北京市二手房合同纠纷处理方法

北京市二手房合同纠纷处理方法合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并且双方就房屋的买卖事宜达成一致，为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于北京市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构__________，房屋所有权证号__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。1.3甲方保证该房屋没有设定任何抵押或其他权利负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按逾期部分房款总价款的__________%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3因甲方原因导致房屋过户失败的，甲方应返还乙方已支付的房款，并支付违约金。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.3如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户手续相关文件5.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同约定时间将房款支付至甲方指定的银行账户。3.房屋过户失败：指因甲方原因导致房屋过户手续未能顺利完成。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方签署合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方可以与甲方协商延期交付房屋的具体时间。2.乙方逾期支付房款：甲方有权要求乙方承担违约金。甲方可以与乙方协商延期支付房款的具体时间。3.房屋过户失败：甲方应协助乙方重新办理过户手续。甲方应返还乙方已支付的房款，并支付违约金。4.合同履行过程中发生争议：甲乙双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人