2024年度投资型商品房购销协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度投资型商品房购销协议1本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1投资型商品房的购买方1.2投资型商品房的出售方1.3双方的法定代表或授权代表2.商品房的基本情况2.1商品房的名称、坐落地址2.2商品房的建筑面积、套内面积、公摊面积2.3商品房的用途、结构类型、建筑年代2.4商品房的产权情况3.购销价格及支付方式3.1购销价格的计算方法3.2购销价格的确定依据3.3购销价格的支付方式3.4首付比例及支付时间3.5分期付款的期限、金额及支付时间3.6违约金及滞纳金的计算方法4.交付及使用4.1商品房的交付时间4.2商品房的交付方式4.3商品房的交付条件4.4商品房的使用要求5.房屋质量保证5.1房屋质量保证期限5.2房屋质量保证范围5.3质量问题处理方式6.物业管理及相关费用6.1物业管理服务内容6.2物业管理费用收取标准6.3相关费用的缴纳方式7.违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算方法8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁委员会的选择8.3诉讼管辖法院的选择9.合同的生效、变更及解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的解除条件10.合同的解除通知及生效时间10.1解除合同的通知方式10.2解除合同的生效时间11.合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的效力12.合同的附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：其他相关文件13.合同的签署13.1双方签署方式13.2签署时间14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2本合同未尽事宜的处理原则第一部分：合同如下：1.协议双方的基本信息1.1投资型商品房的购买方（1）名称：________（2）法定代表人：________（3）联系方式：________1.2投资型商品房的出售方（1）名称：________（2）法定代表人：________（3）联系方式：________1.3双方的法定代表或授权代表（1）购买方授权代表：________（2）出售方授权代表：________2.商品房的基本情况2.1商品房的名称、坐落地址（1）名称：________（2）坐落地址：________2.2商品房的建筑面积、套内面积、公摊面积（1）建筑面积：________平方米（2）套内面积：________平方米（3）公摊面积：________平方米2.3商品房的用途、结构类型、建筑年代（1）用途：________（2）结构类型：________（3）建筑年代：________2.4商品房的产权情况（1）产权证号：________（2）产权性质：________3.购销价格及支付方式3.1购销价格的计算方法（1）总价：________万元（2）单价：________元/平方米3.2购销价格的确定依据（1）市场行情（2）评估价值3.3购销价格的支付方式（1）首付比例：________%（2）首付款支付时间：________（3）分期付款期限：________年（4）分期付款金额及支付时间：________3.4首付比例及支付时间（1）首付比例：________%（2）首付款支付时间：________3.5分期付款的期限、金额及支付时间（1）分期付款期限：________年（2）分期付款金额：________万元（3）分期付款支付时间：________4.交付及使用4.1商品房的交付时间（1）交付时间：________4.2商品房的交付方式（1）交付地点：________（2）交付方式：________4.3商品房的交付条件（1）房屋交付时，须具备合法的房产证、土地使用权证等证明文件（2）房屋交付时，须具备齐全的配套设施及物业管理服务等5.房屋质量保证5.1房屋质量保证期限（1）质量保证期限：________年5.2房屋质量保证范围（1）主体结构（2）门窗、水电等配套设施5.3质量问题处理方式（1）在质量保证期限内，如发现房屋质量问题，出售方应负责修复或更换（2）修复或更换所需费用由出售方承担6.物业管理及相关费用6.1物业管理服务内容（1）物业管理服务内容：________6.2物业管理费用收取标准（1）物业管理费用：________元/平方米·月6.3相关费用的缴纳方式（1）物业管理费用缴纳时间：________（2）缴纳方式：________8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼8.2仲裁委员会的选择（1）如双方选择仲裁解决争议，应选择________仲裁委员会8.3诉讼管辖法院的选择（1）如双方选择诉讼解决争议，被告住所地或合同签订地的人民法院为管辖法院9.合同的生效、变更及解除9.1合同的生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效（2）合同生效前，双方应按照约定完成相关手续9.2合同的变更程序（1）合同的变更需经双方书面同意，并签订补充协议（2）变更后的协议与本合同具有同等法律效力9.3合同的解除条件（1）任何一方违反合同约定，致使合同目的不能实现（2）因不可抗力导致合同无法履行10.合同的解除通知及生效时间10.1解除合同的通知方式（1）解除合同的通知应以书面形式发出（2）通知送达对方后，合同解除生效10.2解除合同的生效时间（1）解除合同的通知送达对方之日起，合同解除生效11.合同的终止11.1合同终止的条件（1）合同约定的期限届满（2）合同双方协商一致解除合同（3）因不可抗力导致合同无法履行11.2合同终止的效力（1）合同终止后，双方的权利义务终止（2）合同终止不影响双方因合同履行所产生纠纷的处理12.合同的附件12.1附件一：房屋产权证明文件（1）房屋产权证（2）土地使用权证12.2附件二：房屋买卖合同（1）房屋买卖合同正本12.3附件三：其他相关文件（1）购房款收据（2）物业管理协议13.合同的签署13.1双方签署方式（1）合同由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）（2）合同签署地点：________13.2签署时间（1）签署时间：________年________月________日14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项（1）合同履行过程中，如遇政策调整，双方应按照国家最新政策执行（2）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同未尽事宜的处理原则（1）本合同未尽事宜，按照法律法规、市场惯例及双方协商一致的原则处理（2）如遇法律法规调整，本合同条款应相应调整，但不得影响双方权益第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的概念与职责15.1第三方的定义（1）本合同中，第三方是指除甲、乙双方之外的，为合同的履行提供协助、咨询、担保、鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。