2024年度哈尔滨房屋买卖合同违约责任认定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈尔滨房屋买卖合同违约责任认定本合同目录一览1.违约行为概述1.1违约行为的定义1.2违约行为的种类1.3违约行为的表现形式2.违约责任的承担原则2.1违约责任的基本原则2.2违约责任的承担方式2.3违约责任的承担范围3.违约金的计算与支付3.1违约金的计算方法3.2违约金的支付方式3.3违约金的调整4.违约金与赔偿金的关系4.1违约金与赔偿金的区别4.2违约金与赔偿金的适用4.3违约金与赔偿金的双重承担5.违约责任的免除与减轻5.1违约责任免除的情形5.2违约责任减轻的情形5.3违约责任免除与减轻的证明责任6.违约责任的承担期限6.1违约责任承担期限的起算6.2违约责任承担期限的延长6.3违约责任承担期限的终止7.违约责任争议的处理7.1违约责任争议的解决方式7.2违约责任争议的诉讼时效7.3违约责任争议的调解与仲裁8.违约责任的法律适用8.1违约责任法律适用的原则8.2违约责任法律适用的时间效力8.3违约责任法律适用的空间效力9.违约责任的相关法律法规9.1房屋买卖合同相关法律法规9.2违约责任相关法律法规9.3违约责任相关司法解释10.违约责任的具体案例分析10.1违约行为案例10.2违约责任承担案例10.3违约金与赔偿金案例11.违约责任的防范措施11.1买卖双方权利义务的明确11.2违约责任条款的制定11.3违约责任的监督与执行12.违约责任纠纷的解决途径12.1诉讼途径12.2调解途径12.3仲裁途径13.违约责任合同的变更与解除13.1合同变更的情形13.2合同解除的情形13.3合同变更与解除的程序14.违约责任合同的终止与清算14.1合同终止的情形14.2合同清算的程序14.3合同清算的结果处理第一部分：合同如下：第一条违约行为概述1.1违约行为的定义本合同所指的违约行为，是指合同当事人一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定条件的行为。1.2违约行为的种类（1）不履行义务；（2）迟延履行义务；（3）不完全履行义务；（4）违反合同约定条件履行义务。1.3违约行为的表现形式违约行为的表现形式包括但不限于：（1）未按合同约定支付购房款；（2）未按合同约定交付房屋；（3）未按合同约定办理房屋过户手续；（4）房屋存在质量问题；（5）合同约定的其他违约行为。第二条违约责任的承担原则2.1违约责任的基本原则（1）过错责任原则；（2）赔偿损失原则；（3）公平原则。2.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）采取补救措施；（4）其他合同约定的责任承担方式。2.3违约责任的承担范围违约责任的承担范围包括：（1）因违约行为给对方造成的直接经济损失；（2）因违约行为给对方造成的间接经济损失；（3）因违约行为给对方造成的其他损失。第三条违约金的计算与支付3.1违约金的计算方法违约金的计算方法如下：（1）按合同约定比例计算；（2）按实际损失计算；（3）按法律规定计算。3.2违约金的支付方式违约金的支付方式如下：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他约定的支付方式。3.3违约金的调整违约金在合同履行过程中，如因市场变化等原因导致计算结果不合理的，可由双方协商调整。第四条违约金与赔偿金的关系4.1违约金与赔偿金的区别违约金与赔偿金的主要区别在于：（1）违约金是预先约定的，赔偿金是实际损失；（2）违约金具有惩罚性，赔偿金具有补偿性。4.2违约金与赔偿金的适用（1）合同约定违约金的，优先适用违约金；（2）合同未约定违约金，但实际发生损失的，适用赔偿金。4.3违约金与赔偿金的双重承担违约行为同时符合违约金和赔偿金的适用条件时，可双重承担。第五条违约责任的免除与减轻5.1违约责任免除的情形（1）不可抗力；（2）当事人一方已履行合同义务；（3）其他依法可免除违约责任的情形。5.2违约责任减轻的情形（1）当事人一方已部分履行合同义务；（2）当事人一方已采取补救措施；（3）其他依法可减轻违约责任的情形。5.3违约责任免除与减轻的证明责任违约责任免除与减轻的证明责任由违约方承担。第六条违约责任的承担期限6.1违约责任承担期限的起算违约责任承担期限自合同约定的履行期限届满之日起计算。6.2违约责任承担期限的延长因不可抗力等原因导致违约责任承担期限无法按期计算的，可经双方协商延长。6.3违约责任承担期限的终止（1）合同解除；（2）合同终止；（3）其他依法终止的情形。第八条违约责任的法律适用8.1违约责任法律适用的原则（1）合同法优先适用原则；（2）相关法律法规补充适用原则；（3）司法解释辅助适用原则。8.2违约责任法律适用的时间效力违约责任法律适用的时间效力以合同签订时的法律法规为准。8.3违约责任法律适用的空间效力违约责任法律适用的空间效力以合同签订地和履行地为准。第九条违约责任的相关法律法规9.1房屋买卖合同相关法律法规《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。9.2违约责任相关法律法规《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国侵权责任法》等相关法律法规。9.3违约责任相关司法解释最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释等相关司法解释。