2024年度广州市住宅小区物业管理租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广州市住宅小区物业管理租赁合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1物业管理方基本信息1.2租赁方基本信息2.物业概况2.1小区名称及地址2.2物业类型及规模3.租赁标的3.1租赁房屋的具体位置及面积3.2租赁房屋的配套设施及功能4.租赁期限4.1租赁开始日期及结束日期4.2租赁期限的延长及缩短5.租金及支付方式5.1租金金额及支付周期5.2支付方式及银行账户信息6.押金及退还6.1押金金额及退还条件6.2押金退还流程及时间7.物业管理费用7.1物业管理费标准及计算方式7.2物业管理费用的支付及收取8.物业使用规则8.1物业使用范围及限制8.2物业使用违规责任及处理9.维修及保养9.1房屋及配套设施的维修及保养责任9.2维修及保养费用的承担及支付10.装修及改造10.1装修及改造的审批流程10.2装修及改造的相关费用11.物业保险11.1物业保险的种类及投保人11.2物业保险的理赔流程12.违约责任12.1违约情形及处理方式12.2违约金的计算及支付13.合同解除及终止13.1合同解除的条件及程序13.2合同终止的情形及处理14.争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用及管辖法院第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：广州市物业管理有限责任公司1.1.2物业管理方地址：广州市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2租赁方基本信息1.2.1租赁方名称：广州市YY房地产开发有限公司1.2.2租赁方地址：广州市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx87652.物业概况2.1小区名称及地址2.1.1小区名称：广州市住宅小区2.1.2小区地址：广州市区路号2.2物业类型及规模2.2.1物业类型：住宅小区2.2.2规模：占地面积20万平方米，住宅楼20栋，配套设施齐全3.租赁标的3.1租赁房屋的具体位置及面积3.1.1租赁房屋位置：广州市住宅小区2栋202室3.1.2租赁房屋面积：100平方米3.2租赁房屋的配套设施及功能3.2.1配套设施：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等3.2.2功能：居住、生活4.租赁期限4.1租赁开始日期及结束日期4.1.1租赁开始日期：2024年1月1日4.1.2租赁结束日期：2024年12月31日4.2租赁期限的延长及缩短4.2.1租赁期限延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，但最长不超过原租赁期限的两倍5.租金及支付方式5.1租金金额及支付周期5.1.1租金金额：每月人民币10,000元5.1.2支付周期：每月支付一次5.2支付方式及银行账户信息5.2.1支付方式：银行转账5.2.2银行账户信息：广州市物业管理有限责任公司，账号：05，开户行：银行6.押金及退还6.1押金金额及退还条件6.1.1押金金额：人民币10,000元6.1.2退还条件：租赁期满且租赁房屋及配套设施无损坏，无拖欠物业管理费用6.2押金退还流程及时间6.2.1退还流程：租赁期满后，租赁方将租赁房屋及配套设施恢复原状，并结清所有费用，物业管理方在收到租赁方提交的押金退还申请后，30日内退还押金7.物业管理费用7.1物业管理费标准及计算方式7.1.1物业管理费标准：每月人民币1,000元7.1.2计算方式：按实际使用面积计算7.2物业管理费用的支付及收取7.2.1支付方式：与租金同期支付7.2.2收取方式：物业管理方在每月租金支付日向租赁方收取物业管理费8.物业使用规则8.1物业使用范围及限制8.1.1租赁房屋仅限于居住和生活使用8.1.2不得用于商业经营或生产活动8.1.3不得擅自改变房屋结构及用途8.2物业使用违规责任及处理8.2.1如有违规行为，物业管理方有权制止并要求恢复原状8.2.2违规行为导致物业管理方损失的，租赁方应承担赔偿责任9.维修及保养9.1房屋及配套设施的维修及保养责任9.1.1房屋主体结构、屋顶、墙面等大修由物业管理方负责9.1.2水管、电路、卫生洁具等小修及日常保养由租赁方负责9.2维修及保养费用的承担及支付9.2.1大修费用由物业管理方承担9.2.2小修及日常保养费用由租赁方承担10.装修及改造10.1装修及改造的审批流程10.1.1租赁方进行装修及改造前，须向物业管理方提出申请10.1.2物业管理方在收到申请后7个工作日内予以答复10.2装修及改造的相关费用10.2.1装修及改造费用由租赁方承担10.2.2装修及改造后，租赁方应恢复房屋原状11.物业保险11.1物业保险的种类及投保人11.1.1物业保险种类：房屋财产保险、责任保险等11.1.2投保人：物业管理方11.2物业保险的理赔流程11.2.1发生保险事故后，租赁方应及时通知物业管理方11.2.2物业管理方在接到通知后，应在5个工作日内启动理赔程序12.违约责任12.1违约情形及处理方式12.1.1租赁方未按时支付租金的，物业管理方有权解除合同，并要求支付滞纳金12.1.2物业管理方未按时提供物业管理服务的，租赁方有权要求赔偿12.2违约金的计算及支付12.2.1违约金按逾期金额的千分之五计算12.2.2违约金应在违约行为发生后的15个工作日内支付13.合同解除及终止13.1合同解除的条件及程序13.1.1双方协商一致可解除合同13.