2024年房屋买卖、贷款及还款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖、贷款及还款协议本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3房屋交易方式1.4房屋过户手续第二条贷款申请2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4贷款还款方式第三条贷款审批3.1贷款审批条件3.2贷款审批流程3.3贷款审批结果通知第四条贷款发放4.1贷款发放时间4.2贷款发放方式4.3贷款发放金额第五条还款责任5.1还款主体5.2还款金额5.3还款时间5.4还款方式第六条还款保障6.1还款来源6.2担保措施6.3保险购买第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3贷款方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的附件10.1房屋买卖合同10.2贷款合同10.3还款计划表第十一条合同的签署11.1签署地点11.2签署时间11.3签署人第十二条合同的履行12.1履行地点12.2履行时间12.3履行方式第十三条合同的保密13.1保密内容13.2保密期限13.3保密责任第十四条其他约定14.1房屋交付时间14.2房屋交付条件14.3物业交接第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋类型：_______（住宅/商业/其他）1.1.4房屋所有权证号：_______1.2房屋交易价格1.2.1交易总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元1.2.2付款方式：_______（一次性付款/按揭付款/其他）1.2.3付款时间：_______（具体日期）前1.3房屋交易方式1.3.1交易方式：_______（买卖/赠与/其他）1.3.2交易双方：买方：_______，卖方：_______1.4房屋过户手续1.4.1过户手续办理：_______（由买方办理/由卖方办理/双方共同办理）1.4.2过户费用承担：买方承担/卖方承担/双方共同承担1.4.3过户时间：_______（具体日期）第二条贷款申请2.1贷款金额2.1.1贷款总额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.1.2首付款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.2贷款利率2.2.1贷款年利率：_______%2.2.2利息计算方式：_______（固定利率/浮动利率/其他）2.3贷款期限2.3.1贷款期限：_______年2.3.2还款开始时间：_______（具体日期）2.4贷款还款方式2.4.1还款方式：_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还款/其他）2.4.2还款账户：_______（银行账户名称：_______，账号：_______）第三条贷款审批3.1贷款审批条件3.1.1买方应满足的贷款审批条件：_______（列出具体条件）3.2贷款审批流程3.2.1贷款审批流程：_______（详细描述审批流程）3.3贷款审批结果通知3.3.1贷款审批结果通知方式：_______（书面通知/电子邮件/电话通知/其他）3.3.2通知时间：_______（具体日期）第四条贷款发放4.1贷款发放时间4.1.1贷款发放时间：_______（具体日期）4.2贷款发放方式4.2.1贷款发放方式：_______（直接转账/支票支付/其他）4.3贷款发放金额4.3.1实际发放贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元第五条还款责任5.1还款主体5.1.1还款主体：买方（借款人）5.2还款金额5.2.1每月还款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元5.3还款时间5.3.1每月还款日期：_______日5.4还款方式5.4.1还款方式：_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还款/其他）第六条还款保障6.1还款来源6.1.1还款来源：买方稳定收入/其他合法来源6.2担保措施6.2.1担保措施：_______（提供担保/抵押/质押/保证人/其他）6.3保险购买6.3.1保险购买：买方应购买的保险种类及要求：_______第八条违约责任8.1买方违约8.1.1买方违约情形：_______（迟延付款/未按约定过户/其他）8.1.2买方违约责任：_______（违约金/赔偿损失/其他）8.2卖方违约8.2.1卖方违约情形：_______（未按时交付房屋/产权纠纷/其他）8.2.2卖方违约责任：_______（违约金/赔偿损失/其他）8.3贷款方违约8.3.1贷款方违约情形：_______（未按时发放贷款/提高利率/其他）8.3.2贷款方违约责任：_______（违约金/赔偿损失/其他）第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：_______（协商解决/调解/仲裁/诉讼）9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：_______（具体机构名称）9.3诉讼管辖9.3.1诉讼管辖：_______（合同签订地法院/房屋所在地法院/贷款方所在地法院）第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1合同生效条件：_______（买方支付首付款/贷款审批通过/其他）10.2合同变更条件10.2.1合同变更条件：_______（双方协商一致/贷款方同意/其他）10.3合同解除条件10.3.1合同解除条件：_______（买方违约/卖方违约/其他）第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同11.1.1附件名称：_______11.1.2附件编号：_______11.2贷款合同11.2.1附件名称：_______11.2.2附件编号：_______