2024年沧州住宅小区物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年沧州住宅小区物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方（物业所有权人）1.2乙方（物业服务公司）1.3物业1.4业主1.5物业服务费第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业维护3.2绿化管理3.3清洁卫生3.4安全管理3.5公共设施维护3.6其他服务第四条物业服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2物业服务费的支付方式4.3物业服务费的调整第五条物业服务质量标准5.1物业维护标准5.2绿化管理标准5.3清洁卫生标准5.4安全管理标准5.5公共设施维护标准5.6其他服务标准第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同终止条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同的补充协议11.3合同的生效日期第十二条合同的保管12.1甲方保管12.2乙方保管第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方（物业所有权人）是指拥有沧州住宅小区物业所有权的个人或单位。1.2乙方（物业服务公司）是指被甲方选定，负责提供物业服务的企业。1.3物业是指位于沧州市的住宅小区，包括所有建筑物、设施、设备和土地。1.4业主是指在物业内拥有住宅或商铺的个人或单位。1.5物业服务费是指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。第二条合同期限2.1合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期为2029年12月31日。第三条物业服务内容3.1物业维护：乙方负责物业的定期检查和维护，确保物业设施的正常运行。3.2绿化管理：乙方负责小区内的绿化带维护、植物修剪和绿化设施的维修。3.3清洁卫生：乙方负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、楼道、电梯等。3.4安全管理：乙方负责小区的安全保卫工作，包括门禁系统的维护、保安人员的配备等。3.5公共设施维护：乙方负责小区公共设施的维护和修理，如健身器材、儿童游乐设施等。3.6其他服务：乙方应根据业主的需求提供其他物业服务，如家政服务、快递收发等。第四条物业服务费用4.1物业服务费的计算方式：物业服务费按建筑面积计算，每平方米每月人民币元。4.2物业服务费的支付方式：甲方应每月15日前将物业服务费支付给乙方。4.3物业服务费的调整：物业服务费的调整应经甲方和乙方协商一致，并提前一个月通知业主。第五条物业服务质量标准5.2绿化管理标准：绿化带应保持整洁，植物应定期修剪，确保小区环境的美观。5.3清洁卫生标准：公共区域应保持干净整洁，垃圾应及时清理。5.4安全管理标准：小区应设立门禁系统，保安人员应24小时值班，确保小区的安全。5.5公共设施维护标准：公共设施应定期进行检查和维护，确保设施的正常使用。5.6其他服务标准：乙方应根据业主的需求提供其他服务，并确保服务质量。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。2)甲方应按照合同约定支付物业服务费。3)甲方应遵守小区的规章制度，维护小区的秩序和环境。6.2乙方的权利与义务：1)乙方应按照合同约定提供物业服务，并确保服务质量。2)乙方应及时处理业主的投诉和需求，提供满意的解决方案。3)乙方应遵守相关法律法规，合法经营，不得损害业主的合法权益。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同的变更应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。1)双方协商一致解除合同。2)甲方或乙方严重违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未改正。3)因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任：1)甲方未按约定支付物业服务费的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为应付款额的千分之五。2)甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：1)乙方未按约定提供物业服务的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为应付款额的千分之五。2)乙方违反合同约定，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的居民委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件：合同的修改应经甲方和乙方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止条件：合同终止的条件按照合同第七条的规定执行。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费收费标准等。11.2合同的补充协议：双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。11.3合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同的保管12.1甲方保管：甲方应妥善保管合同及相关附件。12.2乙方保管：乙方应妥善保管合同及相关附件。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行通知。13.2送达地址：双方应当书面确认各自的送达地址，如有变更，应书面通知对方。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，也可以按照相关法律法规和行业惯例执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个人或单位。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商等。第二条第三方介入的条件与程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.2双方应就第三方介入的事宜进行协商，并达成一致意见。2.3第三方介入的程序应符合相关法律法规和行业惯例。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入的责任：第三方介入的责任限于其自身的职责范围内，对于超出其职责范围的事宜，第三方不承担责任。3.2第三方介入的义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、高效的服务。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用应由甲方或乙方承担，具体费用由双方协商确定。4.2第三方介入费用的支付方式与时间由双方协商确定。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，具体责任由甲方或乙方与第三方协商确定。5.2甲方或乙方未按照约定支付第三方介入费用的，应承担迟延支付的违约责任。第六条第三方介入与合同其他方的关系6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利与义务，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。6.2第三方介入不得影响其他业主的合法权益，第三方应遵守小区的规章制度。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间就介入事宜发生争议的，应通过协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同补充与修改8.1甲方、乙方与第三方就介入事宜签订补充协议的，补充协议应经双方书面确认。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同终止与解除9.1第三方介入的事由消失，甲方、乙方与第三方可协商终止或解除第三方介入协议。9.2终止或解除第三方介入协议应遵循相关法律法规和行业惯例。第十条第三方介入的保密与资料保管10.1第三方应保守与介入事宜相关的保密信息，不得泄露给无关方。10.2甲方、乙方与第三方应妥善保管与介入事宜相关的合同、协议等资料。第十一条第三方介入的权益保护11.1甲方、乙方应保障第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。11.2第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。第十二条第三方介入的责任限额12.1第三方介入的责任限额应由甲方、乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。12.2第三方责任限额的确定应符合相关法律法规和行业惯例。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业维护、绿化管理、清洁卫生、安全管理、公共设施维护等。附件二：物业服务费收费标准详细列出物业服务费的计算方式、收费标准及收费周期等。附件三：小区规章制度列出小区的规章制度，包括但不限于居民行为规范、宠物管理、停车管理、维修管理等。附件四：第三方介入协议当需要第三方介入时，本附件详细列出甲方、乙方与第三方之间的权利、义务、责任限额等。附件五：物业维护标准详细列出物业维护的各项标准，如房屋及设施设备的维护保养标准、绿化养护标准等。附件六：清洁卫生标准详细列出清洁卫生的各项标准，如公共区域清洁、垃圾处理等。附件七：安全管理标准详细列出安全管理的各项标准，如门禁系统维护、保安人员配备等。附件八：公共设施维护标准详细列出公共设施维护的各项标准，如健身器材、儿童游乐设施等。附件九：其他服务标准详细列出其他服务的各项标准，如家政服务、快递收发等。附件十：合同补充协议用于记录合同履行过程中双方签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费。2.乙方未按约定提供物业服务。3.