第十条违约责任的具体案例分析10.1违约行为案例案例分析一：甲未按合同约定支付购房款，乙诉请甲支付违约金。案例分析二：甲交付的房屋存在质量问题，乙诉请甲承担赔偿责任。10.2违约责任承担案例案例分析三：甲未按合同约定时间交付房屋，乙诉请甲支付违约金。案例分析四：甲未按合同约定办理过户手续，乙诉请甲承担违约责任。10.3违约金与赔偿金案例案例分析五：甲支付违约金后，乙要求甲赔偿因违约造成的额外损失。第十一项违约责任的防范措施11.1买卖双方权利义务的明确（1）明确合同条款，确保双方对权利义务有清晰的认识；（2）约定违约责任条款，明确违约行为及相应的违约金或赔偿金。11.2违约责任条款的制定（1）违约责任条款应具体、明确；（2）违约责任条款应公平、合理；（3）违约责任条款应符合法律法规。11.3违约责任的监督与执行（1）监督合同履行情况，确保双方履行合同义务；（2）对违约行为进行及时处理，维护合同双方的合法权益。第十二项违约责任纠纷的解决途径12.1诉讼途径当事人可通过诉讼途径解决违约责任纠纷，向人民法院提起诉讼。12.2调解途径当事人可通过调解途径解决违约责任纠纷，向有关调解机构申请调解。12.3仲裁途径当事人可约定通过仲裁途径解决违约责任纠纷，向仲裁机构提起仲裁。第十三项违约责任合同的变更与解除13.1合同变更的情形（1）合同内容出现错误或遗漏；（2）当事人协商一致；（3）法律法规规定可变更的情形。13.2合同解除的情形（1）合同履行期限届满，当事人一方未履行合同义务；（2）合同履行过程中，出现不可抗力；（3）合同履行过程中，一方违约严重。13.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：（1）当事人协商一致，签订变更或解除合同的协议；（2）向相关机构申请备案或登记。第十四项违约责任合同的终止与清算14.1合同终止的情形（1）合同履行期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止情形。14.2合同清算的程序合同清算的程序如下：（1）明确清算范围和清算组；（2）制定清算方案；（3）进行资产清理和债权债务清算；（4）编制清算报告；（5）处理剩余财产。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指在房屋买卖合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定的义务，或为解决合同履行中的争议，介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围（1）房屋买卖中介机构；（2）合同纠纷调解机构；（3）合同履行过程中的技术评估机构；（4）合同履行过程中的金融服务机构；（5）合同履行过程中的法律服务机构；（6）其他为合同履行提供必要协助的第三方。第二条第三方介入的程序2.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。2.2介入同意第三方在收到介入申请后，应在合理期限内给予同意或拒绝。2.3介入协议甲乙双方与第三方达成介入协议，明确各方的权利义务。第三条第三方的责任与义务3.1责任限额第三方在介入合同关系过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额如下：（1）房屋买卖中介机构：赔偿总额不超过合同总价款的5%；（2）合同纠纷调解机构：赔偿总额不超过争议金额的10%；（3）其他第三方：赔偿总额不超过合同总价款的3%。3.2义务履行（1）协助甲乙双方完成合同约定的义务；（2）提供专业意见，协助解决合同履行中的争议；（3）遵守法律法规和合同约定；（4）保守商业秘密和个人隐私。第四条第三方与其他各方的权利义务划分4.1甲乙双方的权利义务甲乙双方的权利义务不变，仍按照合同约定履行。4.2第三方与甲方的权利义务第三方与甲方之间的权利义务按照介入协议约定。4.3第三方与乙方的权利义务第三方与乙方之间的权利义务按照介入协议约定。4.4第三方与甲乙双方的权利义务第三方与甲乙双方的权利义务按照介入协议约定。第五条第三方介入的费用承担5.1费用支付第三方介入费用由甲乙双方按照介入协议约定承担。5.2费用结算第三方介入费用在合同履行过程中或合同终止后进行结算。第六条第三方介入的合同解除6.1解除条件（1）合同履行期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他解除情形。6.2解除程序第三方介入合同的解除程序如下：（1）甲乙双方与第三方协商一致；（2）签订解除协议；（3）向相关机构备案或登记。第七条第三方介入的合同终止7.1终止条件（1）合同履行期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止情形。7.2终止程序第三方介入合同的终止程序如下：（1）甲乙双方与第三方协商一致；（2）签订终止协议；（3）向相关机构备案或登记。第八条第三方介入的法律责任8.1法律责任承担第三方在介入合同关系过程中，因自身过错导致的损失，应承担相应的法律责任。8.2违约责任第三方未履行介入协议约定的义务，应承担违约责任。