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动解除13.2合同终止的情形及处理13.2.1租赁期满，合同自然终止13.2.2合同解除后，双方应结清所有费用，并恢复原状14.争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决争议14.1.2协商不成，可向物业管理方所在地人民法院提起诉讼14.2法律适用及管辖法院14.2.1本合同适用中华人民共和国法律14.2.2争议管辖法院为物业管理方所在地人民法院第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等独立于甲乙双方的专业机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务或协助；15.2.2本合同履行过程中，需要第三方进行鉴定、评估或监督；15.2.3争议解决过程中，需要第三方提供仲裁或调解服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；15.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以第三方所收取的费用为限。16.甲乙方责任16.1.1甲乙方应提前向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够准确、及时地履行职责；16.1.2甲乙方应配合第三方进行现场勘查、调查等工作，不得无故阻挠；16.1.3甲乙方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.第三方责权利17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据甲乙双方提供的资料和信息，独立进行专业判断和决策；17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。17.2第三方的义务17.2.1第三方应按照合同约定，按时、按质完成所承担的工作；17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；17.2.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方负责，甲方的损失由甲方自行承担；18.1.2第三方在履行职责过程中，如造成甲方损失，甲方有权要求第三方赔偿。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方负责，乙方的损失由乙方自行承担；18.2.2第三方在履行职责过程中，如造成乙方损失，乙方有权要求第三方赔偿。18.3第三方与物业管理方的划分18.3.1第三方对物业管理方负责，但仅限于其在履行职责过程中的行为；18.3.2物业管理方对第三方的行为承担连带责任，但物业管理方有权向第三方追偿。19.第三方变更及退出19.1第三方变更19.1.1如因第三方自身原因无法继续履行职责，应提前30日通知甲乙双方及物业管理方；19.1.2甲乙双方及物业管理方有权在接到通知后10日内选择更换第三方。19.2第三方退出19.2.1第三方在履行职责过程中，如违反合同约定，甲乙双方及物业管理方有权解除合同，并要求第三方退出；19.2.2第三方退出后，甲乙双方及物业管理方应选择新的第三方继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证明文件要求：提供甲方有效身份证件复印件。说明：用于证明甲方身份及资格。2.乙方身份证明文件要求：提供乙方有效身份证件复印件。说明：用于证明乙方身份及资格。3.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书或购房合同。说明：用于证明房屋所有权。4.租赁房屋现状照片要求：提供租赁房屋现状的清晰照片。说明：用于记录房屋原始状态，便于后续维修及验收。5.物业管理费缴纳凭证要求：提供物业管理费缴纳的银行回单或发票。说明：用于证明物业管理费已缴纳。6.维修及保养记录要求：提供维修及保养的记录表或相关证明。说明：用于记录维修及保养情况。7.装修及改造申请表要求：提供装修及改造的申请表。说明：用于申请装修及改造事宜。8.物业保险保单要求：提供物业保险保单。说明：用于证明物业已购买保险。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议。说明：用于解决合同履行过程中产生的争议。10.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议。说明：用于明确第三方介入事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为1.1.1未按时支付租金1.1.2擅自改变房屋结构及用途1.1.3未按时缴纳物业管理费1.2乙方违约行为1.2.1未按时交付租金1.2.2未按时支付押金1.2.3未按时支付物业管理费1.3第三方违约行为1.3.1未按时完成工作1.3.2未保守商业秘密1.3.3因故意或重大过失造成损失2.责任认定标准2.1甲方违约责任2.1.1未按时支付租金：每逾期一天，应向乙方支付租金总额的千分之五作为滞纳金。2.1.2擅自改变房屋结构及用途：恢复原状，并承担由此产生的费用。2.1.3未按时缴纳物业管理费：每逾期一天，应向物业管理方支付物业管理费总额的千分之五作为滞纳金。2.2乙方违约责任2.2.1未按时交付租金：每逾期一天，应向甲方支付租金总额的千分之五作为滞纳金。