2024年二手房屋共有财产交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋共有财产交易合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名、性别、身份证号码、联系方式1.2房屋产权证信息2.房屋基本情况2.1房屋地址、建筑面积、户型、楼层、建筑年代2.2房屋权属情况2.3房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付时间及方式3.3付款凭证4.交易税费及承担4.1税费种类及金额4.2税费承担方5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收不合格处理6.共有财产分割及收益分配6.1共有财产范围6.2分割方式及时间6.3收益分配方式7.房屋租赁及使用权7.1房屋租赁情况7.2使用权限制8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋交易税费清单11.3附件三：其他相关证明文件12.合同签署及生效时间12.1签署日期12.2生效日期13.其他约定事项13.1双方协商的其他约定事项14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名：甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2性别：甲方（男）、乙方（男）1.3身份证号码：甲方、乙方1.4联系方式：甲方（电话、乙方（电话1.5房屋产权证信息：房屋产权证号：市房权证字第号2.房屋基本情况2.1房屋地址：市区路号栋单元室2.2建筑面积：100平方米2.3户型：三室两厅一卫2.4楼层：第6层（共12层）2.5建筑年代：2005年2.6房屋权属情况：房屋产权清晰，无抵押、查封等限制2.7房屋配套设施：家具家电齐全，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机、热水器等3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币100万元整（￥1000000.00）3.2支付时间及方式：3.2.1乙方应在合同签订后的5个工作日内，支付人民币50万元整（￥500000.00）作为定金；3.2.2乙方应在房屋交付前支付剩余的50万元整（￥500000.00）；3.2.3支付方式：银行转账4.交易税费及承担4.1税费种类及金额：4.1.1契税：按成交价的1%计算，即1万元整（￥10000.00）；4.1.2印花税：按成交价的0.05%计算，即500元整（￥500.00）；4.1.3其他税费：按国家相关政策规定执行；4.2税费承担方：甲方承担交易过程中产生的所有税费，乙方承担过户过程中的税费5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：合同签订后30个工作日内，具体交付时间双方另行协商确定；5.2房屋验收标准：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复；5.3验收不合格处理：如房屋验收不合格，甲方应在接到乙方通知后10个工作日内进行修复，直至合格为止6.共有财产分割及收益分配6.1共有财产范围：房屋内的所有家具、家电及装修；6.2分割方式及时间：乙方应在房屋交付后30个工作日内，与甲方协商确定共有财产的分割方式及时间；6.3收益分配方式：共有财产的收益，按甲方和乙方在分割协议中约定的比例进行分配7.房屋租赁及使用权7.1房屋租赁情况：乙方在取得房屋所有权后，可自行决定房屋的租赁情况；7.2使用权限制：乙方在使用房屋过程中，不得改变房屋的结构，不得擅自改变房屋的用途8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件：8.1.1任何一方在履行合同过程中，严重违约或违反法律法规，另一方有权解除合同；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同；8.1.3合同约定的其他解除条件。8.2违约责任及赔偿：8.2.1任何一方未按约定支付款项，应向守约方支付相当于违约金额的20%作为违约金；8.2.2因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；8.2.3因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付合理律师费用。9.争议解决方式9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的交易目的实现；10.2.2合同约定的其他终止条件；10.2.3因合同解除而终止。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋交易税费清单11.3附件三：其他相关证明文件12.合同签署及生效时间12.1签署日期：____年____月____日12.2生效日期：自合同签署之日起生效。