2024年商业地产物业托管与营销服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业地产物业托管与营销服务合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.托管范围及内容2.1物业管理范围2.2物业服务内容2.3物业维护标准3.营销服务内容3.1营销策略制定3.2市场推广方案3.3客户关系维护4.物业管理费用4.1管理费用标准4.2费用支付方式及期限4.3费用调整机制5.营销服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式及期限5.3费用调整机制6.合同履行及监督6.1执行监督机制6.2报告及汇报制度6.3重大事项决策程序7.违约责任及处理7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约处理程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止程序10.合同附件及补充条款10.1附件清单10.2补充条款11.合同签署及生效11.1签署程序11.2生效条件12.法律适用及争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.其他约定事项13.1隐私保护13.2信息披露13.3知识产权14.合同份数及保管14.1合同份数14.2保管责任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1托管方名称：_______________________1.1.2托管方地址：_______________________1.1.3营销服务方名称：_______________________1.1.4营销服务方地址：_______________________1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.托管范围及内容2.1物业管理范围：2.1.1物业共用部位及设施的维护管理2.1.2物业共用设施设备的运行维护2.1.3物业环境卫生的清洁保洁2.1.4物业安全防范的组织实施2.2物业服务内容：2.2.1物业设施的日常维护保养2.2.2物业安全巡查与突发事件处理2.2.3物业客户服务与投诉处理2.2.4物业档案管理2.3物业维护标准：2.3.1符合国家及地方相关法律法规2.3.2达到行业规范及标准3.营销服务内容3.1营销策略制定：3.1.1市场调研与分析3.1.2营销计划与目标设定3.1.3营销渠道与推广方案3.2市场推广方案：3.2.1宣传物料制作与发布3.2.2展会、活动策划与组织3.2.3媒体合作与广告投放3.3客户关系维护：3.3.1客户信息收集与管理3.3.2客户需求分析与反馈3.3.3客户关系持续跟踪与服务4.物业管理费用4.1管理费用标准：4.1.1按照物业管理面积计算4.1.2费用包括但不限于日常维护、安全防范等4.2费用支付方式及期限：4.2.1按月支付4.2.2每月____日前支付上月费用4.3费用调整机制：4.3.1根据国家政策及市场价格变动进行调整4.3.2调整需提前____个工作日通知对方5.营销服务费用5.1服务费用标准：5.1.1按照营销服务项目及工作量计算5.1.2费用包括但不限于市场调研、推广方案制定等5.2费用支付方式及期限：5.2.1按项目完成进度支付5.2.2每个项目完成后____个工作日内支付相应费用5.3费用调整机制：5.3.1根据市场行情及工作量进行调整5.3.2调整需提前____个工作日通知对方6.合同履行及监督6.1执行监督机制：6.1.1双方定期召开会议沟通工作进展6.1.2对方有权查阅相关资料及记录6.2报告及汇报制度：6.2.1托管方每月向营销服务方提交物业管理报告6.2.2营销服务方每月向托管方提交营销服务报告6.3重大事项决策程序：6.3.1双方共同商议，协商一致后决定6.3.2重大事项需在____个工作日内完成决策8.违约责任及处理8.1违约行为定义：8.1.1未按照合同约定履行物业管理或营销服务义务8.1.2未按照合同约定支付费用8.1.3故意泄露对方商业秘密8.1.4其他违反合同约定的行为8.2违约责任承担：8.2.1违约方应承担违约责任，支付违约金8.2.2违约金为_____%，或根据实际损失计算8.2.3违约方赔偿对方因此遭受的全部损失8.3违约处理程序：8.3.1违约方应在收到违约通知后____个工作日内采取措施纠正8.3.2双方协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1争议发生后，双方应友好协商解决9.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.1.3仲裁机构未达成一致意见的，提交合同约定的法院诉讼9.2争议解决机构：9.2.1争议解决机构为____仲裁委员会9.2.2法院为合同签订地所在地的法院9.3争议解决费用：9.3.1仲裁费用由败诉方承担9.3.2法院诉讼费用由败诉方承担10.合同解除及终止10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3一方违约，经对方催告后____个工作日内仍未纠正10.2合同终止条件：10.2.1合同期限届满10.2.2双方约定的终止条件成就10.3解除或终止程序：10.3.1双方书面通知对方10.3.2履行合同解除或终止后的善后处理11.