2.2.2未按时支付押金：每逾期一天，应向甲方支付押金总额的千分之五作为滞纳金。2.2.3未按时支付物业管理费：每逾期一天，应向物业管理方支付物业管理费总额的千分之五作为滞纳金。2.3第三方违约责任2.3.1未按时完成工作：向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定费用的百分之十。2.3.2未保守商业秘密：赔偿因泄露商业秘密造成的损失。2.3.3因故意或重大过失造成损失：赔偿由此造成的损失。示例说明：1.甲方未按时支付租金，逾期3天，应向乙方支付租金总额的千分之五作为滞纳金。2.乙方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，应恢复原状，并承担由此产生的维修费用。3.第三方因故意泄露甲方商业秘密，导致甲方损失10万元，应赔偿甲方10万元损失。全文完。2024年度广州市住宅小区物业管理租赁合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.物业管理方1.1.1.物业管理方名称1.1.2.物业管理方地址1.1.3.物业管理方法定代表人1.2.租赁方1.2.1.租赁方名称1.2.2.租赁方地址1.2.3.租赁方法定代表人2.物业概况2.1.物业名称2.2.物业地址2.3.物业类型2.4.物业面积2.5.物业设施设备3.租赁用途3.1.租赁用途概述3.2.允许经营的项目3.3.禁止经营的项目4.租赁期限4.1.租赁期限起止日期4.2.租赁期限的延长4.3.租赁期限的提前终止5.租金及支付方式5.1.租金金额5.2.租金支付方式5.3.租金支付时间5.4.逾期支付租金的处理6.物业管理费及公共能耗费6.1.物业管理费收费标准6.2.公共能耗费收费标准6.3.费用支付方式6.4.费用支付时间7.物业维修及保养7.1.日常维修保养7.2.大修及改造7.3.维修保养费用的承担8.物业使用及维护8.1.物业使用规则8.2.物业维护责任8.3.物业使用限制9.物业安全与消防9.1.安全责任9.2.消防安全9.3.应急预案10.附属设施与公共区域10.1.附属设施使用10.2.公共区域使用10.3.附属设施与公共区域的维护11.违约责任11.1.租赁方违约责任11.2.物业管理方违约责任11.3.违约责任的承担方式12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构12.3.争议解决费用13.合同解除与终止13.1.合同解除条件13.2.合同终止条件13.3.合同解除与终止的程序14.其他约定事项14.1.通知方式14.2.合同附件14.3.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.物业管理方1.1.1.物业管理方名称：广州市物业管理有限公司1.1.2.物业管理方地址：广州市天河区珠江新城珠江东路X号1.1.3.物业管理方法定代表人：1.2.租赁方1.2.1.租赁方名称：广州市某餐饮管理有限公司1.2.2.租赁方地址：广州市白云区白云大道北X号1.2.3.租赁方法定代表人：2.物业概况2.1.物业名称：广州市天河区珠江新城X住宅小区2.2.物业地址：广州市天河区珠江新城珠江东路X号2.3.物业类型：住宅小区2.4.物业面积：5000平方米2.5.物业设施设备：电梯、消防系统、监控系统、污水处理系统等3.租赁用途3.1.租赁用途概述：餐饮经营3.2.允许经营的项目：中式餐饮、饮品店、小型超市3.3.禁止经营的项目：食品加工、夜总会、娱乐场所等4.租赁期限4.1.租赁期限起止日期：2024年1月1日至2028年12月31日4.2.租赁期限的延长：租赁期满前三个月，双方可协商延长租赁期限4.3.租赁期限的提前终止：因物业管理方原因导致租赁合同无法继续履行，租赁期限可提前终止5.租金及支付方式5.1.租金金额：每月人民币万元整5.2.租金支付方式：每月支付，银行转账5.3.租金支付时间：每月前五日5.4.逾期支付租金的处理：逾期未支付租金，按每日万分之五的滞纳金计算6.物业管理费及公共能耗费6.1.物业管理费收费标准：根据物业管理费标准执行6.2.公共能耗费收费标准：根据公共能耗费标准执行6.3.费用支付方式：与租金支付方式相同6.4.费用支付时间：与租金支付时间相同7.物业维修及保养7.1.日常维修保养：租赁方负责日常维修保养，物业管理方提供必要的技术支持7.2.大修及改造：大修及改造费用由双方协商承担7.3.维修保养费用的承担：日常维修保养费用由租赁方承担8.物业使用及维护8.1.物业使用规则8.1.1.租赁方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构及用途。8.1.2.租赁方在使用过程中应保持物业整洁，不得堆放杂物。8.1.3.租赁方应确保其经营活动不影响其他业主的正常生活。8.2.物业维护责任8.2.1.租赁方应负责其经营场所的日常维护和保养。8.2.2.物业管理方负责公共区域及公共设施的维护。8.3.物业使用限制8.3.1.禁止在物业内进行任何违法活动。8.3.2.禁止在物业内进行噪音扰民的活动。9.物业安全与消防9.1.安全责任9.1.1.租赁方应确保其经营场所的安全，包括但不限于消防安全、食品安全等。9.1.2.租赁方应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。9.2.消防安全9.2.1.租赁方应遵守消防法规，配备必要的消防设施。9.2.2.租赁方应定期进行消防演练，提高员工消防安全意识。9.3.应急预案9.3.1.双方应共同制定应急预案，应对突发事件。9.3.2.