2024年二手房买卖合同配套物业服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同配套物业服务协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系方式2.物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务时间3.物业服务费用3.1物业服务费收费标准3.2物业服务费支付方式3.3物业服务费支付时间3.4物业服务费调整机制4.物业维修与维护4.1维修责任划分4.2维修申请与处理4.3维修费用承担5.物业安全与秩序5.1安全管理责任5.2安全设施与设备5.3入住与退住管理6.物业绿化与环境6.1绿化养护责任6.2环境卫生责任6.3环保要求7.物业公共设施与设备7.1公共设施与设备管理7.2公共设施与设备使用7.3公共设施与设备维护8.物业合同签订与生效8.1合同签订时间8.2合同生效条件8.3合同期限9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：其他相关文件13.合同其他约定13.1合同未尽事宜13.2合同解释权13.3合同修改与补充14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案手续14.3合同备案机构第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：_______乙方：_______1.2协议双方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3协议双方联系方式甲方联系人：_______联系电话：_______乙方联系人：_______2.物业服务内容2.1物业管理范围甲方购买的二手房所在小区范围内的物业管理。2.2物业管理服务项目包括但不限于小区内的绿化养护、环境卫生、公共设施设备的维护与管理、安全保障、秩序维护、消防管理等。2.3物业服务标准遵守国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效、安全、便捷的物业服务。2.4物业服务时间物业服务时间为每日7:00至22:00，特殊情况需加班服务的，双方另行协商。3.物业服务费用3.1物业服务费收费标准根据当地物价部门的规定，物业服务费标准为每平方米每月_______元。3.2物业服务费支付方式甲方应于每月_______日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户。3.3物业服务费支付时间物业服务费支付时间为每月_______日。3.4物业服务费调整机制物业服务费标准如有调整，乙方应在调整前_______日内通知甲方，甲方有权在接到通知后_______日内提出异议。4.物业维修与维护4.1维修责任划分甲方应负责其房屋及其附属设施的维修责任，乙方负责小区公共部分的维修与维护。4.2维修申请与处理甲方发现公共设施设备损坏，应立即向乙方提出维修申请，乙方应在接到申请后_______小时内响应。4.3维修费用承担公共设施的维修费用由乙方承担，但若维修原因由甲方造成，维修费用由甲方承担。5.物业安全与秩序5.1安全管理责任乙方负责小区的安全管理，确保小区内居民的生命财产安全。5.2安全设施与设备小区内应配备必要的安全设施与设备，如监控摄像头、消防器材等。5.3入住与退住管理甲方入住时，应向乙方提供相关证件，办理入住手续；退住时，应将房屋及附属设施恢复原状，并结清所有费用。6.物业绿化与环境6.1绿化养护责任乙方负责小区绿化的养护工作，确保绿化面积及绿化效果。6.2环境卫生责任乙方负责小区的日常环境卫生工作，保持小区环境整洁。6.3环保要求甲方应遵守环保规定，不得在小区内进行噪音扰民、污染环境等行为。8.合同签订与生效8.1合同签订时间本物业服务协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，且双方已履行完成本协议约定的手续。8.3合同期限本物业服务协议的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。9.合同解除与终止9.1合同解除条件1.乙方未能履行本协议约定的物业服务职责，甲方书面通知乙方后_______日内仍未改正的；2.甲方违反本协议约定，严重影响乙方正常生活或经营，乙方书面通知甲方后_______日内仍未改正的；3.因不可抗力导致本协议无法履行。9.2合同终止条件1.本物业服务协议约定的期限届满；2.甲方或乙方提出解除合同，并经双方协商一致；3.因国家政策调整或法律法规变动导致本协议无法继续履行。9.3合同解除与终止的程序1.双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面协议；2.因一方违约导致合同解除或终止的，守约方有权要求违约方承担违约责任；3.因不可抗力导致合同解除或终止的，双方互不承担责任。10.违约责任10.1违约情形1.乙方未按照本协议约定提供物业服务；2.甲方未按照本协议约定支付物业服务费用；3.双方违反本协议其他约定的行为。10.2违约责任承担1.乙方未履行物业服务职责的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任；2.甲方未支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付欠款及滞纳金；3.双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。10.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况，参照市场价格及行业标准确定。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决。11.3争议解决程序争议解决程序按照所选解决方式的相关规定执行。12.合同附件12.1附件一：物业清单附件一详细列明甲方购买的二手房及其附属设施。12.2附件二：物业服务收费标准附件二明确物业服务费用的收费标准。12.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于双方协商一致的其他文件。13.合同其他约定13.1合同未尽事宜本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2合同解释权本协议的解释权归甲方所有。13.3合同修改与补充本协议的修改与补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订。14.合同生效与备案14.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案手续本协议签订后，双方应按规定办理备案手续。14.3合同备案机构本协议的备案机构为当地房产管理部门。