2024版房地产开发合同示范文本（住宅养老）5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发合同示范文本（住宅养老）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目开发主体3.项目开发内容3.1房屋建筑3.2配套设施3.3公共服务4.土地使用权及规划4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权期限4.3土地使用权性质4.4土地规划指标5.项目开发进度及交付5.1项目开发进度安排5.2项目交付条件5.3项目交付时间6.项目投资及资金管理6.1项目总投资6.2资金筹措方式6.3资金使用管理7.房屋销售及价格7.1房屋销售方式7.2房屋销售价格7.3价格调整机制8.房屋质量及保修8.1房屋质量标准8.2质量保修期限8.3质量保修责任9.住宅养老功能9.1养老设施9.2养老服务9.3养老政策支持10.合同履行及违约责任10.1合同履行义务10.2违约责任及处理11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方（房地产开发公司）：房地产开发有限公司1.1.2乙方（购房者）：1.2合同双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同双方住所地1.3.1甲方住所地：省市区路号1.3.2乙方住所地：省市区路号1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.1.1项目名称：养老住宅小区2.2项目地点2.2.1项目地点：省市区路2.3项目规模2.3.1项目规模：占地面积X平方米，总建筑面积X平方米2.4项目类型2.4.1项目类型：住宅养老2.5项目开发主体2.5.1项目开发主体：房地产开发有限公司3.项目开发内容3.1房屋建筑3.1.1房屋建筑类型：多层住宅3.1.2房屋结构：钢筋混凝土结构3.2配套设施3.2.1配套设施：绿化、停车场、健身器材、社区服务中心等3.3公共服务3.3.1公共服务：家政服务、医疗保健、餐饮服务等4.土地使用权及规划4.1土地使用权取得方式4.1.1土地使用权取得方式：通过公开出让方式取得4.2土地使用权期限4.2.1土地使用权期限：70年4.3土地使用权性质4.3.1土地使用权性质：出让性质4.4土地规划指标4.4.1容积率：2.04.4.2绿化率：30%5.项目开发进度及交付5.1项目开发进度安排5.1.1项目开工时间：2024年3月1日5.1.2项目竣工时间：2026年6月30日5.2项目交付条件5.2.1项目交付条件：房屋主体结构及配套设施符合国家相关标准5.3项目交付时间5.3.1项目交付时间：2026年7月1日6.项目投资及资金管理6.1项目总投资6.1.1项目总投资：人民币X万元6.2资金筹措方式6.2.1资金筹措方式：自筹资金及银行贷款6.3资金使用管理6.3.1资金使用管理：严格按照国家相关规定及项目开发计划执行8.房屋销售及价格8.1房屋销售方式8.1.1房屋销售方式：直接销售8.1.2房屋销售价格：每平方米人民币元8.1.3价格构成：土地成本、建安工程费、配套设施费、税费等8.2房屋销售价格8.2.1房屋销售价格：以实际销售合同为准8.2.2价格调整机制：根据市场行情及政策调整，每半年公布一次调整方案8.3价格调整机制8.3.1价格调整因素：建筑材料价格、人工成本、政策变动等8.3.2价格调整程序：由甲方根据实际情况提出调整方案，经乙方同意后执行9.房屋质量及保修9.1房屋质量标准9.1.1房屋质量标准：符合国家相关建筑质量标准9.2质量保修期限9.2.1质量保修期限：自房屋交付之日起，住宅结构主体保修期为50年，配套设施保修期为2年9.3质量保修责任9.3.1质量保修责任：甲方负责房屋质量问题修复，修复费用由甲方承担10.住宅养老功能10.1养老设施10.1.1养老设施：设有老年人活动中心、康复中心、护理院等10.2养老服务10.2.1养老服务：提供生活照料、医疗保健、精神慰藉等服务10.3养老政策支持10.3.1养老政策支持：符合国家关于养老住宅的相关优惠政策11.合同履行及违约责任11.1合同履行义务11.1.1甲方义务：按照合同约定完成项目开发，保证房屋质量，提供相关服务11.1.2乙方义务：按照合同约定支付房款，配合甲方完成项目开发11.2违约责任及处理11.2.1违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任11.2.2违约处理：违约方应支付违约金，并承担由此产生的损失12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1合同解除条件：双方协商一致，或符合法定解除条件12.2合同终止条件12.2.1合同终止条件：合同约定的期限届满，或合同解除后13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构：仲裁委员会或人民法院14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1合同生效条件：双方签字盖章，且符合法律法规规定14.2合同终止条件14.2.1合同终止条件：合同约定的期限届满，或合同解除后第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲方或乙方委托或引入的，为合同履行提供相关服务或协助的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的情形2.1.1土地使用权登记、房屋产权转移登记等手续办理2.1.2项目开发过程中的工程监理、质量检测、造价咨询等2.1.3房屋销售过程中的代理销售、广告宣传等2.1.4养老服务过程中的专业护理、康复训练等3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容、服务质量及潜在风险进行评估和约定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确，并以书面形式作为附件。3.3第三方的责任限额不得超过其服务费用总额的倍。4.