8.3损害赔偿责任第三方因介入合同关系导致的甲乙双方损失，应承担损害赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入合同关系中的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决机构（1）合同纠纷调解机构；（2）仲裁机构；（3）人民法院。第十条第三方介入的合同备案10.1备案要求第三方介入合同关系后，甲乙双方应及时向相关机构备案。10.2备案机构第三方介入合同的备案机构如下：（1）房屋管理部门；（2）工商行政管理部门；（3）其他相关机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同应详细载明甲乙双方的姓名、身份证号码、房屋信息、成交价格、付款方式、交付时间等。说明：这是合同的主要文件，明确了甲乙双方的权利义务。2.房屋所有权证要求：提供房屋所有权证原件及复印件，证明卖方对房屋享有合法所有权。说明：这是房屋交易合法性的重要证明文件。3.房屋买卖合同备案证明要求：提供房屋买卖合同备案证明原件及复印件，证明合同已在相关部门备案。说明：备案证明是房屋交易合法性的重要依据。4.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告原件及复印件，证明房屋面积、结构等信息。说明：测绘报告是房屋面积确认的依据。5.房屋质量检测报告要求：提供房屋质量检测报告原件及复印件，证明房屋质量符合标准。说明：质量检测报告是房屋质量保障的依据。6.付款凭证要求：提供付款凭证原件及复印件，证明已按照合同约定支付购房款。说明：付款凭证是证明已履行付款义务的依据。7.房屋过户手续要求：提供房屋过户手续原件及复印件，证明房屋已过户至买方名下。说明：过户手续是房屋所有权转移的证明。8.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议原件及复印件，明确第三方介入的具体事项和责任。说明：介入协议是第三方介入合同关系的依据。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议原件及复印件，明确争议解决的方式和程序。说明：争议解决协议是解决合同履行中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲未按合同约定支付购房款责任认定：甲应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙因违约造成的损失。示例：甲应支付合同总价款的5%作为违约金，并赔偿乙因违约造成的其他损失。2.违约行为：乙未按合同约定交付房屋责任认定：乙应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲因违约造成的损失。示例：乙应支付合同总价款的5%作为违约金，并赔偿甲因违约造成的其他损失。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定：乙应承担修复房屋或退还购房款的责任，并赔偿甲因质量问题造成的损失。示例：乙应修复房屋，或退还甲已支付的购房款，并赔偿甲因质量问题造成的其他损失。4.违约行为：甲未按合同约定办理过户手续责任认定：甲应按照合同约定办理过户手续，并赔偿乙因未及时过户造成的损失。示例：甲应在规定时间内办理过户手续，否则支付违约金，并赔偿乙因未及时过户造成的其他损失。5.违约行为：第三方介入过程中出现过错责任认定：第三方应承担因自身过错导致的损失，并赔偿甲乙双方的损失。示例：第三方在介入过程中出现过错，导致甲乙双方损失，应赔偿损失。全文完。2024年度哈尔滨房屋买卖合同违约责任认定1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担原则1.3违约金计算方法2.买方违约责任2.1逾期付款违约责任2.2未能按时过户违约责任2.3未能履行合同约定义务违约责任2.4买方其他违约责任3.卖方违约责任3.1未能按时交付房屋违约责任3.2房屋质量不符合约定违约责任3.3卖方其他违约责任4.违约责任的具体认定4.1违约事实认定4.2违约责任承担比例4.3违约责任承担方式5.违约金的支付5.1支付时间5.2支付方式5.3违约金利息6.违约责任的解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除后的处理7.违约纠纷的解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3诉讼解决8.违约责任的追偿8.1追偿权利8.2追偿程序8.3追偿期限9.违约责任的法律适用9.1适用法律10.合同解除后的责任承担10.1买方责任10.2卖方责任10.3双方责任11.违约责任的其他约定11.1违约责任免除条件11.2违约责任免除方式11.3违约责任免除期限12.违约责任的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决费用13.违约责任的相关条款13.1违约责任条款的变更13.2违约责任条款的解释13.3违约责任条款的效力14.违约责任合同附件第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义本合同所指的违约行为包括但不限于：买方逾期付款、未能按时过户、未能履行合同约定义务；卖方逾期交付房屋、房屋质量不符合约定、未能履行合同约定义务等。