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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房预售协议合同(带中央空调系统)本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1预售方信息1.2购买方信息1.3合同签订时间及地点2.商品房基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及户型2.3中央空调系统配置及型号3.预售房价格及支付方式3.1预售房总价3.2首付款比例及金额3.3付款方式及时间节点4.房屋交付及验收4.1交付时间及条件4.2验收标准及程序4.3验收不合格的处理5.产权登记及转移5.1产权登记手续及费用5.2产权转移手续及费用5.3产权证办理时间及流程6.交付后物业及售后服务6.1物业管理及费用6.2售后服务内容及标准6.3故障报修及处理流程7.违约责任7.1违约情形及处理方式7.2违约金计算及支付7.3不可抗力及免责条款8.合同解除及终止8.1合同解除条件及程序8.2合同终止条件及程序8.3合同解除或终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式及机构9.2诉讼管辖及费用承担10.合同附件10.1房屋平面图及配套设施10.2中央空调系统配置清单10.3合同签订当天相关文件及证据11.合同生效及备案11.1合同生效条件及时间11.2合同备案手续及要求12.合同变更及补充12.1合同变更情形及程序12.2合同补充内容13.其他约定事项13.1合同解除或终止后的债权债务处理13.2合同纠纷解决过程中费用的承担13.3合同履行过程中的通知及送达方式14.合同份数及保管14.1合同份数及分发14.2合同保管及归档第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1预售方信息预售方名称:____________________预售方地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________1.2购买方信息购买方名称:____________________购买方地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________1.3合同签订时间及地点合同签订时间:____________________合同签订地点:____________________第二条商品房基本情况2.1房屋位置及面积房屋坐落:____________________房屋建筑面积:____________________平方米2.2房屋结构及户型房屋结构:____________________房屋户型:____________________2.3中央空调系统配置及型号中央空调品牌:____________________中央空调型号:____________________系统配置:____________________第三条预售房价格及支付方式3.1预售房总价预售房总价:____________________元3.2首付款比例及金额首付款比例:____________________%首付款金额:____________________元3.3付款方式及时间节点付款方式:____________________付款时间节点及金额:第一个付款节点:____________________第二个付款节点:____________________第三个付款节点:____________________第四个付款节点:____________________第四条房屋交付及验收4.1交付时间及条件交付时间:____________________交付条件:____________________4.2验收标准及程序验收标准:____________________验收程序:____________________4.3验收不合格的处理验收不合格的处理方式:____________________第五条产权登记及转移5.1产权登记手续及费用产权登记手续:____________________产权登记费用:____________________元5.2产权转移手续及费用产权转移手续:____________________产权转移费用:____________________元5.3产权证办理时间及流程产权证办理时间:____________________产权证办理流程:____________________第六条交付后物业及售后服务6.1物业管理及费用物业管理公司:____________________物业管理费用:____________________元/平方米·年6.2售后服务内容及标准售后服务内容:____________________售后服务标准:____________________6.3故障报修及处理流程故障报修方式:____________________故障处理流程:____________________第七条违约责任7.1违约情形及