第三方责任承担4.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任承担方式包括但不限于：4.2.1直接赔偿损失4.2.2赔偿因损失产生的合理费用4.2.3承担因损失产生的相关责任5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立主体，其权利义务与甲方、乙方相互独立。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规及合同约定。5.3第三方不得损害甲方、乙方的合法权益，否则应承担相应责任。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1甲方或乙方应将第三方介入的情况及时通知对方，并取得对方的同意。6.1.2第三方应向甲乙双方提供相关服务或协助，并保证服务质量。6.1.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私。6.1.4第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得擅自变更合同内容。7.第三方介入后的合同履行7.1.1甲方或乙方应确保第三方提供的服务或协助符合合同约定。7.1.2第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同义务。7.1.3甲方或乙方应监督第三方履行合同，并及时解决履行过程中出现的问题。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。9.第三方介入后的合同终止9.1.1第三方应按照合同约定，完成已接受的服务或协助。9.1.2第三方应向甲乙双方提供相应的服务或协助证明。9.1.3合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证说明：提供土地使用权证的复印件，以证明甲方拥有合法的土地使用权。2.项目规划许可证说明：提供项目规划许可证的复印件，以证明项目符合城市规划要求。3.项目施工许可证说明：提供项目施工许可证的复印件，以证明项目具备合法施工条件。4.项目竣工验收报告说明：提供项目竣工验收报告的复印件，以证明项目达到交付条件。5.房屋销售许可证说明：提供房屋销售许可证的复印件，以证明房屋具备销售条件。6.房屋质量保证书说明：提供房屋质量保证书的复印件，以证明房屋质量符合国家标准。7.养老服务协议说明：提供养老服务协议的复印件，以证明养老服务的具体内容和标准。8.第三方服务协议说明：提供第三方服务协议的复印件，以证明第三方提供的服务内容和责任。9.合同附件说明：合同附件包括但不限于工程进度表、费用清单、付款计划等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按合同约定的时间完成项目开发，导致乙方无法按期入住。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并承担由此产生的损失。1.2违约行为：房屋质量不符合国家标准。责任认定：甲方负责修复房屋质量问题，并承担修复费用。2.乙方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按合同约定的时间支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并承担由此产生的损失。2.2违约行为：房屋质量问题投诉未在约定时间内解决。责任认定：乙方应向甲方提供书面投诉，甲方应在约定时间内回复并解决。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方提供的服务不符合合同约定。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，并承担由此产生的损失。3.2违约行为：第三方泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024版房地产开发合同示范文本（住宅养老）2本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订日期1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.双方基本信息2.1开发商信息2.2业主信息3.项目基本信息3.1项目名称3.2项目位置3.3项目性质3.4项目规模4.房地产开发内容4.1房屋建筑4.2公共设施4.3绿化景观5.土地使用权5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权年限5.3土地使用权费用6.房屋销售6.1房屋销售方式6.2房屋销售价格6.3房屋交付条件7.房屋交付与验收7.1房屋交付日期7.2房屋验收标准7.3验收程序8.产权登记8.1产权登记手续8.2产权登记费用8.3产权登记日期9.保修责任9.1保修范围9.2保修期限9.3保修责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.其他约定13.1合同附件13.2合同变更13.3合同解释14.合同签订与生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订日期：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。1.2合同生效条件：双方代表在合同上签字并加盖公章，合同经双方确认无误后生效。1.3合同生效日期：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。2.双方基本信息2.1开发商信息：名称：_________房地产开发有限公司地址：_________法定代表人：_________2.2业主信息：名称：_________养老服务有限公司地址：_________法定代表人：_________3.项目基本信息3.1项目名称：_________养老社区3.2项目位置：_________3.3项目性质：住宅养老3.4项目规模：总建筑面积为_________平方米，其中住宅面积为_________平方米，配套设施面积为_________平方米。