合同附件及补充条款11.1附件清单：11.1.1本合同11.1.2附件一：物业管理服务内容明细11.1.2附件二：营销服务内容明细11.1.3附件三：费用计算标准11.2补充条款：11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同签署及生效12.1签署程序：12.1.1双方代表签署本合同12.1.2合同一式____份，双方各执____份12.2生效条件：12.2.1双方代表签字盖章12.2.2合同经双方合法授权代表签署后生效13.法律适用及争议管辖13.1法律适用：13.1.1本合同适用中华人民共和国法律13.2争议管辖：13.2.1合同签订地为争议管辖地13.2.2争议管辖法院为合同签订地所在地的法院14.其他约定事项14.1隐私保护：14.1.1双方对本合同内容及业务往来中的商业秘密负有保密义务14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.2信息披露：14.2.1双方应及时向对方披露与本合同相关的重大信息14.2.2信息披露应真实、准确、完整14.3知识产权：14.3.1双方在本合同项下产生的知识产权归各自所有14.3.2未经对方同意，不得擅自使用对方知识产权14.合同份数及保管14.1合同份数：14.1.1本合同一式____份，双方各执____份14.2保管责任：14.2.1双方应妥善保管本合同及相关文件14.2.2合同遗失或损坏，应及时通知对方并重新制作第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：15.1.1第三方指除甲、乙双方之外的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、顾问、审计机构、评估机构等。15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，甲、乙双方同意引入第三方提供专业服务或协助。16.第三方介入的条件与程序16.1条件：16.1.1甲、乙双方协商一致，认为第三方介入有助于合同履行。16.1.2第三方具备相应的资质和专业知识。16.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同的约定。16.2程序：16.2.1双方共同确定第三方介入的事项及范围。16.2.2双方签订第三方服务协议，明确服务内容、费用、期限、责任等。16.2.3第三方按照服务协议履行职责。17.甲、乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务：17.1.1权利：17.1.1.1要求第三方提供专业服务。17.1.1.2监督第三方履行职责。17.1.1.3享有第三方提供服务的成果。17.1.2义务：17.1.2.1支付第三方服务费用。17.1.2.2为第三方提供必要的协助和便利。17.1.2.3对第三方提供的服务成果进行验收。17.2乙方的权利与义务：17.2.1权利：17.2.1.1同意第三方介入。17.2.1.2监督第三方履行职责。17.2.1.3享有第三方提供服务的成果。17.2.2义务：17.2.2.1支付第三方服务费用。17.2.2.2为第三方提供必要的协助和便利。17.2.2.3对第三方提供的服务成果进行验收。18.第三方的责任限额18.1责任限额：18.1.1第三方因自身原因导致服务不合格或违约的，应承担相应的违约责任。18.1.2第三方责任限额为____元，超过部分由甲、乙双方承担。18.1.3第三方责任限额在本合同附件中明确列示。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方仅对甲方负责，甲方对第三方的服务成果享有验收权。19.1.2第三方服务成果不符合约定的，甲方有权要求乙方协助解决。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方对乙方负责，乙方应监督第三方履行职责。19.2.2第三方服务成果不符合约定的，乙方应要求第三方整改，直至符合约定。19.3第三方与甲、乙双方共同责任：19.3.1第三方服务成果不符合约定的，甲、乙双方应共同协商解决。19.3.2若因第三方原因导致甲、乙双方利益受损，甲、乙双方可共同追究第三方责任。20.第三方介入的终止20.1终止条件：20.1.1合同履行完毕或达到终止条件。20.1.2第三方服务期限届满。20.1.3双方协商一致终止第三方介入。20.2终止程序：20.2.1双方书面通知第三方。20.2.2第三方应在____个工作日内完成现有工作的交接。20.2.3双方对第三方服务成果进行验收，确认无误后，第三方方可退出。21.补充条款21.1本合同如有未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。21.2本合同修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细说明：详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于日常维护、安全防范、环境卫生、设备维修等。