1.2违约责任承担原则违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。1.3违约金计算方法违约金按照下列标准计算：（1）逾期付款：逾期付款违约金按逾期付款金额的千分之五计算，自逾期付款之日起至实际付款之日止；（2）逾期交付房屋：逾期交付房屋违约金按逾期交付房屋价值的千分之五计算，自合同约定交付房屋之日起至实际交付之日止；（3）房屋质量不符合约定：违约金按实际损失赔偿，最高不超过房屋价值的百分之十。2.买方违约责任2.1逾期付款违约责任买方未按合同约定时间付款的，应向卖方支付逾期付款违约金。2.2未能按时过户违约责任买方未按合同约定时间办理房屋过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金按逾期过户天数的房屋价值的千分之五计算。2.3未能履行合同约定义务违约责任买方未按合同约定履行其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金按实际损失赔偿，最高不超过房屋价值的百分之十。2.4买方其他违约责任买方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。3.卖方违约责任3.1未能按时交付房屋违约责任卖方未按合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金按逾期交付房屋天数的房屋价值的千分之五计算。3.2房屋质量不符合约定违约责任卖方交付的房屋质量不符合合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于修理、更换、退货或减价等。3.3卖方其他违约责任卖方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。4.违约责任的具体认定4.1违约事实认定违约事实的认定以合同约定和实际情况为准。4.2违约责任承担比例违约责任的承担比例按照违约行为对合同履行的影响程度确定。4.3违约责任承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。5.违约金的支付5.1支付时间违约金应在违约事实发生后十日内支付。5.2支付方式违约金以银行转账方式支付，支付账户为卖方指定的账户。5.3违约金利息违约金自逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息。6.违约责任的解除6.1解除条件（1）买方或卖方违约，另一方提出解除合同；（2）双方协商一致解除合同。6.2解除程序（1）违约方提出解除合同请求；（2）另一方同意或拒绝解除合同；（3）双方签署解除合同协议。6.3解除后的处理解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。8.违约纠纷的解决方式8.1协商解决任何一方违约，双方应通过友好协商解决违约纠纷。8.2仲裁解决协商不成的，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼解决如协商或仲裁未果，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。9.违约责任的追偿9.1追偿权利受损失的一方有权向违约方追偿因其违约行为造成的损失。9.2追偿程序（1）受损失方提出追偿请求；（2）违约方应按受损失方的要求进行赔偿；（3）如违约方拒绝赔偿，受损失方有权通过诉讼或仲裁途径追偿。9.3追偿期限追偿期限为自违约行为发生之日起三年。10.违约责任的法律适用10.1适用法律本合同违约责任条款的适用法律为中华人民共和国法律。11.合同解除后的责任承担11.1买方责任合同解除后，买方应承担因解除合同而产生的相关费用。11.2卖方责任合同解除后，卖方应承担因解除合同而产生的相关费用。11.3双方责任合同解除后，双方应根据各自违约情况承担相应的责任。12.违约责任的其他约定12.1违约责任免除条件因不可抗力导致违约的，违约方可免除违约责任，但应提供相关证明。12.2违约责任免除方式违约责任免除方式包括但不限于书面通知对方、提交相关证明等。12.3违约责任免除期限因不可抗力导致违约的，违约责任免除期限自不可抗力发生之日起计算。13.违约责任的争议解决13.1争议解决方式违约责任的争议解决方式为协商、仲裁或诉讼。13.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地或房屋所在地。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。14.违约责任合同附件14.1附件一：违约金计算表14.2附件二：违约责任认定标准14.3附件三：争议解决流程图第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方解决合同履行中的争议或提供专业服务。3.第三方介入的流程3.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项。3.2甲乙双方共同与第三方签订协议，明确第三方的职责和权利。3.3第三方根据协议履行职责，甲乙双方应积极配合。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，如未约定，则以实际损失为限。