4.房地产开发内容4.1房屋建筑：本项目房屋建筑包括住宅楼、配套设施楼等，具体结构、户型、面积等详见附件一。4.2公共设施：本项目公共设施包括但不限于门诊、康复、餐饮、娱乐等，具体设施详见附件二。4.3绿化景观：本项目绿化景观设计以生态、环保、休闲为主题，绿化覆盖率达到_________。5.土地使用权5.1土地使用权取得方式：本项目土地使用权由开发商依法取得，并取得相关土地使用权证。5.2土地使用权年限：土地使用权年限为_________年，自土地使用权证颁发之日起计算。5.3土地使用权费用：土地使用权费用包括土地出让金、土地使用税等，具体费用详见附件三。6.房屋销售6.1房屋销售方式：本项目房屋销售采用预售方式，具体销售方案详见附件四。6.2房屋销售价格：房屋销售价格以预售许可证为准，具体价格详见附件四。6.3房屋交付条件：房屋交付条件包括但不限于房屋主体结构安全、房屋配套设施齐全、房屋面积符合合同约定等，具体交付条件详见附件五。7.房屋交付与验收7.1房屋交付日期：房屋交付日期为_________年_________月_________日，具体交付时间以双方确认为准。7.2房屋验收标准：房屋验收标准以国家相关法律法规及行业标准为准，具体验收标准详见附件六。7.3验收程序：房屋验收程序分为初验、复验和最终验收，具体程序详见附件七。8.产权登记8.1产权登记手续：开发商应在房屋交付后_________日内办理房屋产权登记手续，业主应配合并提供相关资料。8.2产权登记费用：产权登记费用由开发商承担，业主在办理产权登记时无需支付任何费用。8.3产权登记日期：产权登记日期为房屋交付之日起_________年内，具体日期以产权登记部门审核通过为准。9.保修责任9.1保修范围：开发商对房屋主体结构、配套设施、公共设施等承担保修责任，具体保修范围详见附件八。9.2保修期限：保修期限自房屋交付之日起计算，具体期限详见附件八。9.3保修责任：开发商应在接到业主报修后_________日内进行维修，如因维修导致业主不便，开发商应提供相应补偿。10.违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按合同约定交付房屋、未按约定标准进行房屋建设、未按约定提供配套设施等。10.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算：违约金按合同约定计算，如合同未约定，按实际损失的一定比例计算。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决机构：争议解决机构为_________仲裁委员会。11.3争议解决程序：仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规执行。12.合同解除12.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或仲裁机构裁决解除合同。12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理已交付的房屋、已支付的费用等。13.其他约定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋销售方案、配套设施明细、土地使用权费用明细等。13.2合同变更：合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。13.3合同解释：本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成，按国家有关法律法规执行。14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同实施、监督或提供专业服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、监理单位、设计单位、施工单位、咨询机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了保证本合同的顺利履行，提高工程质量，确保项目按时完成，以及提供专业的咨询和服务。15.3第三方介入方式：15.3.1中介机构：甲乙双方可聘请中介机构协助交易，中介机构的服务内容、费用及责任应在合同附件中明确。15.3.2监理单位：为确保工程质量，甲乙双方可聘请监理单位对施工过程进行监督，监理单位的职责、权利及义务应在合同附件中详细说明。15.3.3设计单位：设计单位负责项目的整体设计，其设计标准、变更程序及费用应在合同附件中明确。15.3.4施工单位：施工单位负责项目的施工建设，其施工方案、质量标准、进度安排及违约责任应在合同附件中详细规定。15.3.5咨询机构：咨询机构提供专业咨询服务，其服务内容、费用及责任应在合同附件中明确。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。16.2责任限额：第三方责任限额应根据其服务内容、风险程度及合同约定进行确定，具体限额应在合同附件中明确。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分：第三方应根据合同约定及各自的专业领域，明确各自的责任和权利，确保工作协调一致。17.3权利义务：第三方应遵守国家法律法规及合同约定，履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1.1第三方资质要求：明确第三方应具备的资质条件，确保其具备履行合同的能力。18.1.2第三方服务内容：详细列明第三方应提供的服务内容，包括服务标准、时间安排等。18.1.3第三方费用承担：明确第三方费用的支付方式、支付时间及支付条件。18.1.4第三方违约责任：明确第三方违约时的责任承担方式，包括违约金、赔偿损失等。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更：甲乙双方可根据第三方介入的具体情况，对合同进行必要的变更，变更内容应在合同附件中明确。