2.附件二：营销服务内容明细说明：详细列出营销服务的具体项目，包括但不限于市场调研、推广方案、客户关系维护等。3.附件三：费用计算标准说明：详细列出各项费用的计算方法和标准，包括物业管理费用、营销服务费用等。4.附件四：第三方服务协议说明：详细规定第三方介入的具体事项、服务内容、费用、期限、责任等。5.附件五：物业管理报告模板说明：提供物业管理报告的模板，包括但不限于物业设施状况、安全事件、客户服务等情况。6.附件六：营销服务报告模板说明：提供营销服务报告的模板，包括但不限于市场推广效果、客户反馈、营销活动等。7.附件七：合同履行记录说明：记录合同履行过程中的重要事项，包括但不限于会议纪要、变更通知等。8.附件八：第三方资质证明说明：提供第三方机构的资质证明文件，证明其具备提供相应服务的资格。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲、乙双方未按照合同约定履行物业管理或营销服务义务。1.2甲、乙双方未按照合同约定支付费用。1.3故意泄露对方商业秘密。1.4未经对方同意，擅自变更合同内容。1.5因一方违约导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，支付违约金。2.2违约金为_____%，或根据实际损失计算。2.3违约方赔偿对方因此遭受的全部损失。2.4违约责任限额为____元，超过部分由甲、乙双方承担。3.违约行为示例：3.1甲方向乙方支付物业管理费用逾期____天，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并承担违约责任。3.2乙方未按约定时间完成市场调研报告，甲方有权要求乙方延长服务期限，并支付相应费用。3.3第三方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密，甲方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿损失。全文完。2024年商业地产物业托管与营销服务合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同生效日期2.物业托管服务内容2.1物业管理职责2.2物业维修保养2.3物业安全防范2.4物业绿化养护2.5物业清洁卫生3.营销服务内容3.1营销策划与推广3.2房源信息发布3.3客户关系维护3.4潜在客户邀约3.5房源交易促成4.服务期限4.1物业托管服务期限4.2营销服务期限5.服务费用及支付方式5.1物业托管服务费用5.2营销服务费用5.3费用支付方式5.4费用结算时间6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更生效9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除效力10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止效力11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密责任12.其他约定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同份数12.4合同附件13.合同附件清单13.1物业管理服务内容清单13.2营销服务内容清单13.3服务费用明细表14.合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息（1）甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。（2）乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同签订日期与地点本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。1.3合同生效日期本合同自签订之日起生效。第二条物业托管服务内容2.1物业管理职责（1）乙方负责甲方物业的日常管理，包括但不限于物业设施的运行维护、公共区域的清洁、绿化等工作。（2）乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，制定物业管理规章制度，并组织实施。（3）乙方应定期向甲方汇报物业管理情况，及时处理甲方提出的物业管理意见和建议。2.2物业维修保养（1）乙方应建立完善的维修保养制度，确保物业设施的正常运行。（2）乙方应设立维修保养，及时响应甲方提出的维修保养需求。（3）乙方应定期对物业设施进行检修，确保物业设施的安全和使用功能。2.3物业安全防范（1）乙方应加强物业安全管理，确保甲方物业的安全。（2）乙方应配备必要的安全设施，如监控设备、消防设施等。（3）乙方应建立健全安全管理制度，定期进行安全检查。2.4物业绿化养护（1）乙方应负责甲方物业的绿化工作，包括植物种植、修剪、施肥等。（2）乙方应定期对绿化区域进行巡查，确保绿化效果。（3）乙方应制定绿化养护计划，确保绿化工作的有序进行。2.5物业清洁卫生（1）乙方应负责甲方物业的清洁卫生工作，包括公共区域、电梯、楼道等。（2）乙方应定期对清洁卫生工作进行巡查，确保清洁效果。（3）乙方应制定清洁卫生计划，确保清洁工作的有序进行。