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间，为委托与被委托关系。5.2第三方不得直接与甲乙双方以外的第三方发生经济往来。5.3第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.第三方介入时的额外条款6.1.1第三方职责：明确第三方在介入过程中的具体职责，如提供评估报告、鉴定报告、法律意见等。6.1.2第三方权利：明确第三方在介入过程中的权利，如查阅相关资料、提出建议等。6.1.3第三方义务：明确第三方在介入过程中的义务，如保密、及时提供报告等。6.1.4第三方费用：明确第三方费用的承担方式，如由甲乙双方共同承担或由委托方承担。6.2.1甲乙双方应提供第三方履行职责所需的相关资料。6.2.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，不得故意拖延或干扰。6.2.3甲乙双方应按照协议约定支付第三方费用。6.3第三方介入后的争议解决：6.3.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。6.3.2协商不成的，可提交第三方介入协议中约定的争议解决机构解决。6.3.3争议解决机构包括但不限于仲裁委员会、律师事务所等。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。7.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方介入协议的效力。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入期间，如甲乙双方同意解除合同，应书面通知第三方。8.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方介入协议的效力。8.3第三方介入协议中约定的违约责任，甲乙双方应承担。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入完成后，合同终止。9.2第三方介入完成后，甲乙双方应根据合同约定履行各自的义务。9.3第三方介入完成后，甲乙双方应共同签署终止协议，明确各方权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约金计算表要求：详细列出各种违约行为的违约金计算公式和标准。说明：包括逾期付款、逾期交付房屋、房屋质量不符合约定等违约行为的违约金计算方法。2.附件二：违约责任认定标准要求：明确各种违约行为的认定标准和判定依据。说明：包括违约行为的界定、违约责任的承担比例、违约责任的承担方式等。3.附件三：第三方介入协议要求：详细规定第三方介入的条件、流程、职责、权利、义务等。说明：包括第三方介入的具体事项、第三方费用的承担、争议解决方式等。4.附件四：合同解除协议要求：明确合同解除的条件、程序、双方责任等。说明：包括合同解除的原因、解除通知的送达方式、解除后的处理等。5.附件五：争议解决流程图要求：以图表形式展示争议解决的步骤和程序。说明：包括协商、调解、仲裁、诉讼等争议解决方式的流程。6.附件六：第三方费用明细表要求：列出第三方介入过程中的各项费用及支付方式。说明：包括第三方服务费用、差旅费用、资料费用等。7.附件七：甲乙双方联系方式要求：提供甲乙双方的联系方式，包括电话、邮箱、地址等。说明：便于在合同履行过程中进行沟通和联系。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方逾期付款责任认定标准：买方未按合同约定时间付款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。示例说明：若合同约定买方应在2024年1月1日前支付房屋总价款的50%，但买方于2024年2月1日才支付，则应支付自2024年1月2日起至实际付款之日止的逾期付款违约金。2.违约行为：卖方逾期交付房屋责任认定标准：卖方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付逾期交付房屋价值的千分之五作为违约金。示例说明：若合同约定卖方应在2024年1月1日前交付房屋，但卖方于2024年2月1日才交付，则应支付自2024年1月2日起至实际交付之日止的逾期交付房屋违约金。3.违约行为：房屋质量不符合约定责任认定标准：卖方交付的房屋质量不符合合同约定，应承担相应的违约责任，包括修理、更换、退货或减价等。示例说明：若合同约定房屋应具备的供暖设施，但卖方交付的房屋供暖设施不符合约定，则卖方应负责修理或更换。4.违约行为：未能履行合同约定义务责任认定标准：违约方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：若合同约定买方需在交付房屋前办理相关手续，但买方未按时办理，则买方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度哈尔滨房屋买卖合同违约责任认定2本合同目录一览1.1违约责任概述1.2违约责任范围1.3违约责任承担方式1.4违约责任免除1.5违约责任争议解决1.6违约责任计算方法1.7违约责任追究程序1.8违约责任承担期限1.9违约责任赔偿标准1.10违约责任相关费用1.11违约责任保险1.12违约责任承担主体1.13违约责任与其他责任的关系1.14违约责任合同附件第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1.1本合同中，违约责任是指当事人在履行合同过程中，因自身原因未能履行或未能完全履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现或者合同利益受损，应当承担的法律责任。