19.2变更程序：合同变更需经甲乙双方及第三方书面同意，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋销售方案详细要求：包括销售模式、价格体系、销售流程、推广计划等。说明：销售方案应明确销售目标、销售策略、客户群体等，为房屋销售提供指导。2.附件二：配套设施明细详细要求：列出所有配套设施的名称、规格、数量、位置等。说明：配套设施明细应详细描述公共设施的配置，确保业主了解项目设施情况。3.附件三：土地使用权费用明细详细要求：列出土地出让金、土地使用税、土地补偿费等费用。说明：费用明细应明确各项费用的计算依据和支付方式。4.附件四：房屋销售价格表详细要求：列出不同楼栋、户型、面积的房屋销售价格。5.附件五：房屋交付条件详细要求：明确房屋交付的必要条件，如主体结构安全、配套设施齐全等。说明：交付条件应确保房屋交付符合国家相关标准和业主的合理需求。6.附件六：房屋验收标准详细要求：列出房屋验收的各项标准，如建筑质量、设备功能等。说明：验收标准应参照国家相关法律法规和行业标准，确保房屋质量。7.附件七：房屋验收程序详细要求：详细描述房屋验收的步骤、时间安排、参与人员等。说明：验收程序应确保验收过程的公正、透明，保障业主权益。8.附件八：保修范围及期限详细要求：列出保修项目的范围、保修期限、保修方式等。说明：保修范围应覆盖房屋的主要结构和设备，确保业主在保修期内得到保障。9.附件九：第三方资质证明详细要求：提供第三方机构的资质证明文件。说明：资质证明文件应证明第三方机构具备履行合同的能力和资质。10.附件十：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字等。说明：变更协议应作为合同的一部分，确保变更内容的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按合同约定交付房屋。开发商未按约定标准进行房屋建设。开发商未按约定提供配套设施。业主未按合同约定支付房款。业主未按约定接收房屋。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金按合同约定计算，如合同未约定，按实际损失的一定比例计算。赔偿损失应包括直接损失和间接损失。3.示例说明：开发商未按合同约定交付房屋，导致业主无法按期入住，业主可要求开发商支付违约金，并赔偿因延迟入住造成的损失。第三方未按合同约定履行监理职责，导致工程质量问题，第三方应承担相应的违约责任，并赔偿因质量问题造成的损失。全文完。2024版房地产开发合同示范文本（住宅养老）3本合同目录一览1.合同当事人信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同签订双方代表2.项目基本情况2.1项目名称及地址2.2项目规划及配套设施2.3项目建设规模及工期3.土地使用权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权期限3.3土地使用权费用及支付方式4.房地产开发建设4.1房地产开发建设内容4.2房地产开发建设进度4.3房地产开发建设质量要求5.房屋销售5.1房屋销售方式5.2房屋销售价格及支付方式5.3房屋交付及验收6.住宅养老服务6.1住宅养老服务内容6.2住宅养老服务设施6.3住宅养老服务费用及支付方式7.交付及验收7.1房屋交付条件7.2房屋交付时间7.3房屋验收标准及程序8.产权登记8.1产权登记手续8.2产权登记费用及支付方式8.3产权登记时间9.违约责任9.1违约情形及处理方式9.2违约金的计算及支付9.3争议解决方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：住宅养老服务协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同变更及解除14.4合同解释14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方名称：________1.1.2出卖方法定代表人：________1.1.3出卖方住所：________1.1.4出卖方联系方式：________1.1.5买受方名称：________1.1.6买受方法定代表人：________1.1.7买受方住所：________1.1.8买受方联系方式：________1.2合同签订时间及地点1.2.1签订时间：____年____月____日1.2.2签订地点：________1.2.3签订代表：________1.3合同签订双方代表1.3.1出卖方代表：________1.3.2买受方代表：________2.项目基本情况2.1项目名称及地址2.1.1项目名称：________2.1.2项目地址：________2.2项目规划及配套设施2.2.1项目规划：________2.2.2配套设施：________2.3项目建设规模及工期2.3.1建设规模：________2.3.2工期：____年____月____日至____年____月____日3.土地使用权3.1土地使用权取得方式3.1.1土地使用权取得方式：________3.2土地使用权期限3.2.1土地使用权期限：____年3.3土地使用权费用及支付方式3.3.1土地使用权费用：________3.3.2支付方式：________4.房地产开发建设4.1房地产开发建设内容4.1.1房地产开发建设内容：________4.2房地产开发建设进度4.2.1房地产开发建设进度安排：________4.3房地产开发建设质量要求4.3.1房地产开发建设质量标准：________5.房屋销售5.1房屋销售方式5.1.1房屋销售方式：________5.2房屋销售价格及支付方式5.2.1房屋销售价格：________5.2.2支付方式：________5.3房屋交付及验收5.3.1房屋交付时间：____年____月____日5.3.2房屋验收标准：________6.住宅养老服务6.1住宅养老服务内容6.1.1住宅养老服务内容：________6.2住宅养老服务设施6.2.1住宅养老服务设施：________6.3住宅养老服务费用及支付方式6.3.1住宅养老服务费用：________6.3.2支付方式：________7.