第三条营销服务内容3.1营销策划与推广（1）乙方应根据甲方物业的特点和市场需求，制定合理的营销策划方案。（2）乙方应利用多种渠道进行物业推广，包括网络、媒体、户外广告等。（3）乙方应定期向甲方汇报营销策划执行情况。3.2房源信息发布（1）乙方应将甲方物业的房源信息及时、准确地发布在各类渠道。（2）乙方应确保房源信息的真实性和准确性。（3）乙方应定期更新房源信息，确保信息的时效性。3.3客户关系维护（1）乙方应建立完善的客户关系管理系统，定期与客户沟通，了解客户需求。（2）乙方应定期举办各类活动，提升客户满意度。（3）乙方应建立客户反馈机制，及时处理客户投诉和建议。3.4潜在客户邀约（1）乙方应通过电话、短信、邮件等方式邀约潜在客户参观物业。（2）乙方应确保邀约的及时性和有效性。（3）乙方应定期统计邀约情况，为甲方提供决策依据。3.5房源交易促成（1）乙方应协助甲方完成房源交易，包括合同签订、款项收取等。（2）乙方应确保交易过程的合法性和安全性。（3）乙方应定期向甲方汇报交易情况，包括成交价格、成交周期等。第四条服务期限4.1物业托管服务期限本合同约定的物业托管服务期限为[托管期限]，自合同生效之日起计算。4.2营销服务期限本合同约定的营销服务期限为[营销期限]，自合同生效之日起计算。第五条服务费用及支付方式5.1物业托管服务费用（1）甲方应按照本合同约定支付物业托管服务费用。（2）物业托管服务费用为每月[费用金额]，支付方式为[支付方式]。5.2营销服务费用（1）甲方应按照本合同约定支付营销服务费用。（2）营销服务费用为每月[费用金额]，支付方式为[支付方式]。5.3费用支付方式（1）甲方应在每月[支付日期]前向乙方支付当月费用。（2）费用支付方式为[支付方式]，如转账、支票等。5.4费用结算时间（1）乙方应在收到甲方支付的费用后[结算时间]内，向甲方出具相应的费用收据。第六条违约责任6.1违约情形（1）任何一方未按照本合同约定履行其义务的，均构成违约。（2）任何一方违反本合同约定的保密条款，泄露对方商业秘密的，均构成违约。6.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。（2）违约方应按照本合同约定支付违约金。6.3违约金（1）违约金为[违约金金额]，违约方应在违约之日起[支付期限]内支付违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。（2）协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构（1）本合同争议解决机构为[争议解决机构名称]。7.3争议解决期限（1）争议解决期限为[解决期限]，自争议发生之日起计算。第八条合同变更8.1合同变更条件（1）因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或需要调整的，双方可以协商变更本合同。（2）因法律法规的修改或政策的调整，导致本合同部分条款不再适用的，双方可以协商变更相关条款。8.2合同变更程序（1）任何一方提出变更本合同，应书面通知对方，并说明变更的具体内容和理由。（2）双方应在本合同变更通知发出后[协商期限]内，就变更内容进行协商。（3）经双方协商一致后，应以书面形式签署合同变更协议，作为本合同的组成部分。8.3合同变更生效（1）合同变更协议经双方签字盖章后生效。（2）合同变更协议的生效日期以协议中约定的日期为准。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）任何一方违约，致使本合同无法继续履行，对方有权解除本合同。（2）因不可抗力等原因，致使本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同。（3）本合同约定的合同解除条件成就时，任何一方均可解除本合同。9.2合同解除程序（1）任何一方解除本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。（2）合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。（3）合同解除后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的义务。9.3合同解除效力（1）合同解除后，本合同自解除之日起失效。（2）合同解除不影响双方因本合同而产生的权利和义务。第十条合同终止10.1合同终止条件（1）本合同约定的服务期限届满，且双方未续签合同的，本合同终止。（2）因本合同约定的其他终止条件成就，导致本合同终止。10.2合同终止程序（1）本合同终止前，双方应就终止后的相关事宜进行协商。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的义务。10.3合同终止效力（1）合同终止后，本合同自终止之日起失效。（2）合同终止不影响双方因本合同而产生的权利和义务。第十一条保密条款11.1保密内容（1）本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密内容。（2）任何一方不得泄露、使用或允许他人使用对方的保密信息。11.2保密期限（1）本合同的保密期限为自合同签订之日起[保密期限]年。（2）合同终止后，保密期限仍应继续履行。