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方外的其他参与物业服务、交易或其他与本合同相关活动的个人或机构。15.2第三方介入范围1.物业服务合同的签订、履行、变更或解除过程中；2.物业服务费用的支付、收取或调整过程中；3.物业维修、维护、安全保障等物业服务活动中；4.物业交易过程中，如房产中介、评估机构、贷款机构等；5.与本合同相关的其他活动。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方在本合同中的责任限于其在本合同项下所承担的具体义务，包括但不限于：1.按照本合同的约定，履行其职责和义务；2.因第三方原因导致的服务质量问题，第三方应承担相应的责任；3.第三方违反本合同约定，导致甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：1.根据本合同的约定，享有相应的服务权益；2.对物业服务过程中发现的问题，有权向甲方或乙方提出建议或要求整改；3.在履行其职责和义务的过程中，享有相应的知情权和参与权。17.甲、乙双方在第三方介入时的额外条款17.1通知义务甲、乙双方在第三方介入时，应相互通知，确保对方了解第三方的介入情况。17.2协同义务甲、乙双方应与第三方保持良好沟通，共同确保本合同的履行。17.3责任划分1.物业服务合同中的责任由甲、乙双方及第三方按照各自的职责和权利划分；2.在第三方介入的服务活动中，如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。18.第三方责任限额18.1责任限额定义在本合同中，第三方责任限额是指第三方因违反本合同约定所应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定1.第三方责任限额应根据第三方在本合同中的职责和可能承担的风险确定；2.责任限额应在本合同中明确约定，如未约定，则由甲、乙双方协商确定。18.3责任限额执行1.第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任；2.如第三方责任限额不足以弥补损失，甲、乙双方可共同要求第三方承担超出责任限额部分的赔偿责任。19.第三方介入的合同变更19.1变更条件在第三方介入的情况下，如需变更本合同内容，应经甲、乙双方及第三方协商一致。19.2变更程序1.变更内容应以书面形式提出；2.变更内容经甲、乙双方及第三方签字（或盖章）后生效。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式在第三方介入的情况下，争议解决方式应按照本合同第11条的规定执行。20.2争议解决程序争议解决程序按照所选解决方式的相关规定执行，甲、乙双方及第三方应积极配合。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单要求：详细列明甲方购买的二手房及其附属设施，包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等。说明：本附件作为合同附件，用于明确双方物业的权属范围。2.附件二：物业服务收费标准要求：明确物业服务费用的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施设备使用费等。说明：本附件作为合同附件，用于规范物业服务费用的收取标准。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于双方协商一致的其他文件，如补充协议、变更协议等。说明：本附件作为合同附件，用于补充合同内容，完善双方权利义务。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体情况、各方权利义务、责任限额等内容。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入的相关事宜。5.附件五：违约责任认定书要求：详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确违约行为的认定及责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照本合同约定支付物业服务费用。责任认定标准：甲方应承担逾期支付的滞纳金，滞纳金按每日_______计算。示例说明：若甲方应于每月5日支付物业服务费，但至6日仍未支付，则从6日起每日按物业服务费总额的_______%计算滞纳金。2.违约行为：乙方未按照本合同约定提供物业服务。责任认定标准：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未按照约定提供物业服务，导致甲方遭受_______元损失，乙方应赔偿甲方_______元。3.违约行为：第三方违反本合同约定，导致甲、乙双方损失。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲、乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方未按照约定履行职责，导致甲方遭受_______元损失，第三方应赔偿甲方_______元。4.违约行为：双方协商一致解除或终止合同，但一方未履行合同约定的解除或终止程序。责任认定标准：未履行解除或终止程序的一方应承担相应的违约责任。示例说明：若双方协商一致解除合同，但乙方未按照约定办理解除手续，乙方应承担相应的违约责任。5.违约行为：一方未按照本合同约定履行其他义务。责任认定标准：根据违约行为的具体情况，由甲、乙双方协商确定责任。示例说明：若甲方未按照约定使用公共设施设备，导致设施损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年二手房买卖合同配套物业服务协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订时间及地点2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权情况2.4房产用途3.物业服务范围3.1物业管理服务3.2公共设施维护3.3环境绿化3.4安全保卫4.物业服务费用4.1服务费用总额4.2付款方式4.3付款时间4.4服务费用调整5.物业服务期限5.1服务期限起始时间5.2服务期限结束时间5.3服务期限延期6.物业管理规则6.1物业使用规定6.2业主公约6.3违约责任7.业主权益保障7.1业主参与管理7.2业主投诉渠道7.3业主权利保护8.维修与保养8.1房产维修责任8.2公共设施维修责任8.3保养费用承担9.违约责任9.1业主违约责任9.2物业公司违约责任9.3违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1房产证复印件12.2物业管理规约12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.