2024年上海市住宅租赁市场信用评价与风险防范服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市住宅租赁市场信用评价与风险防范服务合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2专有名词解释1.3相关法律法规2.合同主体2.1出租方信息2.2承租方信息2.3信用评价机构信息3.服务内容与范围3.1信用评价服务3.2风险防范服务3.3服务期限3.4服务方式4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2费用支付时间4.3支付方式4.4退费条款5.信用评价结果与应用5.1信用评价方法5.2信用评价结果等级5.3信用评价结果应用5.4信用评价结果更新6.风险防范措施6.1风险评估6.2风险预警6.3风险应对措施6.4风险责任划分7.合同履行与监督7.1履行义务7.2履行期限7.3监督机制7.4违约责任8.合同变更与解除8.1变更条件8.2变更程序8.3解除条件8.4解除程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限9.4争议解决费用10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3终止条件11.4终止程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.法律适用与争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他约定14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同生效14.4合同解除与终止14.5合同解除与终止后事宜第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“出租方”指在本合同中提供住宅租赁服务的自然人或法人。1.1.2“承租方”指在本合同中承租出租方住宅的自然人或法人。1.1.3“信用评价机构”指为本合同提供信用评价服务的专业机构。1.1.4“服务内容”指本合同中约定的信用评价和风险防范服务。1.1.5“服务期限”指本合同生效起至合同约定的终止日期止。1.2专有名词解释1.2.1“信用评价”指对承租方的信用状况进行评估的活动。1.2.2“风险防范”指采取预防措施以降低租赁过程中可能出现的风险。2.合同主体2.1出租方信息出租方名称、地址、法定代表人、联系方式。2.2承租方信息承租方名称、地址、法定代表人、联系方式。2.3信用评价机构信息信用评价机构名称、地址、法定代表人、联系方式。3.服务内容与范围3.1信用评价服务3.1.1信用评价机构对承租方进行信用状况调查。3.1.2信用评价机构根据调查结果，对承租方进行信用等级评定。3.2风险防范服务3.2.1信用评价机构对租赁市场进行风险评估。3.2.2信用评价机构针对潜在风险，提出预防措施和建议。4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准根据租赁合同约定的租金和信用评价机构的收费标准确定。4.2费用支付时间租赁合同签订后，承租方应在约定的期限内支付服务费用。4.3支付方式可采用银行转账、现金等方式支付。4.4退费条款如因故提前解除合同，经双方协商一致，信用评价机构应退还未提供服务部分的费用。5.信用评价结果与应用5.1信用评价方法采用问卷调查、实地考察、信用记录查询等方式。5.2信用评价结果等级根据信用评价结果，分为A、B、C、D四个等级。5.3信用评价结果应用信用评价结果作为租赁决策的重要依据。5.4信用评价结果更新信用评价结果每半年更新一次。6.风险防范措施6.1风险评估信用评价机构对租赁市场进行风险评估，包括市场供需、租赁政策、法律风险等。6.2风险预警信用评价机构对潜在风险进行预警，并向出租方和承租方提出防范建议。6.3风险应对措施针对预警风险，采取相应的应对措施，如调整租金、签订补充协议等。6.4风险责任划分出租方和承租方按照合同约定，共同承担租赁过程中的风险责任。8.合同履行与监督8.1履行义务8.1.1出租方应按照合同约定提供符合租赁标准的住宅。8.1.2承租方应按照合同约定支付租金并合理使用租赁物。8.1.3信用评价机构应按照合同约定提供信用评价和风险防范服务。8.2履行期限8.2.1出租方应在合同约定的期限内完成租赁物的交付。8.2.2承租方应在合同约定的期限内支付租金。8.2.3信用评价机构应在合同约定的期限内完成信用评价和风险防范服务。8.3监督机制8.3.1出租方、承租方和信用评价机构应按照合同约定相互监督。8.3.2出租方和承租方应定期向信用评价机构提供租赁相关信息。8.3.3信用评价机构应定期向出租方和承租方提供信用评价和风险防范报告。9.合同变更与解除9.1变更条件9.1.1合同内容因不可抗力因素发生变更。9.1.2双方协商一致，对合同内容进行修改。9.2变更程序9.2.1双方应书面提出变更请求。9.2.2经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.3解除条件9.3.1出租方或承租方违约，经催告后仍未纠正。9.3.2出现不可抗力事件，致使合同无法履行。9.4解除程序9.4.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。9.4.2双方协商一致，签订书面解除协议。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过协商解决。10.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构上海市仲裁委员会。