11.3违反保密责任（1）任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）违反保密义务的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十二条其他约定12.1不可抗力（1）因不可抗力导致本合同无法履行或需要调整的，双方均不承担责任。（2）不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.2通知方式（1）本合同中通知应以书面形式发送，并通过[通知方式]进行送达。（2）通知送达后，即视为已送达对方。12.3合同份数（1）本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。12.4合同附件（1）本合同的附件包括但不限于：物业管理服务内容清单、营销服务内容清单、服务费用明细表等。（2）附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1合同签署人（1）本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署。（2）签署人应在合同上签字或盖章，并注明签署日期。13.2合同签署日期（1）本合同签署日期为[签署日期]。13.3合同签署地点（1）本合同签署地点为[签署地点]。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义（1）本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、专业顾问、技术服务提供商等。（2）第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。14.2第三方介入条件（1）经甲乙双方协商一致，可以邀请第三方介入本合同的履行。（2）第三方介入应征得甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。14.3第三方责任限额（1）第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的服务的性质、范围和风险程度确定。（2）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并应明确具体的计算方法和赔偿标准。（3）第三方责任限额不得超过其合作协议中约定的金额。14.4第三方权利（1）第三方有权根据合作协议，独立开展本合同项下的服务工作。（2）第三方有权根据工作需要，向甲乙双方提出合理的工作建议和意见。14.5第三方义务（1）第三方应遵守国家法律法规，确保其工作符合相关标准和要求。（2）第三方应按照合作协议，按时、按质、按量完成服务工作。（3）第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。14.6第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方之间，应根据合作协议明确各自的权利和义务。（2）第三方在履行本合同过程中，应避免直接与甲方或乙方进行经济往来，除非经甲乙双方书面同意。（3）第三方在履行本合同过程中，如发生争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。15.1额外条款及说明（1）甲乙双方应将第三方介入的情况通知对方，并提供第三方的相关信息。（2）甲乙双方应就第三方的工作范围、质量要求、费用支付等事项达成一致。（3）甲乙双方应就第三方的责任限额达成一致，并在合作协议中明确。15.1.2第三方介入后的工作成果，应经甲乙双方共同验收合格后，视为本合同履行的部分完成。15.1.3第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致工作质量不达标或发生安全事故，应由第三方承担全部责任。15.2明确第三方的责任限额（1）第三方提供的服务的性质和风险程度；（2）第三方在履行本合同过程中的责任范围；（3）第三方拥有的资产状况和财务能力。15.2.2第三方责任限额应在合作协议中明确，并作为本合同的附件。15.2.3第三方责任限额的确定，应由甲乙双方协商一致，并经第三方书面确认。15.3第三方介入的具体操作15.3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、能力、信誉等进行审查。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应监督第三方的工作进度和质量，确保其按照合作协议履行义务。15.3.3第三方介入期间，如需调整工作范围或延长工期，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细要求：列明乙方应提供的具体物业管理服务项目，包括日常维护、绿化养护、安全防范等。说明：此清单作为本合同的附件，用于明确乙方应履行的具体服务内容。2.营销服务内容清单详细要求：详细列出乙方应进行的营销活动，包括广告宣传、客户关系维护、市场调研等。说明：此清单作为本合同的附件，用于明确乙方应履行的具体营销服务内容。3.服务费用明细表详细要求：详细列出各项服务费用的计算方式、收费标准及支付周期。