1.1.2违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。第二条违约责任范围2.1.1本合同约定的违约责任范围包括但不限于：2.1.1.1买方未按时支付房款；2.1.1.2卖方未按时交付房屋；2.1.1.3任何一方未按照合同约定履行其他义务；2.1.1.4因一方违约导致合同解除。第三条违约责任承担方式3.1.1违约责任的承担方式包括：3.1.1.1继续履行合同；3.1.1.2采取补救措施；3.1.1.3支付违约金；3.1.1.4赔偿损失。第四条违约责任免除4.1.1.1因不可抗力导致合同不能履行；4.1.1.2因国家政策调整导致合同不能履行；4.1.1.3因第三方原因导致合同不能履行。第五条违约责任争议解决5.1.1当事人之间因违约责任发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六条违约责任计算方法6.1.1违约金按下列方法计算：6.1.1.1买方未按时支付房款，应按每日万分之五支付违约金；6.1.1.2卖方未按时交付房屋，应按每日万分之五支付违约金；6.1.1.3其他违约行为，按合同约定的比例或金额支付违约金。第七条违约责任追究程序7.1.1当事人一方发现对方违约，应立即通知对方，并要求其在合理期限内采取补救措施或支付违约金。7.1.2如对方未在规定期限内采取补救措施或支付违约金，守约方有权要求其承担违约责任。7.1.3当事人双方就违约责任达成一致后，应签订书面协议，明确违约责任的具体承担方式和期限。7.1.4如一方违反上述协议，守约方有权追究其违约责任。第八条违约责任承担期限8.1.1违约责任的承担期限自违约行为发生之日起计算。8.1.2买方未按时支付房款的违约责任承担期限为合同约定的支付期限届满之日起至实际支付之日止。8.1.3卖方未按时交付房屋的违约责任承担期限为合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止。8.1.4其他违约行为的违约责任承担期限，按合同约定或法律规定执行。第九条违约责任赔偿标准9.1.1买方未按时支付房款，赔偿标准为未支付房款总额的利息损失。9.1.2卖方未按时交付房屋，赔偿标准为房屋按日租金计算的损失。9.1.3其他违约行为的赔偿标准，按合同约定或法律规定执行。第十条违约责任相关费用10.1.1违约责任相关费用包括但不限于：10.1.1.1仲裁或诉讼费用；10.1.1.2因违约而产生的其他必要费用；10.1.1.3因违约导致的其他损失赔偿。第十一条违约责任保险11.1.1当事人可自愿投保违约责任保险，以减轻因违约而产生的损失。11.1.2投保人应按照保险合同的约定履行投保义务，并按期缴纳保险费。11.1.3保险公司在保险责任范围内对被保险人因违约造成的损失进行赔偿。第十二条违约责任承担主体12.1.1违约责任承担主体为违约方，包括买方和卖方。12.1.2如违约行为涉及第三方，第三方也应承担相应的违约责任。第十三条违约责任与其他责任的关系13.1.1违约责任与其他责任（如刑事责任、民事责任等）并存时，当事人应分别承担。13.1.2违约责任与其他责任发生冲突时，以合同约定为准。第十四条违约责任合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：14.1.1.1违约责任计算表；14.1.1.2违约责任相关证据；14.1.1.3违约责任赔偿协议。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.2第三方介入的触发条件15.2.1当合同当事人一方或双方无法自行解决违约责任争议时，可邀请第三方介入。15.2.2第三方介入的触发条件包括但不限于：15.2.2.1当事人协商无果；15.2.2.2当事人一方或双方要求第三方介入；15.2.2.3合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1当事人协商一致后，可邀请第三方介入。15.3.2第三方介入后，应向当事人提供专业意见或解决方案。15.3.3第三方提供意见或解决方案后，当事人应在合理期限内达成一致。16.1第三方责任限额16.1.1第三方在本合同中的责任限额由合同约定，具体如下：16.1.1.1第三方因提供错误意见或解决方案导致当事人遭受损失的，应承担相应责任，但责任限额不超过当事人实际损失的50%。16.1.1.2第三方故意隐瞒或提供虚假信息导致当事人遭受损失的，应承担全部责任。17.1第三方权利与义务17.1.1第三方在本合同中的权利与义务如下：17.1.1.1第三方应独立、公正、客观地提供专业意见或解决方案；17.1.1.2第三方不得泄露当事人的商业秘密；17.1.1.3第三方在提供意见或解决方案过程中，应遵守相关法律法规。18.1第三方与其他各方的关系18.1.1第三方在本合同中仅作为独立第三方介入，不参与合同主体的权利和义务。18.1.2第三方与其他各方的关系如下：18.1.2.1第三方与当事人之间的关系：第三方应尊重当事人的意愿，独立履