2024年标准商铺租赁代理协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准商铺租赁代理协议版B版本合同目录一览1.租赁代理协议1.1定义与解释1.2租赁代理的职责与权利1.3租赁代理的义务2.商铺信息2.1商铺的描述2.2商铺的使用性质2.3商铺的面积与租金3.租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.2租赁期限的延长3.3租赁提前终止4.租金与支付方式4.1租金的金额与支付周期4.2租金的调整4.3租金的支付方式与迟延支付的后果5.管理与维护5.1租赁代理的管理职责5.2租赁代理的维护职责5.3租户的职责6.保险与安全6.1租赁代理的保险责任6.2租户的保险责任6.3安全措施与应急预案7.维修与保养7.1租赁代理的维修责任7.2租户的维修责任7.3维修申请与处理流程8.转租与分租8.1允许转租的条件8.2允许分租的条件8.3转租与分租的合同变更9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同解除后的责任与权益处理10.违约责任10.1租赁代理的违约行为与责任10.2租户的违约行为与责任10.3违约责任的计算与追究11.争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁程序与裁决执行11.3法律适用12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权益处理13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件13.3合同的修改与补充14.签署与备案14.1合同签署的程序与时间14.2合同备案的程序与时间14.3合同签署与备案的法律效力第一部分：合同如下：1.租赁代理协议1.1定义与解释（1）甲方：指标准商铺的所有权人或其合法授权代表人。（2）乙方：指本协议项下的租赁代理方，具有合法的经营资质。（3）商铺：指甲方拥有所有权或使用权，位于_______（地址），面积为_______平方米的商用物业。（4）租户：指经乙方同意，与甲方签订租赁合同并支付租金的商户。（5）租赁代理费：指乙方为甲方提供租赁代理服务，按约定收取的费用。1.1.2本协议中的“工作日”指周一至周五，国家法定节假日除外。1.2租赁代理的职责与权利1.2.1乙方作为甲方的租赁代理，负责商铺的租赁事宜，包括但不限于：（1）对外发布租赁信息，寻找潜在租户。（2）安排租户与甲方进行租赁洽谈。（3）协助甲方与租户签订租赁合同，并确保合同条款符合甲方利益。（4）代表甲方收取租金，并按约定支付租赁代理费。1.2.2乙方有权根据市场情况调整租金价格，并通知甲方。1.2.3乙方有权在协议约定的范围内，对商铺进行必要的装修和改造。1.3租赁代理的义务1.3.1乙方应确保商铺的租赁活动符合国家法律法规，不得擅自改变商铺的使用性质。1.3.2乙方应及时向甲方报告租赁代理活动的进展情况。1.3.3乙方应承担因履行本协议所产生的税收、费用等法律责任。2.商铺信息2.1商铺的描述2.1.1商铺位于_______（地址），交通便利，人流量大。2.1.2商铺的建筑面积为_______平方米，共有_______个铺位。2.2商铺的使用性质2.2.1商铺主要用于_______（经营范围），包括但不限于零售、餐饮、服务等。2.2.2乙方应确保租户的经营活动符合商铺的使用性质。2.3商铺的面积与租金2.3.1商铺的租金为人民币_______元/平方米/月。2.3.2租金支付方式为_______（月付、季付、年付等），具体支付日期为每月的_______日。3.租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.1.1本协议的租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.1.2如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方。3.2租赁期限的延长3.2.1在租赁期满前，甲方如有延长租赁期限的需求，应提前_______个月书面通知乙方。3.2.2租赁期限的延长需双方协商一致，并签订书面补充协议。3.3租赁提前终止3.3.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前终止本协议，应提前_______个月书面通知对方。3.3.2租赁提前终止后的善后处理事项，双方应协商解决。8.转租与分租8.1允许转租的条件8.1.1租户在租赁期内，如有需要转租商铺，应向乙方提出书面申请。8.1.2乙方在收到转租申请后，应在_______个工作日内回复租户。8.1.3乙方可根据实际情况，决定是否同意转租，并书面通知租户。8.1.4租户转租成功后，原租赁合同继续有效，租户应继续履行原合同约定的各项义务。8.2允许分租的条件8.2.1租户在租赁期内，如有需要分租商铺，应向乙方提出书面申请。8.2.2乙方在收到分租申请后，应在_______个工作日内回复租户。8.2.3乙方可根据实际情况，决定是否同意分租，并书面通知租户。8.2.4租户分租成功后，原租赁合同继续有效，租户应继续履行原合同约定的各项义务。