说明：此明细表作为本合同的附件，用于明确甲乙双方应承担的费用及支付方式。4.合同变更协议详细要求：记录合同变更的具体内容、变更日期、双方签字盖章等。说明：此协议作为本合同的附件，用于证明合同变更的有效性和合法性。5.第三方合作协议详细要求：明确第三方的工作范围、权利义务、责任限额等。说明：此协议作为本合同的附件，用于规范第三方在本合同项下的行为。6.不可抗力事件证明详细要求：详细记录不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等。说明：此证明作为本合同的附件，用于证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。7.第三方责任限额证明详细要求：证明第三方责任限额的确定依据、计算方法及赔偿标准。说明：此证明作为本合同的附件，用于明确第三方在本合同项下的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付服务费用责任认定标准：甲方应在合同约定的支付期限内支付费用，逾期未支付按日计收违约金。示例说明：甲方应在每月5日前支付当月服务费用，如逾期支付，则每日按应付金额的1%计收违约金。2.违约行为：乙方未按约定提供服务质量责任认定标准：乙方应保证提供的服务符合合同约定的质量标准，如不符合，应承担赔偿责任。3.违约行为：第三方违反合作协议责任认定标准：第三方应按照合作协议履行义务，如违反协议，应承担相应责任。示例说明：第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致工作质量不达标，应赔偿甲方因此遭受的损失。4.违约行为：甲方违反保密义务责任认定标准：甲方应保护本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密等，如泄露，应承担赔偿责任。示例说明：甲方在合同履行过程中，如泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为：乙方泄露甲方商业秘密责任认定标准：乙方应保护甲方商业秘密，如泄露，应承担赔偿责任。示例说明：乙方在合同履行过程中，如泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年商业地产物业托管与营销服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方1.2营销服务方1.3物业项目2.物业托管服务内容2.1物业管理服务2.2设施设备维护2.3室内环境维护2.4安全保卫服务2.5清洁卫生服务3.物业营销服务内容3.1市场调研与分析3.2营销策略制定3.3广告宣传策划3.4线上线下推广3.5客户关系管理4.服务期限与费用4.1服务期限4.2费用支付方式4.3费用标准及调整4.4逾期付款责任5.物业项目产权及使用5.1物业项目产权归属5.2物业项目使用范围5.3物业项目使用权限制6.物业项目维护责任6.1物业项目维修责任6.2物业项目保养责任6.3物业项目更新责任7.物业项目安全保障7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3应急预案及处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同附件12.1物业项目基本情况12.2物业项目平面图12.3物业项目配套设施清单13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同变更13.3合同解除13.4合同续签14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方（1）名称：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______（4）联系电话：_______（5）电子邮箱：_______1.2营销服务方（1）名称：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______（4）联系电话：_______（5）电子邮箱：_______1.3物业项目（1）名称：_______（2）地址：_______（3）建筑面积：_______平方米（4）物业类型：_______（5）业主人数：_______2.物业托管服务内容2.1物业管理服务（1）制定物业管理规章制度（2）实施物业管理计划（3）维护物业设施设备（4）处理业主投诉（5）组织物业维修保养2.2设施设备维护（1）定期检查设施设备（2）及时维修损坏设备（3）确保设施设备正常运行（4）更新老旧设备（5）记录设备维护情况2.3室内环境维护（1）保持公共区域清洁（2）监督业主保持室内环境（3）定期进行公共区域消毒（4）维护绿化环境（5）处理垃圾和废弃物2.4安全保卫服务（1）24小时安保巡逻（2）监控中心24小时值班（3）门禁系统管理（4）突发事件应对（5）安全宣传教育2.5清洁卫生服务（1）公共区域清洁（2）垃圾收集与处理（3）公共卫生间清洁（4）绿化带清洁（5）定期消毒3.