处理方式违约情形及处理方式:预售方违约情形及处理方式:____________________购买方违约情形及处理方式:____________________7.2违约金计算及支付违约金计算方式:____________________违约金支付方式:____________________7.3不可抗力及免责条款不可抗力定义:____________________免责条款:____________________第八条合同解除及终止8.1合同解除条件及程序合同解除条件:预售方或购买方违约因不可抗力导致合同无法履行合同解除程序:双方协商一致,签订书面解除协议一方违约,另一方书面通知违约方解除合同8.2合同终止条件及程序合同终止条件:商品房交付并验收合格产权证办理完毕合同终止程序:双方签订书面终止协议合同终止后进行债权债务结算8.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后的处理:预售方退还已收款项购买方退还已交付的房屋双方办理相关手续,终止合同关系第九条争议解决9.1争议解决方式及机构争议解决方式:协商、调解、仲裁或诉讼争议解决机构:协商:双方协商解决调解:由第三方调解机构进行调解仲裁:提交仲裁委员会进行仲裁诉讼:向人民法院提起诉讼9.2诉讼管辖及费用承担诉讼管辖:____________________人民法院诉讼费用承担:胜诉方承担诉讼费用败诉方承担诉讼费用第十条合同附件10.1房屋平面图及配套设施房屋平面图:____________________配套设施清单:____________________10.2中央空调系统配置清单中央空调系统配置清单:____________________10.3合同签订当天相关文件及证据合同签订当天相关文件:____________________证据材料:____________________第十一条合同生效及备案11.1合同生效条件及时间合同生效条件:双方签字盖章合同生效时间:合同签订之日起11.2合同备案手续及要求合同备案手续:向当地房地产管理部门备案提供合同及相关文件合同备案要求:合同备案应在合同签订后30日内完成合同备案完成后,取得备案证明第十二条合同变更及补充12.1合同变更情形及程序合同变更情形:双方协商一致合同变更程序:书面提出变更申请双方协商一致后签订书面变更协议12.2合同补充内容合同补充内容:任何双方认为需要补充的条款补充内容应与合同具有同等法律效力第十三条其他约定事项13.1合同解除或终止后的债权债务处理合同解除或终止后的债权债务处理:双方继续履行合同中未履行完毕的债权债务合同解除或终止后,双方不再产生新的债权债务13.2合同纠纷解决过程中费用的承担合同纠纷解决过程中费用的承担:双方协商承担按照争议解决结果承担13.3合同履行过程中的通知及送达方式通知及送达方式:以书面形式通知对方通过挂号信、电子邮件、传真等方式送达第十四条合同份数及保管14.1合同份数及分发合同份数:共____________________份合同分发:预售方____________________份购买方____________________份相关部门____________________份14.2合同保管及归档合同保管:双方各保存一份合同正本合同副本归入公司档案管理合同正本由双方各自妥善保管第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义本合同中提及的第三方,是指除合同双方(预售方和购买方)以外的任何个人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、评估机构、保险公司、律师事务所等。1.2第三方介入的范围提供中介服务,协助合同双方达成交易;提供专业咨询,如法律、财务、技术等方面的咨询服务;监理房屋建设、装修或交付过程;评估房屋价值或中央空调系统;提供保险保障,如房屋质量保证保险、意外伤害保险等;提供法律援助,如纠纷调解、诉讼代理等。第二条第三方责任限额的明确2.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、行业标准等因素确定。具体责任限额由合同双方与第三方协商一致后,在合同中明确约定。2.2第三方责任限额的约定第三方责任限额的具体金额;第三方责任限额的适用范围;第三方责任限额的有效期限;第三方责任限额的支付方式。第三条第三方责权利的界定3.1第三方权利收取约定的服务费用;根据合同约定,获取必要的资料和权限;在合同约定范围内,独立开展相关工作。3.2第三方义务按照合同约定,提供专业、高效的服务;保守合同双方的商业秘密和隐私;对其提供的服务质量负责。3.3第三方责任的承担第三方在履行合同过程中,因自身原因导致合同双方权益受损的,应承担相应的法律责任。具体责任承担方式由合同双方与第三方协商一致后,在合同中明确约定。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与预售方的关系第三方与预售方之间的关系,应根据第三方提供的服务类型来确定。若第三方提供的是中介服务,则其与预售方为委托代理关系;若提供的是专业咨询或监理服务,则其与预售方为服务提供关系。