交付及验收7.1房屋交付条件7.1.1房屋交付条件：________7.2房屋交付时间7.2.1房屋交付时间：____年____月____日7.3房屋验收标准及程序7.3.1房屋验收标准：________7.3.2验收程序：________8.产权登记8.1产权登记手续8.1.1出卖方应协助买受方办理房屋产权登记手续。8.1.2买受方应在房屋交付后____个工作日内，向当地房地产登记机构申请办理产权登记。8.2产权登记费用及支付方式8.2.1产权登记费用由买受方承担。8.2.2买受方应在办理产权登记手续前支付产权登记费用。8.3产权登记时间8.3.1产权登记时间应在房屋交付后____个工作日内完成。9.违约责任9.1违约情形及处理方式9.1.1出卖方未按约定时间交付房屋的，应向买受方支付____%的违约金。9.1.2买受方未按约定支付房款的，应向出卖方支付____%的违约金。9.2违约金的计算及支付9.2.1违约金的计算方式：违约金=应付金额×违约天数×违约金比例。9.2.2违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付。9.3争议解决方式9.3.1双方应友好协商解决争议。9.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式：仲裁或诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：________10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序：按照争议解决机构的规定执行。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出卖方严重违约，买受方有权解除合同。11.1.2买受方严重违约，出卖方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照约定支付违约金。11.3.2合同解除后，双方应退还已收款项。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同约定的义务履行完毕。12.1.2合同解除。12.2合同终止程序12.2.1双方应书面确认合同终止。12.2.2合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应退还已收款项。12.3.2合同终止后，双方应办理相关手续。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：住宅养老服务协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同生效条件14.1.1双方签署本合同并经法定代表人或授权代表签字盖章。14.2合同生效时间14.2.1合同自双方签署之日起生效。14.3合同变更及解除14.3.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3.2合同解除需按照本合同约定的解除程序进行。14.4合同解释14.4.1本合同条款如有歧义，应以有利于保护无过错的当事人的原则进行解释。14.5合同附件效力14.5.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理单位、施工单位等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于提供中介服务、咨询意见、监理服务、施工服务、技术服务等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。15.4第三方责任15.4.1第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规和行业规范，对其提供的服务的质量负责。15.4.2第三方因自身原因导致服务质量不达标或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.甲乙方额外条款及说明16.1.1甲乙方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任相关工作。16.1.2甲乙方应与第三方签订保密协议，确保项目信息的安全。16.1.3甲乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保其符合合同要求。16.1.4甲乙方应承担第三方在履行合同过程中产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币____元。17.1.2第三方责任限额是指第三方因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。17.2责任限额的适用17.2.1第三方责任限额适用于第三方因违约、疏忽、过失等原因给甲乙双方造成的直接经济损失。17.2.2第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。17.3责任限额的变更17.3.1甲乙双方可协商一致，对本合同第三方的责任限额进行变更。17.3.2责任限额的变更应以书面形式作出，并经双方签字盖章。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方与甲乙方之间是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方之间的合同关系承担责任。18.1.2第三方在履行合同时，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。18.2第三方与其他各方的关系18.2.1第三方与项目施工单位、监理单位等其他各方之间的关系，由各自签订的合同约定。18.2.2第三方与其他各方之间的争议，应按照各自合同约定的争议解决方式处理。18.3第三方的独立性18.3.1第三方在履行合同时，应保持独立性，不受甲乙双方或其他各方的影响。18.3.2第三方在履行合同时，应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务的质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件是本合同的核心附件，详细规定了房屋买卖的具体条款。