物业营销服务内容3.1市场调研与分析（1）收集市场信息（2）分析竞争对手（3）了解目标客户需求（4）制定营销策略（5）评估市场效果3.2营销策略制定（1）制定整体营销计划（2）策划线上线下活动（3）设计宣传资料（4）安排推广渠道（5）监测营销效果3.3广告宣传策划（1）确定广告宣传主题（2）设计广告宣传内容（3）选择广告宣传媒体（4）制作广告宣传物料（5）监督广告投放效果3.4线上线下推广（1）线上推广：社交媒体、网站、APP等（2）线下推广：户外广告、传单派发、活动策划等（3）合作推广：与相关企业、机构合作（4）客户关系维护：定期回访、活动邀请等（5）数据分析与调整3.5客户关系管理（1）建立客户档案（2）跟踪客户需求（3）提供优质服务（4）处理客户投诉（5）维护客户满意度4.服务期限与费用4.1服务期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.2费用支付方式：_______4.3费用标准及调整：_______4.4逾期付款责任：_______5.物业项目产权及使用5.1物业项目产权归属：_______5.2物业项目使用范围：_______5.3物业项目使用权限制：_______6.物业项目维护责任6.1物业项目维修责任：_______6.2物业项目保养责任：_______6.3物业项目更新责任：_______7.物业项目安全保障7.1安全管理制度：_______7.2安全防范措施：_______7.3应急预案及处理：_______8.违约责任8.1违约情形（1）托管方未按约定提供物业管理服务（2）营销服务方未按约定提供营销服务（3）任何一方未按约定支付费用（4）任何一方违反合同约定的保密义务（5）任何一方违反合同约定的其他违约情形8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金（2）违约金数额按合同约定或实际损失计算（3）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失（4）违约方应采取补救措施，修复违约行为（5）违约方应承担因此产生的合理费用8.3违约金计算（1）违约金按合同约定比例计算（2）违约金计算公式：违约金额×违约金比例（3）违约金比例最高不超过合同总额的_______%（4）违约金计算时间从违约行为发生之日起至违约金支付完毕之日止（5）违约金计算方式：按日计算，不足一日按一日计算9.争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决9.2争议解决机构（1）协商解决：双方协商（2）调解解决：_______调解委员会（3）仲裁解决：_______仲裁委员会（4）诉讼解决：_______人民法院9.3争议解决期限（1）协商解决：自争议发生之日起_______日内（2）调解解决：自争议发生之日起_______日内（3）仲裁解决：自仲裁申请之日起_______日内（4）诉讼解决：自起诉之日起_______日内10.合同生效与终止10.1合同生效条件（1）双方签署合同（2）合同经双方签字盖章（3）合同已交付对方（4）合同已满足生效的其他条件10.2合同终止条件（1）合同期限届满（2）双方协商一致解除合同（3）因不可抗力导致合同无法履行（4）合同约定的其他终止条件10.3合同解除条件（1）一方违约，另一方解除合同（2）合同约定的其他解除条件11.通知与送达11.1通知方式（1）书面通知（2）口头通知（3）电子通知11.2送达地址（1）托管方地址：_______（2）营销服务方地址：_______11.3送达时间（1）书面通知：自发出之日起_______日内送达（2）口头通知：自通知发出之日起_______日内送达（3）电子通知：自发送成功之日起_______日内视为送达12.合同附件12.1物业项目基本情况12.2物业项目平面图12.3物业项目配套设施清单13.其他约定事项13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2合同变更：任何变更需经双方书面同意并签署13.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同13.4合同续签：合同到期前_______个月，双方可协商续签合同14.合同签署与生效日期14.1合同签署：本合同一式_______份，双方各执_______份，自双方签字盖章之日起生效14.2合同生效日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，由合同双方以外的第三方参与合同关系，对合同履行进行监督、协助或提供专业服务的活动。2.第三方介入的类型2.1监督方：负责对合同履行情况进行监督，确保合同各项条款得到履行。2.2协助方：协助合同双方完成合同约定的各项任务。2.3服务方：提供专业服务，如法律、财务、技术等。3.第三方介入的条件3.1合同双方同意第三方介入。3.2第三方具备相应的资质和能力。3.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。4.第三方介入的职责4.1监督方职责：4.1.1监督合同履行情况。4.1.2发现合同履行中的问题，及时通知合同双方。4.1.3协助解决合同履行中的争议。4.2协助方职责：4.2.1协助合同双方完成合同约定的各项任务。4.2.2提供专业建议和方案。4.2.3协助解决合同履行中的问题。4.3服务方职责：4.3.1提供专业服务。4.3.2协助合同双方完成合同约定的各项任务。4.3.3