4.2第三方与购买方的关系第三方与购买方之间的关系,同样根据第三方提供的服务类型来确定。若第三方提供的是中介服务,则其与购买方为委托代理关系;若提供的是专业咨询或监理服务,则其与购买方为服务提供关系。4.3第三方与合同双方的权利义务第三方在合同中应明确约定其与合同双方的权利义务,包括但不限于:第三方在履行合同过程中,应遵守合同约定;第三方应确保其提供的服务不侵犯合同双方的合法权益;第三方在合同履行过程中,应及时向合同双方通报相关信息。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入的告知义务合同双方应在第三方介入前,将第三方的基本信息、服务内容、责任限额等告知对方。5.2第三方介入的协商程序合同双方在第三方介入前,应就第三方介入的相关事宜进行充分协商,达成一致意见。5.3第三方介入的变更通知第三方介入后,若合同双方需对合同内容进行变更,应书面通知第三方,并经第三方同意。5.4第三方介入的监督和协调合同双方应共同监督和协调第三方的工作,确保其履行合同约定的义务。5.5第三方介入的终止和解除若第三方违反合同约定,合同双方可协商一致终止或解除第三方介入,并要求第三方承担相应的法律责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋平面图及配套设施详细要求:提供房屋的平面布局图,标明房间尺寸、门窗位置、家具布局等,并附上配套设施清单,包括但不限于电梯、消防设施、安防系统等。说明:房屋平面图是房屋交付及验收的重要依据,配套设施清单有助于购买方了解房屋的配套情况。2.中央空调系统配置清单详细要求:详细列出中央空调系统的品牌、型号、制冷量、功率等参数,以及安装位置、布管方案等。说明:中央空调系统配置清单是购买方验收中央空调系统的重要依据,确保系统符合合同约定。3.合同签订当天相关文件及证据详细要求:包括合同双方的身份证明、授权委托书、付款凭证、房屋预售许可证、土地使用权证等。说明:相关文件及证据是证明合同有效性和履行合同的重要依据。4.房屋预售许可证详细要求:提供预售许可证的原件或复印件,并确保其真实有效。说明:房屋预售许可证是预售方具有房屋预售资格的证明,购买方在签订合同时需核实其真实性。5.土地使用权证详细要求:提供土地使用权证的原件或复印件,并确保其真实有效。说明:土地使用权证是房屋产权归属的重要依据,购买方在签订合同时需核实其真实性。6.物业管理合同详细要求:提供物业管理合同的原件或复印件,并确保其真实有效。说明:物业管理合同是物业管理公司提供物业服务的依据,购买方在签订合同时需核实其真实性。7.房屋质量保证书详细要求:提供房屋质量保证书的原件或复印件,并确保其真实有效。说明:房屋质量保证书是预售方对房屋质量承担责任的承诺,购买方在签订合同时需核实其真实性。8.中央空调系统质量保证书详细要求:提供中央空调系统质量保证书的原件或复印件,并确保其真实有效。说明:中央空调系统质量保证书是生产商对中央空调系统质量承担责任的承诺,购买方在签订合同时需核实其真实性。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:预售方未按约定时间交付房屋预售方提供的房屋与合同约定不符预售方未按约定提供中央空调系统购买方未按约定支付房款购买方擅自改变房屋结构或用途第三方未按约定提供或完成服务2.责任认定标准:违约行为发生时,违约方应承担违约责任。违约责任包括但不限于:支付违约金退还已收款项修复、更换或重做不符合约定的事项承担因违约行为给对方造成的损失3.违约责任示例:预售方未按约定时间交付房屋,每延迟一天,应向购买方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。购买方未按约定支付房款,每延迟一天,应向预售方支付相当于应付款项万分之五的滞纳金。第三方未按约定提供或完成服务,应退还已收服务费用,并承担由此给合同双方造成的损失。全文完。2024年商品房预售协议合同(带中央空调系统)1本合同目录一览1.预售商品房的基本信息1.1商品房名称1.2商品房位置1.3商品房面积1.4商品房户型1.5商品房配套设施2.预售商品房的价格及支付方式2.1预售商品房总价2.2付款方式2.3付款时间2.4首付比例2.5逾期付款违约责任3.预售商品房的交付时间及条件3.1预售商品房交付时间3.2预售商品房交付条件3.3交付逾期违约责任4.预售商品房的产权登记4.1产权登记办理时间4.2产权登记所需材料4.3产权登记费用承担5.预售商品房的中央空调系统5.1中央空调系统品牌及型号5.2中央空调系统安装时间5.3中央空调系统保修期5.4中央空调系统维护责任6.预售商品房的验收标准及程序6.1验收标准6.2验收程序6.3验收不合格的处理7.预售商品房的维修责任7.1维修范围7.2维修责任7.3维修费用承担8.预售商品房的违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金的计算9.预售商品房的争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同的生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同的变更及解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同的附件12.1附件一:商品房预售合同12.2附件二:中央空调系统配置清单12.3附件三:其他相关文件13.