应急预案应包括火灾、自然灾害、公共卫生事件等应对措施。10.附属设施与公共区域10.1.附属设施使用10.1.1.租赁方可以使用物业内的附属设施，如停车位、仓储空间等。10.1.2.附属设施的使用费用按物业管理方收费标准执行。10.2.公共区域使用10.2.1.租赁方可以使用物业内的公共区域，如绿化带、休闲区等。10.2.2.公共区域的使用不得影响其他业主的正常使用。10.3.附属设施与公共区域的维护10.3.1.附属设施与公共区域的维护费用由物业管理方承担。10.3.2.租赁方应爱护使用中的附属设施与公共区域。11.违约责任11.1.租赁方违约责任11.1.1.如租赁方未按时支付租金，每逾期一日需支付当月租金的1%作为违约金。11.1.2.如租赁方违反物业管理规定，物业管理方有权要求其整改或赔偿损失。11.2.物业管理方违约责任11.2.1.如物业管理方未按约定提供物业管理服务，租赁方有权要求物业管理方赔偿损失。11.3.违约责任的承担方式11.3.1.违约责任以金钱赔偿为主，特殊情况可协商其他赔偿方式。12.争议解决12.1.争议解决方式12.1.1.双方应友好协商解决争议。12.1.2.协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2.争议解决机构12.2.1.双方未约定争议解决机构的，以合同签订地人民法院为争议解决机构。12.3.争议解决费用12.3.1.争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。13.合同解除与终止13.1.合同解除条件13.1.1.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。13.1.2.一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2.合同终止条件13.2.1.租赁期满，合同自然终止。13.3.合同解除与终止的程序13.3.1.双方应提前一个月书面通知对方合同解除或终止事宜。13.3.2.解除或终止合同后，双方应妥善处理遗留问题。14.其他约定事项14.1.通知方式14.1.1.除非另有约定，所有通知应以书面形式进行。14.1.2.通知应以挂号信或特快专递方式发送，以邮戳日期为准。14.2.合同附件14.2.1.本合同附件包括但不限于物业租赁清单、物业管理规定等。14.3.合同生效日期14.3.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的概念15.1.1.本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等。15.2.第三方的责权利15.2.1.第三方的责任15.2.1.1.第三方在提供相关服务或产品时，应确保其质量符合行业标准或双方约定。15.2.1.2.第三方在执行任务过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。15.2.2.第三方的权利15.2.2.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成工作任务。15.2.2.2.第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.3.第三方与其他各方的划分说明15.3.1.第三方与甲乙双方之间应签订单独的服务合同或合作协议，明确各自的权利和义务。15.3.2.第三方的工作成果或服务仅对甲乙双方产生效力，不得直接对其他方产生法律约束力。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1.第三方介入的申请16.1.1.甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。16.1.2.第三方应在收到申请后五个工作日内回复是否接受介入。16.2.第三方介入的条件16.2.1.第三方介入需符合合同目的和甲乙双方的共同利益。16.2.2.第三方的资质应符合相关行业标准和要求。16.3.第三方介入的程序16.3.1.甲乙双方应共同与第三方签订服务合同或合作协议。16.3.2.第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定配合第三方的工作。16.4.第三方介入的费用16.4.1.第三方介入的费用由甲乙双方按照服务合同或合作协议约定分担。16.4.2.如无特殊约定，第三方介入的费用由提出介入申请的一方承担。17.第三方的责任限额17.1.第三方的责任限额17.1.1.第三方的赔偿责任不超过其收取的服务费用。17.1.2.如第三方存在故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，其责任限额不受上述条款限制。17.2.保险责任17.2.1.甲乙双方可要求第三方为其提供相应的保险保障。17.2.2.保险责任范围和金额应在服务合同或合作协议中明确约定。18.第三方介入后的合同变更18.1.合同变更的申请18.1.1.如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致后提出变更申请。18.2.合同变更的程序18.2.1.合同变更需经甲乙双方和第三方书面同意。18.2.2.合同变更应作为合同附件或合同补充协议。18.3.合同变更的生效18.3.1.合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁清单详细要求：列出租赁物业的具体位置、面积、设施