2.附件二：住宅养老服务协议详细要求：包括服务内容、服务设施、服务费用、支付方式、服务期限、违约责任等内容。说明：本附件是本合同的重要组成部分，详细规定了住宅养老服务的具体内容。3.附件三：土地使用权合同详细要求：包括土地使用权的基本信息、土地使用权期限、土地使用权费用、支付方式等内容。说明：本附件是本合同的基础附件，详细规定了土地使用权的具体条款。4.附件四：房地产开发建设合同详细要求：包括房地产开发建设的基本信息、建设内容、建设进度、质量要求、违约责任等内容。说明：本附件是本合同的基础附件，详细规定了房地产开发建设的具体条款。5.附件五：施工合同详细要求：包括施工单位的基本信息、施工内容、施工进度、质量要求、违约责任等内容。说明：本附件是本合同的重要组成部分，详细规定了施工的具体条款。6.附件六：监理合同详细要求：包括监理单位的基本信息、监理内容、监理进度、监理质量要求、违约责任等内容。说明：本附件是本合同的重要组成部分，详细规定了监理的具体条款。7.附件七：咨询服务协议详细要求：包括咨询机构的基本信息、咨询服务内容、服务费用、支付方式、违约责任等内容。说明：本附件是本合同的重要组成部分，详细规定了咨询服务的内容。8.附件八：技术服务协议详细要求：包括技术服务机构的基本信息、技术服务内容、服务费用、支付方式、违约责任等内容。说明：本附件是本合同的重要组成部分，详细规定了技术服务的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋。买受方未按约定支付房款。第三方未按约定提供服务或服务不符合要求。双方未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准：出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付____%的违约金。买受方未按约定支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付____%的违约金。第三方未按约定提供服务或服务不符合要求，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。双方未按约定履行合同其他义务，应根据具体情况承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：出卖方未按约定时间交付房屋，导致买受方无法按期入住，买受方要求出卖方支付违约金人民币____元。买受方未按约定支付房款，导致出卖方无法按期收到款项，出卖方要求买受方支付违约金人民币____元。第三方提供的咨询服务不符合要求，导致甲乙双方项目进度延误，甲乙双方要求第三方赔偿人民币____元。全文完。2024版房地产开发合同示范文本（住宅养老）4本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.合同双方基本信息2.1开发商信息2.2买受人信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规划4.土地使用4.1土地使用权取得4.2土地使用年限4.3土地使用范围5.项目建设5.1建设内容5.2建设标准5.3建设进度6.价格与付款6.1项目价格6.2付款方式6.3付款时间7.交付与验收7.1交付条件7.2交付时间7.3验收标准7.4验收程序8.质量保证8.1质量要求8.2质量保证期8.3质量责任9.养老服务9.1养老服务内容9.2养老服务标准9.3养老服务费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效与修改第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指《2024版房地产开发合同示范文本（住宅养老）》。1.1.2“开发商”指在本合同中承担房地产开发责任的乙方。1.1.3“买受人”指在本合同中购买住宅养老项目的甲方。1.1.4“项目”指开发商开发的住宅养老项目。1.1.5“土地使用权”指开发商依法取得的土地使用权利。1.1.6“养老服务”指项目内提供的养老相关服务。1.2合同解释原则1.2.1本合同条款的约定具有法律效力，双方应严格履行。1.2.2如合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。1.2.3如合同条款含义不清，应按照通常理解进行解释。2.合同双方基本信息2.1开发商信息2.1.1名称：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注册资本：_______2.1.4注册地址：_______2.1.5联系电话：_______2.2买受人信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份证号码：_______2.2.3联系电话：_______3.项目概况3.1项目名称：_______3.2项目地点：_______3.3项目性质：住宅养老项目3.4项目规划：_______（详细描述项目规划，包括建筑风格、配套设施、绿化率等）4.土地使用4.1土地使用权取得：开发商已依法取得项目土地的使用权。4.2土地使用年限：_______年4.3土地使用范围：_______（详细描述土地使用范围，包括建筑物、绿化带等）5.项目建设5.1建设内容：_______（详细描述建设内容，包括住宅、养老设施等）5.2建设标准：_______（详细描述建设标准，包括建筑质量、配套设施等）5.3建设进度：_______（详细描述建设进度，包括开工时间、竣工时间等）6.价格与付款6.1项目价格：_______元6.2付款方式：_______（详细描述付款方式，包括分期付款、一次性付款等）6.3付款时间：_______（详细描述付款时间，包括首付款时间、尾款时间等）7.交付与验收7.1交付条件：项目竣工验收合格，满足交付条件。7.2交付时间：_______7.3验收标准：_______（详细描述验收标准，包括房屋质量、配套设施等）7.4验收程序：_______（详细描述验收程序，包括验收时间、验收人员等）8.