合同的签署及生效13.1合同签署13.2合同生效日期13.3合同备案14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.预售商品房的基本信息1.1商品房名称:本项目预售商品房名称为“花园”。1.2商品房位置:本项目位于市区路号。1.3商品房面积:预售商品房的建筑面积为平方米,套内面积为平方米。1.4商品房户型:预售商品房为室厅卫阳台的户型设计。1.5商品房配套设施:本项目配套设施包括但不限于电梯、消防系统、安防系统、绿化等。2.预售商品房的价格及支付方式2.1预售商品房总价:预售商品房的总价为人民币万元整。2.2.1首付款:购房人在签订本合同时,应支付总房价的%作为首付款。a)第一年内支付剩余房款的%;b)第二年内支付剩余房款的%;c)第三年内支付剩余房款的%。2.3.1首付款应在签订本合同之日起日内支付;2.3.2分期付款的每期款项应在规定的时间内支付,具体时间节点见分期付款计划。2.4首付比例:首付款比例为总房价的%。2.5逾期付款违约责任:如购房人逾期付款,每逾期一日,应向出卖人支付总房价的‰作为违约金。3.预售商品房的交付时间及条件3.1预售商品房交付时间:出卖人应在本合同约定的交付时间前日内,将符合交付条件的商品房交付给购房人。3.2.1商品房已取得所有必要的权属证书;3.2.2商品房已达到合同约定的质量标准;3.2.3商品房已具备入住条件;3.3交付逾期违约责任:如出卖人未按约定时间交付商品房,每逾期一日,应向购房人支付总房价的‰作为违约金。4.预售商品房的产权登记4.1产权登记办理时间:购房人应在商品房交付后日内,协助出卖人办理产权登记手续。4.2.1房屋买卖合同;4.2.2房屋权属证明;4.2.3购房人身份证;4.2.4其他相关材料。4.3产权登记费用承担:产权登记费用由购房人承担。5.预售商品房的中央空调系统5.1中央空调系统品牌及型号:本项目中央空调系统品牌为,型号为。5.2中央空调系统安装时间:中央空调系统应在商品房交付前日内完成安装。5.3中央空调系统保修期:中央空调系统自安装之日起保修期为年。5.4中央空调系统维护责任:中央空调系统的日常维护责任由购房人承担,出卖人提供必要的指导和协助。6.预售商品房的验收标准及程序6.1验收标准:商品房验收标准应符合国家有关建筑工程质量验收规范的要求。6.2.1购房人自行检查商品房;6.2.2购房人可邀请第三方专业机构进行验收;6.2.3验收不合格的,购房人应在验收之日起日内向出卖人提出书面整改要求。6.3验收不合格的处理:如验收不合格,出卖人应在接到书面整改要求后日内进行整改,直至满足验收标准。7.预售商品房的维修责任7.1维修范围:本合同约定的维修范围为商品房主体结构、地基基础、屋面、防水、管道等。7.2维修责任:出卖人对商品房的维修责任如下:7.2.1出卖人应确保商品房在交付时符合合同约定的质量标准;7.2.2出卖人应承担商品房在保修期内的维修责任;7.2.3维修费用由出卖人承担,但若维修原因是由于购房人使用不当或第三方原因造成的,维修费用由责任方承担。7.3维修费用承担:除因购房人使用不当或第三方原因造成的维修外,维修费用由出卖人承担。8.预售商品房的违约责任8.1违约情形:8.1.1购房人未按约定支付购房款的;8.1.2出卖人未按约定交付商品房的;8.1.3出卖人提供的商品房不符合约定质量标准的;8.1.4出卖人未按约定办理产权登记手续的;8.1.5出卖人未按约定承担维修责任的。8.2违约责任:8.2.1购房人未按约定支付购房款的,应向出卖人支付逾期付款违约金;8.2.2出卖人未按约定交付商品房的,应向购房人支付逾期交付违约金;8.2.3出卖人提供的商品房不符合约定质量标准的,应负责修复或退还购房款;8.2.4出卖人未按约定办理产权登记手续的,应承担相应的法律责任;8.2.5出卖人未按约定承担维修责任的,应负责维修并承担维修费用。8.3违约金的计算:8.3.1逾期付款违约金按逾期天数计算,每日按应付购房款的‰支付;8.3.2逾期交付违约金按逾期天数计算,每日按应付购房款的‰支付;8.3.3逾期办理产权登记手续的违约金,按实际延迟办理天数计算,每日按应付购房款的‰支付。9.预售商品房的争议解决方式9.1争议解决方式:本合同的争议解决方式为协商;协商不成的,提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构:争议解决机构为仲裁委员会。9.3争议解决费用:争议解决费用由败诉方承担。10.合同的生效及终止10.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2.1合同约定的终止条件成就;10.2.2双方协商一致解除合同;10.2.3因不可抗力导致合同无法履行;10.2.4法律法规规定的其他合同终止情形。10.3.1一方严重违约;10.3.2一方丧失履行合同能力;10.3.3因不可抗力导致合同无法履行。11.合同的变更及解除11.1合同变更程序:任何合同的变更需经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。