物业管理招标要求汇编

物业管理招标要求汇编合同目录第一章总则1.1本招标文件的制定目的1.2本招标文件的适用范围1.3招标人的权利和义务1.4招标代理机构的权利和义务1.5招标文件的组成第二章招标项目概述2.1项目基本情况2.2项目的物业管理服务内容2.3项目的物业管理服务要求第三章投标人资格要求3.1投标人应具备的基本条件3.2投标人应具备的资质证书3.3投标人应具备的业绩要求3.4投标人应具备的财务状况3.5投标人应具备的技术能力第四章物业管理服务内容和要求4.1物业管理服务的基本内容4.2物业管理服务的具体要求4.3物业管理服务的质量标准第五章招标文件的组成5.1招标文件的主要组成部分5.2招标文件的获取方式5.3招标文件的澄清和修改第六章投标文件的编制和提交6.1投标文件的编制要求6.2投标文件的提交要求6.3投标文件的签字和盖章第七章投标保证金7.1投标保证金的金额7.2投标保证金的提交方式7.3投标保证金的退还第八章招标项目的开标、评标和中标8.1开标的时间和地点8.2评标的原则和方法8.3中标的条件和程序第九章合同的签订和履行9.1合同的签订时间9.2合同的主要内容9.3合同的履行和管理第十章违约责任10.1投标人的违约责任10.2招标人的违约责任第十一章争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二章招标项目的信息发布与保密12.1招标项目的信息发布12.2招标项目的保密要求第十三章附件13.1附件的构成13.2附件的说明第十四章招标项目的其他事项14.1招标项目的变更14.2招标项目的终止14.3招标项目的其他特殊要求合同编号_________第一章总则1.1本招标文件的制定目的为了选择优秀的物业管理服务提供商，确保物业管理服务的质量和效率，特制定本招标文件。1.2本招标文件的适用范围本招标文件适用于本次物业管理招标活动的全过程。1.3招标人的权利和义务招标人拥有本次招标活动的组织、管理和监督权，负责解答投标人的疑问，公正评价投标文件，并签订物业管理合同。1.4招标代理机构的权利和义务招标代理机构负责协助招标人办理招标事宜，提供招标文件，组织开标、评标活动，并处理与招标相关的其他事务。1.5招标文件的组成招标文件包括招标公告、招标文件、投标文件、投标保证金、招标答疑和补充通知等。第二章招标项目概述2.1项目基本情况项目位于__________，占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，包括住宅、商业、办公等不同功能区域。2.2项目的物业管理服务内容物业管理服务内容包括：设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、安全管理、客户服务等。2.3项目的物业管理服务要求物业管理服务要求包括：服务态度、服务响应时间、服务质量、服务成本等。第三章投标人资格要求3.1投标人应具备的基本条件3.2投标人应具备的资质证书投标人应持有物业管理相关行业的资质证书，包括但不限于物业服务资质等级证书。3.3投标人应具备的业绩要求投标人应提供至少__________个类似物业管理项目的业绩，并提供相关合同文件或证明。3.4投标人应具备的财务状况3.5投标人应具备的技术能力投标人应具备提供物业管理服务所必需的专业技术人员和技术水平。第四章物业管理服务内容和要求4.1物业管理服务的基本内容物业管理服务应包括物业设施的日常维护、环境卫生、绿化、公共秩序维护等基本服务。4.2物业管理服务的具体要求物业管理服务应满足招标文件中规定的各项具体要求，包括但不限于服务标准、响应时间、服务质量等。4.3物业管理服务的质量标准物业管理服务的质量标准应符合国家相关法律法规及行业标准，并满足招标文件中的具体要求。第五章招标文件的组成5.1招标文件的主要组成部分招标文件主要包括招标公告、招标文件、投标文件、投标保证金、招标答疑和补充通知等。5.2招标文件的获取方式投标人可以通过招标代理机构获取招标文件，具体获取方式见招标公告或招标代理机构通知。5.3招标文件的澄清和修改招标人对招标文件的澄清和修改将通过招标代理机构发布，投标人应持续关注相关通知。第六章投标文件的编制和提交6.1投标文件的编制要求投标文件应按照招标文件的要求编制，包括公司简介、资质证明、业绩证明、管理方案等。6.2投标文件的提交要求投标文件应在规定的时间内提交至招标代理机构指定的地点和方式。6.3投标文件的签字和盖章投标文件的签字和盖章应符合法律法规和招标文件的要求，以证明投标文件的合法性和有效性。第七章投标保证金7.1投标保证金的金额投标保证金的金额为人民币__________元整。7.2投标保证金的提交方式投标保证金可以通过银行转账、支票等方式提交至招标代理机构指定的账户。7.3投标保证金的退还未中标人的投标保证金将在中标通知书发出后__________个工作日内退还。第八章招标项目的开标、评标和中标8.1开标的时间和地点开标时间定于__________年__________月__________日__________时，地点为__________。8.2评标的原则和方法评标将遵循公平、公正、公开的原则，采用综合评分法进行。8.3中标的条件和程序中标人需满足招标文件中的所有要求，评标委员会将根据评标结果确定中标人。第九章合同的签订和履行9.1合同的签订时间合同签订时间定为__________年__________月__________日。9.2合同的主要内容合同主要包括服务范围、服务标准、服务期限、费用支付、违约责任等条款。