2024年标准店铺出售协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准店铺出售协议样本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2店铺1.3出售协议第二条出售条款2.1出售价格2.2付款方式2.3交付店铺时间第三条店铺现状3.1店铺描述3.2设施与设备3.3现有租赁情况第四条店铺转让4.1转让条件4.2转让手续4.3转让税费第五条店铺经营许可与资质5.1许可与资质要求5.2许可与资质转移5.3许可与资质续期第六条店铺员工6.1员工转移6.2员工薪酬6.3员工福利第七条店铺债权债务7.1债权债务概述7.2债权债务转移7.3债权债务清偿第八条店铺保险8.1保险责任8.2保险转移8.3保险续期第九条店铺维护与维修9.1维护与维修责任9.2维护与维修费用9.3维护与维修期限第十条店铺租赁合同变更10.1租赁合同变更10.2变更手续10.3变更通知第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约金计算第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构12.3诉讼管辖第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同终止第十四条其他条款14.1信息保密14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2店铺1.3出售协议本合同为标准店铺出售协议，包括但不限于店铺的转让、现状、经营许可与资质、员工、债权债务、保险、维护与维修、租赁合同变更、违约责任、争议解决、合同的生效、变更与终止等条款。第二条出售条款2.1出售价格2.2付款方式（1）在签署本合同之日起5个工作日内，买方支付出售价格的10%作为定金；（2）买方应于本合同约定的交付店铺时间前30个工作日，支付出售价格的50%；（3）买方应于交付店铺后30个工作日内，支付剩余的40%的出售价格。2.3交付店铺时间目标店铺的交付时间为本合同签署后90个工作日。第三条店铺现状3.1店铺描述目标店铺为一层临街商铺，现有装修状况良好，水、电、网络等基础设施齐全。3.2设施与设备目标店铺现有设施与设备包括但不限于：货架、收银台、空调、电脑等。3.3现有租赁情况目标店铺目前无租赁合同，店铺实际使用人为卖方。第四条店铺转让4.1转让条件卖方同意将目标店铺的全部权益转让给买方，买方同意接受目标店铺的现状。4.2转让手续双方应在本合同签署后30个工作日内，共同向相关部门申请办理店铺转让手续，包括但不限于工商、税务等部门的变更手续。4.3转让税费店铺转让过程中产生的税费由双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。第五条店铺经营许可与资质5.1许可与资质要求买方应具备国家相关法律法规规定的店铺经营所需的许可与资质，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。5.2许可与资质转移卖方应协助买方在转让过程中办理店铺经营许可与资质的转移手续。5.3许可与资质续期买方应在许可与资质到期前30个工作日，向相关部门申请办理续期手续。第六条店铺员工6.1员工转移卖方同意在本合同签署后30个工作日内，将目标店铺现有员工名单提供给买方，并协助买方与员工签订劳动合同。6.2员工薪酬买方应按照现有员工的薪酬标准支付员工工资，并依法为员工缴纳社会保险。6.3员工福利买方应保障员工的合法权益，为员工提供符合国家法律法规规定的福利。第八条店铺保险8.1保险责任买方应自交付店铺之日起，承担目标店铺的保险责任，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件导致的损失。8.2保险转移买方应在店铺交付后15个工作日内，将目标店铺的保险合同及保险权益转让给卖方。8.3保险续期买方应在保险到期前30个工作日，办理保险续期手续，并确保保险的有效性。第九条店铺维护与维修9.1维护与维修责任买方应承担目标店铺的日常维护与维修责任，确保店铺设施与设备的正常运行。9.2维护与维修费用买方应承担因维护与维修所产生的费用，包括但不限于材料费、人工费等。9.3维护与维修期限买方应自交付店铺之日起，承担店铺的维护与维修责任，直至本合同终止。第十条店铺租赁合同变更10.1租赁合同变更如目标店铺涉及租赁合同的变更，买方应与出租方协商办理相关手续，并确保租赁合同的合法有效性。10.2变更手续买方应在租赁合同变更后10个工作日内，将变更情况通知卖方。10.3变更通知买方应将租赁合同变更的相关文件保留副本，以备日后查阅。第十一条违约责任11.1违约行为任何一方违反本合同的任何条款，均视为违约。11.2违约责任承担违约方应承担因此造成对方的一切损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。11.3违约金计算如一方违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额为出售价格的5%。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。12.3诉讼管辖如双方选择诉讼解决争议，本合同签订地人民法院具有管辖权。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签署。13.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他终止情形。第十四条其他条款14.1信息保密双方应对本合同的内容和签署过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：目标店铺的房产证、营业执照、食品经营许可证等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.目标店铺的房产证附件要求：扫描件或复印件，需清晰可见。附件说明：证明目标店铺的所有权归属，以及店铺的房产状况。2.营业执照附件要求：扫描件或复印件，需清晰可见。附件说明：证明目标店铺的合法经营资格，以及店铺的经营范围。3.食品经营许可证附件要求：扫描件或复印件，需清晰可见。附件说明：证明目标店铺从事食品经营的法律许可，以及许可的经营项目。4.现有员工名单及劳动合同附件要求：扫描件或复印件，需清晰可见。附件说明：记录现有员工的基本信息及劳动合同，以确保员工权益的转移。5.店铺设施与设备清单附件要求：扫描件或复印件，需清晰可见。附件说明：详细列出目标店铺内的设施与设备，以便双方确认转让内容。6.店铺保险合同及保单附件要求：扫描件或复印件，需清晰可见。附件说明：证明目标店铺的保险覆盖情况，以及保险的有效期。7.租赁合同及其变更文件附件要求：扫描件或复印件，需清晰可见。附件说明：证明目标店铺的租赁关系及其变更情况，以确保租赁合同的合法有效性。8.目标店铺的房产评估报告附件要求：扫描件或复印件，需清晰可见。9.目标店铺的生意状况报告附件要求：扫描件或复印件，需清晰可见。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间办理店铺转让手续，导致买方无法及时取得店铺的经营权。违约责任：卖方应支付违约金，违约金为出售价格的1%。2.买方未按照约定时间支付出售价格，延迟支付定金、首付款或尾款。违约责任：买方应支付违约金，违约金为延迟支付金额的日千分之五。3.买方未按照约定时间接收店铺，延迟接收店铺。违约责任：买方应支付违约金，违约金为延迟接收店铺的日千分之五。4.卖方未按照约定提供真实、完整的店铺现状信息，导致买方遭受损失。违约责任：卖方应承担损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。5.买方未按照约定取得店铺的经营许可与资质，导致无法正常经营。违约责任：买方应自行承担无法正常经营的后果。示例说明：如果卖方在约定时间内未能办理店铺转让手续，导致买方无法及时取得店铺的经营权，则卖方应支付违约金，违约金为出售价格的1%。例如，如果出售价格为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：如果因不可抗力导致合同无法履行，双方可根据情况协商解除或变更合同。2.守约方定义：履行合同义务的一方。应用：在本合同中，守约方指的是履行合同约定的权利和义务的一方。3.违约方定义：未履行合同义务的一方。应用：在本合