质量保证8.1质量要求8.1.1房屋结构安全可靠，符合国家及地方相关建筑规范。8.1.2建筑材料及设备符合国家及行业标准。8.1.3装修装饰材料环保，符合国家环保标准。8.2质量保证期8.2.1房屋主体结构质量保证期为_______年。8.2.2装修装饰工程质量保证期为_______年。8.2.3设备安装工程质量保证期为_______年。8.3质量责任8.3.1开发商负责对房屋主体结构、装修装饰工程和设备安装工程的质量进行保证。8.3.2买受人发现质量问题，应及时通知开发商，开发商应在_______日内进行修复。9.养老服务9.1养老服务内容9.1.1提供基本生活照料服务。9.1.2提供医疗保健服务。9.1.3提供文化娱乐活动。9.2养老服务标准9.2.1养老服务人员需具备相应资质。9.2.2养老服务设施设备符合国家标准。9.2.3养老服务内容满足老年人基本需求。9.3养老服务费用9.3.1养老服务费用按年或月收取。9.3.2养老服务费用标准根据市场行情及服务质量确定。10.违约责任10.1违约情形10.1.1开发商未按时交付房屋。10.1.2开发商未按约定提供养老服务。10.1.3买受人未按时支付购房款。10.2违约责任承担10.2.1开发商违约，应向买受人支付_______元的违约金。10.2.2买受人违约，应向开发商支付_______元的违约金。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后_______日内提交书面争议解决申请。11.2.2争议解决过程中，双方应继续履行本合同义务。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1开发商严重违约，买受人有权解除合同。12.1.2买受人严重违约，开发商有权解除合同。12.2合同解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的期限届满。13.1.2双方协商一致解除合同。13.2合同终止程序13.2.1双方应书面确认合同终止。13.2.2合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。14.其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式发送。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、物业服务合同等。14.3合同生效与修改14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3.2合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、咨询、监理、评估等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务。15.2.2甲方或乙方根据本合同约定，委托第三方进行项目验收、评估或咨询。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方应提前_______日向对方提出第三方介入的申请。15.3.2双方应就第三方介入的事项达成一致，并签订相关协议。15.3.3第三方介入协议应包含服务内容、费用、期限、责任等条款。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方责任限额根据第三方介入协议约定，但不得超过_______元。15.5第三方与甲方、乙方的关系15.5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方应独立承担合同责任。15.5.2第三方在履行合同时，应遵守国家法律法规和本合同约定。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务的合法性和合规性。16.1.2甲方应向第三方支付约定的服务费用。16.1.3甲方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方提供的服务的合法性和合规性。16.2.2乙方应向第三方支付约定的服务费用。16.2.3乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。17.第三方介入时的责任划分17.1第三方责任17.1.1第三方应按照介入协议约定，提供专业、高效的服务。17.1.2第三方在服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2甲方责任17.2.1甲方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。17.2.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。17.3乙方责任17.3.1乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。17.3.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。18.第三方介入时的争议解决18.1争议解决方式18.1.1第三方介入过程中的争议，由第三方与甲方、乙方协商解决。18.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.2争议解决程序18.2.1争议发生后，双方应书面通知对方，并要求第三方介入。18.2.2双方应在_______日内提交书面争议解决申请。18.2.3争议解决过程中，双方应继续履行本合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：包括房屋基本信息、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。2.物业服务合同详细要求和说明：包括物业服务内容、服务标准、收费标准、服务期限、违约责任等条款。3.土地使用权证详细要求和说明：证明开发商拥有项目土地使用权的有效法律文件。4.建设工程规划许可证详细要求和说明：证明项目规划符合国家及地方相关规定的有效法律文件。5.