11.2合同解除程序:合同的解除需以书面形式通知对方,并经双方确认。11.3合同解除后的处理:11.3.1合同解除后,双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项;12.合同的附件12.1附件一:商品房预售合同;12.2附件二:中央空调系统配置清单;12.3附件三:其他相关文件。13.合同的签署及生效13.1合同签署:本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同生效日期:合同生效日期为年月日。13.3合同备案:本合同需按照国家相关规定进行备案。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。14.2本合同未尽事宜,应遵循国家法律法规和行业规范。14.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,具有法律效力。14.4本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义:本合同所称的第三方是指除甲乙双方以外的,参与本合同履行过程中的任何个人或机构,包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2范围:第三方介入的范围包括但不限于合同签订、合同履行、合同变更、合同解除、争议解决等环节。16.第三方介入的必要性与程序16.1必要性:第三方介入的必要性包括但不限于提高合同履行的专业性、保障合同双方的合法权益、提高合同履行的透明度等。16.2程序:16.2.1甲乙双方应共同决定是否引入第三方介入;16.2.2引入第三方介入前,甲乙双方应就第三方的资质、职责、权限等进行协商;16.2.3甲乙双方应与第三方签订书面协议,明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。17.第三方的责任限额17.1责任限额:第三方的责任限额应根据其介入的本合同事项的性质、复杂程度、潜在风险等因素协商确定。17.1.1第三方的责任限额应在第三方协议中明确,并经甲乙双方同意;17.1.2第三方的责任限额不得低于本合同约定的责任限额;17.1.3第三方的责任限额在协议中未明确时,按法定责任限额执行。18.第三方的职责与权限18.1职责:18.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和协议约定,独立、公正地履行其职责;18.1.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题;18.1.3第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。18.2权限:18.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息;18.2.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和检查;18.2.3第三方有权根据协议约定,提出建议或要求甲乙双方采取相应措施。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分说明:19.1.1第三方与甲方的划分:第三方在合同履行过程中,对甲方的责任仅限于协议约定的范围内,甲方对第三方的行为承担责任;19.1.2第三方与乙方的划分:第三方在合同履行过程中,对乙方的责任仅限于协议约定的范围内,乙方对第三方的行为承担责任;19.1.3第三方与甲乙双方的共同责任:如第三方在合同履行过程中造成甲乙双方的共同损失,则甲乙双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更:如因第三方介入导致合同内容需要变更,甲乙双方应与第三方协商一致,并以书面形式签订补充协议;20.2变更后的责任承担:合同变更后的责任承担应按照变更后的协议约定执行。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决:如第三方介入过程中发生争议,甲乙双方应通过协商解决,协商不成的,可提交协议约定的争议解决机构进行解决。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:商品房预售合同要求:详细列明预售商品房的基本信息、价格、交付时间、产权登记等内容,并由甲乙双方签字(或盖章)。说明:本附件是合同的主体部分,是双方权利义务的具体体现。2.附件二:中央空调系统配置清单要求:详细列明中央空调系统的品牌、型号、安装时间、保修期等内容。说明:本附件是对商品房配套设施的具体说明,确保中央空调系统的质量和维护责任。3.附件三:付款计划表要求:详细列明购房款的支付方式、时间节点、金额等信息。说明:本附件是购房款的支付安排,确保双方按时完成付款。4.附件四:验收报告要求:详细记录商品房验收的时间、地点、参与人员、验收结果等信息。说明:本附件是对商品房交付质量的记录,作为双方确认交付条件的依据。