10.3争议解决期限自争议发生之日起3个月内解决。10.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.保密条款11.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。12.合同解除与终止12.1解除条件12.1.1合同履行完毕。12.1.2合同依法解除。12.2终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2合同依法终止。12.3终止程序12.3.1双方应书面确认合同终止。12.3.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.法律适用与争议管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖本合同产生的争议，由上海市人民法院管辖。14.其他约定14.1合同附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2通知与送达通知应以书面形式进行，送达方式为邮寄或直接交付。14.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同解除与终止后事宜合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于租赁物的返还、费用的结算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.3第三方的介入应当遵循合同约定，并在甲乙双方同意的前提下进行。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.2第三方的责任限额包括但不限于对合同履行过程中的失误、错误或违约行为所承担的责任。2.3第三方的责任限额应在合同附件中详细列明，包括责任限额的具体金额或比例。3.第三方介入条件3.1.1甲乙双方同意第三方介入。3.1.2第三方具备完成相关任务的能力和资质。3.1.3第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。4.第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定和要求，独立开展相关工作。4.1.2第三方有权获取甲乙双方提供的相关信息和资料。4.1.3第三方有权在完成工作后，按照合同约定收取费用。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应严格按照合同约定履行职责，确保工作质量。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.2.3第三方应在合同约定的期限内完成工作。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方是独立合同关系，第三方不对甲乙双方之间的争议承担责任。5.1.2第三方在合同履行过程中的行为，视为甲乙双方的行为，甲乙双方对第三方的行为承担连带责任。5.2第三方与中介方的划分说明：5.2.1如第三方为中介方，其权利和义务应参照4.1和4.2条款执行。5.2.2中介方应在合同约定的范围内，协助甲乙双方完成合同目的。5.3第三方与评估机构的划分说明：5.3.1如第三方为评估机构，其权利和义务应参照4.1和4.2条款执行。5.3.2评估机构应对租赁物的价值进行客观、公正的评估，并出具评估报告。5.4第三方与律师事务所、会计师事务所等其他专业机构的划分说明：5.4.1如第三方为律师事务所、会计师事务所等其他专业机构，其权利和义务应参照4.1和4.2条款执行。5.4.2这些专业机构应在各自的领域内，为甲乙双方提供专业的法律、财务等服务。6.第三方介入协议6.1第三方介入协议是本合同的重要组成部分，应由甲乙双方与第三方共同签订。6.2.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人。6.2.2第三方的职责和工作内容。6.2.3第三方的权利和义务。6.2.4第三方的责任限额。6.2.5第三方介入的费用及支付方式。6.2.6第三方介入的时间期限。6.2.7第三方介入的终止条件。6.2.8第三方介入的争议解决方式。7.第三方介入的监督与管理7.1甲乙双方对第三方介入工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行职责。7.2第三方介入过程中，如发现第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方改正或终止合作。7.3第三方介入结束后，甲乙双方应对第三方的履约情况进行评估，并在必要时提出改进意见。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：信用评价协议要求：详细列明信用评价机构的职责、评价方法、评价结果及使用范围。说明：信用评价协议作为本合同的附件，用于明确信用评价机构的服务内容和责任。2.附件二：风险防范措施清单要求：详细列出风险防范措施，包括风险评估、风险预警、风险应对等。说明：风险防范措施清单作为本合同的附件，用于指导甲乙双方实施风险防范工作。3.附件三：租赁合同要求：详细列明租赁双方的权益和义务，包括租金、租赁期限、租赁物等。说明：租赁合同作为本合同的附件，是甲乙双方租赁关系的具体约定。4.附件四：第三方介入协议要求：详细列明第三方的权利和义务，包括职责、费用、责任限额等。