8.3转租与分租的合同变更8.3.1如租户转租或分租，需与新租户签订书面租赁合同，并提交给乙方备案。8.3.2转租或分租的租赁合同不得改变原租赁合同的主要条款。8.3.3租户应保证新租户的经营活动符合商铺的使用性质。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更事项应明确、具体，不得影响租赁合同的履行。9.1.3合同变更后的协议应经双方签字盖章，并生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除的条件（1）租赁期内，甲方或乙方因不可抗力导致无法履行合同的。（2）租赁期内，甲方或乙方违反合同约定，严重损害对方利益的。（3）租赁期内，甲方或乙方提前终止合同的。9.2.2合同解除的程序（1）甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除协议经双方签字盖章后，原租赁合同即告解除。（3）合同解除后的善后处理事项，双方应协商解决。10.违约责任10.1租赁代理的违约行为与责任10.1.1乙方未按约定履行租赁代理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为租金的_______%。10.1.2乙方未按约定支付租赁代理费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款额的_______%。10.2租户的违约行为与责任10.2.1租户未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款额的_______%。10.2.2租户未按约定使用商铺的，乙方有权要求租户改正，并支付违约金，违约金为租金的_______%。10.3违约责任的计算与追究10.3.1违约金的计算，从违约行为发生之日起计算至违约行为消除之日止。10.3.2甲乙双方对违约行为有争议的，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议的解决方式11.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁程序与裁决执行11.2.1双方同意，如发生争议，提交_______仲裁委员会进行仲裁。11.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.3法律适用11.3.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.1.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.1.2本协议的生效，以第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图描述：详细展示商铺的布局、面积、房间等信息的图纸。要求：图纸需由专业绘图师绘制，并得到甲乙双方的认可。2.附件二：商铺租赁合同模板描述：标准商铺租赁合同的模板，用于租户与甲方签订租赁合同。要求：模板应包含本合同中规定的所有租赁条款，并确保租户了解并同意这些条款。3.附件三：租赁代理服务协议描述：乙方与甲方之间的租赁代理服务协议，详细说明乙方的服务内容和收费标准。要求：协议需明确乙方的服务范围、服务期限以及违约责任等事项。4.附件四：商铺管理规约描述：商铺的管理规约，包括使用要求、维修责任、公共区域管理等。要求：规约需经过甲乙双方共同制定，并得到所有租户的同意。5.附件五：商铺安全管理制度描述：商铺的安全管理制度，包括消防安全、应急预案等。要求：制度需符合国家相关法律法规，并定期进行审查和更新。6.附件六：租金支付凭证模板描述：用于租户支付租金的凭证模板，包括租金金额、支付日期等。要求：凭证模板需由乙方提供，并确保每次支付都有相应的凭证。7.附件七：维修申请表描述：用于租户申请维修的表格，包括维修项目、维修原因等。要求：表格需由乙方提供，并确保每次维修都有相应的申请记录。8.附件八：转租/分租申请表描述：用于租户申请转租或分租的表格，包括转租/分租对象、转租/分租面积等。要求：表格需由乙方提供，并确保每次转租/分租都有相应的申请记录。9.附件九：违约金计算公式描述：用于计算违约金的公式，包括违约金计算的基础、比例等。要求：公式需由乙方提供，并确保每次违约金计算都有相应的依据。10.附件十：争议解决委托书描述：用于委托仲裁机构进行争议解决的书面文件。要求：文件需由甲乙双方共同签署，并明确仲裁机构的选择。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任迟延交付商铺：甲方未能在约定时间内交付商铺，应支付违约金。违反约定使用性质：甲方擅自改变商铺的使用性质，应承担相应责任。2.乙方违约行为及责任迟延履行代理职责：乙方未能在约定时间内完成租赁代理服务，应支付违约金。未按时支付租赁代理费：乙方未能在约定时间内支付租赁代理费，应支付滞纳金。3.租户违约行为及责任迟延支付租金：租户未能在约定时间内支付租金，应支付滞纳金。违反使用约定：租户擅自改变商铺的使用性质，应承担相应责任。示例说明：若租户A在2024年1月1日未能支付1月的租金，根据附件九的违约金计算公式，租户A应支付滞纳金为应付款额的1%。说明三：法律名词及解释：1.标准商铺：指符合本合同约定的商铺，用于租赁给租户经营。