5.附件五:维修记录要求:详细记录商品房维修的时间、原因、维修内容、维修费用等信息。说明:本附件是对商品房维修情况的记录,确保维修责任的落实。6.附件六:产权登记申请表要求:详细填写购房人的基本信息、商品房信息、产权登记申请等内容。说明:本附件是办理产权登记的必要文件,确保购房人的权益。7.附件七:争议解决协议要求:详细列明争议解决的方式、机构、程序等内容。说明:本附件是双方解决争议的依据,确保争议得到公正、高效的解决。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1甲乙双方未按约定支付购房款的;1.2出卖人未按约定交付商品房的;1.3出卖人提供的商品房不符合约定质量标准的;1.4出卖人未按约定办理产权登记手续的;1.5出卖人未按约定承担维修责任的;1.6第三方在介入过程中违反协议约定的;1.7甲乙双方未按约定履行合同变更、解除义务的。2.责任认定标准:2.1违约行为的认定依据合同约定、法律法规及行业标准;2.2责任认定标准根据违约行为的严重程度、造成的损失等因素确定;2.3违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、解除合同等。3.违约责任示例说明:3.1购房人未按约定支付购房款的,应向出卖人支付逾期付款违约金,每日按应付购房款的‰支付;3.2出卖人未按约定交付商品房的,应向购房人支付逾期交付违约金,每日按应付购房款的‰支付;3.3出卖人提供的商品房不符合约定质量标准的,应负责修复或退还购房款;3.4第三方在介入过程中违反协议约定的,应承担相应的违约责任;3.5甲乙双方未按约定履行合同变更、解除义务的,应根据违约行为的严重程度,承担相应的违约责任。全文完。2024年商品房预售协议合同(带中央空调系统)2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2专有名词解释2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房预售基本情况3.1预售项目概况3.2预售房屋位置3.3预售房屋面积3.4预售房屋结构4.预售房屋价格4.1预售房屋单价4.2预售房屋总价4.3预售房屋付款方式5.预售房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序6.中央空调系统6.1系统概述6.2设备参数6.3安装与调试6.4售后服务7.预售房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证责任7.3质量问题处理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.其他约定12.1不可抗力条款12.2合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同附件清单14.1附件一:预售房屋平面图14.2附件二:中央空调系统配置表14.3附件三:付款计划表14.4附件四:其他约定事项第一部分:合同如下:1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“甲方”指本合同中提供商品房预售的房地产开发公司。1.1.2“乙方”指本合同中购买商品房的个人或单位。1.1.3“预售房屋”指甲方根据本合同约定向乙方销售的商品房。1.1.4“中央空调系统”指预售房屋内安装的中央空调设备及其配套设施。1.1.5“合同”指本《2024年商品房预售协议合同(带中央空调系统)》。1.2专有名词解释1.2.1“预售”指房地产开发企业在商品房竣工验收前,将尚未建成的商品房预先出售给买受人。1.2.2“竣工验收”指房地产开发企业完成商品房建设后,按照国家规定的标准进行的综合验收。2.双方基本信息2.1甲方信息2.1.1名称:_______房地产开发有限公司2.1.2注册地址:_______2.1.3法定代表人:_______2.1.4联系人:_______2.1.5联系电话:_______2.2乙方信息2.2.1姓名/名称:_______2.2.2住址:_______2.2.3联系人:_______2.2.4联系电话:_______3.商品房预售基本情况3.1预售项目概况3.1.1项目名称:_______3.1.2项目地址:_______3.1.3项目规划许可证号:_______3.1.4项目竣工验收许可证号:_______3.2预售房屋位置3.2.1楼栋号:_______3.2.2单元号:_______3.2.3房屋编号:_______3.3预售房屋面积3.3.1建筑面积:_______平方米3.3.2使用面积:_______平方米3.4预售房屋结构3.4.1结构类型:_______3.4.2层高:_______米4.预售房屋价格4.1预售房屋单价4.1.1单价:_______元/平方米4.2预售房屋总价4.2.1总价:_______元4.3预售房屋付款方式4.3.1付款比例:_______4.3.2付款时间:_______4.3.3付款方式:_______5.