通知方式与时间第二条款送达地址与联系方式第十四章合同的修订与续签第一条款合同修订程序第二条款合同续签条件与程序（合同方签字处）甲方签字：____________________日期：____年__月__日乙方签字：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付前的维护责任说明：此条款旨在明确甲方在房屋交付前对房屋维护的责任，确保乙方能够接收到符合合同约定的房屋条件。附加条款二：房屋交付后的保修期第二条甲方应对房屋交付后的一年内出现的质量问题提供保修服务，包括但不限于结构问题、渗漏、裂缝等。说明：此条款旨在保障乙方在房屋交付后一定期限内因质量问题所享有的保修权利。附加条款三：额外费用承担第三条若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担由此产生的额外费用，包括但不限于乙方临时住宿费、交通费等。说明：此条款旨在明确甲方因自身原因导致房屋交付延迟时，应承担的额外费用。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：乙方支付款项的期限第一条乙方应在甲方提供房屋所有权证复印件及房屋平面图后七个工作日内，支付合同约定的款项。说明：此条款旨在明确乙方支付款项的时间限制，确保甲方在提供相关文件后能够及时收到款项。附加条款五：房屋使用与维护第二条乙方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护，确保房屋及附属设施的正常使用。说明：此条款旨在明确乙方在房屋使用和维护方面的责任，以保护房屋及附属设施的完好。附加条款六：违约金计算方式第三条若乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的1%乘以违约天数。说明：此条款旨在明确乙方违约时应支付的违约金计算方式，以确保合同的严肃性。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费用第一条中介在本次房屋买卖交易中提供服务，中介费用为合同总金额的1%。说明：此条款旨在明确中介在交易中提供的服务费用，确保交易公平合理。附加条款八：中介的责任与义务第二条中介应对房屋买卖合同的真实性、合法性进行审查，并保证交易双方的信息真实可靠。说明：此条款旨在明确中介在房屋买卖交易中的责任与义务，以保障交易双方的权益。附加条款九：中介违约处理第三条若中介违反合同约定，导致交易失败，中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的1%乘以违约天数。说明：此条款旨在明确中介违约时的处理方式，以确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.交付凭证6.过户手续文件7.维修记录8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未能按照约定提供房屋所有权证复印件及房屋平面图。3.乙方未能在约定的时间内支付合同约定的款项。4.乙方未能合理使用房屋，或未按照合同约定进行维护。5.中介未能保证房屋买卖合同的真实性、合法性，或提供虚假信息。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家批准，在农村集体土地上建设的房屋，不具备正式的房产证。2.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.质量保证：卖方对房屋质量提供的保证。5.维修责任：对房屋进行维修的责任和义务。6.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：甲方应承担额外费用，如乙方临时住宿费、交通费等。2.房屋质量问题：甲方应在保修期内负责维修或赔偿。3.付款延迟：乙方应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%乘以违约天数。4.房屋使用不当：乙方应承担由此产生的费用和责任。5.中介服务问题：中介应承担违约金，并重新提供服务或退款。五、所有应用场景：1.小