11.3还款计划表11.3.1附件名称：_______11.3.2附件编号：_______第十二条合同的签署12.1签署地点12.1.1签署地点：_______（具体地点）12.2签署时间12.2.1签署时间：_______（具体日期）12.3签署人12.3.1买方签署人：_______12.3.2卖方签署人：_______12.3.3贷款方签署人：_______第十三条合同的履行13.1履行地点13.1.1履行地点：_______（具体地点）13.2履行时间13.2.1履行时间：_______（具体日期）13.3履行方式13.3.1履行方式：_______（交割房屋/支付款项/其他）第十四条其他约定14.1房屋交付时间14.1.1房屋交付时间：_______（具体日期）14.2房屋交付条件14.2.1房屋交付条件：_______（房屋所有权转移/付款完成/其他）14.3物业交接14.3.1物业交接：_______（具体事项）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及相关法律法规履行其职责，确保合同的顺利执行。1.2.2第三方在履行其职责过程中，若存在过错导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方完成房屋买卖及贷款手续，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、贷款申请、过户协助等。2.1.2中介方的费用及支付方式：_______（具体费用金额及支付方式）2.2贷款机构介入2.2.1贷款机构负责审查甲乙方的贷款申请，并根据审查结果决定是否发放贷款。2.2.2贷款机构应按照合同约定的利率、期限及还款方式提供贷款服务。2.2.3贷款机构的贷款审批流程及时间：_______（具体流程及时间）2.3评估机构介入2.3.2评估机构的评估报告应客观、公正，不得影响房屋买卖合同的履行。2.4过户机构介入2.4.1过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。2.4.2过户机构应确保过户过程的顺利进行，包括但不限于提供过户所需文件、协助办理过户手续等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义3.1.1第三方责任限额指第三方在履行其职责过程中，对其行为所承担的最高赔偿责任金额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额由甲乙方在合同签订时协商确定，并在合同附件中予以明确。3.2.2若合同中未明确第三方责任限额，甲乙方应根据实际情况协商确定，并可在合同履行过程中予以补充约定。3.3第三方责任限额的适用3.3.1第三方在履行其职责过程中，若因其过错导致甲乙方遭受损失，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。3.3.2第三方责任限额适用于中介方、贷款机构、评估机构、过户机构等所有第三方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方之间不存在任何直接的合同关系，第三方仅向甲乙方提供服务。4.1.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，由本合同及第三方与甲乙方之间的服务合同确定。4.2第三方责任与甲乙方责任的划分4.2.1第三方在履行其职责过程中，若因其过错导致甲乙方遭受损失，由第三方承担相应的赔偿责任。4.2.2甲乙方在履行合同过程中，若因其过错导致第三方遭受损失，由甲乙方承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的合同变更及解除5.1第三方介入的合同变更5.1.1若合同履行过程中，需要变更第三方提供的服务内容或更换第三方，甲乙方应协商一致，并书面签订补充协议。5.2第三方介入的合同解除5.2.1若合同履行过程中，甲乙方协商一致解除第三方提供的服务，应书面通知第三方，并按照合同约定承担相应责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式6.1.1第三方介入的争议解决方式包括但不限于协商解决、调解、仲裁或诉讼。6.2第三方介入的争议解决机构6.2.1第三方介入的争议解决机构由甲乙方协商确定，并在合同附件中予以明确。6.3第三方介入的诉讼管辖6.3.1第三方介入的诉讼管辖根据甲乙方协商确定的争议解决机构所在地确定。第七条第三方介入的履行地点及时间7.1第三方介入的履行地点7.1.1第三方介入的履行地点根据合同约定及第三方服务内容确定。7.2第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件名称：房屋买卖合同附件编号：_______附件说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户手续等内容。2.附件名称：贷款合同附件编号：_______附件说明：本附件详细记录了贷款的申请方信息、贷款金额、利率、期限、还款方式等内容。3.附件名称：还款计划表附件编号：_______附件说明：本附件详细记录了买方的还款计划，包括每月还款金额、还款时间等信息。4.附件名称：评估报告附件编号：_______5.附件名称：过户证明附件编号：_______附件说明：本附件为房屋过户完成后提供的证明文件，证明房屋所有权已转移至买方。6.附件名称：贷款批准通知书附件编号：_______附件说明：本附件为贷款机构出具的，通知买方贷款申请已获批准的文件。7.附件名称：保险购买凭证附件编号：_______附件说明：本附件为买方购买的保险的凭证，证明买方已按照合同约定购买了相关保险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方迟延付款责任认定：买方应按照合同约定的时间支付款项，若迟延支付，应支付迟延利息，并承担因此给卖方造成的损失。2.违约行为：卖方未按时交付房屋责任认定：卖方应按照合同约定的时间交付房屋，若未按时交付，应支付违约金，并承担因此给买方造成的损失。3.违约行为：贷款方未按时发放贷款责任认定：贷款方应按照合同约定的时间发放贷款，若未按时发放，应支付违约金，并承担因此给买方造成的损失