9.3合同的履行和管理双方应严格按照合同条款履行各自的权利和义务，并相互配合，确保物业管理服务的顺利进行。第十章违约责任10.1投标人的违约责任投标人有义务在投标过程中遵守法律法规和招标文件的规定，如有违约，将承担相应的法律责任。10.2招标人的违约责任招标人有义务按照招标文件的规定提供服务，如有违约，将承担相应的法律责任。第十一章争议解决11.1争议解决的途径双方对于合同执行过程中的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交__________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决的时间限制争议应在发生后__________日内解决，否则一方可以向仲裁机构提起仲裁。第十二章招标项目的信息发布与保密12.1招标项目的信息发布招标项目的相关信息将通过__________发布，并保证信息的真实性和准确性。12.2招标项目的保密要求双方应对招标过程中获取的保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十三章附件13.1附件的构成附件包括投标保证金收据、中标通知书、合同草案等。13.2附件的说明附件是对招标文件和合同文件的补充，具有同等法律效力。第十四章招标项目的其他事项14.1招标项目的变更如招标项目发生变更，招标人应及时通知所有投标人。14.2招标项目的终止如招标项目因特殊原因需要终止，招标人应立即通知所有投标人。14.3招标项目的其他特殊要求其他特殊要求将在招标文件或合同中明确。（合同方签字处）甲方（招标人）：__________乙方（中标人）：__________授权代表签字：__________日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明甲方（招标人）主导时的附加条款及说明：1.甲方对物业的管理和监督权，包括但不限于对乙方提供的物业管理服务的质量、服务态度、服务响应时间等方面的监督和检查。2.甲方有权根据实际情况对物业管理服务的内容和要求进行调整，乙方应根据甲方的要求进行相应的调整和服务。3.甲方对投标保证金有权利进行扣除或退还，具体扣除或退还的条件和程序将在合同中明确规定。4.甲方对招标项目的开标、评标和中标过程有权利进行监督和审查，确保整个过程的公平、公正和公开。5.甲方对合同的履行和管理有权进行监督和检查，确保乙方的服务符合合同约定的要求。乙方（中标人）主导时的附加条款及说明：1.乙方应按照甲方的要求提供物业管理服务，并保证服务的质量、服务态度、服务响应时间等满足甲方的要求。2.乙方应对提供的物业管理服务中的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行和安全。3.乙方应对物业管理区域内的环境卫生进行定期清理和维护，保证环境的整洁和卫生。4.乙方应对物业管理区域内的绿化进行定期修剪和维护，保证绿化的美观和生长状况。5.乙方应对物业管理区域内的安全进行定期巡查和维护，保证区域内的安全状况。第三方中介主导时的附加条款及说明：1.第三方中介应公正、公平地履行其职责，包括但不限于协助甲方进行招标、协助乙方进行投标、组织开标、评标等活动。2.第三方中介应对招标文件和投标文件的保密性负责，不得泄露给无关第三方。3.第三方中介应对投标保证金的收取和退还进行严格管理，确保投标保证金的公正和安全。4.第三方中介应对招标项目的信息发布进行管理，确保信息的真实、准确和及时。5.第三方中介应对招标项目的争议解决提供协助，包括但不限于提供专业的法律意见和建议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投标保证金收据2.中标通知书3.合同草案4.招标文件5.投标文件6.投标保证金退还证明7.物业管理服务内容清单8.物业管理服务标准和要求9.设施设备维护记录10.环境卫生管理记录11.绿化养护记录12.安全管理记录13.客户服务记录14.财务报表15.技术能力证明文件二、违约行为及认定：1.投标人在投标过程中提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致中标后无法正常履行合同。2.中标人未按照招标文件和合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合要求。3.招标人未按照招标文件和合同约定支付费用，或延迟支付。4.任何一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法正常履行。5.任何一方泄露招标文件或投标文件的保密信息给无关第三方。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、绿化、公共秩序等进行维护、管理和服务的行为。2.投标保证金：指投标人为了保证投标的真实性和履行合同的义务，向招标人提交的一定金额的保证金。3.综合评分法：指评标委员会根据投标文件中的各项指标进行综合评价和打分，以确定中标人的方法。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。5.争议解决：指当合同双方在合同执行过程中发生分歧或争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合要求：及时与乙方沟通，提出具体问题，要求乙方在规定时间内整改到位。2.费用支付延迟：提醒甲方按时支付费用，如有延迟，应