说明：第三方介入协议作为本合同的附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。5.附件五：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、程序等。说明：合同变更协议作为本合同的附件，用于记录合同变更的相关信息。6.附件六：合同解除协议要求：详细列明合同解除的原因、程序、后续事宜等。说明：合同解除协议作为本合同的附件，用于明确合同解除的相关事宜。7.附件七：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构、期限等。说明：争议解决协议作为本合同的附件，用于明确争议解决的相关事宜。8.附件八：保密协议要求：详细列明保密信息的范围、保密义务、违约责任等。说明：保密协议作为本合同的附件，用于保护双方的商业秘密和隐私。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出租方未按合同约定提供符合租赁标准的住宅。1.2承租方未按合同约定支付租金。1.3信用评价机构未按合同约定提供信用评价和风险防范服务。1.4第三方未按合同约定履行职责。1.5任何一方泄露对方的商业秘密和隐私。2.违约责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约责任的认定，以合同约定为准，如合同未约定，则按照法律规定执行。3.违约责任示例说明：3.1出租方未按合同约定提供符合租赁标准的住宅，导致承租方无法正常居住，承租方有权要求出租方赔偿因住房不便造成的损失。3.2承租方未按合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。3.3信用评价机构未按合同约定提供信用评价和风险防范服务，导致甲乙双方遭受损失，信用评价机构应承担相应的赔偿责任。3.4第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。3.5任何一方泄露对方的商业秘密和隐私，泄露方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年上海市住宅租赁市场信用评价与风险防范服务合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.服务内容2.1信用评价服务2.1.1评价标准2.1.2评价程序2.1.3评价结果2.2风险防范服务2.2.1风险识别2.2.2风险评估2.2.3风险防范措施3.服务提供方责任3.1信用评价服务责任3.1.1评价依据3.1.2评价期限3.1.3评价质量3.2风险防范服务责任3.2.1风险防范措施制定3.2.2风险防范措施实施3.2.3风险防范效果跟踪4.服务接受方责任4.1信用评价服务接受方责任4.1.1提供相关资料4.1.2配合评价工作4.1.3评价结果使用4.2风险防范服务接受方责任4.2.1接受风险防范措施4.2.2配合风险防范工作4.2.3风险防范效果反馈5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3付款期限6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同终止条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.保密条款8.1保密义务8.2保密信息8.3保密期限9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除条件11.合同生效与终止11.1合同生效11.2合同终止12.其他条款12.1合同附件12.2合同解释12.3合同效力13.合同签订与生效13.1合同签订13.2合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“信用评价”指对住宅租赁市场参与者的信用状况进行评估；（2）“风险防范”指针对住宅租赁过程中的潜在风险采取措施进行预防；（3）“服务接受方”指接受信用评价与风险防范服务的住宅租赁市场参与者；（4）“服务提供方”指提供信用评价与风险防范服务的机构。1.2解释本合同中，如无特别说明，所有条款均适用于本合同中定义的术语。2.服务内容2.1信用评价服务（1）评价标准：依据国家相关法律法规、行业标准和市场实际情况，制定信用评价标准；（2）评价程序：收集、整理相关资料，进行实地调查，组织专家评审，形成评价报告；（3）评价结果：分为信用良好、信用一般、信用较差三个等级。2.2风险防范服务（1）风险识别：通过分析市场数据、历史案例，识别住宅租赁过程中的潜在风险；（2）风险评估：对识别出的风险进行评估，确定风险等级；（3）风险防范措施：针对不同等级的风险，制定相应的防范措施。3.服务提供方责任3.1信用评价服务责任（1）评价依据：按照国家相关法律法规、行业标准和市场实际情况进行评价；（2）评价期限：自收到服务接受方提供的相关资料之日起，30个工作日内完成评价；（3）评价质量：保证评价结果的客观、公正、准确。3.2风险防范服务责任（1）风险防范措施制定：针对识别出的风险，制定相应的防范措施；（2）风险防范措施实施：指导服务接受方实施风险防范措施；（3）风险防范效果跟踪：对风险防范措施实施效果进行跟踪评估。4.服务接受方责任4.1信用评价服务接受方责任（1）提供相关资料：按照服务提供方要求，提供真实、完整的相关资料；（2）配合评价工作：积极配合服务提供方进行信用评价工作；（3）评价结果使用：按照评价结果，采取相应措施，提升自身信用水平。4.2风险防范服务接受方责任（1）接受风险防范措施：按照服务提供方制定的措施，接受并实施；（2）配合风险防范工作：积极配合服务提供方进行风险防范工作；（3）风险防范效果反馈：对风险防范措施实施效果进行反馈。