13.其他约定事项13.1双方协商的其他约定事项，应在本合同中明确约定。14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式____份，甲方持____份，乙方持____份，具有同等法律效力；14.2合同保管方：本合同由双方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，其参与本合同事务，需事先获得甲乙双方书面同意。15.2介入方式：15.2.1中介机构：甲乙双方同意，在房屋交易过程中，可以聘请中介机构提供居间服务。中介机构应具备合法资质，并签订中介服务合同。15.2.2评估机构：在房屋交易中，如需对房屋价值进行评估，甲乙双方可共同聘请评估机构进行评估，评估报告作为交易依据。15.2.3律师事务所：在合同签订、履行过程中，甲乙双方可聘请律师提供法律咨询和代理服务。15.2.4公证机构：甲乙双方同意，在必要时，可对合同及相关文件进行公证。16.第三方责任16.1责任限额：第三方在执行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由甲乙双方与第三方在各自服务合同中约定。16.2责任免除：因不可抗力导致第三方未能履行合同义务，或履行合同义务不符合约定，且第三方已尽合理注意义务的，不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1收费：第三方提供服务的，甲乙双方应按照约定支付服务费用。服务费用包括但不限于中介费、评估费、律师费、公证费等。17.2信息保密：第三方在执行本合同过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务：第三方与甲方之间的关系，由双方签订的服务合同约定。18.2第三方与乙方的权利义务：第三方与乙方之间的关系，由双方签订的服务合同约定。18.3第三方与甲乙双方共同的权利义务：第三方在执行本合同过程中，与甲乙双方共同的权利义务，由本合同及第三方服务合同共同约定。19.第三方介入的具体条款19.1中介机构介入：19.1.1中介机构应协助甲乙双方完成房屋交易手续；19.1.2中介机构不得泄露甲乙双方信息；19.1.3中介机构应按照约定收取中介费。19.2评估机构介入：19.2.1评估机构应在约定的时间内完成房屋价值评估；19.2.2评估机构应保证评估结果的客观、公正；19.2.3评估机构应按照约定收取评估费。19.3律师事务所介入：19.3.1律师事务所应提供专业的法律咨询和代理服务；19.3.2律师事务所应按照约定收取律师费。19.4公证机构介入：19.4.1公证机构应对合同及相关文件进行公证；19.4.2公证机构应按照约定收取公证费。20.第三方变更及退出20.1变更：如第三方需要变更，甲乙双方应同意变更，并签订书面协议。20.2退出：如第三方因故退出，甲乙双方应协商解决，并按照约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，确保信息清晰可读，包括房屋地址、产权人信息、产权证号等。说明：此附件作为房屋权属证明，是合同生效的必要条件之一。2.附件二：房屋交易税费清单要求：列明房屋交易中涉及的所有税费种类及金额，包括契税、印花税等，并提供税务部门开具的正式票据或证明文件。说明：此附件用于证明双方已按照约定承担了交易税费。3.附件三：其他相关证明文件要求：包括但不限于房屋维修记录、水电煤气缴费证明、房屋租赁合同、物业管理费缴纳证明等。说明：此附件用于证明房屋在交易前的状况和相关的权利义务关系。4.附件四：中介服务合同要求：中介服务合同应详细列明中介机构的职责、服务内容、服务费用、违约责任等内容。说明：此附件用于明确中介机构在房屋交易中的角色和责任。5.附件五：房屋价值评估报告要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等。6.附件六：律师事务所服务合同要求：律师事务所服务合同应明确律师的职责、服务内容、服务费用、违约责任等。说明：此附件用于明确律师在合同签订、履行过程中的角色和责任。7.附件七：公证文件要求：公证文件应由公证机构出具，包括公证内容、公证结果等。说明：此附件用于证明合同及相关文件的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：甲方应向乙方支付相当于定金金额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。示例：若合同约定交付时间为合同签订后30日内，甲方逾期交付房屋，则应支付违约金及赔偿损失。2.违约行为：乙方未按约定时间支付款项。责任认定标准：乙方应向甲方支付相当于违约金额的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。示例：若合同约定支付时间为合同签订后5个工作日内，乙方逾期支付定金，则应支付违约金及赔偿损失。3.违约行为：第三方未按约定履行服务职责。责任认定标准：第三方应向甲乙双方承担相应的违约