（2）第三方不包括合同当事人及其代理人、员工、亲属等。15.2第三方的职责（1）第三方应根据合同约定，提供专业的服务，确保合同履行顺利进行。（2）第三方应保守合同秘密，不得泄露合同内容。16.第三方的选择与委托16.1第三方的选择（2）选择第三方时，应考虑其资质、信誉、专业能力等因素。16.2第三方的委托（1）甲、乙双方应向第三方明确委托事项及权限，并签订委托协议。（2）委托协议应包括委托内容、委托期限、费用支付方式、保密条款等。17.第三方的责任与义务17.1第三方的责任（1）第三方在合同履行过程中，因自身原因造成合同无法履行的，应承担相应的法律责任。（2）第三方违反保密义务，泄露合同内容的，应承担相应的法律责任。17.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同履行顺利进行。（2）第三方应配合甲、乙双方，共同解决合同履行过程中出现的争议。18.第三方的责任限额18.1责任限额的确定（1）第三方责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度及合同金额等因素确定。（2）责任限额应明确约定在合同中，并在第三方协议中予以确认。18.2责任限额的适用（1）第三方责任限额适用于第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失。（2）第三方责任限额不适用于因甲、乙双方违约或不可抗力因素造成的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方在合同履行过程中，与甲方的关系为委托代理关系。（2）甲方对第三方的行为承担连带责任。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方在合同履行过程中，与乙方的关系为委托代理关系。（2）乙方对第三方的行为承担连带责任。19.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方在合同履行过程中，与甲乙双方均为独立第三方。（2）第三方不得损害甲乙双方的合法权益，不得泄露合同内容。20.第三方的退出与替代20.1第三方的退出（1）如第三方因故退出合同，应提前通知甲、乙双方，并协助解决合同履行过程中出现的问题。（2）第三方退出合同后，甲、乙双方应协商确定替代第三方，并签订新的委托协议。20.2第三方的替代（1）甲、乙双方可协商一致，更换第三方，并签订新的委托协议。（2）替代第三方应具备与原第三方相当或更高的资质、信誉和专业能力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，并加盖公章。说明：用于证明房屋的产权归属和合法性。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的正本，并加盖甲乙双方的公章。说明：作为甲乙双方买卖房屋的正式协议，详细列明双方的权利义务。3.附件三：购房款收据要求：提供购房款收据的原件或复印件，并加盖出售方公章。说明：作为购房款支付的有效凭证。4.附件四：物业管理协议要求：提供物业管理协议的原件或复印件，并加盖甲乙双方公章。说明：明确物业管理服务内容、费用标准等事项。5.附件五：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的原件或复印件，并加盖甲乙双方公章及第三方公章。说明：明确第三方提供服务的具体内容、费用、责任等事项。6.附件六：房屋质量保证书要求：提供房屋质量保证书的原件或复印件，并加盖出售方公章。说明：保证房屋在质量保证期限内符合约定的质量标准。7.附件七：支付计划表要求：提供支付计划表的原件或复印件，并加盖甲乙双方公章。说明：详细列明分期付款的期限、金额及支付时间。8.附件八：争议解决协议要求：提供争议解决协议的原件或复印件，并加盖甲乙双方公章。说明：明确双方在发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付购房款责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的万分之五计算。示例：若甲方逾期支付10万元购房款，则应向乙方支付5000元的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间交付房屋责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期交付房屋面积每平方米100元计算。示例：若乙方逾期交付100平方米的房屋，则应向甲方支付10000元的违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务责任认定标准：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：若第三方因自身原因导致房屋质量不符合约定，应赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.违约行为：甲乙双方未履行合同约定的保密义务责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，赔偿由此造成的损失。示例：若甲乙双方中的一方泄露合同内容，应赔偿另一方因此造成的损失。5.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：甲乙双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：若因地震等不可抗力因素导致房屋无法交付，甲乙双方可协商延期交付或解除合同。全文完。2024年度投资型商品房购销协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1投资型商品房1.2购买方1.3销售方1.4交易标的物1.5合同期限2.交易标的物描述2.1房地产坐落2.2房屋结构2.3面积2.4房屋状况2.5配套设施3.交易价格3.1购买价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4逾期付款责任4.交房条件与时间4.1交房时间4.2交房条件4.3验房与验收5.产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.交付使用与验收6.1交付使用条件6.2验收标准6.3验收时间7.违约责任7.1购买方违约责任7.2销售方违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证明11.3附件三：付款凭证12.其他约定事项12.1合同变更12.2合同解除12.3通知与送达13.法律适用13.1适用法律13.2司法管辖14.合同签署与生效14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1投资型商品房是指专门用于投资目的，不以自住为唯一目的的商品房。1.2购买方是指在本合同中购买投资型商品房的当事人。1.3销售方是指在本合同中出售投资型商品房的当事人。1.4交易标的物是指购买方购买，销售方出售的投资型商品房。1.5合同期限是指本合同生效至双方完成交易标的物产权过户登记的期限。第二条交易标的物描述2.1房地产坐落：具体地址为市区街道号。2.2房屋结构：建筑结构为钢筋混凝土框架结构。