建设工程施工许可证详细要求和说明：证明项目施工合法进行的有效法律文件。6.装修装饰工程设计图纸详细要求和说明：描述项目装修装饰设计方案的图纸。7.装修装饰工程验收报告详细要求和说明：证明装修装饰工程符合设计要求和质量标准的验收报告。8.设备安装工程验收报告详细要求和说明：证明设备安装工程符合设计要求和质量标准的验收报告。9.养老服务协议详细要求和说明：包括养老服务内容、服务标准、收费标准、服务期限、违约责任等条款。10.第三方介入协议详细要求和说明：包括第三方服务内容、费用、期限、责任等条款。11.争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决方式、程序、期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋。责任认定：开发商应向买受人支付_______元的违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款。责任认定：买受人应向开发商支付_______元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过_______元。4.养老服务提供方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供或提供不符合约定的养老服务。责任认定：养老服务提供方应向买受人支付_______元的违约金。5.物业服务提供方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供或提供不符合约定的物业服务。责任认定：物业服务提供方应向业主支付_______元的违约金。示例说明：1.开发商未在合同约定的交付时间前交付房屋，构成违约。根据合同约定，开发商应向买受人支付_______元的违约金。2.第三方在提供咨询服务时，因自身原因导致甲方损失_______元，构成违约。根据合同约定，第三方应向甲方支付_______元的赔偿金。全文完。2024版房地产开发合同示范文本（住宅养老）5本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1开发商信息2.2买受人信息3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目性质3.4项目规模4.房屋销售情况4.1房屋类型4.2房屋面积4.3房屋价格4.4房屋交付时间5.付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款条件6.预售许可证及备案6.1预售许可证6.2备案手续7.房屋交付与验收7.1房屋交付条件7.2验收标准7.3验收程序8.房屋质量与保修8.1房屋质量标准8.2保修期限8.3保修范围9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除与终止后的处理13.其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指《2024版房地产开发合同示范文本（住宅养老）》。1.1.2“开发商”指在合同中作为卖方的一方，负责房地产开发。1.1.3“买受人”指在合同中作为买方的一方，购买房地产开发项目中的住宅养老房屋。1.1.4“项目”指由开发商开发的住宅养老房地产开发项目。1.1.5“房屋”指项目中的住宅养老房屋。1.1.6“预售许可证”指政府相关部门颁发的允许开发商进行房屋预售的许可证。1.1.7“备案手续”指开发商在政府相关部门办理的房屋预售备案手续。1.2术语解释1.2.1“交付”指开发商按照合同约定将房屋交给买受人。1.2.2“验收”指买受人按照合同约定对房屋进行质量检查。1.2.3“违约”指一方未履行合同约定的义务。2.合同双方信息2.1开发商信息2.1.1开发商名称：2.1.2开发商地址：2.1.3开发商法定代表人：2.1.4开发商联系电话：2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：2.2.2买受人地址：2.2.3买受人联系电话：3.项目基本情况3.1项目名称：3.2项目地址：3.3项目性质：住宅养老3.4项目规模：总建筑面积为平方米，其中住宅养老面积为平方米。4.房屋销售情况4.1房屋类型：住宅养老4.2房屋面积：平方米4.3房屋价格：每平方米元人民币，总价为元人民币4.4房屋交付时间：自合同签订之日起个月内5.付款方式与期限5.1付款方式：分期付款5.2付款期限：首付款为合同总价款的%，在合同签订后日内支付；余款在房屋交付前日内支付完毕。5.3付款条件：买受人应按照付款方式及期限支付购房款。6.预售许可证及备案6.1预售许可证：开发商已取得号预售许可证。6.2备案手续：开发商已办理房屋预售备案手续。7.房屋交付与验收7.1房屋交付条件：房屋符合国家规定的住宅养老标准，并已取得相应的产权证书。7.2验收标准：买受人应在房屋交付后日内对房屋进行验收。7.3验收程序：买受人应在验收期内向开发商提出书面验收申请，开发商应在日内安排验收。验收合格后，双方签署验收报告。8.房屋质量与保修8.1房屋质量标准8.1.1房屋应达到国家规定的住宅养老工程质量标准。8.1.2房屋主体结构、防水、保温、隔热、隔音等关键部位应满足设计要求和使用功能。8.2保修期限8.2.1房屋主体结构保修期限为年。8.2.2房屋装修部分保修期限为年。8.2.3电梯、供水、供电、供气、供暖等配套设施保修期限为年。8.3保修范围8.3.1保修范围包括房屋主体结构、装修部分及配套设施的维修。8.3.2保修不包括因买受人使用不当、自然灾害等原因造成的损坏。9.违约责任9.1违约情形9.1.1开发商未按合同约定交付房屋。9.1.2买受人未按合同约定支付购房款。9.1.3一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金按合同总价款的%计算。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规执行。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除与终止的程序11.3.1一方提出解除或终止合同，应书面通知另一