5.服务费用及支付方式5.1服务费用：根据服务内容和市场行情，双方协商确定服务费用；5.2支付方式：服务费用可采用现金、转账等方式支付；5.3付款期限：服务费用应在合同签订之日起30日内支付完毕。6.合同期限6.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.2合同期限：本合同期限为1年；6.3合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。8.保密条款8.1保密义务服务提供方和服务接受方对本合同内容以及相关资料负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息（1）本合同的具体内容；（2）服务提供方的评价标准、风险防范措施等内部信息；（3）服务接受方的商业秘密、个人隐私等。8.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交上海市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁机构应按照其适用的仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决程序（1）提交仲裁申请；（2）仲裁机构受理；（3）仲裁庭组成；（4）仲裁庭审理；（5）仲裁裁决。10.合同变更与解除10.1合同变更本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，签订书面变更协议。10.2合同解除（1）合同期满或双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）一方违约，经另一方书面通知后，仍未在合理期限内纠正。10.3合同解除条件（1）一方未按约定支付服务费用；（2）一方未按约定履行保密义务；（3）一方违反合同约定，造成对方重大损失。11.合同生效与终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因法定原因被解除。12.其他条款12.1合同附件本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同解释本合同的解释权归服务提供方和服务接受方共同享有。12.3合同效力本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。13.合同签订与生效13.1合同签订本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同附件（1）信用评价标准；（2）风险防范措施；（3）服务费用明细表。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除服务提供方和服务接受方之外的，在合同履行过程中提供辅助服务或参与特定事项的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入情形（1）服务提供方和服务接受方协商一致，认为第三方介入有助于合同履行；（2）合同履行过程中出现特殊情况，需要第三方提供专业意见或协助；（3）合同中约定的第三方介入情形。15.3第三方选择与授权（1）第三方由服务提供方和服务接受方共同选定，并书面通知对方；（2）第三方介入前，服务提供方和服务接受方应书面授权第三方参与合同履行。16.第三方责任16.1责任承担（1）第三方在合同履行过程中，因自身原因造成服务提供方或服务接受方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行合同过程中，如违反法律法规或本合同约定，由第三方自行承担法律责任。16.2责任限额（1）第三方责任限额由服务提供方和服务接受方在合同中约定，并书面确认；（2）如无约定，第三方责任限额为人民币10万元。17.第三方权利17.1第三方权利（1）第三方在合同履行过程中，有权获得服务提供方和服务接受方提供的必要资料和协助；（2）第三方有权根据合同约定，提出合理的工作建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与服务提供方（1）第三方作为服务提供方的一部分，应遵守服务提供方的管理规定和操作流程；（2）第三方与服务提供方在合同履行过程中产生的权利义务，由服务提供方统一负责。18.2第三方与服务接受方（1）第三方在合同履行过程中，应按照服务接受方的需求和约定提供服务；（2）第三方与服务接受方在合同履行过程中产生的权利义务，由服务提供方负责协调。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更第三方介入后，如需对本合同进行变更，应由服务提供方、服务接受方和第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。19.2变更后的合同效力变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的合同解除20.1合同解除第三方介入后，如出现本合同约定的解除情形，服务提供方、服务接受方和第三方可协商一致解除合同。20.2解除后的合同责任合同解除后，各方应根据合同约定，承担相应的合同责任。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第9条的规定执行。21.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，