2.3面积：建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.4房屋状况：房屋现状为毛坯房，未装修，未配置家具电器。2.5配套设施：包括停车位、健身房、游泳池等。第三条交易价格3.1购买价格：交易标的物的购买价格为人民币万元整。3.2.1签订本合同时，支付购房款总额的%；3.2.2房屋交付使用前，支付购房款总额的%；3.2.3房屋产权过户登记后，支付购房款总额的%。3.3付款时间节点：具体付款时间节点详见附件一《付款计划表》。3.4逾期付款责任：如购买方未按约定时间付款，应向销售方支付每日逾期付款金额的%作为违约金。第四条交房条件与时间4.1交房时间：自合同生效之日起个工作日内。4.2交房条件：房屋应达到入住条件，包括但不限于：房屋主体结构安全、配套设施完善、房屋内部及公共区域清洁等。4.3验房与验收：购买方应在交房时间内对房屋进行验收，如验收合格，则视为房屋已交付使用。第五条产权过户5.1过户手续：销售方应协助购买方办理房屋产权过户登记手续。5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由购买方承担。5.3过户时间：自房屋交付使用之日起个工作日内完成产权过户登记。第六条交付使用与验收6.1交付使用条件：房屋应达到交付使用条件，包括但不限于：房屋主体结构安全、配套设施完善、房屋内部及公共区域清洁等。6.2验收标准：验收标准参照《房屋建筑工程质量验收规范》执行。6.3验收时间：购买方应在交房时间内对房屋进行验收，如验收合格，则视为房屋已交付使用。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决地点：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决（续）7.3争议解决程序：如双方发生争议，应通过书面形式提出，并自提出之日起日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：包括地震、洪水、台风、战争等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.2不可抗力处理：在不可抗力事件发生期间，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可部分或全部解除合同。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件：合同到期、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行、法律、法规规定的其他情形。第十一条合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证明11.3附件三：付款计划表11.4附件四：其他相关文件及证明材料第十二条其他约定事项12.1合同变更：任何一方对本合同内容的变更，必须以书面形式提出，经双方协商一致并签署书面文件后生效。12.2合同解除：在合同履行期间，任何一方违约或发生不可抗力事件，另一方有权解除合同。12.3通知与送达：双方的通知和文件应通过书面形式发送至对方指定的地址，视为送达。第十三条法律适用13.1适用法律：本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2司法管辖：本合同的签订、履行及争议解决均应受合同签订地人民法院的管辖。第十四条合同签署与生效14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期：本合同自签署之日起生效，有效期为年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在投资型商品房购销协议中，除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于中介方、评估机构、律师、监理单位等。第二条第三方介入条件2.1甲乙双方在履行本合同过程中，经协商一致，可引入第三方提供专业服务。2.2第三方介入需符合法律法规及本合同的相关规定。第三条第三方职责与权利3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，并按照约定完成相关工作。3.2第三方有权获取甲乙双方提供的必要资料和文件，以便完成其职责。3.3第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方在合同中各自独立存在，不构成甲乙双方的连带责任。4.2第三方不得干预甲乙双方的合同权利和义务，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方在提供服务过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或协调，应事先取得甲乙双方的书面同意。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额为本合同交易标的物购买价格的%。5.2第三方责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方过错或第三方故意行为导致的损失。5.3第三方责任限额的赔偿，甲乙双方应在第三方提供相应赔偿后，按照各自在合同中的权利和义务分担损失。第六条第三方介入程序6.1甲乙双方需在第三方介入前，书面通知对方，并明确第三方的职责、权利及责任限额。6.2第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，共同监督第三方的工作，确保第三方按照约定履行职责。6.3第三方介入期间，如甲乙双方对第三方的工作有异议，应立即书面通知第三方，并要求其在个工作日内予以答复或改正。第七条第三方变更与退出7.1甲乙双方可协商一致更换第三方，并书面通知对方及第三方。7.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前个工作日书面通知甲乙双方，并推荐合格的替代方。7.3如第三方在履行职责过程中出现重大失误或违法行为，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的法律责任。第八条第三方介入费用8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照各自在合同中的权利和义务分担。8.2第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。第九条第三方介入争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入合同的终止10.1.1第三方完成其职责，甲乙双方达成一致解除合同；10.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责，甲乙双方协商一致解除合同；10.1.3因不可抗力导致第三方无法履行职责，合同自动终止。第十一条第三方介入合同的生效11.1第三方介入合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入合同与本合同同时生效，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交房条