预售房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1预计交付时间:_______5.1.2实际交付时间:_______5.2交付条件5.2.1房屋结构安全5.2.2供水供电正常5.2.3室内装修符合约定5.3验收标准5.3.1符合国家有关房屋质量标准5.3.2符合合同约定5.4验收程序5.4.1乙方在约定的时间内对房屋进行验收5.4.2甲方提供必要的验收资料和条件5.4.3乙方验收合格后签署验收报告6.中央空调系统6.1系统概述6.1.1系统品牌:_______6.1.2系统型号:_______6.1.3系统功率:_______6.2设备参数6.2.1冷暖量:_______6.2.2节能等级:_______6.2.3噪音:_______6.3安装与调试6.3.1安装时间:_______6.3.2调试时间:_______6.3.3安装调试责任:_______6.4售后服务6.4.1售后服务期限:_______6.4.2售后服务内容:_______6.4.3售后服务联系方式:_______8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按约定时间交付房屋,每延迟一日,应向乙方支付相当于房屋总价万分之二的违约金。8.1.2若甲方交付的房屋不符合合同约定或国家规定,乙方有权要求甲方修复或退还购房款,并支付相应的违约金。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按约定支付购房款,每延迟一日,应向甲方支付相当于未付款项万分之五的违约金。8.2.2若乙方放弃购房,应向甲方支付相当于房屋总价百分之二的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成,任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构:_______仲裁委员会10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2甲方应在合同生效后一定时间内向乙方提供预售许可证。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致,可解除本合同。10.2.2发生不可抗力事件,致使合同无法履行,双方均可解除合同。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式进行。11.1.2通知可以通过挂号信、快递、电子邮件等方式送达。11.2送达地址11.2.1甲方送达地址:_______11.2.2乙方送达地址:_______12.其他约定12.1不可抗力条款12.1.1本合同所述不可抗力包括地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。12.1.2发生不可抗力事件时,双方应暂停履行合同,并采取措施减少损失。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括预售房屋平面图、中央空调系统配置表、付款计划表等。13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2双方应在合同签署后一定时间内办理相关手续。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点:_______14.合同附件清单14.1附件一:预售房屋平面图14.2附件二:中央空调系统配置表14.3附件三:付款计划表14.4附件四:其他约定事项第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1“第三方”指在本合同履行过程中,经甲乙双方同意介入合同关系,提供专业服务或参与合同履行的任何个人或机构,包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、律师事务所等。1.2.1提供中介服务,协助甲乙双方进行交易;1.2.2进行房屋质量评估;1.2.3监督工程进度和质量;1.2.4提供法律咨询和见证服务;1.2.5其他经甲乙双方约定的服务。2.第三方责任限额2.1.1第三方提供中介服务时,其责任限额不超过中介服务费用的百分之五十;2.1.2第三方提供其他服务时,其责任限额由甲乙双方在合同中约定。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意,并签订相应的服务协议。3.2第三方介入后,应遵守本合同及相关法律法规,履行其职责。4.第三方权利和义务4.1第三方的权利:4.1.1按照服务协议约定,收取相应的服务费用;4.1.2享有合同约定的其他权利。4.2第三方的义务:4.2.1按照合同约定和法律法规,履行其服务职责;4.2.2对其提供的服务承担相应的法律责任;4.2.3保守甲乙双方的商业秘密和隐私。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的责任划分:5.1.1第三方因提供中介服务或其他服务导致的损失,由第三方自行承担;5.1.
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