其他约定14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议名称本协议名称为《2024年二手房买卖合同配套物业服务协议》。1.2协议双方甲方（出卖方）：[甲方全称]乙方（买受方）：[乙方全称]1.3协议签订时间及地点本协议于2024年[日期]在[地点]签订。第二条房产基本信息2.1房产地址[详细房产地址]2.2房产面积[房产总面积]平方米，其中建筑面积[建筑面积]平方米，套内面积[套内面积]平方米。2.3房产产权情况房产拥有完整产权，已取得房地产权证，无任何抵押、查封等限制。2.4房产用途房产用途为住宅，适用于居住。第三条物业服务范围3.1物业管理服务房产维护保养公共区域清洁安全巡逻应急处理咨询服务3.2公共设施维护楼梯、电梯、消防设施等日常维护公共设施损坏后的维修3.3环境绿化绿化带的养护园林景观的维护3.4安全保卫24小时巡逻安全监控入户门禁管理第四条物业服务费用4.1服务费用总额物业服务费用总额为人民币[金额]元。4.2付款方式物业服务费用采取分期付款方式，具体付款计划如下：[日期]前支付首期费用人民币[金额]元[日期]前支付第二期费用人民币[金额]元以此类推，直至全部费用支付完毕4.3付款时间物业服务费用应在每个付款周期内指定的时间内支付。4.4服务费用调整如遇政策调整或市场变动，物业服务费用可进行调整，调整方案由双方协商确定。第五条物业服务期限5.1服务期限起始时间物业服务期限自本协议签订之日起开始。5.2服务期限结束时间物业服务期限至[结束日期]止。5.3服务期限延期如双方同意，物业服务期限可进行延期，延期协议另行签订。第六条物业管理规则6.1物业使用规定甲方应遵守物业管理规则，合理使用房产，不得损害他人利益。6.2业主公约甲方应遵守《业主公约》，维护小区和谐稳定。6.3违约责任甲方如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条业主权益保障7.1业主参与管理甲方有权参与物业管理决策，对物业管理提出意见和建议。7.2业主投诉渠道乙方应设立业主投诉渠道，及时处理业主的投诉和问题。7.3业主权利保护乙方应保障甲方合法权益，对侵害甲方权益的行为进行制止和纠正。第八条维修与保养8.1房产维修责任房屋主体结构及公共设施设备的维修业主家中水、电、煤气等管道的维修（非人为损坏部分）8.2公共设施维修责任小区内道路、照明、排水、绿化等设施的维修公共设备如电梯、水泵等故障的维修8.3保养费用承担物业服务范围内的保养费用由物业服务费用中列支，业主无需额外支付。第九条违约责任9.1业主违约责任逾期支付物业服务费用，应支付违约金，违约金按每日应缴费用千分之五计算。违反物业管理规则，造成损失的，应承担赔偿责任。9.2物业公司违约责任未按约定提供物业服务，应赔偿甲方因此遭受的损失。未能妥善管理公共设施，造成损失的，应承担赔偿责任。9.3违约责任承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构为[仲裁委员会名称]，仲裁裁决为终局裁决。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件服务期限届满双方协商一致解除因不可抗力导致无法继续履行法院判决或仲裁裁决终止11.3合同终止后的处理乙方应将房产及配套设施恢复至合同终止前的状态。双方应结清所有未了事项。第十二条合同附件12.1房产证复印件本协议附件包括甲方提供的房产证复印件。12.2物业管理规约本协议附件包括《业主公约》。12.3其他相关文件本协议附件包括与物业服务相关的其他文件。第十三条合同签署13.1签署主体本协议由甲方法定代表人[姓名]代表甲方签署，乙方由法定代表人[姓名]代表乙方签署。13.2签署日期本协议签署日期为2024年[日期]。13.3签署地点本协议签署地点为[地点]。第十四条其他约定14.1不可抗力本协议中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。14.2合同解释本协议的未尽事宜，由双方协商解决。如协商不成，按相关法律法规执行。14.3合同修改与补充本协议的修改与补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本协议履行过程中，由于特定需要而介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司、法律顾问等。1.2第三方介入应事先经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。第二条第三方职责2.1第三方应根据合作协议的具体约定，履行相应的职责和义务。2.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。第三条第三方权利3.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。3.2第三方有权根据合作协议的约定，向甲方和乙方收取相应的服务费用。第四条第三方与其他方的划分4.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议界定，第三方向甲方和乙方提供的服务内容应明确。4.2第三方在履行职责时，应保持独立性和客观性，不受甲方或乙方的不当影响。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由合作协议约定，不得超过约定的金额。5.3若第三方责任超过责任限额，超出部分由甲方和乙方根据实际情况协商解决。第六条第三方介入程序甲方或乙方提出第三方介入的申请；双方协商确定第三方人选及合作协议内容；签订合作协议；第三方介入履行职责。第七条第三方介入后的合同调整7.1第三方介入后，本协议中涉及甲方、乙方及第三方的权利义务应相应调整。7.2任何调整均应以书面形式进行，并由甲乙双方及第三方签字（或盖章）。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的情形包括：合同履行完毕；双方协商一致解除第三方合作协议；第三方因故无法继续履行职责；法院判决或仲裁裁决终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合作协议约定承担。9.2若第三方介入费用超出协议约定，超出部分由甲乙双方协商解决。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。10.3仲裁裁决为终局裁决，甲乙双方应予以遵守。第十一条第三方介入的其他约定11.1第三方介入过程中，甲乙双方应尊重第三方的独立性和专业性。11.2第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方工作，提供必要支持。11.3本条款未尽事宜，由甲乙双方协商解决。第三部分：其他补充性说明